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标题: 房贷每周double了。。。。。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:23:00 标题: 房贷每周double了。。。。。

妈啊，新定的利率，每周还款直接从900变1700了？现在变全职给银行打工了？韭菜好想哭啊。

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:27:19

别慌，还没到最高点，明年中才是最高的的，省着点眼泪留到明年吧！

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:28:17

每周900也很多啊！去年怎么没fix

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:34:06

匿名者发表于 2022-10-6 15:27
别慌，还没到最高点，明年中才是最高的的，省着点眼泪留到明年吧！

锁了3年，这三年不变了。

作者: aragornknt 时间: 2022-10-6 15:34:49

每周900？你贷了七八十吧，这也不少了

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:37:13

匿名者发表于 2022-10-6 15:28
每周900也很多啊！去年怎么没fix

去年还不能锁啊。打算卖掉小破投资房了，现在租客屁事也多，空2个月了。

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:44:48

你这还好，我这直接从1200到2600 了，一周收入2000刀税后包括所有分租，没法活了。。。。

作者: judo 时间: 2022-10-6 15:45:10

匿名者发表于 2022-10-6 16:37
去年还不能锁啊。打算卖掉小破投资房了，现在租客屁事也多，空2个月了。
...

可以跟银行谈改成40年，然后接下来两年只付利息不付本金过渡一下难关。

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:47:31

为啥贷那么多呢辛苦钱全部吐给银行了

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 15:52:18

匿名者发表于 2022-10-6 15:44
你这还好，我这直接从1200到2600 了，一周收入2000刀税后包括所有分租，没法活了。。。。 ...

一周税后1800，所以说全职给银行打工了，要动用以前的saving了哎。本来有8.9百一周的房租收入，现在出租房空两个月了快，房租这块也没有了。想卖掉投资房了。

作者: pategao 时间: 2022-10-6 15:52:50

才1700？而且不到翻倍，差评，贡献太少

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 16:00:16

匿名者发表于 2022-10-6 16:52
一周税后1800，所以说全职给银行打工了，要动用以前的saving了哎。本来有8.9百一周的房租收入，现在出租 ...

出租房900一周租金，房子本身价值很高啊，那你卖了投资房不就还清所有贷款了么。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-10-6 16:25:46

没有最高，还有更高的

作者: 261874939 时间: 2022-10-6 16:34:41

赶紧卖房租房去吧。。。租房睡觉睡得香啊。。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-6 16:53:51

卖了出租房吧别闹心了

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 17:43:20

judo 发表于 2022-10-6 15:45
可以跟银行谈改成40年，然后接下来两年只付利息不付本金过渡一下难关。

别开玩笑了40年？有些人申请了30年根本活不到那个岁数一辈子到死也换不清

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 18:24:02

挺两年就过去了。房产是金融衍生品，买的时候就知道有有风险啦！现在汇率好赶紧让国内汇款来还贷

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 18:24:45

到明年年中，或年底，就是3400了，这才到半山腰呢~~~

作者: 匿名 时间: 2022-10-6 18:33:31

我家两人的税后工资已经100%还贷了，嘿嘿

作者: tv1 时间: 2022-10-7 08:28:02

挺不住，可以跟银行申请，只还利息，银行看你困难。怕你还不上。有时候会考虑

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 08:35:13

tv1 发表于 2022-10-7 09:28
挺不住，可以跟银行申请，只还利息，银行看你困难。怕你还不上。有时候会考虑 ...

挺了一年

然后工作丢了，那就酸爽了

作者: 乖乖贝贝 时间: 2022-10-7 08:39:27

一周1700 真的好多啊

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 08:41:45

匿名者发表于 2022-10-6 19:24
挺两年就过去了。房产是金融衍生品，买的时候就知道有有风险啦！现在汇率好赶紧让国内汇款来还贷 ...

好厉害呀，在这边上班居然国内还有收入？

作者: 20080428 时间: 2022-10-7 08:52:21

作者: boardland 时间: 2022-10-7 08:58:48

当潮水褪去的时候....

