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标题: 这么猛的开发Macleans校区的房，太牛了 [打印本页]

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 14:23:00 标题: 这么猛的开发Macleans校区的房，太牛了

朋友发了一个正在修建的东区很好的校区房，位置很好，33 Sunderlands Road, Half Moon Bay。距离码头很近，鸽子山，BBI，Macleans小中高都是最好的学校，本来打算去看一看，后来才知道是7联排，在原来的800的地上修了7个房子，每个房子都是上下楼，两房一厅2.5卫，没有车库，感觉这也太密集了吧，把绿化和车道抛开，估计每个房子就占地几十平米，现在都能这样密集开发了吗？Council都能批？这还是东区传统好区，周边都是大户型，这一下来个7联排，估计就是直奔学区去的，可居住的质量怎么保证？停车位怎么保证？要是有几户人家房屋出了问题，是需要大家都出钱修吗？要是有人不打理外立面，是不是这房子就五花八门了？要是有人买来投资，租给不好的租客，只要有一家开PARTY, 估计7家都别想睡觉了
不懂问问，现在开发房子，是不是都随便想盖多少盖多少了？现在还流行房子刚盖上2层，都没封顶，什么都没有，就是木头框就开始卖了吗？

作者: jcx1231 时间: 2022-9-20 14:27:39

没有车库真的是很猛。。。7个还有居住品质吗

作者: No.2 时间: 2022-9-20 14:27:43

这种房子会越来越多

作者: anzbank 时间: 2022-9-20 14:29:23

那块现在开发很疯狂。往后教育资源极端分化，随着公屋遍地开花越老越多，低端无处不在越生越多，稍微有点脑子的家长不但要远离棕色学校（避祸），更要把孩子往好校私校名校里挤（趋利），否则移二代将来连跳车离坑的资本都没有

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 14:30:05

Half Moon Bay那边确实飞速变low，从以前的传统大地好学区，两年时间大量密集住宅，而且都是按照地形强赛的奇葩房型。

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 14:30:21

jcx1231 发表于 2022-9-20 13:27
没有车库真的是很猛。。。7个还有居住品质吗

关键是800的地可以修7房，可以没有车库，这样可以审批下来，确实是打破认知了，以前以为修房的建筑面积会和土地面积有关，现在看来，你是想修多少就修多少的节奏

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 14:31:14

No.2 发表于 2022-9-20 13:27
这种房子会越来越多

确实是，已经发现了一模一样的图纸的这样的房子不少了，都在MACLEANS校区，这是要榨干东区名校的价值啊！

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 14:35:44

hfh555 发表于 2022-9-20 13:30
关键是800的地可以修7房，可以没有车库，这样可以审批下来，确实是打破认知了，以前以为修房的建筑面积 ...

现在中央政府就是一心要让全nz飞速变low，特别是新房审批这一块，什么奇形怪状的房子都批，没车库没车位也行。

新闻说了好几个市政府都在跟中央吵，毛用没有。

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 14:41:57

吃草的狮子发表于 2022-9-20 13:35
现在中央政府就是一心要让全nz飞速变low，特别是新房审批这一块，什么奇形怪状的房子都批，没车库没车位 ...

房子还是木头框架就开卖？这又是什么操作？算期房？还是现房？

作者: 无过 时间: 2022-9-20 14:43:17

这房子出来不就啦低了均价了，政府就可以名正言顺的说房屋均价下降了，一举两得，何乐而不为呢

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 14:44:34

无过发表于 2022-9-20 13:43
这房子出来不就啦低了均价了，政府就可以名正言顺的说房屋均价下降了，一举两得，何乐而不为呢 ...

周围都是大地豪宅，最少也是4房独栋，这样开发，拉低的不光是房价，还有周边社区的品质......

作者: beatles 时间: 2022-9-20 14:46:01

jcx1231 发表于 2022-9-20 13:27
没有车库真的是很猛。。。7个还有居住品质吗

以后垃圾桶，成为街道美丽风景线，这—切都是政府跟开发商的杰作！

作者: 无过 时间: 2022-9-20 14:48:08

hfh555 发表于 2022-9-20 13:44
周围都是大地豪宅，最少也是4房独栋，这样开发，拉低的不光是房价，还有周边社区的品质...... ...

