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标题: 大家最近都在恐慌？？？ [打印本页]

作者: evolution2night 时间: 2022-9-13 01:24:51 标题: 大家最近都在恐慌？？？

市场上总能看到一些自住房子是去年下半年，或者今年年初才交割的，反正就是交割了才一年左右就拿出来卖的。其中更是有一些Title上显示mortgage to xxx机构等等......

如果不能从主流银行贷款，那一开始买它干嘛？难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

就算是银行贷款，那么不管是3房，还是4房，一定要招个租客才能勉强度日的，那何苦要买房子？买了守不住，最后还把首付搭进去，图啥呢？

唉，市场不好，上市的优质房源真不多。

作者: a366232446 时间: 2022-9-13 01:45:51

因为去年很多人想赚快钱啊，买了两三个月就卖。南区不是有中介自己就直接这么干，还被告了

作者: stnz 时间: 2022-9-13 07:58:44

难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

作者: 我要买车 时间: 2022-9-13 08:56:09

a366232446 发表于 2022-9-13 00:45
因为去年很多人想赚快钱啊，买了两三个月就卖。南区不是有中介自己就直接这么干，还被告了 ...

别绕弯子，快说重点，哪个中介

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-13 09:04:39

能供的起大不了不卖了呗。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-13 10:04:11

去年觉得今年还能涨呢，所以短炒一波赚啊

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-13 10:17:07

怎么查mortgage啊？

作者: 20080428 时间: 2022-9-13 10:29:40

趁着还没被次级信贷收房赶紧卖了割肉，否则被收了就彻底没戏了，次级信贷，和去赌场一样，只不过赌的是身家哦

作者: evolution2night 时间: 2022-9-13 12:43:19

英雄爱江山发表于 2022-9-13 09:17
怎么查mortgage啊？

Title上面有写的，左下角啊。。。。

作者: judo 时间: 2022-9-13 13:38:18

stnz 发表于 2022-9-13 06:58
难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

很多人信用坏了根本贷不了款的，但是去小金融公司就可以贷款。

还有很多开发商去银行也贷不了，都是去金融公司贷款，非常方便。

其实利息不高，大概贵1-2%，但是违法条款的后果很严重，我有个同事十几年前买的房子就是金融公司的款，利息正常，但是有段时间经济困难断供了，被金融公司违反条款涨到9%永久利息。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-13 13:48:07

我们看到拿出来卖的都是失败者的故事

前两年快进快出赚几十上百万的是不会来跟你分享的，就算是现在，房产巨头们还是稳赚，赚多赚少而已。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-13 13:51:26

同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不好的时候低价收购穷人的房子，hold几年等市场好了，再加价卖给当年的那批穷人。

作者: hillli 时间: 2022-9-13 14:38:42

吃草的狮子发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

一一看就是明白人，混圈子的

作者: evolution2night 时间: 2022-9-13 14:43:45

吃草的狮子发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

有钱人只会越有钱。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-9-13 14:44:57

吃草的狮子发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

现实就是这么残酷。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-13 15:03:22

去年9月，10月，11月是最疯狂的时候，11月的拍卖清盘率100%，基本超cv 100%-200%的很多，也是最后一批2.19%房贷利率的上车时刻。所以，这三个月去年高位接盘定1年利息的人会陆续re-fix. 不管你是借正规银行的还是金融公司的，基本利息就是double plus，而且不会再有interest only payment的选项了。
所以，想看看到11月会如何。

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-9-13 16:21:47

还会跌，看年底利率就知道了

作者: zhong5487 时间: 2022-9-13 16:54:01

无色咖啡发表于 2022-9-13 14:03
去年9月，10月，11月是最疯狂的时候，11月的拍卖清盘率100%，基本超cv 100%-200%的很多，也是最后一批2.19% ...

确切的说，去年9.10.11月买家高位接盘侠，大概率交割都是2-6个月不等，真正他们需要refix的时间应该在11月到明年3月之间，看到那个时候就差不多了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-13 17:24:37

zhong5487 发表于 2022-9-13 15:54
确切的说，去年9.10.11月买家高位接盘侠，大概率交割都是2-6个月不等，真正他们需要refix的时间应该在11 ...

