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标题: 大家买房一般怎么搜索房源呢？网站？报纸?杂志？还是中介推荐？ [打印本页]

作者: liheqi98 时间: 2022-9-3 08:56:44 标题: 大家买房一般怎么搜索房源呢？网站？报纸?杂志？还是中介推荐？

如题，小弟最近在私售自己的房子，想问问大家一般都怎么找自己喜欢的房子呢？

您最倾向怎么搜索房源呢？网站？报纸?杂志？还是中介推荐？

投票看看哈！~

作者: Regards 时间: 2022-9-3 09:36:56

真的非卖不可，还是找个靠谱的中介，挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了，看房的人都是带着大砍刀的，这会儿不是省中介费的时候。

作者: liheqi98 时间: 2022-9-3 12:50:27

Regards 发表于 2022-9-3 09:36
真的非卖不可，还是找个靠谱的中介，挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了，看房的人都是带着大砍 ...

能不能麻烦您具体说说？

作者: evolution2night 时间: 2022-9-3 16:59:43

私售基本卖不掉，除非你是老玩家，不然就是心尖命穷的下场。

作者: CHNNO1 时间: 2022-9-3 20:59:22

为什么没有homes.co.nz？

作者: evolution2night 时间: 2022-9-3 21:18:40

CHNNO1 发表于 2022-9-3 20:59
为什么没有homes.co.nz？

Trademe是第一选择，其他都是陪跑的，谁会去看？？？

作者: only过好日子 时间: 2022-9-3 21:52:37

当然是后花园了，纯中文环境，搜索条件丰富，trademe根本看不出来什么。

作者: kikilulu 时间: 2022-9-3 21:57:15

CHNNO1 发表于 2022-9-3 20:59
为什么没有homes.co.nz？

https://www.stuff.co.nz/business/300233055/trade-me-says-deal-signed-to-buy-homesconzHomes 不是被trade me 收购了吗？去年的旧闻了。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-9-4 16:54:45

一般是谷歌上面随意搜一下

作者: liheqi98 时间: 2022-9-5 09:53:02

看开还是trademe最受欢迎哦

作者: Regards 时间: 2022-9-5 10:45:20

liheqi98 发表于 2022-9-3 12:50
能不能麻烦您具体说说？

从买家的角度想想。

如果你是买家，在当今市场跌跌不休的情况下，看到一个私卖的房子会怎么出价？会不会跟agent代理的出一样的价？房主说不够你就愿意再往上加价？

作为买家，怎么看房主私卖的原因呢？为了省中介费？觉得自己能比中介卖得高，卖的快？是有什么难言之隐？还是卖不卖无所谓在市场上钓钓鱼？

作者: 黑羊 时间: 2022-9-5 10:56:49

我一般上 realestate.co.nz

作者: liheqi98 时间: 2022-9-5 11:39:33

Regards 发表于 2022-9-5 10:45
从买家的角度想想。

如果你是买家，在当今市场跌跌不休的情况下，看到一个私卖的房子会怎么出价？会不 ...

从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价还价的筹码之一。而且一般谈价的开始应该是屋主出价把？至少在我这个case里面，我直接出价125万了，所以买家出价就只有往下走了。

做为卖家，也就是我自己的心理，是这样的：我从17年开始卖房，到目前为止，我私售的房产有2处（成功售出），还有2处（未成功售出）。我自己上门找屋主买房有4处（未成功），还有2处（成功购买）。我找中介售出的房产有4处（3个成功售出，1处没有成功）。

我的体会是：中介虽然口头上说我们是为了屋主利益最大化而努力，其实根本不是，他们会在买家和卖家之间周旋，力求把房子卖掉。他们使用的谎言和话术，还有其中各种狗血的桥段，实在让我胸口堵得慌。中介作为服务业，却几乎没有太好的客户服务体验给我（至少我接触到的中介都是如此）。中介没有利用自己的专业知识帮助屋主，而且房屋一旦卖掉，所有服务都停止了。售后非常难受。我上面提到的各种情况，我都可以告诉你非常具体的细节。但由于这里的篇幅把，我没有办法具体那么多。但是以上就是中介给我的感觉。

