新西兰天维网社区

标题: 商业还贷，闹心。 [打印本页]

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-15 11:30:13 标题: 商业还贷，闹心。

2021年1月，贷了银行 100万买商用物业带生意。接下来的半年时间里，一个月还利息3000左右。
后来利率大涨，到了上个月，贷款都还了40%，利息月付涨到了 3500。
本金每月8500，自愿多支付的本金还要收“unutilized fee", 说是帮你存着的，可以随时再取出来花，叫 re-draw。
我都说了不会 re-draw，还不行，还得收。

闹心。

作者: BLACKICE 时间: 2022-9-15 11:38:44

什么是自愿多支付的本金，是在8k5以上可以自愿多还么？

作者: songinator 时间: 2022-9-15 11:57:09

全款买呗。。。。。。。。。。。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-9-15 12:11:29

宰你没商量的啊

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-15 12:12:50

贷银行的还好。以前不懂，贷个人的那才是坑。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 12:18:38

不错啊，这个生意让你一年就还了40万，很不错的生意啊

作者: 巴依老爷 时间: 2022-9-15 12:51:12

今年卖的商铺，华人买家比洋人卖家多出了23万
开始华人说要贷款
最后交割的时候全款支付
她说幸好跑得快从住宅地产开发撤出来了
前年商铺没人问，去年问的多了，今年上半年跟抢商铺一样

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-15 13:27:11

巴依老爷发表于 2022-9-15 11:51
今年卖的商铺，华人买家比洋人卖家多出了23万
开始华人说要贷款
最后交割的时候全款支付

民宅租出去，收租，不省心。

作者: LLVV 时间: 2022-9-15 13:47:44

songinator 发表于 2022-9-15 10:57
全款买呗。。。。。。。。。。。

辛苦了。。加油

作者: 匿名 时间: 2022-9-15 14:17:45

songinator 发表于 2022-9-15 10:57
全款买呗。。。。。。。。。。。

说到重点了！！！

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-15 14:23:14

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:18
不错啊，这个生意让你一年就还了40万，很不错的生意啊

一年？将近两年那。

利率隔一会儿涨一次，抢钱似的。可咱也没什么选择啊。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-9-15 14:28:46

巴依老爷发表于 2022-9-15 11:51
今年卖的商铺，华人买家比洋人卖家多出了23万
开始华人说要贷款
最后交割的时候全款支付

今年商铺好卖？Mall里面都是空空的？现在做实体经济不赚吧？新西兰租金贵，而且通胀率高，店家必须涨价，可是涨价以后销售受影响？现在还有人买进？

作者: 261874939 时间: 2022-9-15 14:31:28

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 13:28
今年商铺好卖？Mall里面都是空空的？现在做实体经济不赚吧？新西兰租金贵，而且通胀率高，店家必须涨价， ...

价格好啊。。。所以好卖。。。。。便宜的东西谁不爱

作者: 匿名 时间: 2022-9-15 14:37:51

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 13:28
今年商铺好卖？Mall里面都是空空的？现在做实体经济不赚吧？新西兰租金贵，而且通胀率高，店家必须涨价， ...

还经常有零元购呢，买零售商铺的都是猛士啊

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 15:11:50

Waihi2010 发表于 2022-9-15 13:23
一年？将近两年那。

利率隔一会儿涨一次，抢钱似的。可咱也没什么选择啊。 ...

那也相当不错的生意了，100万生意加商铺，太合适了

作者: moonIlight2013 时间: 2022-9-15 15:22:24

261874939 发表于 2022-9-15 13:31
价格好啊。。。所以好卖。。。。。便宜的东西谁不爱

再便宜，砸在手里也是不良资产。

作者: 匿名 时间: 2022-9-15 15:26:36

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 14:22
再便宜，砸在手里也是不良资产。

便宜没好货，好货不便宜哦，没毛病

作者: 261874939 时间: 2022-9-15 16:22:10

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 14:22
再便宜，砸在手里也是不良资产。

这个嘛，见仁见智吧。哈哈哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 16:32:47

现在我看有租客的商铺价格基本都是在回报率百分之5.5左右，对于目前还说可能现金流还算不错又比起民宅省心一些，所以不少人愿意入商铺，风险就是各种打抢然后未来万一经济大萧条租客租不下去可能会空置很久，商业贷款利率可是不低的，全款随意

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-15 16:57:50

zhong5487 发表于 2022-9-15 15:32
现在我看有租客的商铺价格基本都是在回报率百分之5.5左右，对于目前还说可能现金流还算不错又比起民宅省心 ...