我就特别佩服那些仅凭一腔热血去预测市场的人

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-13 18:04:26

四文鱼哥发表于 2022-9-13 16:24
我就特别佩服那些仅凭一腔热血去预测市场的人

我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀，只有房子才能保值，还有，大量的本地kiwi回归，会抢占房产，甚至之前论坛上有人说会负利息，等等。当时，大量媒体和中介都在制造焦虑的情绪。以至很多人硬着头皮加大贷款，强行上车。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-13 18:54:24

无色咖啡发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

是的，我之前先说过他们挺可怜的，其实愿赌服输没什么的，谁都有输有赢，大不了东山再起

不过我是真的不理解那种明明房地产都跌成这个鸟样子了还在说20年后会涨回来的人们，就好像别人说个事实就刨了它们家祖坟一样

作者: zhong5487 时间: 2022-9-13 19:51:11

无色咖啡发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

7 Daytona Road,Henderson去年11月居然抢到181万,今年四月又拿出来卖，亏了30多万，150万出了，现在看来150万也还是贵，再卖估计也就130左右，大地破房差区去年溢价太高了，还有南区的大地破房，也是打回原形了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-13 22:04:39

吃草的狮子发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

好残忍。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-13 22:07:33

无色咖啡发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

还有大射焦虑。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-13 22:09:09

四文鱼哥发表于 2022-9-13 17:54
是的，我之前先说过他们挺可怜的，其实愿赌服输没什么的，谁都有输有赢，大不了东山再起

不过我是真的不 ...

20年后会涨回来也没错啊。。。现在先负资产体验下嘛。。。

作者: Domani 时间: 2022-9-13 22:11:21

我真不是孙红雷发表于 2022-9-13 21:09
20年后会涨回来也没错啊。。。现在先负资产体验下嘛。。。

对韭当割，人生几何

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-13 22:18:05

Domani 发表于 2022-9-13 21:11
对韭当割，人生几何

理论来说博弈期，平均降个10-15%也看不到啥油水，估计还有另一个15%等着呢。。。然后玩投资房想做大的滚雪球都是100%杠杆，topup当首付加贷款=100%，如果在下行趋势中100%贷款房子哪怕再跌0.0001%也是妥妥负资产啊。。。哈哈。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-13 22:24:11

我真不是孙红雷发表于 2022-9-13 21:09
20年后会涨回来也没错啊。。。现在先负资产体验下嘛。。。

喜提负资产二十年体验卡一张，当然闭着眼睛看不到这些就不存在，容颜弹指老，铛的一声二十年就过去了

作者: evolution2night 时间: 2022-9-13 22:41:38

zhong5487 发表于 2022-9-13 18:51
7 Daytona Road,Henderson去年11月居然抢到181万,今年四月又拿出来卖，亏了30多万，150万出了，现在看来1 ...

不知道为啥有人会认为Henderson好？？？社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池基本上都是印度岛民去玩了，滑梯常年维修，停车场会被划车。

近高速，那就是幌子，早上林肯路堵你30分钟都是家常便饭。。。universal路也是堵成狗，各种修不完的路。。。交通便利只在。。。只有那几个小时。。。。

好像除了ACG就没啥学校了，垃圾学校扎堆。。都他妈在主路周边。。。曾经吹爆了的summerland school....现在好像只有7分了？。。。。不过henderson height那部分新房子确实还不错。。。。有点可惜。。。。

超市啥的。。购物中心。。。倒也还好。。。。有火车站，麦当劳有3个。。。KFC 2个。。。德州炸鸡2个。。。。中餐屈指可数。。。。。

作者: ling6264 时间: 2022-9-13 22:57:11

现在只要农场值钱！其它都是垃圾！o(*￣︶￣*)o！

作者: zhong5487 时间: 2022-9-13 23:19:46

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

是啊，而且特别堵车，那条街10多年前都是40-50万的货，去年摇身一变个个往150万。200万跑，反正卖了的真的就是赢家，没卖的就没办法了，接下来大地破房差区很难玩转了，大家都精着了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-14 09:15:37

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

厉害分析的这么细致？

作者: a366232446 时间: 2022-9-14 10:47:47

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

你看是用自住角度考虑还是投资。那地方，首先，巨大一片apartment zone，房子可以盖的特别密，然后主要人群都不算富裕，租房的多。周围有医院，westcity mall，还有火车站，生活交通也算方便。特别是很多大地，很多人直接买个移动房丢上去，租金一下子多4，500.也好租。。。只能说自住可能不适合华人，华人餐馆真的少。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-9-14 11:57:05

