新西兰天维网社区

标题: 有人卖过这种Portable cabins小房子吗？讲讲经验教训？谢谢！ [打印本页]

作者: sohu95118932 时间: 2022-9-14 00:06:26 标题: 有人卖过这种Portable cabins小房子吗？讲讲经验教训？谢谢！

https://www.trademe.co.nz/a/marketplace/building-renovation/portable-cabins/listing/3764292378?gclid=CjwKCAjw1ICZBhAzEiwAFfvFhP6_xyganzxgkozreqR2pCZtGjgrEQhpgc8Ibj0vOlFczuXUMhBAPhoCH_QQAvD_BwE&gclsrc=aw.ds

补充内容 (2022-9-26 17:40):
http://m.303vessel.com/

补充内容 (2022-9-26 17:42):

作者: sohu95118932 时间: 2022-9-14 00:10:20

作者: sohu95118932 时间: 2022-9-14 00:11:03

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-14 00:51:58

sohu95118932 发表于 2022-9-13 23:11

只能說這個五臟俱全的房子已經算是住宅單位(dwelling) 不是sleepout 現在在新政下也沒有什麼zone再能建granny flat 但這個floor plan 只有27平方米不符合unitary plan 就兩個房間或者以上的 dwelling 的最低45平方米的面積要求需要另外申請RC 可能不一定批

补充内容 (2022-9-13 23:53):
當然這是假設在奧克蘭的要求在其他城市的話要再看相關規定

作者: XiaoFaye 时间: 2022-9-14 01:03:34

邻居家买了这个，集装箱改装的，两室一厅，一应俱全，他直接让人放院子里了，也没申请什么，好像也没人管。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-14 01:07:42

XiaoFaye 发表于 2022-9-14 00:03
邻居家买了这个，集装箱改装的，两室一厅，一应俱全，他直接让人放院子里了，也没申请什么，好像也没人管。 ...

只要你肯管他們就會來管了只是你肯定他們真的也沒申請什麼？ ...

作者: Domani 时间: 2022-9-14 01:29:28

这种只要是on wheels，注册成trailer，而且不与地面，各种固定service有永久性的连接，就不会被定义为building。目前算是一个漏洞。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-14 02:09:33

Domani 发表于 2022-9-14 00:29
这种只要是on wheels，注册成trailer，而且不与地面，各种固定service有永久性的连接，就不会被定义为build ...

不一定這只是building的定義 planning的話還要看它確實用途例如unitary plan 對 “building” 的定義就如下：

Structures used as a dwelling, place of work, place of assembly or storage, or structures that are in a reserve or camping ground 只要它是 Over 1.5m in height and 而存在期間超過 In use for more than 32 days in any calendar year 就是‘building’ 就要符合相關building coverage 等的規定而用於住宅用途的 dwelling 則有我上面說的最低面積要求和其他住宅單位的相關規定 - 這些不會因為就多了個輪子就不用comply

作者: Domani 时间: 2022-9-14 07:40:10

陌生的香港人发表于 2022-9-14 01:09
不一定這只是building的定義 planning的話還要看它確實用途例如unitary plan 對 “building” 的定義 ...

你先去做做research 吧，符合我说的条件的，本质上是vehicle 或者是trailer，不定义为structure

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-14 10:47:41

Domani 发表于 2022-9-14 06:40
你先去做做research 吧，符合我说的条件的，本质上是vehicle 或者是trailer，不定义为structure ...

我當然知道你說的是什麼回事（至於有沒有做research  如果沒有我上面又怎樣能引用相關條文呢）但我們說的不是完全同一樣的東西  我其實也沒否定你的說法只是說”不一定“而已  我只是說就planning 而言 council 不一定會因為這個是有輪子的離地面的東西就建築法不算building  就一定不能執法  其實就是Unitary Plan 來說目前對 “structure” 這個詞也沒定義  或者否定說“structure” 就不能包括你說的有個輪子或者是 trailer

另外承蒙你的建議我再去做了點research  看了一下中央政府環境部兩年前出台的 National Planning Standards (要知道這個東西council 有10年時間來實施現在還沒完全生效）其對 “building” 的定義如下：

means a temporary or permanent movable or immovable physical construction that is:
(a) partially or fully roofed; and
(b) fixed or located on or in land;
but excludes any motorised vehicle or other mode of transport that could be moved under its own power.