这还叫事么？Devonport都是这么操作的何况half moon bay

作者: beatles 时间: 2022-9-20 14:48:19

hfh555 发表于 2022-9-20 13:30
关键是800的地可以修7房，可以没有车库，这样可以审批下来，确实是打破认知了，以前以为修房的建筑面积 ...

以后抢路边停车位，成为常态！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-20 14:49:22

我记得好像可以抗议的，之前remuera和st helier都有邻居联合抗议，最后改图纸，把联排改独栋。
lz可以试试联系邻居抗议，但是，华人一般是多一事不如少一事

作者: beatles 时间: 2022-9-20 14:52:11

无色咖啡发表于 2022-9-20 13:49
我记得好像可以抗议的，之前remuera和st helier都有邻居联合抗议，最后改图纸，把联排改独栋。
lz可以试试 ...

这Macleans学区洋人跟华人为主要居民，大家也是多—事不如少—事！哈哈哈

作者: moliang 时间: 2022-9-20 14:57:57

jcx1231 发表于 2022-9-20 13:27
没有车库真的是很猛。。。7个还有居住品质吗

一条街晚上至少多出10辆车停在路边,万一出租估计更多

作者: kikilulu 时间: 2022-9-20 14:58:07

无色咖啡发表于 2022-9-20 13:49
我记得好像可以抗议的，之前remuera和st helier都有邻居联合抗议，最后改图纸，把联排改独栋。
lz可以试试 ...

remuera 那个北坡的44号，最后好像是开发商赢了，看sales report，联排都卖了不少套了。

作者: songinator 时间: 2022-9-20 15:17:10

吃草的狮子发表于 2022-9-20 13:30
Half Moon Bay那边确实飞速变low，从以前的传统大地好学区，两年时间大量密集住宅，而且都是按照地形强赛的 ...

还是mellons bay舒服

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 15:17:47

hfh555 发表于 2022-9-20 13:41
房子还是木头框架就开卖？这又是什么操作？算期房？还是现房？

这是正常操作，就是期房

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-9-20 15:17:49

你是刚来奥克兰吗？现在满大街不都这样的吗。。。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 15:23:28

https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/house-land/auckland/manukau-city/half-moon-bay/listing/3749205062
[attach]2655710[/attach]

前面的没车位，停路边，后面的硬塞一个，为了减少占地空间，强加室内空间，二楼强行两边突出来一块，两杆子支着。

作者: angelee123 时间: 2022-9-20 15:26:54

songinator 发表于 2022-9-20 14:17
还是mellons bay舒服

是呀我正往那边努力呢，现在已经攒够两个厕所的钱了

作者: 天龙小花 时间: 2022-9-20 15:28:09

别说十分名校了，就我家旁边2分小学隔壁都盖连排，打着校网旗号在卖呢，那就手拉手，脸贴脸的房子，想摆个花盆都没地方的那种，但人家还是四房2卫，外形就是一个正方形的房子，都卖出去了。

作者: alike0932 时间: 2022-9-20 15:37:12

800平米7联排，这既是未来发展的趋势，恭喜你朋友站在了时代的风口

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-20 15:39:02

hfh555 发表于 2022-9-20 13:30
关键是800的地可以修7房，可以没有车库，这样可以审批下来，确实是打破认知了，以前以为修房的建筑面积 ...

别提车库了，现在连车位都可以不要，高密度就是大傻逼

作者: alike0932 时间: 2022-9-20 15:40:01

hfh555 发表于 2022-9-20 13:44
周围都是大地豪宅，最少也是4房独栋，这样开发，拉低的不光是房价，还有周边社区的品质...... ...

