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标题: 75万左右咨询贴，真心求建议，别喷，别歪楼，谢谢 [打印本页]

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 09:50:25 标题: 75万左右咨询贴，真心求建议，别喷，别歪楼，谢谢

来新西兰5年多了，孩子也即将上大学，思考着弄个房自住，同时考虑以后养老，目前有份工作，考虑自己经济状况，也不想有太多压力，想着首付35左右，贷款35-40万的自住房，目前考虑以下
1.差区中相对好的地域，75万独或cross的有地的选择有哪些？东，南远一些区也可以。估计旧房较多，需要维修对多，但有些地可以种种菜。
2.新的那种地少的联排，问题是地少，将来邻居开个bbq或party也挺烦的。
3.新地*新建的房项目，东区或南区。

不想给自己太大压力，自住养老，真心问问建议，别海景房，大别墅，当然如果有75万这样的海景房也行。目前工作在奥克兰，先选在奥克兰。

当然如果去基督城或汉密尔顿这个预算可选择范围大很多，谢谢

作者: angelee123 时间: 2022-9-27 09:58:57

最近没看房子，但是我觉得75能买到的独栋和cross很难有什么比较好的居住环境，新房的话，联排75远点估计可能能淘到吧，毕竟开发商资金压力不小，独栋的话，那房子得多破才会买到75w

作者: evolution2night 时间: 2022-9-27 10:05:01

angelee123 发表于 2022-9-27 09:58
最近没看房子，但是我觉得75能买到的独栋和cross很难有什么比较好的居住环境，新房的话，联排75远点估计可 ...

75万2房联排都买不到。。。。我草年轻人能不能有点理想？80万贷款背不起？？？

作者: ysm860929 时间: 2022-9-27 10:05:28

再等一段时间看看，明年年中房屋价格可能会再低一点。

作者: evolution2night 时间: 2022-9-27 10:05:43

angelee123 发表于 2022-9-27 09:58
最近没看房子，但是我觉得75能买到的独栋和cross很难有什么比较好的居住环境，新房的话，联排75远点估计可 ...

75万奥克兰只能买到坑。。。

作者: angelee123 时间: 2022-9-27 10:06:06

evolution2night 发表于 2022-9-27 10:05
75万2房联排都买不到。。。。我草年轻人能不能有点理想？80万贷款背不起？？？ ...

我孩子上幼儿园我都不敢说我自己是年轻人

人家孩子都上大学了

作者: hj_win_1 时间: 2022-9-27 10:12:23

75万预算现在奥克兰买个全幅地都够头疼的了。。。不如去基督城看看吧。。。

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 10:14:15

hj_win_1 发表于 2022-9-27 10:12
75万预算现在奥克兰买个全幅地都够头疼的了。。。不如去基督城看看吧。。。 ...

这个建议考虑中，换个工作，没准可行，谢谢

作者: rzrljb 时间: 2022-9-27 10:16:23

75w在奥克兰有点难，再等等吧

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 10:21:21

evolution2night 发表于 2022-9-27 10:05
75万2房联排都买不到。。。。我草年轻人能不能有点理想？80万贷款背不起？？？ ...

这个有点歪啊，你说要是把国内资产，房产全处理了，，弄个1百多万的房子也成，但觉得没必要啊，年龄大了，50了，不想再拼了，弄得压力蛮大，生活没啥幸福感。
弄个房，有份轻松工作，国内，新西兰都有个住的地方，两边跑跑，毕竟亲戚父母兄弟都在国内，孩子看将来的发展。

作者: hnlx1229 时间: 2022-9-27 10:26:56

75 想有点地的话其实现在南区还是有选择的~西区也有一些crosslease的可以选~就是屋况可能一般般~或者有其他各种问题~其实这些便宜房子很多时候最大的问题不是房子本身~也可能是邻居~看看把~西区75万买个有地的corsslease的三房还是买得到的~两房机会的话就更大了~连排的话老连排现在七十内都有了~

作者: evolution2night 时间: 2022-9-27 10:32:59

nzfuture 发表于 2022-9-27 10:21
这个有点歪啊，你说要是把国内资产，房产全处理了，，弄个1百多万的房子也成，但觉得没必要啊，年龄大了 ...

才50啊！还有10年奋斗时间呢！

作者: rzrljb 时间: 2022-9-27 10:43:27

lz啊推荐你去试试陶朗加，既然想轻松半退休，你可以用trademe把价格设置为75w封顶，在陶朗加买个3房-4房，带地的是没问题的，welcome bay那边

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 10:44:56

hnlx1229 发表于 2022-9-27 10:26
75 想有点地的话其实现在南区还是有选择的~西区也有一些crosslease的可以选~就是屋况可能一般般~或者有其他 ...