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

主要是有护法

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-14 12:05:28

我真不是孙红雷发表于 2022-9-13 21:07
还有大射焦虑。。。哈哈。。。

嗯，其实制造焦虑就是饥饿营销的最基本方法。就像如果你现在去看房，中介都会告诉你大赦大利房价，还有基本每套房子都有至少3-4 offer 或者 under contract.
其实，我觉得现在买房，可以出conditional offer，出高点也可以，反正最后都有后路。找一个相熟的broker,以不能贷款就可以不执行之前的conditional offer. 反正买方市场，可以慢慢选择。

作者: Regards 时间: 2022-9-14 12:30:43

恐慌还在后面！美国通胀数据出来了，猛兽未驯服，还得下猛药。Fed再涨0.75板上钉钉，纽币应声跌破0.6，股市一片飘红。

On a monthly basis, consumer prices rose 0.1% from July, according to the Consumer Price Index, which measures a basket of consumer goods and services. Economists had projected that inflation would fall from July to August by 0.1%, after holding steady at 0% growth from June to July.

Annual inflation eased for the second-straight month but also remained stubbornly high, with prices up 8.3% year on year, a slowdown from the 8.5% gain in July and the 40-year high of 9.1% in June. The last time the headline CPI rate declined in consecutive months was the first part of 2020.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-14 23:58:11

Regards 发表于 2022-9-14 11:30
恐慌还在后面！美国通胀数据出来了，猛兽未驯服，还得下猛药。Fed再涨0.75板上钉钉，纽币应声跌破0.6，股市 ...

现在是长期滞涨还是永久性滞涨的博弈。。。

作者: Regards 时间: 2022-9-15 09:49:27

我真不是孙红雷发表于 2022-9-14 22:58
现在是长期滞涨还是永久性滞涨的博弈。。。

是啊…2008重来不算什么，2000也不可怕，搞不好是1970s, 那就看谁活得长了，哈哈哈

作者: kilashaw 时间: 2022-9-15 10:31:14

套在里面的都是贪婪的人。。。注定是韭菜。。。。我可以中肯的说现在卖的话以后回头想想还赚了。。。再不回头就是不归路。。。房市已是历史下一波玩别的了。。。还有costco 不适合新西兰的华人不信可以看我敢说85%华人消费不起的

作者: Marill 时间: 2022-9-15 10:56:05

吃草的狮子发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

正解

有钱人越有钱，尤其是看得准大势的，基本就是滚雪球

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-15 11:04:55

kilashaw 发表于 2022-9-15 09:31
套在里面的都是贪婪的人。。。注定是韭菜。。。。我可以中肯的说现在卖的话以后回头想想还赚了。。。再不回 ...

一定会有一波人酸你说你买不起房子才这么说的，哈哈哈

作者: variable 时间: 2022-9-15 11:21:17

我小白对经济感觉很悲观，加上乌克兰局势，还有台海局势，收回台湾的时候西方一点会自断手臂制裁，全球经济一定会雪上加霜。

作者: alike0932 时间: 2022-9-15 11:47:39

无色咖啡发表于 2022-9-14 11:05
嗯，其实制造焦虑就是饥饿营销的最基本方法。就像如果你现在去看房，中介都会告诉你大赦大利房价，还有 ...

真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在这行情太诡异了，最好还是再观望，他说他老婆魔怔了，天天就是被身边人贩卖焦虑，中介狂轰滥占，每个周末都拉着他们去看房再不上车这辈子就买不起了，结果在峰顶的时候160万入手北岸大斜坡地破房（据中介说还是他妈捡漏价），又借了8万personal loan修了屋顶门窗，换了地毯厨房卫浴才能搬进去，整到后来没钱买家具就把租房子的家具也搬进来，电视洗衣机都是买的二手。现在每周还贷1500+俩人省吃俭用硬扛了属于，哪也去不了，啥也干不成连孩子都不敢要，父母在国内能资助也是杯水车薪，房屋的估价也回落到120-130w左右，一年多跌了快四分之一，真的惨。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-15 11:55:28

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

其实凡事两面性我覺得毛主席说的唯物主义哲学在资产方面应该很有帮助。不管如何是自己的自住房涨了跌了都不卖除非抗不住了。只要扛得住以后都会涨回来的

作者: rzrljb 时间: 2022-9-15 12:00:26

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

这种简直最惨了，我们公司也有好几个去年高点入市的，有个大叔以前一直都不买，说房子太贵，结果去年买了，说明去年的氛围会让人疯狂，我弟一家去年涨薪涨了不少，找broker一算还能再买一套（他20年底刚买一套）就想着要买，要继续发财，被我劝下了，他现在说还好没买，当时都冲昏头了

作者: alike0932 时间: 2022-9-15 12:07:52

红叶疯了发表于 2022-9-15 10:55
其实凡事两面性我覺得毛主席说的唯物主义哲学在资产方面应该很有帮助。不管如何是自己的自住房涨了跌了 ...