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:25:15

匿名者发表于 2022-10-7 09:41
好厉害呀，在这边上班居然国内还有收入？

这边上班，国内有收入的正常吧。有且不限于拆迁补偿收入，房租收入，包括民宅及商铺收入，股票投资收入，股票分红收入，公司股权收入，父母赠予收入，祖父母赠予收入，曾祖父母赠予收入，其他类型可以开动你聪明的小脑瓜发挥联想。

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:27:40

匿名者发表于 2022-10-6 16:00
出租房900一周租金，房子本身价值很高啊，那你卖了投资房不就还清所有贷款了么。
...

对啊，打算卖投资房了，2016年买到低价出也不至于赔本。卖了自住房也mortgage free了，手头还多些现金。想通了，其实我不需要投资房，我是普通人还是躺平吧，没贷款这些工资也够花了。

作者: joeistheman 时间: 2022-10-7 09:33:45

261874939 发表于 2022-10-6 17:34
赶紧卖房租房去吧。。。租房睡觉睡得香啊。。。。

对，我就是租房睡得特别香

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-10-7 09:46:04

你就偷着乐吧，比你还惨的是明年才能重新fix的那批人

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:51:13

吃草的狮子发表于 2022-10-7 10:46
你就偷着乐吧，比你还惨的是明年才能重新fix的那批人

看27楼，楼主准备卖了投资房，mortage free了。一点都不惨

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-10-7 09:54:01

匿名者发表于 2022-10-7 09:51
看27楼，楼主准备卖了投资房，mortage free了。一点都不惨

各有各的惨，现在被迫卖价格也低，LZ是现阶段比较惨的有钱人

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:54:57

吃草的狮子发表于 2022-10-7 10:46
你就偷着乐吧，比你还惨的是明年才能重新fix的那批人

我就是那批人

准备了40w做offset

剩下的，利息高点就高点吧

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:55:13

没 ~~~~~事啦！明年refix后便安靜了！！

天台在眼前。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-10-7 09:57:48

匿名者发表于 2022-10-7 09:54
我就是那批人

准备了40w做offset

40w我觉得胆子大的话可以再看一个房子，不一定要offset

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:58:10

吃草的狮子发表于 2022-10-7 10:54
各有各的惨，现在被迫卖价格也低，LZ是现阶段比较惨的有钱人

也对，去年这个时候卖价格好。一下子少了好多钱，还hold不住，等不到下一波高点。

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 09:59:02

吃草的狮子发表于 2022-10-7 10:57
40w我觉得胆子大的话可以再看一个房子，不一定要offset

我是想买，但是借不到钱，要不你借我

40w现金基本上啥也买不到，要是能到70w可能还好点

作者: zhong5487 时间: 2022-10-7 10:03:45

匿名者发表于 2022-10-7 10:59
我是想买，但是借不到钱，要不你借我40w现金基本上啥也买不到，要是能到70w可能还好点
...

70买不上啥好东西，unit可以，但是能增值吗？好多unit好像现在也就是16年高位的价，等于6年了没涨

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-10-7 10:05:01

匿名者发表于 2022-10-7 09:59
我是想买，但是借不到钱，要不你借我40w现金基本上啥也买不到，要是能到70w可能还好点
...

也可以做个调整，比如换房，你跟别人不一样，你有40w现金，现在是换房的好时候

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-10-7 10:08:27

zhong5487 发表于 2022-10-7 10:03
70买不上啥好东西，unit可以，但是能增值吗？好多unit好像现在也就是16年高位的价，等于6年了没涨 ...

现在买联排已经没有任何增值空间，只会贬值，因为以后会不停的有全新的联排上事。

还是要看大地，现在130-150还是有很多大地破房的机会，hold 5-10年可以提前退休

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 10:11:42

zhong5487 发表于 2022-10-7 11:03
70买不上啥好东西，unit可以，但是能增值吗？好多unit好像现在也就是16年高位的价，等于6年了没涨 ...

