新西兰天维网社区

标题: 求助，就快要第二次贷款逾期了，该怎么办？ [打印本页]

作者: carrier29 时间: 2022-9-28 00:44:01 标题: 求助，就快要第二次贷款逾期了，该怎么办？

两年前朋友通过金融公司向银行贷款在自家的地盖房子，之前因为疫情等等原因迟迟没有建好，导致贷款逾期，被迫交了罚款及延长贷款，损失了几十万。贷款延期的时候，建筑公司说四个月一定能建好，为了保险起见，延长了九个月的贷款，现在已经七个月了，还有不少项目没有进行的，导致分割没法顺利进行，而且各种理由拖拉，还老是不接电话，感觉两个月后又要再次逾期了！如果再次逾期，又是一大笔钱！朋友人太老实了，第一次建房子，也不知道有什么办法可以解决，我也没有这方面的经验，所以想请教一下各位大佬，有没有什么主意？

作者: hejie7225982 时间: 2022-9-28 00:52:30

听起来后续钱的问题不是大问题，那就解决施工进度问题呗，现在的团队听起来不太行，那问题就明朗了，换人就好，你需要的是尽快盖完，而不是一拖再拖，也不知道上次逾期的时候为什么还接着用现有的人。

作者: 混乱中... 时间: 2022-9-28 01:52:33

贪便宜找满清包工队，就当买经验吧

作者: a366232446 时间: 2022-9-28 02:39:22

hejie7225982 发表于 2022-9-27 23:52
听起来后续钱的问题不是大问题，那就解决施工进度问题呗，现在的团队听起来不太行，那问题就明朗了，换人就 ...

很多时候，换人更糟糕。。。

作者: drumNbass 时间: 2022-9-28 07:00:12

混乱中... 发表于 2022-9-28 01:52
贪便宜找满清包工队，就当买经验吧

八国联军的包工队更不拿你当回事了

作者: 雾中原野 时间: 2022-9-28 07:49:34

。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: angelee123 时间: 2022-9-28 08:50:35

这不会是我的朋友系列吧

作者: 天波斧 时间: 2022-9-28 08:52:21

还以为是房贷逾期

作者: weiz99 时间: 2022-9-28 08:57:28

这个没招，有合同就跟施工队拿钱，合同上说得清楚

作者: Jason zg 时间: 2022-9-28 09:11:22

工期要求严格的话，签合同时候要加liquidated damages条款，工期延后要按天扣钱

作者: 20080428 时间: 2022-9-28 09:13:13

所以说敢分割的敢盖联排的都是大佬，不要看人家挣得多，风险更大。。。。。。。。。。

作者: twu034 时间: 2022-9-28 09:16:50

请问是哪一家建筑公司承包？

作者: rzrljb 时间: 2022-9-28 09:40:09

找施工队要钱

作者: Domani 时间: 2022-9-28 09:53:03

drumNbass 发表于 2022-9-28 07:00
八国联军的包工队更不拿你当回事了

真相了，我认识有个人的工地，找了个洋人做地基，接活的时候行行行行行，接完了收了一半订金，开挖了觉得搞不定，直接走人不管了。接下来天天下雨那个工地养了快半年的鱼才找到人接手。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-9-28 09:55:09

银行和金融公司最喜欢这种求生不得求死不能的客户了

作者: alike0932 时间: 2022-9-28 10:04:31

我朋友系列，哈哈哈

作者: evolution2night 时间: 2022-9-28 10:14:50

Mortgage Sale！！！！！！！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-28 10:17:08

第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能施工是不同contractor拼凑的，每个contractor可能都是一人公司，最后求偿可能会得不偿失，还会损失律师费。
所以，利息上升阶段，最后还是能把贷款转让正规银行。

作者: bodyhaven 时间: 2022-9-28 11:52:44

看合同，合同里应该有写liquidated damage多少钱一天，从约定的practical completion day开始算，只要不是不可抗的原因造成的delay，拖一天算一天的钱

作者: zhong5487 时间: 2022-9-28 12:55:13

bodyhaven 发表于 2022-9-28 11:52
看合同，合同里应该有写liquidated damage多少钱一天，从约定的practical completion day开始算，只要不是 ...

关键是他们不会好好按合同赔钱的吧，估计也是需要对簿公堂，各种扯皮

作者: XiaoFaye 时间: 2022-9-28 13:02:25

Jason zg 发表于 2022-9-28 09:11
工期要求严格的话，签合同时候要加liquidated damages条款，工期延后要按天扣钱
...

