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标题: 如果政府征地，作为房东可以不同意吗？ [打印本页]

作者: 2795358 时间: 2022-9-9 12:46:05 标题: 如果政府征地，作为房东可以不同意吗？

刚刚收到一封信，说计划征用我前院一片土地。信上说还计划当中。我可以不同意AT征地吗？

补充内容 (2022-9-9 12:28):
要是反抗不了，那补偿也就是征地的价格是按照cv价格给吗？比如我800的地，征用了200。CV上140万，房子40万，地一百万。政府会给我25万补偿款？

补充内容 (2022-9-9 12:30):
还有我前园还有fence，还有电动门。征地之后，紧靠车库了，再修fence，只会修一半，电动门直接不用了。这部分费用也会补偿吗？

作者: siqing12345 时间: 2022-9-9 12:52:32

扩路，违抗不了

作者: kikilulu 时间: 2022-9-9 13:31:18

很多年以前，大概是2015年左右，我去看过一个open home的房子，那里面的lim report写了有可能修路征地之类的条款。你先翻翻你家的lim report 看看？

作者: 2795358 时间: 2022-9-9 13:38:10

kikilulu 发表于 2022-9-9 12:31
很多年以前，大概是2015年左右，我去看过一个open home的房子，那里面的lim report写了有可能修路征地之类 ...

刚刚收到的信。之前应该没有的

作者: rzrljb 时间: 2022-9-9 13:54:15

补偿可以谈，这些应该不会亏待你

作者: linjiawei0108 时间: 2022-9-9 14:11:11

恭喜楼主，发财了

作者: 混乱中... 时间: 2022-9-9 14:13:36

政府征地可以让你提前退休，要是征得够多可以让你直冲人生巅峰

作者: Kuo 时间: 2022-9-9 14:43:26

据说会找三家估价公司估价，然后取最高的那家的价格，可以强制执行。但是不排除他们耍流氓，前几年看到一个奥克兰的案例说他们认为扩大基建给剩下的土地带来的升值大于被征用的那部分土地的价值，所以不需要赔偿。

作者: generic301 时间: 2022-9-9 15:35:10

我以前有个同事的房子就被征用了. 最后整个卖给了政府, 价格大概是市价+50%. 据说那一块最后几家都有市价翻倍的.

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-9 17:46:24

樓主這塊地有road widening designation 嗎？如果有LIM 會有顯示收多少米等如果有他們假設你應該已經知道了一般不能反對（最多反對賠償的金額）如果沒有應該他們也要啟動一系列過程把你這塊地designate 包括研究有沒有其他不用拿你的地的alternative 都可以達成項目的目的等那你就有機會提出反對所有賠償按照Public Works Act 1981 的程序處理

作者: Jason zg 时间: 2022-9-9 17:53:39

Many public works can’t be built without affecting private landowners. The Public Works Act 1981 (PWA) gives the Crown power to acquire land from private landowners for public works. Public works may include works such as roads, schools, police stations and railways

the Crown有权征收你的私人土地来建设公共设施，不管你同意不同意。但会对你进行补偿，根据市场情况。
东区pakuranga最近修好的快速公交道就是这种情况，征收了旁边很多土地。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-9 18:23:43

Jason zg 发表于 2022-9-9 16:53
Many public works can’t be built without affecting private landowners. The Public Works Act 1981 (P ...

東區快速公交道（AMETI) 本來就有這個AMETI 的designation 在受影響土地上面該區業主應該是知道的這不是新的東西最初本來還是打算用來建從東區到city的東區走廊(Eastern Corridor) 而設呢後來反對太大只能做公交線算了 ....

作者: yn9190 时间: 2022-9-9 19:35:36

陌生的香港人发表于 2022-9-9 17:23
東區快速公交道（AMETI) 本來就有這個AMETI 的designation 在受影響土地上面該區業主應該是知道的這不 ...

不能不同意，价格也一般，我家三年前被征了，不满意价格，也没办法

作者: salesonline 时间: 2022-9-9 20:18:45

如果政府说你的资产在修路后会增加60万，他们只征用你1／4的土地，价值50万，所以你已经多得了10万，政府不再支付你任何费用

作者: salesonline 时间: 2022-9-9 20:21:05

salesonline 发表于 2022-9-9 19:18
如果政府说你的资产在修路后会增加60万，他们只征用你1／4的土地，价值50万，所以你已经多得了10万，政府不 ...