70w出了奥克兰还行，但是这钱本来是想存着之后给父母买一套的，所以现在暂时考虑来年放到offset，然后再多攒点再说，或者明年看看股票市场

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 10:13:23

现在手里有现金的都存定存了，不敢乱动。

作者: Hugo23 时间: 2022-10-7 10:23:25

因为经济压力，我都失眠了一段时间

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 10:25:18

Hugo23 发表于 2022-10-7 11:23
因为经济压力，我都失眠了一段时间

来这个孤岛不就为了减轻压力么？如果都失眠了，那么来新西兰的初衷是啥？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-7 10:29:30

大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200w -300w的，夫妻收入也就十几万税前，之前可以贷款出来主要是加大了出租房子的收入和用personal loan来填。
未来，如果工党还在台上，那投资房利息不抵税的政策会一直实行到结束为止。早点规划资产组合也是对的。反正房贷利息在未来2-3年是不会回到2%-3%了

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 10:45:37

无色咖啡发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

lz 他27楼说的很明白了，这个贷款是自住+投资房一起的，之前他投资房租金每周是900刀，但是空了2个月，没有租金收入，准备卖了，投资是2016年买的，卖了以后2个房子都没贷款，还能多出来一些存款。说实话，比你身边的那些例子的经济状况要好一些。起码最后一套是2016年买的，自住没说，估计要早于2016年。

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 10:48:02

Hugo23 发表于 2022-10-7 11:23
因为经济压力，我都失眠了一段时间

如果你愿意，把房子卖给我，不过得带finance

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 10:48:52

无色咖啡发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

没有外财的话，这一波绝对挺不过去

作者: zhong5487 时间: 2022-10-7 11:00:11

吃草的狮子发表于 2022-10-7 11:08
现在买联排已经没有任何增值空间，只会贬值，因为以后会不停的有全新的联排上事。

还是要看大地，现在13 ...

是啊，还是买个大地破房，西区挺多100-120万的，再拖2个旧房子上去，变成新的ccc还可以抵税，比分割便宜，投资还得是大地，要不然没啥好买的，或者就是换自住房

作者: zhong5487 时间: 2022-10-7 11:22:20

angelee123 发表于 2022-10-7 11:48
200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

还是要看有几个房子，然后租金多少，如果2-300万有4个房子，那没问题，2-300万就一个房子，那也不太可能10多万收入就敢买那么贵的吧

作者: rzrljb 时间: 2022-10-7 12:47:29

吃草的狮子发表于 2022-10-7 11:08
现在买联排已经没有任何增值空间，只会贬值，因为以后会不停的有全新的联排上事。

还是要看大地，现在13 ...

如果联排不增值，那大地也不会增值，大地的价值就是能盖联排啊，这不是自相矛盾么

作者: rzrljb 时间: 2022-10-7 12:51:39

zhong5487 发表于 2022-10-7 12:22
还是要看有几个房子，然后租金多少，如果2-300万有4个房子，那没问题，2-300万就一个房子，那也不太可能1 ...

收入10几w就能贷2-300w的肯定是好几套投资房这种，利用租金涨幅top up连环买，但是当前肯定也不会太好，因为无论怎么算租金也是抵不上利息，更何况租金还得先交税

作者: zhong5487 时间: 2022-10-7 13:02:33

rzrljb 发表于 2022-10-7 13:51
收入10几w就能贷2-300w的肯定是好几套投资房这种，利用租金涨幅top up连环买，但是当前肯定也不会太好， ...

工资都拿去付房贷，出租钱拿来生活，省吃俭用点，家里帮忙点，只能这样了，5.5的利率起码持续2年以上了吧

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 13:16:25

zhong5487 发表于 2022-10-7 14:02
工资都拿去付房贷，出租钱拿来生活，省吃俭用点，家里帮忙点，只能这样了，5.5的利率起码持续2年以上了吧 ...

还是得有外财，不过大多数国人，都有外财可以利用，或多或少

就算是4套房子自己住一套租三套每套租金700，一周2100，抛去一年一个月空置，也就能收10w，地税8000，维护8000，保险5000，万一再交点税，每周净入账也就是1500-1600左右，两个人税后15w的话，每周2884，一共4400左右

如果是300w，5.45% 30年，每周要还3906，剩余500刀， 250w的话每周3255，剩余1150，没孩子的话，勉强活着也就，毕竟自住的成本，地税维护保险水电网都要从这里出

要是再来个孩子。。。。。。。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-10-7 13:32:45

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http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjY2MTQ0MHw2Y2Y2OTgwOHwxNzU1MjE5NTcyfDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 13:34:55

MCM-FLO 发表于 2022-10-7 14:32

你这是standard的，首付不足20%，基本上很少人这样。正常的是5.45%，你这个也太高了

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 13:36:33

匿名者发表于 2022-10-7 14:34
你这是standard的，首付不足20%，基本上很少人这样。正常的是5.45%，你这个也太高了
...