嗯，如果说屋子结构没啥问题，没啥致命伤，修修补补自己能干，新西兰的建筑相对简单，水电木工油漆活自己也都能做些。

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 10:47:39

rzrljb 发表于 2022-9-27 10:43
lz啊推荐你去试试陶朗加，既然想轻松半退休，你可以用trademe把价格设置为75w封顶，在陶朗加买个3房-4房， ...

那就得明年了，孩子上大学了，我们住哪里都行，有份轻松工作，这地方也不错

作者: rzrljb 时间: 2022-9-27 11:15:26

nzfuture 发表于 2022-9-27 10:47
那就得明年了，孩子上大学了，我们住哪里都行，有份轻松工作，这地方也不错 ...

明年房价会更便宜，到时候选择更多

作者: xli422 时间: 2022-9-27 11:16:42

楼主威武。。。
CPI都涨成啥样了。。。
要是有75万的AKL房子估计很多印度的都抢没了还能轮到咱们吗

作者: q3367210 时间: 2022-9-27 11:34:21

nzfuture 发表于 2022-9-27 10:47
那就得明年了，孩子上大学了，我们住哪里都行，有份轻松工作，这地方也不错 ...

别听他这个建议，75在welcome bay买不下来什么房子，那边新的现在单层4房小100个w。

而且welcome bay买了很难出手，爷爷不亲姥姥不爱的，连个超市都没有，更别说银行邮局之类的，交通就一条道早上也很堵。

作者: anzbank 时间: 2022-9-27 12:24:36

别买了，就租房，拿福利找现金工比什么都强

补充内容 (2022-9-27 12:27):
你都50了，银行贷款给你臭脸看不说最多贷15年，压力也不小。等国内的关系都不多了就把钱拿过来离开奥克兰去乡下买个没贷款的房子终了一生

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 13:12:34

anzbank 发表于 2022-9-27 12:24
别买了，就租房，拿福利找现金工比什么都强

补充内容 (2022-9-27 12:27):

这个就不说了，租十五年啥也没有，白付钱给房东，这十五年将租金顶房贷，这样老了，也给孩子留点啥呗

作者: 断肠人在天涯 时间: 2022-9-27 14:11:00

75万可以考虑西区小三房cross lease，stand along有地可以种菜，但是邻居不一定很好，毕竟是穷人。

作者: 261874939 时间: 2022-9-27 14:11:03

可以去小镇，或者基督城。。那边房子便宜。。。

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 14:54:27

断肠人在天涯发表于 2022-9-27 14:11
75万可以考虑西区小三房cross lease，stand along有地可以种菜，但是邻居不一定很好，毕竟是穷人。 ...

哈哈，平时比他还穷就行，只要没事别枪击和party

作者: Lease 时间: 2022-9-27 15:25:05

这个价格如果在奥克兰还能买到有地种菜的房子的话，那肯定是 location很差的地区，安全，邻居都很成问题. 真心不能买这种地方的房子.

作者: AcuraR 时间: 2022-9-27 15:46:47

西区应该能找到不多

作者: 混乱中... 时间: 2022-9-27 16:02:45

最简单的办法买卧克卧撕，北岸上班，相对减少每日路程。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-27 16:10:34

不要在奥克兰买75万的房子，如果你只有这么多，建议租房拉倒

作者: Hugo23 时间: 2022-9-27 16:13:40

今天看了一个新闻说明年是最低点

作者: zhong5487 时间: 2022-9-27 16:23:25

预算提高到80万，好像西区梅西附近还是能买到二手房小独栋的，henderson附近，你没事每天看看barfoot拍卖结果，就知道80万大概区域价位能不能买到了，确实不那么容易，慢慢淘，屋况差点的西区小独栋或者cross lease还是有机会买到的，大不了自己慢慢装修一下

作者: 261874939 时间: 2022-9-27 17:28:44

吃草的狮子发表于 2022-9-27 16:10
不要在奥克兰买75万的房子，如果你只有这么多，建议租房拉倒

看看20楼，楼主的想法。。

楼主不要租房。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-9-27 17:31:47

有很多呢，只是网上搜索一下都是。你自己去搜搜[attach]2658167[/attach]

作者: linjiawei0108 时间: 2022-9-27 18:02:22

你这预算还是接着租房比较合理，还能过日子
一旦买了个75万的房，日子没发过了

作者: zynzakl 时间: 2022-9-27 18:10:08

种菜这么重要吗？全新联排后院一般至少也有20平米，大的能有四五十平米的后院。种一排豆角青菜，两颗佛手瓜，几根葱也够了。愿意住联排的话中区还是可以找到的。邻居大都是first Home buyer的双职工小两口，素质相对还可以。好处是省心省力。

要想长期增值潜力大，还是要找大地差区屋况差的，那就要辛苦好几年了。自己的情况自己最清楚，无非是个选择而已。

作者: itcoder 时间: 2022-9-27 18:33:09

zynzakl 发表于 2022-9-27 18:10
种菜这么重要吗？全新联排后院一般至少也有20平米，大的能有四五十平米的后院。种一排豆角青菜，两颗佛手瓜 ...