这附近的房子都是富裕中产，old money才不会去住，工党本来就是反中产，拉低社区品质鞋盒鸽子笼齐飞才能实现共同富裕！

作者: angelee123 时间: 2022-9-20 15:41:29

alike0932 发表于 2022-9-20 14:37
800平米7联排，这既是未来发展的趋势，恭喜你朋友站在了时代的风口

我家这边都是800多的地，希望能晚一点开发到我们这边，实在是受不了，deck上bbq被7家人盯着的感觉

作者: 太极宗师001 时间: 2022-9-20 15:46:07

麦克林有什么好的？？？里面全是亚洲人，每个孩子都是上各种补习班，和国内一样。
不明白到了新西兰怎么还是要追求国内的东西呢？？？那为什么来新西兰？？？
去问问麦克林多少孩子有心理问题就明白了。

作者: anzbank 时间: 2022-9-20 15:56:14

太极宗师001 发表于 2022-9-20 14:46
麦克林有什么好的？？？里面全是亚洲人，每个孩子都是上各种补习班，和国内一样。
不明白到了新西兰怎么还 ...

https://mp.weixin.qq.com/s/J4YvgfW08lS5IZ-qtbx_bw

DNA里的

作者: zhong5487 时间: 2022-9-20 16:00:48

这种开发出来的联排房子就跟去年的房市一样，强弩之末，到时候不好卖又不好租看谁还会买来开发，看到这种房子就头疼，路上越来越多车

作者: 261874939 时间: 2022-9-20 16:03:11

资本贪婪ing。。。。。普通人别操心这么多，上班搬砖，下班堵车几小时回家睡觉吧。哈哈哈哈哈

作者: songinator 时间: 2022-9-20 16:03:31

angelee123 发表于 2022-9-20 14:26
是呀我正往那边努力呢，现在已经攒够两个厕所的钱了

哈哈哈买个2卫0厅的别墅吧

作者: songinator 时间: 2022-9-20 16:06:28

吃草的狮子发表于 2022-9-20 13:30
Half Moon Bay那边确实飞速变low，从以前的传统大地好学区，两年时间大量密集住宅，而且都是按照地形强赛的 ...

没办法都是affordability搞得鬼

想当年我买200多平地的5房的时候住着1000平的老移民肯定也是这么dis的

再过15年连联排都没了就剩公寓了

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 16:09:32

songinator 发表于 2022-9-20 15:06
没办法都是affordability搞得鬼

想当年我买200多平地的5房的时候住着1000平的老移民肯定也是这么dis ...

我去年说的，未来不用车库，太奢侈。

谁家门口有个独立车位就是高档住宅

作者: angelee123 时间: 2022-9-20 16:18:43

songinator 发表于 2022-9-20 15:03
哈哈哈买个2卫0厅的别墅吧

那得改个隔间出来，好卖票

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 16:38:21

吃草的狮子发表于 2022-9-20 15:09
我去年说的，未来不用车库，太奢侈。

谁家门口有个独立车位就是高档住宅

确实，以后谁要是有车位都是最牛的豪宅！

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 16:41:49

吃草的狮子发表于 2022-9-20 14:23
https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/house-land/auckland/manukau-city/half-moon-bay/listin ...

这样的设计真的无语了，没有车库，就是两房，完全压榨土地的价值，不考虑居住品质和社区的品质，估计以后都是出租吧，租客素质怎么样，就看天了！

作者: anzbank 时间: 2022-9-20 16:42:04

吃草的狮子发表于 2022-9-20 15:09
我去年说的，未来不用车库，太奢侈。

谁家门口有个独立车位就是高档住宅

往后来奥踢阿罗阿的移民也大都是基层劳工层次的，在熬国籍的5年里能有个遮风避雨的地方睡觉就满足了，什么大号四大别野，飞去澳洲再图之不晚

作者: anzbank 时间: 2022-9-20 16:56:38

hfh555 发表于 2022-9-20 15:41
这样的设计真的无语了，没有车库，就是两房，完全压榨土地的价值，不考虑居住品质和社区的品质，估计以 ...