嗯确实是，长远看只要能挺住未来可期，但是我两个工薪阶层每周1500+的房贷，再加上水电网地税保险基本上每月支出4000了，他俩一个人的收入cover不住，只能省吃俭用还有personal loan要还，这世道眼看经济危机要来，不知道还能不能挺住。

作者: alike0932 时间: 2022-9-15 12:11:33

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:00
这种简直最惨了，我们公司也有好几个去年高点入市的，有个大叔以前一直都不买，说房子太贵，结果去年买了 ...

最惨的是他家我们公司house warming去到他家，屋子空空荡荡，没啥家具，就一套旧沙发和餐桌。同事也知道他们的情况，过去的烧烤都是自带硬菜，算是帮他们改善伙食了。为了套房真的不值啊，二十几岁的年纪，正是该享受生活的时候，何必呢

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-15 12:11:42

alike0932 发表于 2022-9-15 11:07
嗯确实是，长远看只要能挺住未来可期，但是我两个工薪阶层每周1500+的房贷，再加上水电网地税保险基本上 ...

只能增加收入，周末再打份工。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-15 12:12:30

alike0932 发表于 2022-9-15 11:07
嗯确实是，长远看只要能挺住未来可期，但是我两个工薪阶层每周1500+的房贷，再加上水电网地税保险基本上 ...

这个听起来很熟悉在房价高涨时期买入随即接下来的低谷跟着利率走高的时代在98年 07年不是没有过之前9几年那时候百分之8 9利率的时候我之前房東那叫一天一包面包加一袋方便面也挺过来了不经历风雨哪里有彩虹躺那里光想不行动不如去行动虽然我覺得过去两年不正常但谁敢保证以后就都正常呢哈哈哈

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-15 12:17:33

红叶疯了发表于 2022-9-15 11:12
这个听起来很熟悉在房价高涨时期买入随即接下来的低谷跟着利率走高的时代在98年 07年不是没有过之前9几 ...

想想一家人（5口）随便外面吃一餐面条就100刀，房价自然也会调整回来。现在是特困难期。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-15 12:20:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-15 11:17
想想一家人（5口）随便外面吃一餐面条就100刀，房价自然也会调整回来。现在是特困难期。 ...

是的呀。。人生短短几十年看心态看想法不过我一直相信人生轨迹是平衡的是先吃苦还是先享福

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-15 12:20:52

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

人都要经历过一些忽悠和难关才慢慢成长的，我自己也是07年第一次高位上车，抗了4-5年才恢复过来。自己做的决定，自己要负责。去年的后半年的实在是太疯狂了，当时很庆幸自己Hold住了，也是自己太忙，没时间去看房子。
找到一篇2012年的文，2012年的房价刚好到达2007年的高点。整整5年，
https://xinxilan.tech/News/2012/041715530.html

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 12:29:03

无色咖啡发表于 2022-9-15 11:20
人都要经历过一些忽悠和难关才慢慢成长的，我自己也是07年第一次高位上车，抗了4-5年才恢复过来。自己做 ...

时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍，120-150万不等，但是你同事21年买的160万的房子，大概率，2031年绝对不可能翻三倍，二倍都不可能，大概率也就200万左右，其实真的挺惨的，熬贷款起码熬10年，最好的年华省吃俭用

作者: rzrljb 时间: 2022-9-15 12:29:13

alike0932 发表于 2022-9-15 11:11
最惨的是他家我们公司house warming去到他家，屋子空空荡荡，没啥家具，就一套旧沙发和餐桌。同事也知道 ...

之前有不少电影，都讲08年经济危机的，一家4口，男人体面工作，女的全职太太，然后小孩又乖又可爱，然后住在中产阶级的大house里，然后男的失业，找不到工作几个月，过一阵子银行收房，全家住进motel，男的酗酒，夫妻离婚，小孩学坏。我当时就想，这可能么，住这么好的房子就因为几个月没有工作就全家破产？之前赚的钱都哪去了，怎么可能一点积蓄都没有呢？这些电影真的好假。后来才明白，坏事发生的时候全是一起来的，福无双至祸不单行，你失业的时候房子必然贬值，被银行拍卖了后啥也不剩，信用破产也没法租房，也没人要你。别说160w买房子还贷款各种累，形同走钢丝，就算是120w买的，只要一个人失业，该完蛋还是会完蛋

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-15 12:33:13

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:29
之前有不少电影，都讲08年经济危机的，一家4口，男人体面工作，女的全职太太，然后小孩又乖又可爱，然后 ...