求中区这样联排的链接

作者: weibingchen2019@gmail.com 时间: 2022-9-27 19:07:36

去Napier吧75随便买没有倒毛没有咖喱没有国产，春风十里沙滩美不胜收

作者: salesonline 时间: 2022-9-27 19:31:47

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/papakura/papakura/listing/3661507096?rsqid=eea5f7d219a84f1ca6874409084a1755-011

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/papakura/papakura/listing/3722175327?rsqid=eea5f7d219a84f1ca6874409084a1755-011

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/papakura/papakura/listing/3758172239?rsqid=eea5f7d219a84f1ca6874409084a1755-011

这几个都差不多

作者: 三叶虫 时间: 2022-9-27 19:44:51

261874939 发表于 2022-9-27 14:11
可以去小镇，或者基督城。。那边房子便宜。。。

基督城现在75只能买三房了...被奥克兰人炒上天啦

作者: salesonline 时间: 2022-9-27 19:52:35

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/otara/listing/3754288991?rsqid=4d827419239541a1b98bb8a231f68fd0-006

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/orere-point/listing/3663016833?rsqid=f200e88ed2074b59aa2ceb5845c99586-007

作者: salesonline 时间: 2022-9-27 19:55:52

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/weymouth/listing/3751113434?rsqid=f200e88ed2074b59aa2ceb5845c99586-007

作者: 悦享奇城 时间: 2022-9-27 19:58:50

说那么多有的没的，直接上楼主预算内的干货
67.9W
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3749746588

这个估计也在范围内
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3749700503

还有这个远点，但是freehold带地。。
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3739619427

作者: 悦享奇城 时间: 2022-9-27 20:06:50

salesonline 发表于 2022-9-27 19:55
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/weymouth/listing/3751113 ...

你这些都超预算了

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2022-9-27 20:12:30

自住养老不要选联排，天天爬楼梯，对老年膝盖太不友好。

作者: windvale 时间: 2022-9-27 21:15:50

Trade me property, 选奥克兰，价格选500k-750k，property type: House
竟然有473个
不会英语的话让孩子帮你看看

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 21:46:02

salesonline 发表于 2022-9-27 19:31
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/papakura/papakura/listing/3661507096? ...

这个真感谢，不错的坛友，这种weather plate的是不是只要结构不坏，一般修修补补或跟换，甚至屋顶，轻质彩钢屋顶或预置制应该不会牵涉到审批之类的吧，例如外墙板时间长了，改彩钢*保温层，木质窗户改双层铝合金？

十分发感谢

作者: nzfuture 时间: 2022-9-27 21:47:21

windvale 发表于 2022-9-27 21:15
Trade me property, 选奥克兰，价格选500k-750k，property type: House
竟然有473个
不会英语的话让孩子帮 ...

谢谢，看看这些资源，

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-27 22:25:28

nzfuture 发表于 2022-9-27 10:21
这个有点歪啊，你说要是把国内资产，房产全处理了，，弄个1百多万的房子也成，但觉得没必要啊，年龄大了 ...

国内能转过来就赶快转，能住百万的房子干什么去住75万的。你真还能回去？可能才出国5年吧！

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-27 22:31:05

nzfuture 发表于 2022-9-27 10:21
这个有点歪啊，你说要是把国内资产，房产全处理了，，弄个1百多万的房子也成，但觉得没必要啊，年龄大了 ...

国内房产还能涨吗？这些房产和资产每年5%的收益吗？你都用心算算，否则真的累。

作者: Cheese-Cake 时间: 2022-9-27 22:40:58

可以买2房的那种Unit

作者: salesonline 时间: 2022-9-28 06:39:33

nzfuture 发表于 2022-9-27 21:46
这个真感谢，不错的坛友，这种weather plate的是不是只要结构不坏，一般修修补补或跟换，甚至屋顶，轻质 ...

你说的这些差不多都要审批，有这钱还不如加钱买更好的

作者: stnz 时间: 2022-9-28 07:31:30

evolution2night 发表于 2022-9-27 09:05
75万2房联排都买不到。。。。我草年轻人能不能有点理想？80万贷款背不起？？？ ...