都是为了孩子上学而已，不愁租不愁卖

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-20 17:03:43

樓主後知後覺吧？都幾年了這些聯排還見的少嗎

不用車位不是council 說的是工黨政府的全國指令全國地方政府基本都不能再強制要求開發商提供停車位

想想國內住的小區可能甚至連這些單位的大小都沒有呢更不要提還有什麼花園不也一樣這樣住？想到這就偷著樂吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-20 17:08:17

這塊地的前發展草圖我之前見過原來是有停車位的（其實就每戶一個而已）但後來據說因為前面臨街那邊的擋土牆太巨大而Council 不給通過猜想是因為這樣才去掉停車位那房子能後移一點可能就不用做那麼高大的擋土牆了兩個路口的corner site 房子開發其實就是麻煩可是不少人卻以為是好地

作者: zhong5487 时间: 2022-9-20 17:29:09

陌生的香港人发表于 2022-9-20 16:08
這塊地的前發展草圖我之前見過原來是有停車位的（其實就每戶一個而已）但後來據說因為前面臨街那邊的擋土 ...

假设是平地的话，管线到位，转角地还是好过普通地的吧，毕竟可以独门独户的，那种一排下去7.8个房子的，共用车道也不好，都是单车道。停个车费劲

作者: stnz 时间: 2022-9-20 17:37:57

songinator 发表于 2022-9-20 14:17
还是mellons bay舒服

That shit area is different to go out.

作者: stnz 时间: 2022-9-20 17:39:15

angelee123 发表于 2022-9-20 14:41
我家这边都是800多的地，希望能晚一点开发到我们这边，实在是受不了，deck上bbq被7家人盯着的感觉 ...

被7家人盯着 to grab your household when you go out.

作者: 菠萝叔 时间: 2022-9-20 17:41:13

我家正前方，400不到的地，三个独栋，无车库，楼挨楼，大概只有屋顶有阳光吧……真的看着就烦，council才不管生活质量呢，只要申请了就给批，反正出事也是签字的设计师和工程师背锅。

作者: songinator 时间: 2022-9-20 17:43:17

angelee123 发表于 2022-9-20 15:18
那得改个隔间出来，好卖票

garden shed就够了。。。。。。。。。。。

作者: Jan90 时间: 2022-9-20 17:44:34

新房子真的挤得慌，大地大花园就以后越来越值钱了

作者: catalsdevelop 时间: 2022-9-20 17:52:07

以前只能收一家的地税，现在直接 7 倍，这对财政收入是多大的贡献啊，老板们又不在乎谁住里面，反正自己都是大 house.

作者: angelee123 时间: 2022-9-20 17:53:26

songinator 发表于 2022-9-20 16:43
garden shed就够了。。。。。。。。。。。

等settle了，欢迎你来house shitting

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 18:03:55

我一学区大地破房原计划过两年铲平重盖，图都研究了半天，现在有点怕，尼玛要是旁边贴着我的邻居卖了整个四五栋，我这家也别要了。

同样，我要是卖给发展商，盖个四五栋，邻居废了，房子肯定贬值。

现在就看谁见钱眼开走了，一条街上只要有一两户大地卖了开发，整条街就废。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-20 18:04:54

zhong5487 发表于 2022-9-20 16:29
假设是平地的话，管线到位，转角地还是好过普通地的吧，毕竟可以独门独户的，那种一排下去7.8个房子的， ...

你只是看到一部分看不到另外一部分轉角地一般有下面的問題：

- 轉角地都是所謂的 vehicle restriction area 不是隨便可以倒車到馬路上的提供合規的倒車空間(on site reverse manoeurving) 是必須  而這個合規的倒車空間會佔用不少地方變相限制了可建地面積和空間  更不要說要多建如果你以為可以每戶直接倒車到馬路上開走不用經共用車道只能說你想得太美好了 Council 的交通工程師可不容許你這樣做更不用說你根本不可能一個邊界做那麼多車道

- 這種地都有兩個所謂的street frontage  要按前院的 front yard setback 來算一般front yard setback 都比普通的yard setback 要求的空間大  例如普通yard setback 只需要預留1m 可前院的front yard setback 則要至少2.5m 甚至3m  雖然MDRS 減到是1.5m 但也比1m的多要記住還要說兩邊臨街的邊界都需要

- 倒車空間之餘還有所謂50% 的前院草地要求超太多一樣不行好吧如果你不用前院來倒車那做花園是可以的  問題是大概沒多少人喜歡要私密的花園都放在前院這樣車道一樣是要是放在後面而共有沒有什麼太大分別