然后就是中介费，中介费太贵了。如果说，中介可以卖出好价钱，那给中介费是没有问题的，但是我的实践告诉我，我也可以卖出跟中介一样的价钱。既然这样，我找中介干什么呢？

其次，中介公司要求很严格，各种要求繁多。各种签字，各种文件，实在是烦心。这不行，那不行。

再次，所有广告费自己出，照片自己出，什么都自己要搞。

我自己也可以安排拍卖。

我一写这个评论，胸口一堆话，把我堵得都语无伦次了。抱歉，您凑合看把希望您理解我的意思。

您还有好的原因卖房要找中介吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-5 11:45:11

liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

貌似私卖的房子都得做估价如果需要贷款。这钱谁出？？

作者: bondbunny 时间: 2022-9-5 12:15:55

一般人买房租房的首选还是trademe啊。
很多年前陪朋友私买过房。那个朋友刚来3个月，不知从哪看来的信息，让我陪他一起去谈。
是个中区的老木房，老洋人房东在屋内等着，双方像菜场大妈一样讨价还价几个回合就敲定价格了，然后各自找律师办手续，就这么简单。
20年前买房好像没那么多套路，连房检都没做，幸亏没遇到陷阱。

作者: Regards 时间: 2022-9-5 13:13:38

liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

我又不是中介，劝你找中介干嘛？我对中介的体验也可以吐槽一篇。我邻居就曾经在门口插个小牌子就把自己的房子卖掉了，卖得还不比同一条街中介卖得便宜。

不过现在不比房价上升期。上升期都是FOMO只要你房子没硬伤，不贪心，让利点中介费给买家就有人买了。现在能在市场上买房的，哪个不是人精？狠狠砍一刀，爱卖不卖，对私卖只会砍得更狠。中介是忽悠卖家，他不是也忽悠买家吗？除非你比中介还能忽悠，那就随意了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-5 13:21:01

你可以先试试自己挂上卖，卖不掉的话再找中介呗

作者: Regards 时间: 2022-9-5 13:41:58

四文鱼哥发表于 2022-9-5 13:21
你可以先试试自己挂上卖，卖不掉的话再找中介呗

反正不急卖都可以试试。我认识个卖家每年都把房子挂出来卖一阵子，不到理想价位就收回去改天再卖。等非卖不可的时候时间就是钱，越等越被动。

作者: aragornknt 时间: 2022-9-5 15:01:49

liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

中介的本质就是帮买家和卖家找到一个双方心理价位之间的中间价，如果仅因为卖不出卖家眼里的好价格，就认为中介有问题，那就是自己认知有问题了。
另外新西兰这边中介已经很偏向卖家了，你去国内看看国内中介。

补充内容 (2022-9-5 15:05):
另外私卖在现在的市场上，如果你的房子不出彩，那基本没戏，现在买家都是首套房买家，很挑，银行贷款对私卖还要多做一份评估报告，起码1300

作者: x-ray 时间: 2022-9-8 18:52:22

现在这个市场，通过中介上市的都有那么多盘，大把卖不出的。一般人哪里有这种销售网络和沟通能力？另外除非你对你房产的价值看得很准，你怎么知道可以拿到合理的市场价？

作者: liheqi98 时间: 2022-9-8 22:53:43

x-ray 发表于 2022-9-8 18:52
现在这个市场，通过中介上市的都有那么多盘，大把卖不出的。一般人哪里有这种销售网络和沟通能力？另外除 ...

中介有什么网络？还是主要靠trademe宣传然后带客人看房？他们有什么沟通能力？学个GP的半年就拿证，上来就是坑蒙拐骗。他们怎么不是一般人？市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？后花园每周都有拍卖记录汇总。

中介就是坑什么都不懂得老百姓

作者: evolution2night 时间: 2022-9-8 23:20:49

liheqi98 发表于 2022-9-8 22:53
中介有什么网络？还是主要靠trademe宣传然后带客人看房？他们有什么沟通能力？学个GP的半年就拿证， ...

哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就是稚嫩的渣渣而已。

不过有一点你确实说的没错，主流广告那必须是Trademe，剩下的平台都是陪跑的。

至于你说的估价平台，Relab那也就是给外行人看的，估价准不准那也都只是数据，真正决定价格的那还得是市场。现在很多人都会觉得估价网站特别牛逼，数据公开透明，殊不知自己也就是韭菜一样，不合理的要价和出价那跟自己玩蛋儿有啥区别？

作者: kikilulu 时间: 2022-9-8 23:52:33

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

Relab早就没有估价了。

补充内容 (2022-9-8 23:57):
所以你说的估价网站是homes吗？反正我觉得估价没啥牛的。仅供参考，我都不怎么看估价。附近交易价格会看一下。市场价格才是真实的价格。

