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标题: 购买新房建设成本也是考虑因素 [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2022-10-7 10:24:10 标题: 购买新房建设成本也是考虑因素

以我在建房子为例，两年半前到现在建设成本涨了百分之三十。考虑到新房土地面积小，建设成本所占比重大。如果一套新房价格按现在的造价核算等于或低于成本，我觉得风险很小了。

作者: 十荡十决 时间: 2022-10-7 10:30:11

看了好几遍。。。。每个分句都能懂。就是合在一起不知道你要说什么。

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 10:30:31

风险是，都低于成本了

盖一半不盖了咋办

作者: rzrljb 时间: 2022-10-7 10:33:18

新房有个问题就是建筑本身会贬值，尤其是现在地都很小，所以地比例很小的情况，地的升值可能抵不过建筑的贬值，就算在持续增长的年代，都有可能不涨。而且如果未来经济衰退导致新房开工减少，那建筑成本和人力成本都会下降，因为市场不抢了不竞争了，当前的低于成本也可能未来变得高于成本。个人觉得新房还是等大家都觉得不划算不盖了才是买的时候。

作者: gyfriday 时间: 2022-10-7 10:49:35

rzrljb 发表于 2022-10-7 10:33
新房有个问题就是建筑本身会贬值，尤其是现在地都很小，所以地比例很小的情况，地的升值可能抵不过建筑的贬 ...

很有道理！

作者: 2015新来的 时间: 2022-10-7 11:42:33

rzrljb 发表于 2022-10-7 10:33
新房有个问题就是建筑本身会贬值，尤其是现在地都很小，所以地比例很小的情况，地的升值可能抵不过建筑的贬 ...

成本大头是人工

作者: 2015新来的 时间: 2022-10-7 11:48:44

rzrljb 发表于 2022-10-7 10:33
新房有个问题就是建筑本身会贬值，尤其是现在地都很小，所以地比例很小的情况，地的升值可能抵不过建筑的贬 ...

首先考虑购买新房的和购买大地的是两类人，我说的是购买新房的人。其次这两年成本暴涨给购买新房的人有机会购买到和现成本持平甚至低于现成本的房子。至于房子成本会降幅吗，我觉得幅度会很小，通胀大环境在这儿。

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 11:56:41

2015新来的发表于 2022-10-7 11:48
首先考虑购买新房的和购买大地的是两类人，我说的是购买新房的人。其次这两年成本暴涨给购买新房的人有机 ...

是的，但是现在这个环境，我觉得尽量避免期房

作者: rzrljb 时间: 2022-10-7 13:41:03

2015新来的发表于 2022-10-7 11:42
成本大头是人工

我的意思是当前通胀会被控制，也就是说成本的高峰和价格的高峰都肯定会过去，未来会更低，所以当前看上去核算的deal未来可能也不是很合算了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-7 13:58:47

十荡十决发表于 2022-10-7 10:30
看了好几遍。。。。每个分句都能懂。就是合在一起不知道你要说什么。

感觉他的意思就是，建筑成本在涨，新房成本在涨，那新房的房价是不会跌的，因为没人愿意亏本去卖或者去建筑新房。

作者: evolution2night 时间: 2022-10-7 14:14:10

无色咖啡发表于 2022-10-7 13:58
感觉他的意思就是，建筑成本在涨，新房成本在涨，那新房的房价是不会跌的，因为没人愿意亏本去卖或者去建 ...

如果。。。盖房不赚钱。。。那谁还盖？。。。毕竟谁也不是做慈善的。。。说句良心话，如果有人投资100万，周期1年，操心，最后只赚几万块，那我觉得。。。他这已经算是做慈善了。。。

作者: wyrainman 时间: 2022-10-7 15:09:23

那你买股票时，上涨时你买的成本就高，后来股票跌了，你还要卖以前的价格，人家接盘侠愿意吗？你说我买的成本高呀，凭啥赔钱，人家买家想的是，你赔的就是他赚的。你买高了就要认赔，别找借口安慰自己，这才是正确的打开方式。

补充内容 (2022-10-7 14:10):
如果买股票不是为了赚钱，那谁还买股票？看错了就要赔。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-7 15:10:40

rzrljb 发表于 2022-10-7 13:41
我的意思是当前通胀会被控制，也就是说成本的高峰和价格的高峰都肯定会过去，未来会更低，所以当前看上去 ...