既然买了就别想太多有了贷款才有动力去提高自己去賺钱嘛说不定人家这周彩票大奖

作者: Regards 时间: 2022-9-15 12:36:52

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:00
这种简直最惨了，我们公司也有好几个去年高点入市的，有个大叔以前一直都不买，说房子太贵，结果去年买了 ...

去年真的很疯狂，劝是没用的，那氛围根本听不进去。我朋友里快年底买第一个投资房的就有三家，还有两家置换的，也是怕以后换更贵，先买后卖，结果今年交割贷款批不下来，被逼无奈降价卖，还得多卖一个投资房。新买的大房刚搬进去就一直跌了15%。买第一个投资房的就只能家里招房客补贴，省吃俭用了。

好在工作都算高薪稳定，暂时不影响睡眠，生活质量下降肉眼可见。

回头看清醒的头脑很重要，涨的时候是，跌得恐慌的时候更是。如果确认扛不住，不要抱有幻想，早做决断。这么说吧，必须保证最坏的结果也是你能接受的。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-15 12:41:02

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:29
时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍 ...

新西兰的房价不是独立于国际社会的，从表面上看是10年翻一倍，但是作为移民国家，作为出口国家，他是会接受世界上其他国家的资金输入的，那么只要世界上其他国家的资产涨的特别多，就会自然溢出，然后流入新西兰，所以新西兰的房市的动力来源于世界上经济发动机的资金输入，前10年就是中国，和中国做生意，或者接受中国移民带钱过来，中国房市涨3倍，5倍，新西兰也翻一倍很正常。疫情后这波，并不是外部输入，主要是内部放水，办过预批的都知道，疫情后预批直接加40w，房子肯定要涨，现在预批直接砍40w，那肯定购买力断崖下降。未来新西兰房市还能不能翻倍就得看经济增长能不能继续报上大腿，如果中国继续高速发展新西兰自然能继续抱，不过可能性不大，如果印度越南崛起，就跟过去的中国一样，各种房价飙升，越南房价轻松5w-8w一平，那新西兰肯定还是可以继续接收他们的移民赚他们的钱，不过增长速度也没过去快了，因为新西兰已经贵上去了。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-15 12:45:47

Regards 发表于 2022-9-15 11:36
去年真的很疯狂，劝是没用的，那氛围根本听不进去。我朋友里快年底买第一个投资房的就有三家，还有两家置 ...

新西兰房市还没崩主要还是工作还算稳定，很多人都在走钢丝，只要失业率一上去，那就完蛋了，但是从现在控cpi的进程看，如果失业率不增加，cpi不可能控下来，已经没有可能让大家都安全着陆，然后cpi还下降这个可能了，肯定是要失业率上升的，到时候房地产才会真正的下砸，现在的跌幅只是购买力下降，你有工作贷款额度缩减而已，到时候就不是这么简单了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-15 12:54:32

第二季度新西兰GDP涨了

奥踢阿罗阿南玻万

说房价跌的你们一定都是居心不良

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-15 12:57:35

kilashaw 发表于 2022-9-15 09:31
套在里面的都是贪婪的人。。。注定是韭菜。。。。我可以中肯的说现在卖的话以后回头想想还赚了。。。再不回 ...

Costco怎么了？
怎么就消费不起了？

作者: kikilulu 时间: 2022-9-15 12:58:24

四文鱼哥发表于 2022-9-15 11:54
第二季度新西兰GDP涨了奥踢阿罗阿南玻万

说房价跌的你们一定都是居心不良 ...

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新西兰跑赢了oecd平均值，并超过了英美，奥踢阿罗阿南玻万

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-15 13:00:18

kikilulu 发表于 2022-9-15 11:58
新西兰跑赢了oecd平均值，并超过了英美，奥踢阿罗阿南玻万

赶英超美，哦耶

作者: tianzhi11 时间: 2022-9-15 13:00:39

华人才不会恐慌呢，哪个人国内没几套房的。我广州都还有几套，根本不怕。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-15 13:01:08

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

大地破房都这样，熬过去的总是赚的，延迟满足罢了。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-15 13:02:58

alike0932 发表于 2022-9-15 11:11
最惨的是他家我们公司house warming去到他家，屋子空空荡荡，没啥家具，就一套旧沙发和餐桌。同事也知道 ...