看错了

如果政府说你的资产在修路后会增加60万，他们只征用你1／4的土地，价值40万，所以你已经多得了20万，政府不再支付你任何费用

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-10 01:04:42

yn9190 发表于 2022-9-9 18:35
不能不同意，价格也一般，我家三年前被征了，不满意价格，也没办法

我說的是把土地designate 的過程受影響民居可以反對如果你不能反對大概本來這塊地就已經有相關的designation 在上面了而賠償應該也可以和相關“requiring authority” （就是擁有這個designation 的公用結構 - 例如Auckalnd Transport）當然他們受理與否又是另一回事不接受的話一定有大條道理的而最後也可以上訴到環境法庭甚至高等法院

补充内容 (2022-9-10 10:09):
至於賠償按我理解當年受影響屋主是可以另外找估價師做估算的但後來有沒有改例就不清楚了

补充内容 (2022-9-10 12:07):
公用機構: 交通局電力/網絡公司公路局機場港口學校....

作者: webb2 时间: 2022-9-10 02:27:44

为啥要不同意呢？要钱就说要钱啊，多要些没问题。

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-9-10 02:37:18

我覺得你應該問一下你的律師，讓他查一下你的資料，讓律師代表你向A/T談條件。

作者: 天波斧 时间: 2022-9-10 08:29:49

谈完后记得在墙个写个拆，然后画个圆

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-9-10 09:28:23

作者: bruceyeh 时间: 2022-9-10 10:33:56

即将诞生千万富翁

作者: zhengshuo 时间: 2022-9-10 11:28:34

Jason zg 发表于 2022-09-09 16:53
Many public works can’t be built without affecting

那个不是一般的鸡肋的快速道一个桥就给公车用上面没几个人然后最忙车流最多的另外一边啥也没有奥克兰交通局真他妈人才

作者: xht033 时间: 2022-9-11 09:51:18

说了半天，也是强拆啊

作者: Jason zg 时间: 2022-9-12 10:15:34

zhengshuo 发表于 2022-9-10 10:28
那个不是一般的鸡肋的快速道一个桥就给公车用上面没几个人然后最忙车流最多的另外一边啥也没有奥克兰 ...

是的，典型的政绩工程

作者: robinchang 时间: 2022-9-12 13:45:22

Jason zg 发表于 2022-9-9 16:53
Many public works can’t be built without affecting private landowners. The Public Works Act 1981 (P ...

有这操作吗？以前不都是说民自由没有强拆吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-12 19:02:19

robinchang 发表于 2022-9-12 12:45
有这操作吗？以前不都是说民自由没有强拆吗？

有所謂的compulsory land acquisition 即強制徵地民主也不是無限的當然受影響地主的權利（例如業主可以自己找律師/估價師費用政府支付）會有一定程度的保障也什麼都要按法律程序進行....

https://www.linz.govt.nz/crown-p ... ns-for-public-works

作者: 261874939 时间: 2022-9-12 19:09:23

政府征的。。做好心里准备了。。不会太多的。。。

作者: generic301 时间: 2022-9-12 19:33:55

记得曾经看过一个新闻, HAMILTON 一对医生夫妻的房子要被征收一部分. 然后政府不给补偿, 因为说开发了以后价值高于赔偿的部分. 但是不知道有没有后续了
那对医生夫妻的意思是天天对付COVID病患, 回家还要对付政府, 非常无力

作者: robinchang 时间: 2022-9-12 20:44:18

陌生的香港人发表于 2022-9-12 18:02
有所謂的compulsory land acquisition 即強制徵地民主也不是無限的當然受影響地主的權利（例如業主可 ...

第一次了解，那就彼此彼此了。在中国拆迁也是有法律的，强拆也是要法院判的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-12 23:45:38

robinchang 发表于 2022-9-12 19:44
第一次了解，那就彼此彼此了。在中国拆迁也是有法律的，强拆也是要法院判的。 ...