施工队直接破产清算教你做人

作者: V7 时间: 2022-9-28 13:23:13

说什么合同的简直就是小白好不好，在可以cover的时候是按照合同走，真的要赔钱的时候，你这个就扯皮吧，包工团队最不怕的就是破产。最后的结果掏钱的还是开发商。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-9-28 13:35:52

有啥好说，做事量力而为，你朋友明显没有这么大经济实力非要搞这么大杠杠，第一笔贷款就有问题，为啥不用银行，估计正规渠道贷不到吧？明白人家银行为啥审核贷款人资质了吗？

自己约的炮，含泪也要打完，自己借的钱，不行就宣布破产，房子拍卖呗。

作者: iris 时间: 2022-9-28 13:45:45

无色咖啡发表于 2022-9-28 10:17
第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能施工是不 ...

一级银行不会要半截子工程的啊啊

作者: czqzju 时间: 2022-9-28 14:41:39

还可以破产拍卖…

作者: kikilulu 时间: 2022-9-28 14:56:52

有2个回帖都说了mortagee sale

作者: Jason zg 时间: 2022-9-28 15:09:38

XiaoFaye 发表于 2022-9-28 13:02
施工队直接破产清算教你做人

在实行的时候，这个条款确实是鸡肋。
小的包工为了拿到job不择手段，会各种妥协，低价竞标，等执行的时候各种借口扯皮，很多承诺是根本兑现不了的
就算找大的包工，人家为了自己商誉是不会随便承诺的，签合同时候，是根本不会保证工期这种东西，尤其现在缺货缺工的环境下

但话说回来，连这个条款都不知道加，说明功课根本就没做足，之前房市繁荣的时候，太多人人被冲昏头脑了，直接扛着钱往里面条

作者: 剑客浪心 时间: 2022-9-28 15:16:09

等死吧，一条路，银行会把你往屋顶推的，就等你跳下来那一刻，你才会明白

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-9-28 19:21:54

无色咖啡发表于 2022-9-28 10:17
第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能施工是不 ...

你说的很正确是正规流程但是这么干楼主朋友是办不到的申请对施工队佩服要求律师介入这里面就是无底洞了转贷到正规银行更是不可能华人都是收入作假搞开发现在利息又高就算银行愿意借款额度也是打折了何况他以前有default记录去正规大银行已经不可能了

作者: Pltr 时间: 2022-9-28 20:31:15

感觉挺不容易的大家别幸灾乐祸

作者: Shopaddict 时间: 2022-9-28 20:40:21

请靠谱的贷款顾问，和金融公司谈好比较合理的贷款时间

作者: aragornknt 时间: 2022-9-28 21:33:46

无色咖啡发表于 2022-09-28 10:17
第一，想办法把贷款转到正规银行，找个靠谱点的broker.
第二，开始申请正对施工对的赔偿，不过可能

他这个已经废了，根本不可能转去四大行，不是大包很难，在建项目难上加难，银行根本不会接盘

作者: Grayshen 时间: 2022-9-29 09:30:18

抵押别的房子吧

作者: 20080428 时间: 2022-9-29 11:25:29

有没有考虑过找其他大包接盘？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-29 11:45:19

挡风玻璃维修发表于 2022-9-28 19:21
你说的很正确是正规流程但是这么干楼主朋友是办不到的申请对施工队佩服要求律师介入这里面就是无底洞 ...

其实最好还是能走正规流程，如果不行，那只能找其他靠谱施工队快速完成project, 只要房子建好了，贷款方面就宽松很多了，毕竟出租也有现金流。但是，会加大前期投资，估计要重新tender, 现在的价格和1年前比，估计加个20%-30%都不奇怪。

作者: Jimmy1025 时间: 2022-9-29 18:15:25

都到什么阶段了，如果是已经在收尾阶段，尽快推进吧，在尾阶段换contractor时长和工期会更不好把握了，把合约拿出来看看，把公司资质看看，用合约来说事吧....

作者: zixuan8252 时间: 2022-9-29 19:33:53

angelee123 发表于 2022-9-28 08:50
这不会是我的朋友系列吧

说是朋友其实就是自己系列*

作者: 2795358 时间: 2022-10-1 15:12:42

现在退出赔的太多也不划算。
从别的地方凑钱，把这贷款填上。然后等建好慢慢卖吧。

作者: 麻油花 时间: 2022-10-1 22:38:07

就算今年年底能分割好盖好房子还是卖不上价，赶紧割肉喂鹰吧，一步拖下去，下一步就是深渊啊

作者: DeAthWoOD 时间: 2022-10-2 09:41:41

已经没办法，能延继续延吧，延不了就清盘...这个是建筑团队的问题，办事最怕找错人，有时候不能只攀比价格或是听朋友说...

作者: lodn 时间: 2022-10-2 10:40:17

没啥大问题，最终不行了，就便宜卖了，

作者: 三叶虫 时间: 2022-10-2 10:58:49

汇率这么低，卖国内的房子转纽元啊

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)