- Corner site 是兩條路的交匯點  特別受人注目對council的城市設計師來說更是重中之重的戰略重地所以他們一般特別挑剔對高密度開發尤其如此同時他們會比較喜歡人們把正門出入口放在大街的前面  提供所謂的active frontage 人們能看到大街上的活動等這些設計原則所以一樣會出現前面到底是做倒車還是花園的難題

真的要說好處大概就是沒有陽光角 outlook 可以放到街上這兩個了但相比上面說的這些  這都給抵銷了

作者: houbaobao123 时间: 2022-9-20 18:14:23

ＦＡＣＥＢＯＯＫ东区群看到，那一带的治安变得很差，几乎每周都看到有大白天家门口撬锁偷车的，早晨起来发现停在路边的车轮子没了，中学生路上被抢手机．有时一天好几起．那边的居民真是要多谢政府的好政策．我朋友就住在这附近，周围已经开发得密密麻麻了，洋人邻居都说这地待不下去，要卖房了．

作者: 261874939 时间: 2022-9-20 18:20:14

吃草的狮子发表于 2022-9-20 17:03
我一学区大地破房原计划过两年铲平重盖，图都研究了半天，现在有点怕，尼玛要是旁边贴着我的邻居卖了整个四 ...

有win win的方法。。。你跟邻居一起打包卖。。。哈哈哈哈。。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2022-9-20 18:33:42

现在挺多的呀，我前两年看到过900平盖了九个三层楼的，也是没有车库。
今后的趋势就是这种房子了吧，带地独立的越来越少了。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-20 19:39:54

陌生的香港人发表于 2022-9-20 17:04
你只是看到一部分看不到另外一部分轉角地一般有下面的問題：

- 轉角地都是所謂的 vehicle restriction ...

嗯嗯，说的好详细，学习了，补脑了一下转角地联排房子，好像真的是这样，但是大家都愿意买转角地

感觉以后也别整啥开发，有闲钱的就留至少有2个停车位的二手房就好了，哪怕cross lease都行，以后都比联排强

作者: songinator 时间: 2022-9-20 21:58:06

angelee123 发表于 2022-9-20 16:53
等settle了，欢迎你来house shitting

没问题。。。。。。。。。。。。

作者: DoubleX 时间: 2022-9-20 22:14:10

800平7联排还算好了，还有700平8联排的

作者: evolution2night 时间: 2022-9-20 22:33:02

工党政府就是没节操没下限，这种唯利是图的开发商也叫开发商？不应该盖些精品房么？可以流传佳话，这种逼房子真是又丑又破。

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 22:40:52

evolution2night 发表于 2022-9-20 21:33
工党政府就是没节操没下限，这种唯利是图的开发商也叫开发商？不应该盖些精品房么？可以流传佳话，这种逼房 ...

是啊，开发商最起码要有基本的审美和品味底线，政府真是胡搞，这样任意的开发，对于一些本来很好的社区是一个严重的摧残，一条街有几家这样搞，基本这条街就废了，然后随之而来的就是治安的恶化，环境的变差，破窗效应可不是说着玩的，政府是想把所有好区都拉平到废烂，然后就开心了？

作者: hfh555 时间: 2022-9-20 22:45:07

catalsdevelop 发表于 2022-9-20 16:52
以前只能收一家的地税，现在直接 7 倍，这对财政收入是多大的贡献啊，老板们又不在乎谁住里面，反正自己都 ...

city COUNCIL是唯一的赢家，这开发赚一大笔各种申请费用，然后每个房子地税再大赚一笔，至于这样恶性的开发后果，那就不管他们的事情了，就想想以后停车，噪音，垃圾的问题就不寒而栗

作者: octopus 时间: 2022-9-20 22:45:33

以后都是这种房型，停车停到几十米远

作者: 混乱中... 时间: 2022-9-20 23:00:33

这算豪宅了，以后全是筒子楼

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-20 23:44:27

DoubleX 发表于 2022-9-20 21:14
800平7联排还算好了，还有700平8联排的

500平十連排完美不

作者: evolution2night 时间: 2022-9-20 23:51:54

hfh555 发表于 2022-9-20 21:40
是啊，开发商最起码要有基本的审美和品味底线，政府真是胡搞，这样任意的开发，对于一些本来很好的社区 ...