所以雖然用上面的新定義或許可以argue 說車子不能算是building 但就只有兩個輪的 trailer 來說  除非它自己有引擎來發動否則大概也不能括免於這個定義外  因為只要是能moveable（可以移動的）的都算

另外我也提到了用途就算它不是 "building"  只要是用來住人的是一個住宅單位  council 也可一樣以要求這個結構去符合其他planning controls （例如上面說的住宅單位最低面積）planning rules 從來不只是看結構是什麼還要看用途本身  不符合一樣可以要求報批或者執法

作者: Domani 时间: 2022-9-14 11:07:10

陌生的香港人发表于 2022-9-14 09:47
我當然知道你說的是什麼回事（至於有沒有做research 如果沒有我上面又怎樣能引用相關條文呢）但我們說 ...

council 也可一樣以要求這個結構去符合其他planning controls

对了，你说了这么多，重点其实是这一句。可以去要求符合，但目前奥克兰的planning rules并没有对这些trailer作出任何规范。只要不是永久固定，包括永久固定的pipeline，是road registered并且可以随时移动，就不被定义为building。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-14 11:17:59

Domani 发表于 2022-9-14 10:07
对了，你说了这么多，重点其实是这一句。可以去要求符合，但目前奥克兰的planning rules并没有对这些tr ...

如果就一句不說那麼多你又說沒research 你這個人挺難侍候的

Anyway Unitary Plan 和National Planning Standards 的定義我也引了愛怎樣解讀你自便好了不然有興趣的話你也可以做一個放在院子裡待council 上門時也和他們也說說你的見解

作者: Domani 时间: 2022-9-14 11:29:47

陌生的香港人发表于 2022-9-14 10:17
如果就一句不說那麼多你又說沒research 你這個人挺難侍候的

Anyway Unitary Plan 和National Plannin ...

好啦，我只把我知道的说出来，你要坚持你的意见就由得你。你硬要把vehicle跟building扯上关系我也没办法

作者: MCB 时间: 2022-9-14 11:35:56

做在trailer上是不是就没有这些问题了

作者: Domani 时间: 2022-9-14 11:38:07

MCB 发表于 2022-9-14 10:35
做在trailer上是不是就没有这些问题了

我说没问题，但大planner说有问题，所以我建议你谁都别信，先去问问council吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-14 11:42:20

Domani 发表于 2022-9-14 10:29
好啦，我只把我知道的说出来，你要坚持你的意见就由得你。你硬要把vehicle跟building扯上关系我也没办法; ...

哥好像是你要說什麼trailer 好吧  是誰要把這個房子先變成vehicle呢？

討論還討論  不信就算了何必陰陽怪氣

补充内容 (2022-9-20 09:33):
Portable 不代表下面就有輪子就是有輪子按你說的成立如果是用於住宅用途也有其他東西要comply  我的意思就是這麼簡單偏要argue 你可以和council試試

作者: Domani 时间: 2022-9-14 11:45:26

陌生的香港人发表于 2022-9-14 10:42
哥好像是你要說什麼trailer 好吧是誰要把這個房子先變成vehicle呢？

討論還討論不信就算了何必陰 ...

trailer不是vehicle吗？NZTA是这样说的：

DEFINITION:
trailer

A vehicle without motive power that is constructed for the purpose of being drawn behind a motor vehicle.

https://www.nzta.govt.nz/vehicle ... ds/vehicle-classes/

作者: rzrljb 时间: 2022-9-14 11:48:41

XiaoFaye 发表于 2022-9-14 00:03
邻居家买了这个，集装箱改装的，两室一厅，一应俱全，他直接让人放院子里了，也没申请什么，好像也没人管。 ...

你跟他说租金分你一半不然你就告诉council 给他拖走

作者: 2015新来的 时间: 2022-9-14 11:58:36

如果是vehicle是需要牌照的，拖车也一样。如果能申请下牌照，那肯定是vehicle。但是我觉得百分之百申请不下来。

作者: Domani 时间: 2022-9-14 12:03:36

2015新来的发表于 2022-9-14 10:58
如果是vehicle是需要牌照的，拖车也一样。如果能申请下牌照，那肯定是vehicle。但是我觉得百分之百申请不下 ...