我對中國的制度不了解但這裡強行徵地是市政府必須提供證明已經用盡所有方法而這個designation 是一早在LIM report 清楚顯示屋主理應都知道下才能使用不是市政府/公用機構突然說要買就買還有法院不受行政機關干預不用顧全經濟發展整體大局市政府輸掉官司更是絕對有可能

补充内容 (2022-9-12 23:04):
應該說這裡市政府輸官司是經常有的事甚至是council（經濟發展部門 vs consent 審批部門）自己打自己對簿公堂也有

作者: robinchang 时间: 2022-9-13 00:55:49

陌生的香港人发表于 2022-9-12 22:45
我對中國的制度不了解但這裡強行徵地是市政府必須提供證明已經用盡所有方法而這個designation 是一早 ...

政府的规划往往也只能提早几年，如果涉及到规划出来前的老房子就不能用强拆的方法是这样吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-13 01:09:49

robinchang 发表于 2022-9-12 23:55
政府的规划往往也只能提早几年，如果涉及到规划出来前的老房子就不能用强拆的方法是这样吗？ ...

事實上很多主幹道都有這種擴路的designation 很多根本還沒有什麼項目規劃 (AMETI 是例外) 但已經存在幾十年可由於是主幹道長遠來說他們肯定要保留的但一天不是真的要啟動他們應該都不至於要強拆那是到真的非常後期有項目立項了也開始施工前交通局又什麼都辦法都用過都得不到屋主合作才會走到這一步他們一般傾向於慢慢收地例如當地開發需要交通局同意他們就會提出買地甚至就可能提出把整個房子買回來

补充内容 (2022-9-13 00:35):
另外的例子是NZTA 就公路的designation 這些他們要是要建（例如waterview）可會比council的雷厲風行不用強拆不強拆但整塊地和你買回來是有可能的

作者: 老老妖刀 时间: 2022-9-13 10:21:57

linjiawei0108 发表于 2022-9-9 13:11
恭喜楼主，发财了

又不是在中国

作者: 2795358 时间: 2022-9-15 00:51:36

谢谢各位楼上大神的解释。

作者: Elieli 时间: 2022-9-30 00:54:17

陌生的香港人发表于 2022-09-09 16:46
樓主這塊地有road widening designation 嗎？如果有LIM 會有顯示收多少

请问启动designate，这个过程的具体步骤跟对应的时长可以指教一下吗？

作者: fxmt1988 时间: 2022-9-30 02:12:14

老老妖刀发表于 2022-9-13 10:21
又不是在中国

6年前我去北京租房子，那个老头满脸得意的说，这一层4户全是他的。老房子拆迁给补的。统统出租。现在我还记得他那个得意劲，呵呵

作者: tianzhi11 时间: 2022-9-30 07:58:07

我广州的房子就被政府强拆了，当时给我补了三套在天河。现在价值，呵呵呵

作者: 留言 时间: 2022-9-30 08:47:15

zhengshuo 发表于 2022-9-10 11:28
那个不是一般的鸡肋的快速道一个桥就给公车用上面没几个人然后最忙车流最多的另外一边啥也没有奥克兰 ...

haha , 是啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-9-30 09:23:05

Elieli 发表于 2022-9-29 23:54
请问启动designate，这个过程的具体步骤跟对应的时长可以指教一下吗？

關於designation 詳情可以到環境部網站看看

https://environment.govt.nz/publ ... %3F%20%2D%20current,facility%2C%20school%20or%20prison).

作者: kikilulu 时间: 2022-9-30 10:17:23

fxmt1988 发表于 2022-9-30 02:12
6年前我去北京租房子，那个老头满脸得意的说，这一层4户全是他的。老房子拆迁给补的。统统出租。现在我还 ...

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=vI1B4hrJNHw&ab_channel=%E5%A4%A7%E4%BC%9F%E5%93%A5%E5%93%A5%E6%89%AF%E5%AE%B6%E5%B1%85[/youtube]
很多年前看过一个视频，有个餐厅的老板在广州，拆迁分了10栋楼。

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-9-30 20:00:14

倒让我想起AT给过我一个补偿，但不是强拆。是强制要把我临街的商铺的canopy抬高，因为at的bus当时换双层的bus要经过，可能会剐蹭到。来信某个晚上9点开始开工，一晚上搞定。我说一般我要经营到十点，生意好可能要延长。提前关门，你需要赔偿。at问我要多少钱，我说通常这最后一个小时，生意不会特别好，要不你给个100块钱作为我损失的毛利吧。at说没问题，让我把账号给他。第二天一看，给打了400+GST。