二十多岁正是吃苦的年纪啊

作者: 鯇魚 时间: 2022-9-15 13:53:27

Regards 发表于 2022-9-15 11:36
去年真的很疯狂，劝是没用的，那氛围根本听不进去。我朋友里快年底买第一个投资房的就有三家，还有两家置 ...

全球的人现在都在经历同样的事情，哪怕是定存现金的人财富也在缩水，因为定存的利息还是很低。

我昨天看新闻说因为利率上升的关系，美联储自己投资的债券已经亏了几千亿美金。但是他们打算把这几千亿计入美国政府的递延资产里面，等于印钱盖住。就这个操作，利率升到100%也控不住通胀。

之前我也说过西方政府债务高企不可能承受得住高利率，很快恶果就会反咬他们。

他们如果清醒一点就会认识到还不如让通胀涨上去一下，明确告诉大家东西现在就是贵了，你们要改变生活方式。事实上他们也在这么做了，哈哈

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 13:54:03

英雄爱江山发表于 2022-9-15 12:02
二十多岁正是吃苦的年纪啊

晚几个月再买，便宜30-40还有的是挑一挑的机会，虽然说是熬一熬就过去了，本来那时候头脑冷静一下，听听劝就是不一样的光景

作者: gohome 时间: 2022-9-15 13:56:01

鯇魚发表于 2022-9-15 12:53
全球的人现在都在经历同样的事情，哪怕是定存现金的人财富也在缩水，因为定存的利息还是很低。

我昨天看 ...

美联储的钱都是凭空印的。
就算亏损，也有美国国债的利息来顶。
顶多就等于多印了几千亿美债。

作者: anzbank 时间: 2022-9-15 14:09:37

我一个朋友去年用现有房产和小生意做账100%贷款买了200万的大地破房，现在利率翻倍，光利息一年就要还10万。他们做小生意，现金流是有，但压力也很大。当时也是看到预批要过期了不用浪费所以疯狂入市。。。。

作者: Regards 时间: 2022-9-15 14:12:04

kikilulu 发表于 2022-9-15 11:58
新西兰跑赢了oecd平均值，并超过了英美，奥踢阿罗阿南玻万

主要是因为放开新冠限制服务业的回光返照，生产制造和基础农业产业还是总体下降的，贸易逆差继续扩大。教育产业没有起色，经济并没有好转，家庭消费下降，信心没有恢复。

但是拿到这个数据，OCR还可以放心往上涨….这是喜是忧啊？

作者: kikilulu 时间: 2022-9-15 14:16:09

Regards 发表于 2022-9-15 13:12
主要是因为放开新冠限制服务业的回光返照，生产制造和基础农业产业还是总体下降的，贸易逆差继续扩大。教 ...

呵呵，你说到了重点- 利息。真是不知道是喜还是忧。吃瓜群众也只能骑驴看唱本，走着瞧了。

作者: zoehuang2002 时间: 2022-9-15 14:29:50

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:45
新西兰房市还没崩主要还是工作还算稳定，很多人都在走钢丝，只要失业率一上去，那就完蛋了，但是从现在控 ...

我也觉得是。现在有工作还好，但是很多公司前景不容乐观。我们公司今年一个新人都没招，虽然前段时间人手紧张，但是老板说准备过冬了要控制员工数量。果然后来发现接下来几个月没什么大项目了。而且大通胀后必定大萧条，历史已经告诉我们无数次了。国内的房子现在到处爆雷，卖也卖不上价。日子真是好难过。

作者: anzbank 时间: 2022-9-15 15:54:07

Regards 发表于 2022-9-15 13:12
主要是因为放开新冠限制服务业的回光返照，生产制造和基础农业产业还是总体下降的，贸易逆差继续扩大。教 ...

澳洲失业率都“识相”的上升了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-15 16:06:24

zoehuang2002 发表于 2022-9-15 13:29
我也觉得是。现在有工作还好，但是很多公司前景不容乐观。我们公司今年一个新人都没招，虽然前段时间人手 ...

这个圣诞对新西兰很关键，希望旅游业热下。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-15 16:14:04

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-15 15:06
这个圣诞对新西兰很关键，希望旅游业热下。

国内的人旅游签证应该来的会很少吧，一来这边有新冠，二来国内情况也不好，一会这里封，一会那里封，机票又贵，别的国家可能多少恢复一些，会有些人进来玩的吧

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-15 16:30:08

zhong5487 发表于 2022-9-15 15:14
国内的人旅游签证应该来的会很少吧，一来这边有新冠，二来国内情况也不好，一会这里封，一会那里封，机票 ...