可以，我知道的auckland的几家做这个的都是上牌后交付的。具体名字就不说了，不给他们做广告了。你google一下就有。

作者: XiaoFaye 时间: 2022-9-14 12:31:24

rzrljb 发表于 2022-9-14 10:48
你跟他说租金分你一半不然你就告诉council 给他拖走

都是好邻居，不搞这些事情。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-9-15 16:41:01

我在一个小镇上看过这种cabinet units 一块700-800平米地上弄了10个通水通电出租 220一个全满太赚了

作者: 2015新来的 时间: 2022-9-17 18:17:01

Domani 发表于 2022-9-14 11:03
可以，我知道的auckland的几家做这个的都是上牌后交付的。具体名字就不说了，不给他们做广告了。你google ...

上了牌照那就没问题，除非邻居投诉。之前我的一个租客她女儿放了一部房车在院子里邻居投诉到我这里，因为租期马上就到，也就没管她。我想如果长期的话肯定要管的。如果在lifestyle地上我觉得可以的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-18 13:22:05

2015新来的发表于 2022-9-17 17:17
上了牌照那就没问题，除非邻居投诉。之前我的一个租客她女儿放了一部房车在院子里邻居投诉到我这里，因为 ...

Lifestyle（郊區）的住宅密度規定也是超低的當然真的只是一部車鄰居也看不到不一定有事但如果本身就是一個房子嚴格來說就是當minor dwelling整塊的也要有至少一公頃面積才可以考慮也要申請RC

作者: 261874939 时间: 2022-9-18 19:22:10

以前就有人找我出资一起搞卖这个。。当时钱都压在虚拟货币上因此错过了。。。

再看看那哥们现在的成绩，再看看我那coins。。感觉错过了。。fk

作者: Domani 时间: 2022-9-18 19:33:36

261874939 发表于 2022-9-18 18:22
以前就有人找我出资一起搞卖这个。。当时钱都压在虚拟货币上因此错过了。。。

再看看那哥们现在的成绩，再 ...

考虑一下加仓btc吧，下一波就要破10万了，奔20万去了。

作者: 2015新来的 时间: 2022-9-19 00:08:32

陌生的香港人发表于 2022-9-18 12:22
Lifestyle（郊區）的住宅密度規定也是超低的當然真的只是一部車鄰居也看不到不一定有事但如果本身就 ...

是的，打插边球。

作者: twu034 时间: 2022-9-19 12:07:00

Domani 发表于 2022-9-14 10:45
trailer不是vehicle吗？NZTA是这样说的：

DEFINITION:

你这哥们杠精上头，你愿意跟NZAT 和 Council 去辩论的话，你自己去；有精力跟他们打官司，也可以！

没有人花个几十万买个拖车房子放在院子里面，还要申请RC, 还冒着被投诉的危险，卖的时候还麻烦，还不一定卖得出去。
进水管。排水管，电源，全部要从主屋接，排水还要看地势的高低，低的话还要接pump。。。。

都是些纸上谈兵的。

作者: Jeffery Zhang 时间: 2022-9-19 12:09:04

你好！我现在就有一个这样的房子在买，本人已经住了十个月。你有什么问题可以问我。0273545552。
Jeffery

作者: Domani 时间: 2022-9-19 12:13:32

twu034 发表于 2022-9-19 11:07
你这哥们杠精上头，你愿意跟NZAT 和 Council 去辩论的话，你自己去；有精力跟他们打官司，也可以！

没有 ...

你愿不愿意买是你的事，你不买有人买，我身边就有。不需要跟他们辩论，这就是明摆着的事，一问就都知道了。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-9-19 12:44:07

好多华人在卖，好多人在买，现实就是没啥人在意是不是合法，因为太便宜了，暴利产品。

作者: twu034 时间: 2022-9-19 18:21:55

Domani 发表于 2022-9-19 11:13
你愿不愿意买是你的事，你不买有人买，我身边就有。不需要跟他们辩论，这就是明摆着的事，一问就都知道了 ...

