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标题: 现在跌了多少了，到一半了么 [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2022-9-6 12:01:09 标题: 现在跌了多少了，到一半了么

去年奥克兰cv平均价值增长了34%，去年最高点的话其实超17年cv 50%以上，现在的话成交价格按照上周成交来看平均低于cv 7%，差不多算下来已经从高点跌下来25%了，平均数，大家觉得跌了一半了么，未来还会有多少的跌幅？或者说跌幅会分化，某房型跌的更多，某房型会少

补充内容 (2022-9-6 11:02):
弄错了，弄成单选了，改不了了，算了

作者: kikilulu 时间: 2022-9-6 12:22:11

MARK 一下，目前75% 认为新房townhouse未来跌的多。过几天再回来看

作者: aragornknt 时间: 2022-9-6 13:05:08

肯定会有人骂你没房子，整天就盼着跌，说的跌50%你就能买得起一样

作者: rzrljb 时间: 2022-9-6 13:16:11

aragornknt 发表于 2022-9-6 12:05
肯定会有人骂你没房子，整天就盼着跌，说的跌50%你就能买得起一样

我就是屌丝，跌多少我也买不起，但是我喜欢看中产返贫，看别人变成屌丝

作者: 雾中原野 时间: 2022-9-6 13:21:53

.........................

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-6 13:48:49

rzrljb 发表于 2022-9-6 12:16
我就是屌丝，跌多少我也买不起，但是我喜欢看中产返贫，看别人变成屌丝 ...

思闻。损。。。。。

作者: generic301 时间: 2022-9-6 14:09:37

数学不好, 不知道怎么算出来25%的. 而且一周低于7%, 未必能有参考意义

补充内容 (2022-9-6 13:11):
你那个50% 这个数字更加没参考意义, 和随便说说其实没啥区别. 说60%都行

作者: zhong5487 时间: 2022-9-6 14:11:11

现在真的是没有购买的欲望，未来几年不会大涨，小涨个百分之5-10意思也不大，都交利息去了，没意思，而且现在还是贵

作者: rzrljb 时间: 2022-9-6 14:25:10

generic301 发表于 2022-9-6 13:09
数学不好, 不知道怎么算出来25%的. 而且一周低于7%, 未必能有参考意义

补充内容 (2022-9-6 13:11):

具体跌多少数字不重要，我只是想讨论，你觉得现在跌了一半了么？未来还会跌么？什么房型跌的多

作者: zhong5487 时间: 2022-9-6 14:44:04

rzrljb 发表于 2022-9-6 13:25
具体跌多少数字不重要，我只是想讨论，你觉得现在跌了一半了么？未来还会跌么？什么房型跌的多 ...

大地破房看来是跌最多的，因为去年溢价太多

作者: Jan90 时间: 2022-9-6 15:26:21

kikilulu 发表于 2022-9-6 11:22
MARK 一下，目前75% 认为新房townhouse未来跌的多。过几天再回来看

奇怪了，新房不是说可负担，适合自住买家吗？税法也给投资人豁免了，为什么不看好呢

作者: V7 时间: 2022-9-6 15:31:01

Jan90 发表于 2022-9-6 14:26
奇怪了，新房不是说可负担，适合自住买家吗？税法也给投资人豁免了，为什么不看好呢 ...

因为很多人要出自己的大地破房，给新买家画一夜暴富的饼。

作者: angelee123 时间: 2022-9-6 15:35:38

Jan90 发表于 2022-9-6 14:26
奇怪了，新房不是说可负担，适合自住买家吗？税法也给投资人豁免了，为什么不看好呢 ...

会不会是太多了，消化不了

作者: kikilulu 时间: 2022-9-6 15:35:52

Jan90 发表于 2022-9-6 14:26
奇怪了，新房不是说可负担，适合自住买家吗？税法也给投资人豁免了，为什么不看好呢 ...

不知道啊，楼主这个投票设置成单选，看这个百分比也没啥意义了。因为有些人可能只投了前面几项的。把前后这些项目分开2个投票池才比较符合逻辑。

作者: Premix 时间: 2022-9-6 18:50:44

rzrljb 发表于 2022-9-6 12:16
我就是屌丝，跌多少我也买不起，但是我喜欢看中产返贫，看别人变成屌丝 ...

哈哈哈哈祝你美梦成真心想事成

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-9-6 23:27:33

zhong5487 发表于 2022-9-6 13:11
现在真的是没有购买的欲望，未来几年不会大涨，小涨个百分之5-10意思也不大，都交利息去了，没意思，而且现 ...