我还是可以接受一分二，哪怕一分三，你搞个高品质住宅，虽说你利润少了，其实也没少那么多吧，但是你至少可以对你的作品有自豪感吧。赚钱是一方面，成就感，自豪感难道就不需要么？

所以这就是为啥有些搞开发的跟暴发户一样，没啥素质，就是粗人。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-21 00:04:48

hfh555 发表于 2022-9-20 21:40
是啊，开发商最起码要有基本的审美和品味底线，政府真是胡搞，这样任意的开发，对于一些本来很好的社区 ...

當你是開發商有塊地有點錢想開發恐怕就不是這樣想了能建的話當然能建越多越好既然可以建7個我為什麼只建3個呢 - 人都是按本身角色來考慮問題

Council 也好無奈但只要圖紙顯示符合那些規定基本是不能不批的就是我之前說的擋土牆這個已經是他們的極限了但人家只要回去改一下設計不做這個其他各方面規規矩矩最該死是 Unitary plan 又沒有死死的要求最低面積什麼治安更不是能考慮的東西然後問多點問題讓申請搞到拖好久開發商又吐槽然後又被政客攻擊是官僚 - 反正最後兩邊都不是人沒人會滿意

作者: hfh555 时间: 2022-9-21 00:04:58

evolution2night 发表于 2022-9-20 22:51
我还是可以接受一分二，哪怕一分三，你搞个高品质住宅，虽说你利润少了，其实也没少那么多吧，但是你至少 ...

完全同意你的看法，其实就在这条街旁边也有800多的地被人开发成3个独栋别墅，每个都很漂亮，精致，都是4房带花园的，不仅没有破坏社区，也不会影响品质，这样的开发才是真正长久的，有利的，而不是这样破坏性的开发，完全不顾及居住品质，交通，噪音，停车等问题，只是为了最大限度的赚钱

作者: hfh555 时间: 2022-9-21 00:10:03

陌生的香港人发表于 2022-9-20 23:04
當你是開發商有塊地有點錢想開發恐怕就不是這樣想了能建的話當然能建越多越好既然可以建7個我為什 ...

其实开发商不懂的一点是，如果你最大限度压榨土地价值去疯狂盖房，也许你最后得到的利润真不如你有品位的去开发，比如有的开发商就是这样密集盖2房联排，结果根本不好卖，也卖不到理想中的价格，卖房周期很长，而别的开发商，不那么密集开发，结果很快就以不错的价格全部清盘，哪个划算呢？这个账有时候并不是开发的越多的越赚，至少我听中介朋友说，像这样密集开发的2房多联排，目前基本是很难卖出去

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-21 00:22:40

hfh555 发表于 2022-9-20 23:10
其实开发商不懂的一点是，如果你最大限度压榨土地价值去疯狂盖房，也许你最后得到的利润真不如你有品位 ...

可7個要是真的賣出收益無論如何都會比只能建3個強當然也希望如你所言市場能覺醒吧那開發商就不會那麼肆無忌憚人有多大膽地有多大產....

作者: 2015新来的 时间: 2022-9-21 08:40:31

bucklands Beach Road 两边许多这种新房。买这种房，如果离学校远的要小心校区重新划分，我觉得这应该不可避免。竭泽而渔，挺多中国人喜欢干这事。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-21 11:07:25

evolution2night 发表于 2022-9-20 22:51
我还是可以接受一分二，哪怕一分三，你搞个高品质住宅，虽说你利润少了，其实也没少那么多吧，但是你至少 ...

市场决定了。这么小的也卖得出说明有需求。有小房住总比没房住好吧！有时便宜更好卖。

作者: asusual 时间: 2022-9-21 11:42:47

新西兰从人口结构开始（白人东亚裔人减少，岛人南亚人增加），治安，经济，住房等等，都在南非化，这个趋势一旦形成，就会循环加速。

作者: kikilulu 时间: 2022-9-21 11:56:42

asusual 发表于 2022-9-21 10:42
新西兰从人口结构开始（白人东亚裔人减少，岛人南亚人增加），治安，经济，住房等等，都在南非化，这个趋势 ...