就简单问一句：买了mini house 之后， CV 会涨吗？

作者: twu034 时间: 2022-9-19 18:24:09

Domani 发表于 2022-9-19 11:13
你愿不愿意买是你的事，你不买有人买，我身边就有。不需要跟他们辩论，这就是明摆着的事，一问就都知道了 ...

买卖自由，但是”智商税“这个名词，总是有人需要学习的。

补充内容 (2022-9-19 17:25):
人生总是需要交“智商税”的，相交就交！

作者: Domani 时间: 2022-9-19 18:27:02

twu034 发表于 2022-9-19 17:21
就简单问一句：买了mini house 之后， CV 会涨吗？

当然不会啊，它本质是个trailer，想啥呢？

作者: 綠野香波 时间: 2022-9-19 18:37:22

catalsdevelop 发表于 2022-9-19 11:44
好多华人在卖，好多人在买，现实就是没啥人在意是不是合法，因为太便宜了，暴利产品。 ...

羨慕喔～夏天出租不錯
冬天不適合吧

作者: sohu95118932 时间: 2022-9-19 20:36:03

Domani 发表于 2022-9-19 17:27
当然不会啊，它本质是个trailer，想啥呢？

卫生间的水怎么接？直接接主房子的户外水龙头吗？

作者: Domani 时间: 2022-9-19 20:45:07

sohu95118932 发表于 2022-9-19 19:36
卫生间的水怎么接？直接接主房子的户外水龙头吗？

上下水，电，都需要用非永久固定的接头。煤气不能接管道，要用瓶装气。

补充内容 (2022-9-19 19:46):
也不能永久固定在地面上，用stand支起来是可以的，需要随时可以拖走的状态。

作者: twu034 时间: 2022-9-19 23:06:23

Domani 发表于 2022-9-19 17:27
当然不会啊，它本质是个trailer，想啥呢？

花20万买个trailer ，出租10年才能回本？

作者: twu034 时间: 2022-9-19 23:07:36

Domani 发表于 2022-9-19 19:45
上下水，电，都需要用非永久固定的接头。煤气不能接管道，要用瓶装气。

补充内容 (2022-9-19 19:46):

感觉 Domani 就是个托！

作者: Domani 时间: 2022-9-19 23:10:07

twu034 发表于 2022-9-19 22:06
花20万买个trailer ，出租10年才能回本？

我没说出租啊，再说也不用20万，我看的那些啥都有的两到三房的也就十万到十五万之间。

而且你升值的从来都不会是房子，而是你的地。你再好的房子都会贬值，造价越贵贬得越快，靠出租永远不可能回本。你出租10年卖掉赚的钱其实是土地的capital gain。

作者: Domani 时间: 2022-9-19 23:11:04

twu034 发表于 2022-9-19 22:07
感觉 Domani 就是个托！

你高兴就好

作者: 三叶虫 时间: 2022-9-20 08:45:54

最多是暂时没人管
说这玩意是个trailer自己不会笑出来的吗

作者: 三叶虫 时间: 2022-9-20 08:48:13

不过想要度假屋，买块地皮放个这玩意感觉很合适啊！
有什么缺点吗？我不要轮子的

收藏一下

作者: generic301 时间: 2022-9-20 10:45:32

看COUNCIL规定, 记得南岛那边因为这个上过新闻
新西兰有个挺有名的YOUTUBER专门说这种房子的. 新西兰还是挺多的. 应该问题不大

作者: Domani 时间: 2022-9-20 10:50:06

三叶虫发表于 2022-9-20 07:45
最多是暂时没人管
说这玩意是个trailer自己不会笑出来的吗

你笑不笑是你的事，事实就是如此。这里有一份MBIE对此类房子的定义，你有兴趣可以看看。注意，这里并不包括每个council的planning规则，planning方面具体还是要查各个council的district plan：https://www.building.govt.nz/ass ... s-guidance-mbie.pdf

作者: 三叶虫 时间: 2022-9-20 23:35:18

Domani 发表于 2022-9-20 09:50
你笑不笑是你的事，事实就是如此。这里有一份MBIE对此类房子的定义，你有兴趣可以看看。注意，这里并不包 ...

学习了...这文件真不错

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)