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标题: 投资房买在南区公屋会影响升值吗 [打印本页]

作者: you1597 时间: 2022-9-22 08:23:28 标题: 投资房买在南区公屋会影响升值吗

最近在看投资房预算有限如果买全副地地稍微大些只有南区预算符合且附近邻居多多少少都有公屋挨着这对投资房将来升值会有影响吗我看了下cv 过去三年涨幅都是30% 以上有的甚至50%以上但是卖的实际市场价钱要比cv少不少

作者: stnz 时间: 2022-9-22 08:28:49

过去三年涨幅都是30% 以上有的甚至50%以上

====> that was, it is over. no more later.

作者: 我要买车 时间: 2022-9-22 09:43:02

600平米以上的freehold，60万，别超过65，回报率和风险都是可控的，$999/平米

作者: 天波斧 时间: 2022-9-22 09:54:40

有人辞官归古里，有人连夜赶科场

作者: anzbank 时间: 2022-9-22 10:10:00

投资房买个好学区吧，至少相对好租好出手

作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 10:19:10

我觉得会升值，但是你必须得长期hold，你看看point england， panmure，本来都是破烂公屋区，房子根本不值钱，19年的时候海边的全福地才1m，现在呢，随便一个新开发的townhouse要1.6m，一块地要多少钱不用说了吧，公屋区拼的就是改造，类似于国内的拆迁，所以必须hold，hold到拆迁那一天

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 11:01:11

就怕hold的这些年，搞得你很闹心，收不到房租，经常房子被折腾的不像样，事儿多

作者: Domani 时间: 2022-9-22 11:08:19

问你个问题，你买了个房子，每年除去租金还要扔进去几万块钱，五年后比现在高20万卖了，你能实际上能赚多少钱？

作者: SHS 时间: 2022-9-22 11:09:02

觉得可能论坛里人都一个个喷南区，其实真的没研究过，身边很多洋人都在南区有投资房，而且性价比好得很，没听他们有这么多这个那个的，选择区域和房型房价都是考虑范畴，不用一听是南区就一棍子打死。南区goodwood height, gardens, wattledown 也有很多好区好街道的，只不过价格也不会比西区便宜。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 11:22:49

SHS 发表于 2022-9-22 10:09
觉得可能论坛里人都一个个喷南区，其实真的没研究过，身边很多洋人都在南区有投资房，而且性价比好得很， ...

这个是的，但是楼主所说的是指那些公认的南区差区，你说的这些区都要上百万的吧，60-70是买不到的

作者: Jason zg 时间: 2022-9-22 15:20:59

rzrljb 发表于 2022-9-22 09:19
我觉得会升值，但是你必须得长期hold，你看看point england， panmure，本来都是破烂公屋区，房子根本不值 ...

point england那边联排没1.6m, 很多都是经济型的联排，4房的也就1.2要价，之前看过写，现在不一定了。
当时看的一个比较好点的新联排，3房加个study，楼层面积很大，还只有两层，前段时间中介说owner愿意1.1以下了，后面好像都卖了，应该就1m左右。

感觉那个地方就是纯炒地皮升值上去的，社区短期内指望不上能改善了，也就交通便利是优点。我在这里住了几年了，本来想买周围的，但除了交通，其他都挺糟糕的，就是投资也是，低价拿地转手做开发的吃了大头红利，自住或者出租等升值感觉现在这个时候很尴尬，这帮人短时间内赶不走，赶不干净，那就不会有什么大变化

作者: kikilulu 时间: 2022-9-22 15:40:13

Jason zg 发表于 2022-9-22 14:20
point england那边联排没1.6m, 很多都是经济型的联排，4房的也就1.2要价，之前看过写，现在不一定了。
当 ...

pt 是搭上了tamaki regeneration 的快车，而且周边除了那一片大公屋区，其他的地方地皮确实都挺贵的。

作者: a366232446 时间: 2022-9-22 15:46:33

按美国投资房要求，一个房子100月租金要回本。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 15:55:53

Jason zg 发表于 2022-9-22 14:20
point england那边联排没1.6m, 很多都是经济型的联排，4房的也就1.2要价，之前看过写，现在不一定了。
当 ...