首付不足20%，证明身边没现金，这个贷款利息还比普通人高，估计会很难很难。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-7 13:37:25

angelee123 发表于 2022-10-7 14:16
还是得有外财，不过大多数国人，都有外财可以利用，或多或少

就算是4套房子自己住一套租三套每套租金 ...

晕，这活得多憋屈呀。还不敢要孩子。。还有就是要考虑出租价格，现在500-700的房子是最好租的. 你在remuera或者pinehill买个3m的房子，出租每周2000，看着租金好，但是，估计一年也就租出去几个月。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-7 13:41:43

angelee123 发表于 2022-10-7 14:16
还是得有外财，不过大多数国人，都有外财可以利用，或多或少

就算是4套房子自己住一套租三套每套租金 ...

是啊，300万贷款肯定不行，除非父母能帮或者有别的收入，不然靠15万工资和租金，随时付不起贷款的，200万贷款那就好很多了，不过也得小心翼翼的，万一房子哪天啥多几个地方地方修理下或者几个月房子租不出去，那也是麻烦的，随时卡里得有点备用金才行

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 13:47:37

zhong5487 发表于 2022-10-7 14:41
是啊，300万贷款肯定不行，除非父母能帮或者有别的收入，不然靠15万工资和租金，随时付不起贷款的，200万 ...

如果是200w，但是只有两套投资一个自住的话，日子也好不到哪去

关键是，利息还在涨，且工作保不齐会丢

要按平时，丢工作可能是小概率事件，但未来两年，谁也说不好

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 13:57:03

MCM-FLO 发表于 2022-10-7 14:32

现在需要付你这个利息的，基本上快生存不下去了。低首付叠加高利息。double kill

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 14:08:19

匿名者发表于 2022-10-7 14:57
现在需要付你这个利息的，基本上快生存不下去了。低首付叠加高利息。double kill ...

周边没有lvr那么不健康的，基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子，现在利息高，不能太激进

作者: zhong5487 时间: 2022-10-7 14:15:27

匿名者发表于 2022-10-7 15:08
周边没有lvr那么不健康的，基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子，现在利息高，不能太激进
...

Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧，不是按市场价值算的，比如买价100万，贷款50万lvr就是50贷款20万就是lvr20对吧

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 14:22:05

zhong5487 发表于 2022-10-7 15:15
Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧，不是按市场价值算的，比如买价100万，贷款50万lvr就是50贷款20万就是l ...

不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较低的利息

但是房价跌了会不会被银行强制涨回standard我不太清楚，如果是，那真的是double kill

这几年很多lvr将20的人哟，首套房的，新移民的，光我公司我就知道一大票人lvr也就20-30%，所以如果估价跌了，贷款额高于80%，银行加息，那就bbq了

一般这样的人，也没什么外财，有的话还至于这几年凑了点钱买联排

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 14:22:56

匿名者发表于 2022-10-7 15:08
周边没有lvr那么不健康的，基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子，现在利息高，不能太激进
...

大多数华人还是有点财力的，父母也愿意帮衬，有些国家的新移民没有那么lucky

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 14:26:54

zhong5487 发表于 2022-10-7 15:15
Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧，不是按市场价值算的，比如买价100万，贷款50万lvr就是50贷款20万就是l ...

按照市场价值吧？我觉得，不一定对

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 14:27:55

angelee123 发表于 2022-10-7 15:22
大多数华人还是有点财力的，父母也愿意帮衬，有些国家的新移民没有那么lucky ...

华人也比较保守，不会贷那么多款。首付不足就租房。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-10-7 14:30:22

angelee123 发表于 2022-10-7 14:22
不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较 ...