住房是南美化还是南亚化或者东南亚啊？我看到南非那边过来的移民，从南非带来一大堆家具，那在南非住的相当宽敞。密集化住宅应该是人口密度大的地方的产物，比如香港，新加坡这种地方。治安倒是感觉有点南非化了。

作者: anzbank 时间: 2022-9-21 12:16:49

kikilulu 发表于 2022-9-21 10:56
住房是南美化还是南亚化或者东南亚啊？我看到南非那边过来的移民，从南非带来一大堆家具，那在南非住的相 ...

我家附近两周前有偷车贼弃车，警察来处理的时候我跟几个邻居聊天，其中一个是南非老头说自己之前在南非在家里活动身上都揣两支枪，随时准备还击。他说现在奥踢阿罗阿的治安就完全往那个方向发展，总有一天会出现老百姓在等红绿灯的时候被枪指着脑袋被要求拿钱拿包。旁边的奇异邻居一直摇头表示不信说nononono，不可能不至于。南非老头说当年南非也没人信治安会变成后来的样子，奇异邻居只好转移话题

作者: songinator 时间: 2022-9-21 12:38:52

anzbank 发表于 2022-9-21 11:16
我家附近两周前有偷车贼弃车，警察来处理的时候我跟几个邻居聊天，其中一个是南非老头说自己之前在南非在 ...

哎好歹新西兰还没到岛人当总理

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-21 12:43:56

anzbank 发表于 2022-9-21 11:16
我家附近两周前有偷车贼弃车，警察来处理的时候我跟几个邻居聊天，其中一个是南非老头说自己之前在南非在 ...

kiwi是在自我麻痹，不敢面对现实而已。

https://www.nzherald.co.nz/nz/st ... R7FLVKJ363NL4MBMQA/

你下次见到再问你kiwi邻居以前新西兰可以在大mall光天化日下抢劫珠宝店吗？

作者: asusual 时间: 2022-9-21 12:50:02

kikilulu 发表于 2022-9-21 10:56
住房是南美化还是南亚化或者东南亚啊？我看到南非那边过来的移民，从南非带来一大堆家具，那在南非住的相 ...

南非移民这里的，当然之前住得宽敞的可能性大，但那里大部分人住的，可能就没有那么好了。
新西兰跟南非很像的是，原本的素质较高的国民出走，别国素质较差的在涌入

作者: asusual 时间: 2022-9-21 12:51:58

songinator 发表于 2022-9-21 11:38
哎好歹新西兰还没到岛人当总理

都是有个过程的，可能不久就会有首个岛人当最大城市市长了

作者: kikilulu 时间: 2022-9-21 13:58:59

asusual 发表于 2022-9-21 11:50
南非移民这里的，当然之前住得宽敞的可能性大，但那里大部分人住的，可能就没有那么好了。
新西兰跟南非 ...

确实是这样一个情况，一个比烂的世界，要么忍，要么run。run也不知道要run 去哪。

作者: anzbank 时间: 2022-9-21 14:05:11

asusual 发表于 2022-9-21 11:51
都是有个过程的，可能不久就会有首个岛人当最大城市市长了

把“可能”去掉

作者: gardeeen 时间: 2022-9-21 14:14:56

zhong5487 发表于 2022-9-20 18:39
嗯嗯，说的好详细，学习了，补脑了一下转角地联排房子，好像真的是这样，但是大家都愿意买转角地

感觉以 ...

转角地也是突然这一两年才抢手的吧，经过大神科普，开发商可能也不那么热衷了。其实自住也不喜欢转角地，两份council的草地要割，还交通噪音，隐私问题。

作者: V7 时间: 2022-9-21 14:29:17

hfh555 发表于 2022-9-20 23:10
其实开发商不懂的一点是，如果你最大限度压榨土地价值去疯狂盖房，也许你最后得到的利润真不如你有品位 ...