应该是还会跌，不是涨个5%到10%吧！

作者: sd2020 时间: 2022-9-6 23:48:27

西区和南区有很多跌20%-40%。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-7 00:29:34

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-6 22:27
应该是还会跌，不是涨个5%到10%吧！

先不说跌不跌，哪怕涨个5-10也没啥好买的，不够操心的，再大涨个30-50的时候应该会比较遥远，至少3-5年起步

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-9-7 02:08:10

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-7 14:46:10

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-09-06/445676.shtml
大量投资房上市，加上很多kiwi离开新西兰，对房价的影响都是负面的。记得去年都是炒作大量kiwi回归，通货膨胀和房屋短缺把房市拉到了很高的高度。
今天看来，一切都是相反的，加上利息一直在往上走和工党的sb房屋利息不抵税政策。估计未来2-3年，除了500万以上的高端房产能稳定增长外，其他的townhouse, 大地开发盘，小地的新开发freeholder，不管是学区不学区的，都是不会涨了。能维持平稳就不错了。

补充内容 (2022-9-7 14:06):
你的最高点是否是从算去年11月的，如果是，那个人估计再来个10%-15%的跌幅不难。基本在2020年cv往下10%左右。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-7 15:09:05

无色咖啡发表于 2022-9-7 13:46
http://money.skykiwi.com/realestate/2022-09-06/445676.shtml
大量投资房上市，加上很多kiwi离开新西兰， ...

最近的话很多自住房的成交价已经在cv之下了，如果里面刚装修好的那种，还可以接近cv甚至小幅超过cv，如果是没装挺老的那种基本cv以下

作者: Domani 时间: 2022-9-7 15:10:39

无色咖啡发表于 2022-9-7 13:46
http://money.skykiwi.com/realestate/2022-09-06/445676.shtml
大量投资房上市，加上很多kiwi离开新西兰， ...

大量kiwi回归是个赤裸裸的谎言，去年净润3万6前年净润2万9都是净流出。

作者: pchen 时间: 2022-9-7 15:27:19

樓主急了！主跌段尚未展開，明後年出現失業潮更是加速趕底。

作者: rzrljb 时间: 2022-9-7 15:32:13

pchen 发表于 2022-9-7 14:27
樓主急了！主跌段尚未展開，明後年出現失業潮更是加速趕底。

感觉中国的今年，就是新西兰的明年

作者: pchen 时间: 2022-9-7 15:40:14

美联儲主席在Jackson Hole演說，各位至少要看三遍並思考。現在為何美元独強且創高，各国央行都在双匯率选擇中....,這決定了房市命運！！

作者: anzbank 时间: 2022-9-7 16:00:46

rzrljb 发表于 2022-9-7 14:32
感觉中国的今年，就是新西兰的明年

正好说明奥踢阿罗阿南玻万

作者: kikilulu 时间: 2022-9-7 16:03:29

anzbank 发表于 2022-9-7 15:00
正好说明奥踢阿罗阿南玻万

南玻万啊，全球关注新西兰房市本地专家称还没触底

http://money.skykiwi.com/na/2022-09-07/445703.shtml

作者: kickasskid 时间: 2022-9-7 18:24:21

pchen 发表于 2022-9-7 14:40
美联儲主席在Jackson Hole演說，各位至少要看三遍並思考。現在為何美元独強且創高，各国央行都在双匯率选擇 ...

美联储就是讲道理没输过抗通胀没赢过

作者: Quad 时间: 2022-9-7 18:43:58

如果今年跌50%，明年涨50%，问明年房价跟现在比涨了，还是跌了

作者: 悦享奇城 时间: 2022-9-7 19:55:46

过几十年后说不定就会觉得当初做了个很正确的决定。。所以别等了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-9 16:21:56

Quad 发表于 2022-9-7 17:43
如果今年跌50%，明年涨50%，问明年房价跟现在比涨了，还是跌了

跌50%要涨100%才能涨回来

作者: LLVV 时间: 2022-9-9 16:44:43

路過看看。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-9 17:49:44

ANZ 今天悄悄把固定一年从4.99%调回5.15%了。无声无息

作者: zhong5487 时间: 2022-9-9 17:53:54

无色咖啡发表于 2022-9-9 16:49
ANZ 今天悄悄把固定一年从4.99%调回5.15%了。无声无息

真的吗？我昨天一笔到期的，online是一年4.95..感觉还行，今年5月利率就到4.6了好像，我还比较担心年底的2笔renew要5.5甚至6,现在看来还好，最高点应该会在年底或者明年初，以后2-3年也许就持续在5-6之间的某个点

补充内容 (2022-9-9 16:57):
还真的是变成5.15了，可能是对欧洲央行加息的反应？今天看新闻好像欧洲加了75个基点

作者: zhengshuo 时间: 2022-9-10 11:31:38

aragornknt 发表于 2022-09-06 12:05
肯定会有人骂你没房子，整天就盼着跌，说的跌50%你就能买得起一样

这个可以理解吗人的心理就是这样的没房的时候都想跌死等他买到后可肯定想涨几倍就算不卖自己心里也舒服知道这个钱随时可以赚

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-10 12:22:41

无色咖啡发表于 2022-9-9 16:49
ANZ 今天悄悄把固定一年从4.99%调回5.15%了。无声无息

轻轻的我邹了，正如我轻轻的來

作者: Pott1 时间: 2022-9-11 18:37:29

买得起的一样在买，日子还是要过的。。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-9-20 17:28:13

之前看whenuapai的新房小房几个月前115万，现在105都卖不出了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-9-28 10:37:54

忽然发现前俩月SOLD的房子这几天又挂牌了，这种情况还不只一次，
有换中介的有不换的，这事很微妙

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-28 10:54:52

阿苏2016 发表于 2022-9-28 09:37
忽然发现前俩月SOLD的房子这几天又挂牌了，这种情况还不只一次，
有换中介的有不换的，这事很微妙 ...