Westgate over there, heaps 75--80 W

作者: 494392690 时间: 2022-9-28 09:19:00

基督城70能买到学区房60年代老房子独栋600地三室一厅了再花十万重装一下我觉得选择性还是不错的

作者: x-ray 时间: 2022-9-28 09:38:08

中区，2房Unit , 带点院子，75万也不一定买到好的区。但可以是个思路，毕竟交通方便。如果不用上班，西区南区找找，crosslease 3房，自己装修下。

作者: nzfuture 时间: 2022-9-28 11:26:57

x-ray 发表于 2022-9-28 09:38
中区，2房Unit , 带点院子，75万也不一定买到好的区。但可以是个思路，毕竟交通方便。如果不用上班，西区 ...

谢谢，看trademe，扫了下不少房源，看看

作者: 雪2003 时间: 2022-9-29 13:16:36

nzfuture 发表于 2022-9-27 10:21
这个有点歪啊，你说要是把国内资产，房产全处理了，，弄个1百多万的房子也成，但觉得没必要啊，年龄大了 ...

townhouse 。。。

作者: sohu95118932 时间: 2022-9-29 13:43:43

屯里的房价，供参考

***新上市*** 34 + 34A Morris Road，Hillcrest
两套同时上市，34 Morris Road 售价$690,000 三房一卫单车库，中央空调，壁炉取暖，开放式厨房客厅。34A Morris Road 售价$620,000 两房一卫单车库。双层尖顶洋楼。采光好，结构坚固。黄金位置，紧邻Jansen Park，优质Hillcrest 校网，步行至大学。诸多优点不一一赘述。欢迎联系我预约看房[Smile]

作者: variable 时间: 2022-9-29 13:51:36

salesonline 发表于 2022-9-27 19:52
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/otara/listing/3754288991 ...

orere point就算了吧，那么远

作者: feixiang0749 时间: 2022-9-29 16:37:36

自己养老的话考虑公寓和unit 的话，还是有一些选择的

作者: Jimmy1025 时间: 2022-9-29 17:59:19

标题起得的确吸引，我是吸引进来看奥克兰东区哪里有符合楼主的....看到热心网友推荐都南到papakura了，不知道Pukekohe有没有可能....

作者: chaor 时间: 2022-9-29 18:14:09

上周吧，我看到网上有个tro bay，的北岸，CROSS LEASE的房子，很不错哦，另外一边是拐角另一头，不是一条街进出，估计挺抢手，我忘记怎么拼这个地区了，估计还有机会能找到……

作者: Frednz 时间: 2022-9-29 19:35:19

这价格考虑期房说不定有，我个朋友去年还是年初的貌似在te atatu 那边买了期房小townhouse，但交房期一直拖，说今年10月份交房，貌似又拖到明年3月份了！价格貌似80w左右

作者: kikilulu 时间: 2022-9-29 19:44:56

chaor 发表于 2022-9-29 18:14
上周吧，我看到网上有个tro bay，的北岸，CROSS LEASE的房子，很不错哦，另外一边是拐角另一头，不是一条街 ...

Torbay, 在browns bay 以北的upper bay区域

作者: 疯癫 时间: 2022-9-29 20:14:30

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 000046?bof=6AQSuS5X

全新，10年MASTER BUILDER WARRANTY，3房带车库。 75万可以拿下

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-29 20:53:16

疯癫发表于 2022-9-29 20:14
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/papakura/papakura/listing/3722000046? ...

剛看了下这个介绍。Papakura和ponsonby比乐了。。。

作者: candychen1030 时间: 2022-9-29 23:04:03

我们有西区梅西和东区Flatbush 的全新联排别墅在你预算内，可以加我微信：candicechen88

作者: Mountain Viewer 时间: 2022-9-30 06:04:23

离开奥克兰不是坏主意

作者: xinmu 时间: 2022-9-30 11:45:08

anzbank 发表于 2022-9-27 12:24
别买了，就租房，拿福利找现金工比什么都强

补充内容 (2022-9-27 12:27):

谁说最多银行贷15 年，我50岁买的银行也给贷了30年

作者: xinmu 时间: 2022-9-30 11:45:08

anzbank 发表于 2022-9-27 12:24
别买了，就租房，拿福利找现金工比什么都强

补充内容 (2022-9-27 12:27):

谁说最多银行贷15 年，我50岁买的银行也给贷了30年

作者: zhong5487 时间: 2022-9-30 11:56:35

xinmu 发表于 2022-9-30 11:45
谁说最多银行贷15 年，我50岁买的银行也给贷了30年

是，前两年我朋友父亲，都60了吧，有份工作，在这边买个小房子，都给了30年贷款，好惊讶

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