作者: 黑羊 时间: 2022-9-9 00:21:50

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

除非网站可以以估价的价格直接下offer （ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓，基本上除了给买卖双方提供困扰没有任何其它帮助。

Relab 的vision一直是让专业的人更能专注于业务而非数据的收集和整理，所以现在专业人士比例是越来越高了，比如奥克兰的建筑许可信息，基督城的eqc 保险整合查询都是很省时间省事的整合。

不管是房地产还是其它业务其实都是离不开人的，网站业务想取代人工判断那是不太可能的，但是可以增加效率和加强知识。

作者: evolution2night 时间: 2022-9-9 08:51:58

kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

没有估价其实挺好的，估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高，买家出价过低，有太大的误导，影响市场。

作者: evolution2night 时间: 2022-9-9 08:54:34

黑羊发表于 2022-9-9 00:21
除非网站可以以估价的价格直接下offer （ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓，基本上除了给买卖双方提供困扰 ...

其实估价这个功能真的鸡肋，还是查consent，查业主，分割回报计算这些功能实用一些。。。入行的人越来越多。。。专业的人也越来越多。。。哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-9-9 09:51:36

evolution2night 发表于 2022-9-9 08:51
没有估价其实挺好的，估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高，买家出 ...

估价其实是有专门的注册估价师的，这是估价师的职业范围，中介也只是根据周边售价结合具体屋况估一个大概的价格，其实也不算中介的职业范围，主要是卖家中介掌握了屋主的心理价位，这个才是他们真正的职业范围。

作者: bondbunny 时间: 2022-9-9 10:31:13

kikilulu 发表于 2022-9-9 09:51
估价其实是有专门的注册估价师的，这是估价师的职业范围，中介也只是根据周边售价结合具体屋况估一个大概 ...

说得非常到位。中介掌握卖家的心理价位才是最重要的，这也是大多数买家直接联系listing中介的原因。
其实各网站的估价对房产交易价格并不起什么作用，专业估价师的作用也大多体现在银行放贷上。以前零首付购买投资房，银行会委托注册估价师对买家的现有房产进行实地估价，当然这种估价都偏保守。

作者: liheqi98 时间: 2022-9-9 19:59:26

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

我不是有经验的老玩家。不需要是老玩家也可以自己卖房。

只有渣渣说别人是渣渣。

废话。

我没有说估价。我说的看近期的销售记录。实际的附近类似房子近期卖价，你这个SB （估价师就是收集附近类似房子近期实际卖价做估价报告的。）。仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

补充内容 (2022-9-9 22:27):
一时冲动，不应该骂人。我道歉。

作者: liheqi98 时间: 2022-9-9 20:00:35

kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

附近类似房子的近期的实际成交价格，浮动3%-5%，就是你自己房子大概的市场价格。

作者: liheqi98 时间: 2022-9-9 20:01:03

黑羊发表于 2022-9-9 00:21
除非网站可以以估价的价格直接下offer （ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓，基本上除了给买卖双方提供困扰 ...

作者: liheqi98 时间: 2022-9-9 20:01:25

evolution2night 发表于 2022-9-9 08:51
没有估价其实挺好的，估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高，买家出 ...

作者: liheqi98 时间: 2022-9-15 18:58:04

红叶疯了发表于 2022-9-5 11:45
貌似私卖的房子都得做估价如果需要贷款。这钱谁出？？

房屋买卖中的估价报告，不是因为私卖或者中介卖而改变的。估价报告的要求，是因为银行没有办法比较准确地估计这个房产的价值。

跟私卖还是中介卖没有关系。

因此，估价报告的钱一般情况下还是需要卖家自己安排。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-9-15 19:59:36

liheqi98 发表于 2022-9-15 18:58
房屋买卖中的估价报告，不是因为私卖或者中介卖而改变的。估价报告的要求，是因为银行没有办法比较准确 ...

大哥我说的意思就是银行需要的意思没有几个私下买卖的能全款付吧。难道阁下是土豪？？！？

作者: aragornknt 时间: 2022-9-16 08:29:12

liheqi98 发表于 2022-09-15 18:58
房屋买卖中的估价报告，不是因为私卖或者中介卖而改变的。估价报告的要求，是因为银行没有办法比较准确地

私买私卖找银行贷款就需要评估报告，银行指导手册里有，这是policy

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