有通胀，也有滞涨的可能。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-7 15:12:33

wyrainman 发表于 2022-10-7 15:09
那你买股票时，上涨时你买的成本就高，后来股票跌了，你还要卖以前的价格，人家接盘侠愿意吗？你说我买的成 ...

对的，没有只涨不跌的东西。油价也是是涨涨跌跌波动的，没有说一直涨价，时不时国际油价也跌。

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 15:16:19

wyrainman 发表于 2022-10-7 15:09
那你买股票时，上涨时你买的成本就高，后来股票跌了，你还要卖以前的价格，人家接盘侠愿意吗？你说我买的成 ...

从市场来说，盖联排肯定赚呀，因为不赚就不会有人盖

但是总归是有一小波人挣了大部分钱，一拨人赚了小一部分钱，再一波人赔钱

所以，整个市场的供求关系，价格判定跟单个开发商的卖家基本关系不大

作者: Jason zg 时间: 2022-10-7 16:08:00

这论点也不明确啊，确实看的模棱两可

房子的售价，成本，价值这些概念都不是一个东西
个人理解，房子的售价和建筑成本不一定是强关联，之前有帖子也讨论过，现在普遍上升的建筑成本，并不能说房子价格也能因此提高，价格更多受供需关系影响，房市下行，成本上涨，更多是导致很多开发商观望，已经批了文件或者在建的项目，亏本也要盖完，到时候卖多少钱，不是开发商说自己成本多少，是看能不能扛得住利率的，有没有人要的。

至于价值方面，我同意rzrljb的说法，房产的价值更多在于这个土地，而不在于房子本身。好的位置，公共资源配置才是核心价值，这些都会有助于土地增值，而房子本身价值随着年限增长是会不断下降的。而土地开发真正挣钱的是分割，不是挣盖房子的钱，盖房子钱都是大包小包挣走了，你看那些大佬，都是低价拿地，然后一分几个，每个妥妥地挣个几十万，还不用承担建筑风险。

对于买房的人来说，我觉得根本不用考虑他建筑成本多少，因为根本和我没关系，那是盖房子人考虑的，开发商吃肉或者做慈善关我屁事，我关心的是银行贷款和低价格。那价格贵不贵，就又涉及到价值的问题了，对我来说，新房的地已经分割了，很多位置好的区经历过这种扩张了，土地红利的大头已经被开发商拿走了，剩下一点地肯定有增值，但是有限，加上高密度开发之后带来的人口和交通问题，会进一步稀释土地的增值。总之，我是不会去买Macleans的那种可能都没车库的新房，我宁愿去买远一点的，有地的

作者: 我公主我怕谁 时间: 2022-10-7 16:27:28

Jason zg 发表于 2022-10-7 16:08
这论点也不明确啊，确实看的模棱两可

房子的售价，成本，价值这些概念都不是一个东西

除了开发商，估计也没有其他人关心成本了。

作者: grace1911 时间: 2022-10-7 17:02:24

Jason zg 发表于 2022-10-7 15:08
这论点也不明确啊，确实看的模棱两可

房子的售价，成本，价值这些概念都不是一个东西

说的对，房价跟市场行情有关系，跟造房成本没啥关系，那也不是买家该考虑的

作者: 2015新来的 时间: 2022-10-7 21:04:03

看了下回复，我觉得可能要说更明白一点，如果你现在去买新房企（当然指现房），不妨核算一下按当下的造价这个房子要多少成本，由于现在上市的新房,其建造成本相对较低，而开发商建好后希望尽快脱手可能性比较大，因此可能有机会买到比现在正在建的房子成本还要低的价格。这是这几年建设成本暴涨所造成的。因此可以作为考虑的因素。