主要地价高啊，你除7比除3的成本低多了。地价可是不管你是花园还是住房都是按照平米算给你的。

作者: hfh555 时间: 2022-9-21 14:47:32

V7 发表于 2022-9-21 13:29
主要地价高啊，你除7比除3的成本低多了。地价可是不管你是花园还是住房都是按照平米算给你的。 ...

算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖80--90，取中位数85，那就是595万，差别不大，但是卖三个房一定很快，也迅速能回笼资金，而7个房子，除了一头一尾的好卖一点，中间夹着的5个，很难卖，时间拉的很长，后续的管理维护也是问题，为什么不痛痛快快的开发出高品质的好房，及时出手，迅速资金回来，后续事情少呢？

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-21 15:40:40

hfh555 发表于 2022-9-21 13:47
算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖 ...

开发商算的比我们清楚多了，我们都是瞎猜的，事实证明，盖的越多越赚，不然各大开发商也不会统一这么弄。

作者: kikilulu 时间: 2022-9-21 15:44:58

hfh555 发表于 2022-9-21 13:47
算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖 ...

虽然但是，你这个只算了收益，并没计算盖房成本啊，开发商是商人，逐利的，商人目标是追求利益最大化的，他的算法和你的肯定不一样。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-21 15:51:13

hfh555 发表于 2022-9-21 13:47
算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖 ...

现在市场不好，贷款缩紧，很少有人能掏180w买大房，而8-90w解决学区问题肯定更简单，买得起的人也更多，自己可以用，还能出租，还能抵税，大房子肯定没有小房子走得快

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-21 16:04:54

rzrljb 发表于 2022-9-21 14:51
现在市场不好，贷款缩紧，很少有人能掏180w买大房，而8-90w解决学区问题肯定更简单，买得起的人也更多， ...

多大房子算大多小算小

作者: Jan90 时间: 2022-9-21 16:09:12

吃草的狮子发表于 2022-9-20 17:03
我一学区大地破房原计划过两年铲平重盖，图都研究了半天，现在有点怕，尼玛要是旁边贴着我的邻居卖了整个四 ...

慢慢就习惯了，去年就有报道说奥克兰算不上城市，因为房屋密度太低

作者: hfh555 时间: 2022-9-21 16:29:47

rzrljb 发表于 2022-9-21 14:51
现在市场不好，贷款缩紧，很少有人能掏180w买大房，而8-90w解决学区问题肯定更简单，买得起的人也更多， ...

还真不一定啊，中介朋友说同样校区的大地开发的好独立别墅，基本放盘两三个月就卖了，毕竟东区真正好的地方就这几个BAY区，又有好学区，有实力的人不少的，反而是这样两房联排不好卖，或者说吸引不了有钱的人来买，当然如果是出租就另算了，毕竟一块地多出7个学位，还是有一定吸引力的

作者: rzrljb 时间: 2022-9-21 17:21:02

hfh555 发表于 2022-9-21 15:29
还真不一定啊，中介朋友说同样校区的大地开发的好独立别墅，基本放盘两三个月就卖了，毕竟东区真正好的 ...

具体的可以看成交数据，300w以上的，和100w以下的都能走，你说的中区好盘，都是300w以上这个档位，确实能走，而100来w，200w附近的，特别不好走

作者: caonan250 时间: 2022-9-21 20:35:47

hfh555 发表于 2022-9-20 13:44
周围都是大地豪宅，最少也是4房独栋，这样开发，拉低的不光是房价，还有周边社区的品质...... ...

旁边Loloma drive 刚卖掉一套全幅地大房子，接近300万。
这种榨干式建房仅仅是为了一个macleans学位。
真是无语

作者: caonan250 时间: 2022-9-21 20:44:06

太极宗师001 发表于 2022-9-20 14:46
麦克林有什么好的？？？里面全是亚洲人，每个孩子都是上各种补习班，和国内一样。
不明白到了新西兰怎么还 ...

这个学校很不错，算是新西兰公校第一名。每年考上欧美名校的不少，或者澳洲的名牌，大部分学生可以拿到奥大offer。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-9-23 15:14:08

这种房子节省成本，而且按现在的房价也很赚钱了

记得上次KIWIBUILD 的房就是这样的，650K
市场上卖700K

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