我买的是 motel ， 18个房间。正在加建3个客房。

咖啡店或者小店的商铺风险会大些。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-15 17:03:34

Waihi2010 发表于 2022-9-15 15:57
我买的是 motel ， 18个房间。正在加建3个客房。

咖啡店或者小店的商铺风险会大些。 ...

过几年就是人生赢家。先苦后甜。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 17:23:28

Waihi2010 发表于 2022-9-15 15:57
我买的是 motel ， 18个房间。正在加建3个客房。

咖啡店或者小店的商铺风险会大些。 ...

哦，不错，这个行业好，我看错了，你是贷款了100万，不是100万买了物业加生意，我还想着真便宜，投100万还有物业一年可以存出来20万，我也挺想入一个motel的，不过奥克兰太贵了，特别是连着物业一起买的，out of Auckland的又觉得太远，管理不来

作者: 匿名 时间: 2022-9-15 21:08:21

楼主老板，好久不见，开咖啡店的时候就关注了，业务发展不错*

作者: ilmaro 时间: 2022-9-16 00:45:30

呵呵，资本主义的贷款，不太好贷的……坑的很……

作者: pategao 时间: 2022-9-16 06:05:47

其实目前贷款利率真心不错的

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-16 09:53:22

pategao 发表于 2022-9-16 05:05
其实目前贷款利率真心不错的

现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

话说回来，当时贷100万，似乎很不容易。能贷到也很不错了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-16 10:11:29

Waihi2010 发表于 2022-9-16 08:53
现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

刚做生意时不懂，买设备对方说可贷款。等签合同时发现，10.75%。后来想提早还，对方说提早还可以，但利息照付。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-16 10:14:35

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-16 09:11
刚做生意时不懂，买设备对方说可贷款。等签合同时发现，10.75%。后来想提早还，对方说提早还可以，但利息 ...

生意买卖贷款利率那么高？比商业贷款还高？我以为都只是比普通房贷高2个点左右

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-16 10:36:51

zhong5487 发表于 2022-9-16 09:14
生意买卖贷款利率那么高？比商业贷款还高？我以为都只是比普通房贷高2个点左右 ...

哎！金融公司。别提往事。现在我宁可向私人借贷。

作者: auckland.clark 时间: 2022-9-16 10:42:20

zhong5487 发表于 2022-9-16 09:14
生意买卖贷款利率那么高？比商业贷款还高？我以为都只是比普通房贷高2个点左右 ...

肯定是金融公司的资产贷款。金融公司签的是固定期限，提前还款按合同要多付一定时间的利息，就看合同怎么约定了。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-16 10:46:43

auckland.clark 发表于 2022-9-16 09:42
肯定是金融公司的资产贷款。金融公司签的是固定期限，提前还款按合同要多付一定时间的利息，就看合同怎么 ...

哦，那是的，而且金融公司好像还有2个点的手续费，比如你借100万，先不说利率。手续费就要交1.5到2万不等，不到万不得已，还是不要跟他们借的好

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-9-16 11:47:34

Waihi2010 发表于 2022-9-16 08:53
现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

我在上海买第一套房子的时候，贷款利率6.4%，工商银行当然是快20年前的事情了，2003年。后来提前还款，还收1.3万人民币的罚金。这种事情，只要每月有钱进账，入大于出，多年后回过头来看，还是合算的。

作者: 2795358 时间: 2022-9-16 14:15:12

有钱人。

作者: yangyoung 时间: 2022-9-16 14:26:04

Waihi2010 发表于 2022-9-15 13:23
一年？将近两年那。

利率隔一会儿涨一次，抢钱似的。可咱也没什么选择啊。 ...