那种经济型联排在19年的时候70多w，而且那时候那边地皮确实便宜的，当时我有同事一直想买那边，我也一直有关注

作者: Jason zg 时间: 2022-9-22 17:22:43

rzrljb 发表于 2022-9-22 14:55
那种经济型联排在19年的时候70多w，而且那时候那边地皮确实便宜的，当时我有同事一直想买那边，我也一直 ...

19年以后都涨上去了，去年高位的时候，我隔壁一个高端联排卖了快140万，还不是新房，不知道怎么回事，太离谱了

作者: variable 时间: 2022-9-22 18:26:30

SHS 发表于 2022-9-22 10:09
觉得可能论坛里人都一个个喷南区，其实真的没研究过，身边很多洋人都在南区有投资房，而且性价比好得很， ...

华人圈子，没有10分学区，不在北岸的，都是差区。

作者: SHS 时间: 2022-9-22 18:49:57

variable 发表于 2022-9-22 17:26
华人圈子，没有10分学区，不在北岸的，都是差区。

感觉真的就是这样，懂得投资的不会只看一个大区就下定论，不过论坛里也不会问出来什么太实质的内容。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-22 19:45:43

Jason zg 发表于 2022-9-22 16:22
19年以后都涨上去了，去年高位的时候，我隔壁一个高端联排卖了快140万，还不是新房，不知道怎么回事，太 ...

南区哪里連排140万？！？！

作者: 逛来逛去 时间: 2022-9-22 19:56:36

看资金状况，如果预算不高杠杆不高，可以长期持有，南区还是能入的。毕竟便宜，性价比不错。南区真的有点像国内城乡结合部等拆迁的感觉....我去年年初买的mangere,100万左右的房子，租金将近700一周，同样屋况的房子在中区出租的还没有这个价钱高,但是房价得翻番...
但是如果是打算炒短线，还是中区吧，稳。。。

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-9-22 19:57:48

别再想着升值了利率再涨的话，就要贬值20%-30%了

老外根本经不起涨息他们对租房根本无所谓

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-22 20:14:07

逛来逛去发表于 2022-9-22 18:56
看资金状况，如果预算不高杠杆不高，可以长期持有，南区还是能入的。毕竟便宜，性价比不错。南区真的有点像 ...

100万左还是右？？？

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 20:17:03

逛来逛去发表于 2022-9-22 18:56
看资金状况，如果预算不高杠杆不高，可以长期持有，南区还是能入的。毕竟便宜，性价比不错。南区真的有点像 ...

我今年4.5月的时候也看上个中西区的房子，600地需要装修的，也是100左右可以下来，不过后来看到利息一直涨就觉得可能还要跌，没有下手
那边100万左右房子是啥样的啊？地很大能分割，还是房子不错，可以租700算很高了，现在租房市场比较淡，好多房子3房一厅的，都不到600.屋况一般的那种

作者: qiqiapple 时间: 2022-9-22 20:36:16

zhong5487 发表于 2022-9-22 19:17
我今年4.5月的时候也看上个中西区的房子，600地需要装修的，也是100左右可以下来，不过后来看到利息一直 ...

中西区是指blockhouse bay, avondale 还是其他区?

作者: Jan90 时间: 2022-9-22 20:51:44

qiqiapple 发表于 2022-9-22 19:36
中西区是指blockhouse bay, avondale 还是其他区?

Blockhouse Bay, Avondale不是说算中区吗？

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 20:54:16

qiqiapple 发表于 2022-9-22 19:36
中西区是指blockhouse bay, avondale 还是其他区?

是的，就是那块附近，还有mt roskill, new Windsor都属于中西区

作者: 逛来逛去 时间: 2022-9-22 21:01:12

zhong5487 发表于 2022-9-22 19:17
我今年4.5月的时候也看上个中西区的房子，600地需要装修的，也是100左右可以下来，不过后来看到利息一直 ...