作者: zynzakl 时间: 2022-10-7 21:27:29

iphone的成本和购买者有关系吗？

作者: 荒岛余生 时间: 2022-10-8 18:32:13

房子开发的成本里面土地占了很大一部分，但是这部分成本大家不一样啊。
如果我的地是5年前买的，分割以后算下来只要50万一块，盖房子50万，我成本100万，能赚10万卖了。
但是你现在买的地，分割以后算下来80万一块，盖房子也50万，你成本130万，我110 还能赚，你要赔20万了。

作者: variable 时间: 2022-10-8 19:51:29

成本高于最后的交易价格很多是已经开工的房子才会出现，不卖会亏得更多才会低于成本卖出。大家要看的是大局，预期会有很多发展商会观望而不开发，这样就会出现新结婚的年前人如果想买房的话，只有在二手房里面找，或者找承建商建新房。没有turn-key房子不知道是不是一件好事，他们只可以找有声誉的承建商，要不然建到一半倒闭了就惨了。这样的局面会把蛋糕往大公司那边塞，大家说说是好事还是坏事？

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-10-8 20:12:28

2015新来的发表于 2022-10-7 10:42
成本大头是人工

你搞错了，成本大头是材料

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-8 21:52:20

variable 发表于 2022-10-8 19:51
成本高于最后的交易价格很多是已经开工的房子才会出现，不卖会亏得更多才会低于成本卖出。大家要看的是大局 ...

你说得没有错，等低谷过了，新得周期就会重新开始。21年买地盖房，22年卖房子的开发商估计是比较难赚钱了。现在由于贷款难批，买地基本要全款，西区地价都已经回到2020年初，就是疫情前的价格。

作者: variable 时间: 2022-10-8 21:59:50

躺平的韭菜发表于 2022-10-8 20:12
你搞错了，成本大头是材料

说人工是大头的，如果不是被坑了，就是盖艺术品了。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-8 22:23:27

无色咖啡发表于 2022-10-8 21:52
你说得没有错，等低谷过了，新得周期就会重新开始。21年买地盖房，22年卖房子的开发商估计是比较难赚钱了 ...

那么惨吗，我知道一个人，朋友的朋友，去年 10月梅西入的一个好像700多的地，管线到位的。具体位置不太清楚。160万入的，不知道现在值多少钱了

作者: data500 时间: 2022-10-9 08:23:04

买家才不会关心建筑成本，只关心是否符合市场价格。成本上涨，售价降低，开发商就会观望，时间长了，上游材料供给就会想办法促销清库存，工人要是活难找就会愿意降工资，总之市场是有无形的手的。

作者: 2015新来的 时间: 2022-10-9 10:12:39

躺平的韭菜发表于 2022-10-8 20:12
你搞错了，成本大头是材料

人工大头是材料？你知道材料生产到工地过程中人工占多少吗？全世界通胀伴随的是人工工资的上涨。而工资上涨是刚性的。

作者: variable 时间: 2022-10-9 13:52:36

2015新来的发表于 2022-10-9 10:12
人工大头是材料？你知道材料生产到工地过程中人工占多少吗？全世界通胀伴随的是人工工资的上涨。而工资上 ...

从开发商的角度来看，花钱买材料就是材料的价钱，没有说材料里面包含多少人工费用来把原材料变成成品材料。开发商角度的人工是建房时候请人的花费。

作者: 2015新来的 时间: 2022-10-10 14:17:48

variable 发表于 2022-10-9 13:52
从开发商的角度来看，花钱买材料就是材料的价钱，没有说材料里面包含多少人工费用来把原材料变成成品材料 ...

你提出成本主要是材料，想说材料价格是可以降的。我说材料价格里含有很大部分是人工，因此材料价格也不可能降很多。

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