两年能40万也是很好的生意啦。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-16 15:47:05

yangyoung 发表于 2022-9-16 13:26
两年能40万也是很好的生意啦。

哈哈，是啊，而且不是赚20万，是存下来每年20万，楼主妥妥炫耀贴，鉴定完毕

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-16 16:03:44

JXFJXF1001 发表于 2022-9-16 10:47
我在上海买第一套房子的时候，贷款利率6.4%，工商银行当然是快20年前的事情了，2003年。后来提前还款，还 ...

明白了，看来这是银行界通常的做法，早就有了，只是我刚碰上。
我倒不是有了贷款就浑身难受，只是不知道多余的钱投哪儿合适。那一阵子房价高企，就不想考虑再买个房。现在房价一路下跌，也没觉得是好时候。那就还贷咯。

在新西兰买的第一套住房，2012年，ANZ贷的款，提早还款了，什么罚金都没有。
2015年买了第一个 motel ，也是ANZ贷的款，商用贷款，也是提早还款，也没有罚金。
这一次 ANZ 不肯贷给我了，就贷了别的银行，一点不消停。
估计是 ANZ 报复我呢：“我让急着还贷。“

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-16 16:09:28

zhong5487 发表于 2022-9-15 14:11
那也相当不错的生意了，100万生意加商铺，太合适了

300万，自己200，贷100

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-16 16:19:57

Waihi2010 发表于 2022-9-16 15:03
明白了，看来这是银行界通常的做法，早就有了，只是我刚碰上。
我倒不是有了贷款就浑身难受，只是不知道 ...

不也帮你抵税，商业贷款真的也别太急还。

作者: 匿名 时间: 2022-9-16 16:25:31

Waihi2010 发表于 2022-9-16 15:09
300万，自己200，贷100

请问您在哪里经营旅馆？多谢*

作者: pategao 时间: 2022-9-17 08:05:24

Waihi2010 发表于 2022-9-16 08:53
现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

我08年的贷款利率11.6%，你心里感受如何

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-17 10:59:54

pategao 发表于 2022-9-17 07:05
我08年的贷款利率11.6%，你心里感受如何

心里感受，是震惊。
找贷款公司的吧？

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-17 11:02:36

zhong5487 发表于 2022-9-16 14:47
哈哈，是啊，而且不是赚20万，是存下来每年20万，楼主妥妥炫耀贴，鉴定完毕 ...

一家四口，粗茶淡饭，起早贪黑，没得炫耀。

作者: 匿名 时间: 2022-9-17 12:45:41

pategao 发表于 2022-9-17 07:05
我08年的贷款利率11.6%，你心里感受如何

我的那个时候房贷9%+ ，原来那时候商业贷款都超过10%了。

作者: pategao 时间: 2022-9-17 14:10:15

Waihi2010 发表于 2022-9-17 09:59
心里感受，是震惊。
找贷款公司的吧？

正规银行BNZ 啊

作者: pategao 时间: 2022-9-17 14:10:43

匿名者发表于 2022-9-17 11:45
我的那个时候房贷9%+ ，原来那时候商业贷款都超过10%了。

是的，我的房贷9.50％

作者: Jerry Huang 时间: 2022-9-17 14:24:20

Waihi2010 发表于 2022-9-16 15:09
300万，自己200，贷100

请问，您这＄300万的MOTEL是在什么地方？奥克兰吗？

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-17 16:09:44

Jerry Huang 发表于 2022-9-17 13:24
请问，您这＄300万的MOTEL是在什么地方？奥克兰吗？

waikato.
近 hamilton。

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-17 16:11:41

pategao 发表于 2022-9-17 13:10
正规银行BNZ 啊

我也是BNZ。
看来，还是那阵子金融海啸，把新西兰给整的东倒西歪的。

作者: pategao 时间: 2022-9-17 16:26:41

Waihi2010 发表于 2022-9-17 15:11
我也是BNZ。
看来，还是那阵子金融海啸，把新西兰给整的东倒西歪的。

所以，你应该庆幸在利息低谷的时候入手一个好物业啊，而且现金流极好

作者: 匿名 时间: 2022-9-17 17:00:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-17 17:31:01