这几年就别指望中国了。越南，台湾和韩国来留学的不少。旅游就是指望西方同族吧！

作者: 雾中原野 时间: 2022-9-15 16:49:59

。。。。。。。。。。。。。。

作者: hfh555 时间: 2022-9-15 21:21:17

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

这个确实有点惨，不够条件硬上，去年也算是中介的丰收年吧，反正身边有中介去年一年就卖了几年的总和，房市就是这样，几家欢乐几家愁！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-15 23:02:35

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:29
时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍 ...

其实，我同事160买remuera的房子是自住.我还记得去年他们买的时候是大概8-9月，当时，我说贵了，结果11-12月又拉了一波，他开始反过来说我太保守了，自己还要买多一套投资房。前段时间刚刚re-fix利息 2.19%-5.35%一年，现在基本不提房价了，我也识趣，在他面前不提任何房地产的事情。

作者: 妙隆 时间: 2022-9-16 00:00:15

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:29
时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍 ...

其实真的挺惨的，熬贷款起码熬10年，最好的年华省吃俭用。确实如此

作者: rabbit 时间: 2022-9-16 00:25:02

无色咖啡发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

很难说有些人是上了车，还是上了天台。或许是开往天台的列车

作者: triumph_peak 时间: 2022-9-16 08:26:25

alike0932 发表于 2022-9-15 11:11
最惨的是他家我们公司house warming去到他家，屋子空空荡荡，没啥家具，就一套旧沙发和餐桌。同事也知道 ...

我家狗狗之前找了一个华人训犬师。那个训犬师夫妻，我觉得绝对是租客中的天花板。东北人，从日本过来新西兰的。女的之前在梅西大学做博导，后来辞职在家玩。男的做训犬，教授马术。他们养了3匹马，四五只德牧，天天玩得不亦乐乎。住在dairy flat的大农场，三四万平米。竟然，是租的房子。我都惊讶了。一聊才知道，没什么存款，无法买房。也不愿意省吃俭用，享受当下。

补充内容 (2022-9-16 07:27):
他家的德牧和马都是注册的，估计不便宜，这种生活方式，也是个奇葩呀。租房界的天花板？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-16 08:53:20

triumph_peak 发表于 2022-9-16 07:26
我家狗狗之前找了一个华人训犬师。那个训犬师夫妻，我觉得绝对是租客中的天花板。东北人，从日本过来新 ...

这就对了。享受当下。。。。

作者: alike0932 时间: 2022-9-16 10:51:20

triumph_peak 发表于 2022-9-16 07:26
我家狗狗之前找了一个华人训犬师。那个训犬师夫妻，我觉得绝对是租客中的天花板。东北人，从日本过来新 ...

正常啊，这对夫妻算是活明白了，享受生活享受大自然，房子这东西其实有没有关键看你自己，新西兰是个适合躺平的国家，如果内心接受了没房子这个现实，那其实生活过得很爽。不过也有人为了以后所谓的“安全感”买大地破房坐等升值，放弃现在舒适的生活住在冬冷夏热的破房子里，希望未来某个时间点发一笔横财，这也绝对没有错，这是每个人的生活方式不同而已。最惨的是实力不济还倾尽所有硬上车，结果买在峰值被套的牢牢的，近五年没有任何翻盘的机会还背上一身债。

作者: iris 时间: 2022-9-16 11:37:16

alike0932 发表于 2022-9-16 09:51
正常啊，这对夫妻算是活明白了，享受生活享受大自然，房子这东西其实有没有关键看你自己，新西兰是个适合 ...

其实在这个国家就应该这样，不管是拥抱风险大力投资，还是躺平摆烂，想怎么作都可以，因为没有根源性的危机，作呗
第一饿不死，第二病给治，很多人破产都没有在怕的，人就是活一个心态

作者: alike0932 时间: 2022-9-16 11:48:23

iris 发表于 2022-9-16 10:37
其实在这个国家就应该这样，不管是拥抱风险大力投资，还是躺平摆烂，想怎么作都可以，因为没有根源性的危 ...

说的对，关键看心态，其实有很多时候内卷和焦虑都是自己给自己加戏，觉得自己没房就低人一等未来没有保障那只好加入内卷的行列，一套自住一套给儿子一套给女儿一套给父母一套给养老一套给投资再来一套给通货膨胀，那没个十套八套全款的房子是不可能有安全感的，哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2022-9-16 12:23:22

alike0932 发表于 2022-9-16 10:48
说的对，关键看心态，其实有很多时候内卷和焦虑都是自己给自己加戏，觉得自己没房就低人一等未来没有保障 ...