呵呵，没啥稀奇的，上涨的时候一波波击鼓传花，下跌的时候一样一波波吃哑巴亏

作者: V7 时间: 2022-9-28 16:17:08

你知道你在说什么吗，高点跌了一半，就等于抹平了之前100%的上涨幅度。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-9-28 16:31:02

四文鱼哥发表于 2022-9-28 10:54
呵呵，没啥稀奇的，上涨的时候一波波击鼓传花，下跌的时候一样一波波吃哑巴亏 ...

卖家没腾空房子，买家也没入住，然后又for sale。
还不止一套，所以才会觉得有点意思

作者: rzrljb 时间: 2022-9-28 16:42:55

V7 发表于 2022-9-28 16:17
你知道你在说什么吗，高点跌了一半，就等于抹平了之前100%的上涨幅度。

这个一半指的是时间或者总跌幅，例如现在跌了10%，已经到总跌幅的一半了，那总跌幅就是20%

作者: V7 时间: 2022-9-28 22:23:40

rzrljb 发表于 2022-9-28 16:42
这个一半指的是时间或者总跌幅，例如现在跌了10%，已经到总跌幅的一半了，那总跌幅就是20% ...

可以举个例子吗？
我看了几遍都没看懂。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-28 22:47:30

V7 发表于 2022-9-28 22:23
可以举个例子吗？
我看了几遍都没看懂。

就比如现在跌了15%，是还有15%要跌？如果少于一半就是多过15%还要跌，如果低过一半就会少于再跌15%。。。

补充内容 (2022-9-28 22:48):
如果少于一半就是多过15%还要跌，如果高过*一半就会少于再跌15%。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-28 22:49:05

V7 发表于 2022-9-28 16:17
你知道你在说什么吗，高点跌了一半，就等于抹平了之前100%的上涨幅度。

这正是某鱼大分析师不懂的。。。哈哈。。。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-9-28 23:43:07

所以到底跌了多少？

作者: V7 时间: 2022-9-29 09:59:44

我真不是孙红雷发表于 2022-9-28 22:47
就比如现在跌了15%，是还有15%要跌？如果少于一半就是多过15%还要跌，如果低过一半就会少于再跌15%。。。 ...

哎呀我去，这个好像没啥意义啊。谁知道这次会跌多少。
从总体经济上看，我是感觉已经到临界点了。毕竟要预期别人的预期，现在不都是在玩这个嘛！

作者: kikilulu 时间: 2022-9-29 11:06:20

逛来逛去发表于 2022-9-28 23:43
所以到底跌了多少？

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
大概数据看看median price ，可以选nz, 或者每个城市。但是具体到每座房子，跌幅就不一致了。

作者: kikilulu 时间: 2022-9-29 11:07:57

kikilulu 发表于 2022-9-29 11:06
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
大概数据看看median price ，可以 ...

[attach]2658682[/attach]随手截图了一个奥克兰的走势，长这样~

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-29 11:48:45

kikilulu 发表于 2022-9-29 11:07
随手截图了一个奥克兰的走势，长这样~

澳股，新股都基本回到2019年5月的水平了。前天去massey 看几块地，感觉价格都在2020年疫情初期的水平，估计还可以往下压压。

作者: 妙隆 时间: 2022-9-29 12:45:53

kikilulu 发表于 2022-9-29 11:07
随手截图了一个奥克兰的走势，长这样~

看着走势，依然很高

作者: zhong5487 时间: 2022-9-29 12:53:27

无色咖啡发表于 2022-9-29 11:48
澳股，新股都基本回到2019年5月的水平了。前天去massey 看几块地，感觉价格都在2020年疫情初期的水平， ...

你想入梅西那边吗？感觉现在100左右可以买个中规中矩6-700可分割地了那边，去年高点是要130以上的，不知道如果200万的预算是买个好区点的一块地好，还是西区2个100万左右的潜力大

作者: Jan90 时间: 2022-9-29 13:19:35

kikilulu 发表于 2022-9-29 11:07
随手截图了一个奥克兰的走势，长这样~

这样看，要回到疫情前的价格，还要跌一段，都说经济要衰退，但夏天圣诞节应该会回光返照一下

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-9-29 19:17:22

V7 发表于 2022-9-29 09:59
哎呀我去，这个好像没啥意义啊。谁知道这次会跌多少。
从总体经济上看，我是感觉已经到临界点了。毕竟要 ...

这才开始没多久啊。。。怎么就到临界点了呢？企业倒闭潮还没来呢。。。员工还短缺呢还没失业呢。。。物价人工还螺旋上升呢。。。

补充内容 (2022-9-29 19:18):
不大规模失业到5%-6%+怎么叫衰退呢？。。。

作者: dilligaf 时间: 2022-10-2 16:41:08

烂尾楼烂尾楼烂尾楼

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