作者: 靠靠小棕 时间: 2022-10-18 23:41:22

我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概给了我个示意图，我家车库外面的整个地方会被影响到，我就在想这给的时间也太短了，就剩两个月了才告诉我，而且也担心给我的补偿不够，这种情况是不是要找律师去谈？律师费用有没有什么说法？

作者: 2795358 时间: 2022-10-22 07:48:53

靠靠小棕发表于 2022-10-18 23:41
我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概 ...

我约了meeting，看看at怎么说吧

作者: 三叶虫 时间: 2022-10-22 08:43:30

Kuo 发表于 2022-9-9 14:43
据说会找三家估价公司估价，然后取最高的那家的价格，可以强制执行。但是不排除他们耍流氓，前几年看到一个 ...

等下这个是不是真的？这不是比共产党还猛？

作者: 三叶虫 时间: 2022-10-22 08:47:26

robinchang 发表于 2022-9-12 20:44
第一次了解，那就彼此彼此了。在中国拆迁也是有法律的，强拆也是要法院判的。 ...

主要国内房子的价格很混乱，一些私宅并没有很公平的定价，大家都住在没有土地的公寓里，郊区的带地的房子往往按很低价格，所以一开始按人头算。按人头算后面就没法收拾了

作者: 三叶虫 时间: 2022-10-22 08:48:18

JXFJXF1001 发表于 2022-9-30 20:00
倒让我想起AT给过我一个补偿，但不是强拆。是强制要把我临街的商铺的canopy抬高，因为at的bus当时换双层的b ...

哈哈这个案例有意思

作者: BJ0108 时间: 2023-3-16 23:43:48

2795358 发表于 2022-10-22 07:48
我约了meeting，看看at怎么说吧

你的meeting有后续了吗？还有你的房子是在Botany 那一条吗？

作者: BJ0108 时间: 2023-3-16 23:44:52

靠靠小棕发表于 2022-10-18 23:41
我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概 ...

前两天我也收到信了，不知道如何处理，请问你的房子在botany到机场的那条路上吗？

作者: cccc 时间: 2023-3-17 20:55:11

发财了
朋友家被征了。Drury火车站那里。拿了钱准备带着孩子离开奥克兰。

作者: 2795358 时间: 2023-3-17 22:09:14

BJ0108 发表于 2023-3-16 23:43
你的meeting有后续了吗？还有你的房子是在Botany 那一条吗？

我家就一小块，最后修完路我们的那块地应该不再需要了。最后他们说要是实在不想卖，可以租我们的地一段时间，支付一定租金完工以后恢复原样还给我们。
我们是比较满意这个方案的，这个也不是最终定论的。

补充内容 (2023-3-17 22:11):
看了我发的帖子才发现我说的是我另一块地的问题。。。。那块地暂时没消息。不过因为牵扯的地主太多，很多人反对。有可能黄了。。

作者: 261874939 时间: 2023-3-17 22:11:05

2795358 发表于 2023-3-17 22:09
我家就一小块，最后修完路我们的那块地应该不再需要了。最后他们说要是实在不想卖，可以租我们的地一段时 ...

尴尬了跟拆迁发财擦肩而过。

作者: 2795358 时间: 2023-3-17 22:13:22

261874939 发表于 2023-3-17 22:11
尴尬了跟拆迁发财擦肩而过。

本来也没想发财。就算按照cv也就几十万。做个首付再入坑？

作者: mpsgen1 时间: 2023-3-18 15:17:39

靠靠小棕发表于 2022-10-18 23:41
我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概 ...

几年前在之前公司做的时候接触过几个case，Owner可以请自己的估价师和律师，费用由AT cover，AT也有自己的估价师，通常两份估价相差不是太大的话AT会考虑接受较高的估价。如果差的太大，可以再找第三个估价师。AT不会考虑业主自己随便开口要的价格。现在不知道政策有没有变化。

AT有权力强行购买, under public works act，所以建议还是商量着来会对大家都好一些。当然如果真的有不合理的情况，你的律师应该也会给你建议。

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