你说的那些人是LVR 80%吧不是20% loan to value ratio

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 14:36:27

四文鱼哥发表于 2022-10-7 15:30
你说的那些人是LVR 80%吧不是20% loan to value ratio

你明白我意思就好了

不知道大家有没有过先例

因为估价低了，导致贷款额高于了80% 而被改回standard rate

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-10-7 14:39:58

angelee123 发表于 2022-10-7 14:36
你明白我意思就好了

不知道大家有没有过先例

是的，还有随着房价高LVR高过90然后就被银行要求补钱的，然后LVR 很大导致银行甚至可能要求higher rate 去规避高LVR风险，这些情况接下来半年都会陆陆续续变多的

作者: angelee123 时间: 2022-10-7 14:40:52

四文鱼哥发表于 2022-10-7 15:39
是的，还有随着房价高LVR高过90然后就被银行要求补钱的，然后LVR 很大导致银行甚至可能要求higher rate ...

多少有点小期待

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 14:47:08

还好房子甩了，接下来两年没贷款

作者: 119900 时间: 2022-10-7 14:57:37

还有的贷。。。

作者: LLVV 时间: 2022-10-7 15:13:28

匿名者发表于 2022-10-6 16:37
去年还不能锁啊。打算卖掉小破投资房了，现在租客屁事也多，空2个月了。
...

真煩。。。賣了吧～但砍價太多就留著

作者: 匿名 时间: 2022-10-7 15:19:51

叫你们炒房，租房的路过

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-7 16:53:51

angelee123 发表于 2022-10-7 15:22
不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较 ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-10-07/446612.shtml
ANZ把flexiable rate上调了，是整体上调的前奏。
如果是银行要以本身估计来调整ratio, 那基本2021年买房的都要涉及到。估计一大帮人要重新定高利息。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-10-7 20:38:03

rzrljb 发表于 2022-10-7 12:47
如果联排不增值，那大地也不会增值，大地的价值就是能盖联排啊，这不是自相矛盾么 ...

把大地变成联排是一个过程，通过这个过程赚钱，大地能变成更多的联排。联排变不成更多的联排了。

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-8 22:52:36

无色咖啡发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

房价就是被你朋友这些人炒起来的。

贪字头上一把刀啊

作者: 天龙小花 时间: 2022-10-8 22:55:11

我刚锁一年的，每周多还了150多呢

作者: moonIlight2013 时间: 2022-10-9 04:59:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: moonIlight2013 时间: 2022-10-9 06:05:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: octopus 时间: 2022-10-9 07:28:08

买了就赔钱，挺着吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-10 13:32:48

鯇魚发表于 2022-10-8 23:52
房价就是被你朋友这些人炒起来的。

贪字头上一把刀啊

其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念，基本是媒体，广播，网站都在谈论房市和造富神话。我记得去年年中的时候，带孩子去playground玩，和邻居聊房价的时候，我说利息如果翻一翻，不知道那些贷款几百万的人会怎么样。结果，旁边一个我完全不认识的老大爷就直接怼我说，现在美国放水银根，钱都不值钱了，买房才保值，新西兰政府如果改把利息翻倍，人民都上街抗议了，小伙子多读点书，一点常识都没有。。。。所以去年房价只涨不跌的形式已经深入人心了。
现在利息不是翻倍，而是可能翻三倍了，看看，什么时候人民上街抗议。

作者: anzbank 时间: 2022-10-10 13:40:47

无色咖啡发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念，基本是媒体，广播， ...

有那上街的功夫不如一张单证机票去澳洲了

作者: 匿名 时间: 2022-10-10 17:51:36

无色咖啡发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念，基本是媒体，广播， ...

所以有句口头禅叫去你大爷的

作者: 匿名 时间: 2022-10-10 19:32:28

去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗？

作者: 蓝山居士 时间: 2022-10-10 19:41:53

无色咖啡发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念，基本是媒体，广播， ...