匿名者发表于 2022-9-17 16:00
现在银行都不贷给motel

是的。
找奥克兰之外的地方。你会发现容易很多。

作者: joan_suncn 时间: 2022-9-17 17:34:44

匿名者发表于 2022-9-15 20:08
楼主老板，好久不见，开咖啡店的时候就关注了，业务发展不错*

想看楼主开cafe的经历~~~ 能给个链接嘛

作者: hell-men 时间: 2022-9-17 19:26:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-17 22:12:20

joan_suncn 发表于 2022-9-17 16:34
想看楼主开cafe的经历~~~ 能给个链接嘛

惭愧惭愧。
咖啡店是2010年开到2015年。
2015年的时候买了一个MOTEL，2020年把生意卖了。
2021年又买了一个MOTEL。
没什么本事，赚个辛苦钱。

作者: 119900 时间: 2022-9-17 22:40:33

不明觉厉。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-17 23:33:50

Waihi2010 发表于 2022-9-17 21:12
惭愧惭愧。
咖啡店是2010年开到2015年。
2015年的时候买了一个MOTEL，2020年把生意卖了。

不要这么讲，脚踏实地，勤劳致富，挺好的，比水中月，镜中花强多了，过几年还清楚了贷款，赚多赚少都是自己的，踏踏实实的，多好啊

作者: joan_suncn 时间: 2022-9-18 00:07:09

Waihi2010 发表于 2022-9-17 21:12
惭愧惭愧。
咖啡店是2010年开到2015年。
2015年的时候买了一个MOTEL，2020年把生意卖了。

相当厉害啊！所以最忙的时候是一个motel，一个咖啡店；照顾不过来就卖掉一个~
我没实际运营过，感觉是不是motel更容易一些？用人少，但是投资更高
有没有记录当时运营2个生意的帖子呀，好想学习

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-18 11:51:04

joan_suncn 发表于 2022-9-17 23:07
相当厉害啊！所以最忙的时候是一个motel，一个咖啡店；照顾不过来就卖掉一个~
我没实际运营过，感觉是不 ...

对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉一套奥克兰一套房子，再贷一些就可以了。
真不难做的，特别是我这样，坚决不收政府救助的无房家庭，烦心事少很多。

作者: Waihi2010 时间: 2022-9-18 11:54:36

zhong5487 发表于 2022-9-17 22:33
不要这么讲，脚踏实地，勤劳致富，挺好的，比水中月，镜中花强多了，过几年还清楚了贷款，赚多赚少都是自 ...

老婆这十年，头发从乌黑发亮，变成了 salt & pepper.
是该计划半退休的生活了。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-18 12:41:11

Waihi2010 发表于 2022-9-18 10:51
对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉 ...

其实奥克兰外有很多生意相对很好做，价格相对低廉，赚头也大些，问题是好多人不愿意离开奥克兰

作者: joan_suncn 时间: 2022-9-20 15:41:42

Waihi2010 发表于 2022-9-18 10:51
对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉 ...

要雇几个part time的吧，管人也是很麻烦的呢
所以现在cafe不做了，motel相对轻松一些

作者: 匿名 时间: 2022-9-20 16:05:48

Waihi2010 发表于 2022-9-18 10:51
对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉 ...

https://www.stuff.co.nz/national ... es-into-liquidation
你是明智的，看看这个新闻就知道了

作者: 狂舞罗曼斯 时间: 2022-9-22 17:07:26

zhong5487 发表于 2022-9-15 14:11
那也相当不错的生意了，100万生意加商铺，太合适了

他是贷款100万。。。人家没说全款100万，你想多了。比如可能200万，人家首付了100，剩下100是贷款。。。

作者: 匿名 时间: 2022-9-22 17:09:14

狂舞罗曼斯发表于 2022-9-22 16:07
他是贷款100万。。。人家没说全款100万，你想多了。比如可能200万，人家首付了100，剩下100是贷款。。。 ...

楼主在37楼都说了啊“300万，自己200，贷100”

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)