昨天我跟我闺女逗，就说以后再要个小弟弟小妹妹好不好，她想了想说，可以呀，可是还没有新房子呢？我问什么新房子？她说，生了她之后咱们不就买了新房子住？再要个小弟弟小妹妹的话得先买新房子呀，我老婆跟旁边都快笑死了

作者: dilligaf 时间: 2022-9-16 12:29:27

我就想看烂尾楼

作者: Domani 时间: 2022-9-16 12:34:14

dilligaf 发表于 2022-9-16 11:29
我就想看烂尾楼

给点时间，会有的。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-16 12:48:43

无色咖啡发表于 2022-9-15 22:02
其实，我同事160买remuera的房子是自住.我还记得去年他们买的时候是大概8-9月，当时，我说贵了，结果11-1 ...

去年利率没锁久点，今年这么高都快到顶的利率定了个两年？
我敢怀疑他脑子有问题

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-16 12:50:14

triumph_peak 发表于 2022-9-16 07:26
我家狗狗之前找了一个华人训犬师。那个训犬师夫妻，我觉得绝对是租客中的天花板。东北人，从日本过来新 ...

会训犬和马术，你以为别人家里没有钱吗。。。估计上海好几套房吧

作者: tianzhi11 时间: 2022-9-16 13:21:12

triumph_peak 发表于 2022-9-16 07:26
我家狗狗之前找了一个华人训犬师。那个训犬师夫妻，我觉得绝对是租客中的天花板。东北人，从日本过来新 ...

嘿嘿嘿你看到的只是表面而已他们家可不简单啦不要看表面

作者: pchen 时间: 2022-9-16 13:48:55

因為不知道何時结束，所以恐慌！

作者: Regards 时间: 2022-9-16 13:55:59

triumph_peak 发表于 2022-9-16 07:26
我家狗狗之前找了一个华人训犬师。那个训犬师夫妻，我觉得绝对是租客中的天花板。东北人，从日本过来新 ...

这两口子和普通租客不在一个层次上。估计不是买不起房子，而是觉得买不如租划算。越是豪宅租起来越划算，如果租的房子是你买不起的，那一定是房主在给租客补贴。

潇洒享受一辈子，吃光花净啥也不留才是人生投资收益最大化。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-16 14:20:56

英雄爱江山发表于 2022-9-16 11:48
去年利率没锁久点，今年这么高都快到顶的利率定了个两年？
我敢怀疑他脑子有问题 ...

我觉得不是，我觉得4.99%一年和5.35%2年的利息，应该是未来3年最好的利息了。等ocr到4%，那一年利息应该接近6%了，他定2年还是比较合算，而且他们夫妻工作都不错。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-9-16 14:34:06

无色咖啡发表于 2022-9-16 13:20
我觉得不是，我觉得4.99%一年和5.35%2年的利息，应该是未来3年最好的利息了。等ocr到4%，那一年利息应该 ...

房贷利率已经开始波动了，有几家还降了，感觉应该不会到6%，5.5差不多了吧。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-16 15:53:24

无色咖啡发表于 2022-9-16 13:20
我觉得不是，我觉得4.99%一年和5.35%2年的利息，应该是未来3年最好的利息了。等ocr到4%，那一年利息应该 ...

到6也没啥，每周多200块，不行的话房客招起来，晚上商业清洁做起来，熬熬总会过去。到了8就真的比较可怕了，但是我也感觉6顶天了，到不了8

作者: angelee123 时间: 2022-9-16 18:54:11

zhong5487 发表于 2022-9-16 14:53
到6也没啥，每周多200块，不行的话房客招起来，晚上商业清洁做起来，熬熬总会过去。到了8就真的比较可怕 ...

不一定，虽然可能性不大，但是美联储可是很硬气现在

作者: 不知道取什么名 时间: 2022-9-16 19:04:14

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:29
时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍 ...

看完你说的最好的年华来省吃俭用我慌了我二十多岁准备买首套房

作者: anzbank 时间: 2022-9-16 19:44:03

不知道取什么名发表于 2022-9-16 18:04
看完你说的最好的年华来省吃俭用我慌了我二十多岁准备买首套房

你这年级应该离开奥踢阿罗阿，赚够了回来买什么随便挑

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