800不到的可分割地，3房一卫的旧房子，内装在那一区还算不错，但是说实话南区这个地方，只针对大地破房哈，租客的财力有限，租金也就这样了，破房刷一下租个600中，装修过的也就700顶天了，没必要在房子上太下功夫，真的挺像城中村出租的感觉...

作者: 261874939 时间: 2022-9-22 21:14:37

我之前就推荐过一个自住的看看南区全服地。。。。论坛上的。。

投资的话，具体看哪个街道吧。。公屋真别担心了，以后只会越来越多公屋。一定要尽可能买个地大屋大的hold几年看。。慢慢看吧。。都是机会一个条件你职业一定不要是很容易行业性的失业。。例子，旅游业。。毕竟老美加息必定失业率嘎嘎涨

如果是收入还稳定，在银行资金也不少。。那就大胆的买吧。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 21:26:46

261874939 发表于 2022-9-22 20:14
我之前就推荐过一个自住的看看南区全服地。。。。论坛上的。。

南区的话差区公屋区不知道能不能入，100万可以买到相当不错的了，60-70是那种屋况很差的，100万差区可以是800左右分割地了好像

作者: 逛来逛去 时间: 2022-9-22 22:22:49

红叶疯了发表于 2022-9-22 19:14
100万左还是右？？？

100多一点，当时买的时候算正常价

补充内容 (2022-9-22 21:24):
拍卖买的

作者: 逛来逛去 时间: 2022-9-22 22:32:10

zhong5487 发表于 2022-9-22 20:26
南区的话差区公屋区不知道能不能入，100万可以买到相当不错的了，60-70是那种屋况很差的，100万差区可以 ...

要看具体街区，最快的办法，找个发福利金的晚上去想买的房子附近遛遛，感受一下邻居的气氛

作者: vantasy0916 时间: 2022-9-22 23:31:18

逛来逛去发表于 2022-09-22 21:32
要看具体街区，最快的办法，找个发福利金的晚上去想买的房子附近遛遛，感受一下邻居的气氛

你是高手，请问福利金一般什么时候发放？我打算去转转

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2022-9-23 01:22:39

不会影响公屋升值，政府到时候拆了建更密集的公屋，你的hood里面一下子多了上百个neighour，记得多准备点儿现金在家里保命。

作者: variable 时间: 2022-9-23 09:14:21

zhong5487 发表于 2022-9-22 20:26
南区的话差区公屋区不知道能不能入，100万可以买到相当不错的了，60-70是那种屋况很差的，100万差区可以 ...

现在还有800地这个分水岭说法吗? 不是现在小一点的都可以分割了吗？以前799跟800的价钱是断崖级的差别，现在应该是一千块钱的差别而已吧？

作者: Jason zg 时间: 2022-9-23 09:46:13

红叶疯了发表于 2022-9-22 18:45
南区哪里連排140万？！？！

中区，point England

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-23 10:03:48

Jason zg 发表于 2022-9-23 08:46
中区，point England

Point england不是中区么在panmure 边上

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-23 10:03:49

Jason zg 发表于 2022-9-23 08:46
中区，point England

Point england不是中区么在panmure 边上

作者: zhong5487 时间: 2022-9-23 10:08:04

variable 发表于 2022-9-23 08:14
现在还有800地这个分水岭说法吗? 不是现在小一点的都可以分割了吗？以前799跟800的价钱是断崖级的差别， ...

我得意思不是就是800，意思是100万可以买土地比较大的，比如800以上，最近好几个破房600来地南区差区都是60-70万那样，100万的话要不地大挺多，要不应该房子会还不错吧，我自己那么想的

作者: 逛来逛去 时间: 2022-9-23 17:30:54

vantasy0916 发表于 2022-9-22 22:31
你是高手，请问福利金一般什么时候发放？我打算去转转

应该是每周二

作者: anzbank 时间: 2022-9-23 17:36:42

逛来逛去发表于 2022-9-23 16:30
应该是每周二

不固定的，我的是周三

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-23 20:04:11

anzbank 发表于 2022-9-23 16:36
不固定的，我的是周三

我的是周五

作者: evolution2night 时间: 2022-9-24 09:46:45

最后只能当卖地了....房子基本到时候就废了...

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