老大爷搞不好第一个上街去抗议

作者: 匿名 时间: 2022-10-10 19:47:50

匿名者发表于 2022-10-10 20:32
去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗？

很多人之前定的长期利息，今年刚到期，错过了去年2.99% 去年refix 的所有利息都比较低，不只是5年的，三年的也不高

作者: 匿名 时间: 2022-10-10 19:49:10

蓝山居士发表于 2022-10-10 20:41
老大爷搞不好第一个上街去抗议

老大爷一般都没贷款，银行也是根据年龄决定贷款年限的。如果这老大爷快退休了，银行不一定给贷。

作者: rzrljb 时间: 2022-10-10 20:27:11

吃草的狮子发表于 2022-10-7 21:38
把大地变成联排是一个过程，通过这个过程赚钱，大地能变成更多的联排。联排变不成更多的联排了。

...

如果一个800平米的大地，能盖8个联排，每个联排能卖60，那这个大地，最多也就200w吧，如果未来联排变成每个50了，这个大地肯定也得贬值啊，只能卖150了

作者: alike0932 时间: 2022-10-10 22:24:24

angelee123 发表于 2022-10-7 11:48
200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天他们要去refix，最近几天看他生无可恋的表情很怕他想不开

作者: angelee123 时间: 2022-10-10 22:32:25

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

我去，这点工资怎么能带这么多

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-10 22:39:24

无色咖啡发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念，基本是媒体，广播， ...

这老大爷难道是论坛里面的大神们中的一个？这买房才保值，听着好耳熟啊，好像是去年论坛里面的跟风大神们的主要论调。

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-10 22:42:04

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

这个太危险过头了。如果他们是刚需党那就是受害者，我希望他们能渡过危机。是炒房投资党的话就是太贪了，只能自己承受。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-11 09:21:11

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

其实这是大部分人的真实写照，夫妻年薪都是10万+的人毕竟是少数。他们其实也是去年全民炒房的受害者。
去年，尤其是后半年，人为制造的买房焦虑让很多人高杠杆强行上车。
50万kiwi回归。奥克兰人均房屋严重短缺。央行要实行负利率政策，以后银行只收服务费，利息是0%。通货膨胀让货币不值钱，必须要买房子保值，新西兰房屋正在上涨周期的中部，等等。如果这些言论，天天在你耳边转悠，你估计也坚持不住要买房了。

作者: 匿名 时间: 2022-10-11 09:25:27

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

如果只有一套房，13万工资怎么贷出来150万的？

作者: rzrljb 时间: 2022-10-11 09:45:59

alike0932 发表于 2022-10-10 23:24
我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天 ...

我的天那，那去年只还利息也得1周700多，今年直接本息一起一周最少1700吧，税前13，税后恐怕也就10，全进去了

作者: rzrljb 时间: 2022-10-11 09:47:29

匿名者发表于 2022-10-11 10:25
如果只有一套房，13万工资怎么贷出来150万的？

去年dti差不多10左右，然后肯定是算上border了把分租房间的合同做2个

作者: angelee123 时间: 2022-10-11 09:50:27

rzrljb 发表于 2022-10-11 10:47
去年dti差不多10左右，然后肯定是算上border了把分租房间的合同做2个

反正我当初用差不多的薪水，没带出这么多钱，我还有一套投资房的收入也都算进入了

可能是因为我有孩子吧

作者: Regards 时间: 2022-10-11 10:41:30

楼主醒悟了，卖了投资房好好过小日子就对了。政府就是要普通人放弃买房防老，投资房产咸鱼翻身的梦想，老老实实做打工交税的良民。普通人要是都财务自由了，谁去干活儿啊！所有这些政策，利息不能抵税，LVR，DTI，明线，提高利息都是针对芸芸众生的，对有钱人没有一点影响，如果有，也是有利的，是机会。

好好自己算算帐，客观评价自己的实力，别硬杠，识时务者为俊杰。

作者: 匿名 时间: 2022-10-11 10:44:01

Regards 发表于 2022-10-11 11:41
楼主醒悟了，卖了投资房好好过小日子就对了。政府就是要普通人放弃买房防老，投资房产咸鱼翻身的梦想，老老 ...

明白人啊，X党说的好听，就是为了保护弱势群体，但你看去年买入的FIRST HOME BUYER和一群想当投资者的，全部被坑死了，至少5-10年不会翻身了。再看看现在大企业和垄断行业的净利润增长率，谁是亲爹，X党心里很明白。普通人就老老实实做良民打工纳税吧，阶级固化已经是定局了。

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