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标题: Williams Corporation 的投资项目和他们建的房子靠谱吗 [打印本页]

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-27 00:38:13 标题: Williams Corporation 的投资项目和他们建的房子靠谱吗

拓展自另一个话题 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4099614

这个公司卖的连排可靠吗？

这个公司的那些financial arm的投资都可靠吗？经常看到他们的10%回报的广告
我甚至问过他们关于这个的投资他们还说这个甚至能满足投资移民的那个投资要求（以前吧毕竟投资移民要求9月要改了, 但是父母类100万还是满足条件）然后也有有中文客服能解答全部问题

想问问有人了解过这个公司的背景吗？有什么背后故事吗？

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-27 01:14:04

有人投过他们的项目么？后来真能拿回钱的吗？

附上reddit 网友的讨论
https://www.reddit.com/r/PersonalFinanceNZ/comments/p24e84/williams_corporation_duval_group_and_funds_alike/

作者: xli422 时间: 2022-8-27 01:36:26

这个不好的话谁敢说这个公司会请律师来请你去喝茶的

作者: xli422 时间: 2022-8-27 01:36:56

你应该补充说一句：
请私信我

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-27 01:55:53

xli422 发表于 2022-8-27 00:36
你应该补充说一句：
请私信我

可私信她
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3818794
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3819241

作者: pategao 时间: 2022-8-27 08:29:42

如果不怕风险的话，我可以提供20％的回报

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-8-27 10:12:39

pategao 发表于 2022-8-27 07:29
如果不怕风险的话，我可以提供20％的回报

用你的房产做抵押吗?

作者: linjiawei0108 时间: 2022-8-27 10:17:53

说好的都是他们公司的，你信吗

作者: tianzhi11 时间: 2022-8-27 10:31:49

嘿嘿嘿

你要他利息他要你本金

作者: 天波斧 时间: 2022-8-27 11:14:21

软广告

作者: pategao 时间: 2022-8-27 12:01:33

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-8-27 09:12
用你的房产做抵押吗?

可以的，需要先操作一下

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-27 12:30:23

tianzhi11 发表于 2022-8-27 09:31
嘿嘿嘿

你要他利息他要你本金

新西兰没有法律能保护投资者的吗？

作者: czqzju 时间: 2022-8-27 14:12:38

aikuostudent 发表于 2022-08-27 11:30
新西兰没有法律能保护投资者的吗？

投资本来就是有风险的，高回报高风险，难道你只想要高回报不承担风险？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-27 14:23:26

aikuostudent 发表于 2022-8-27 11:30
新西兰没有法律能保护投资者的吗？

有是有，但是先要确定你投资的时候是把你定义为lender还是shareholder. 简单的来说，如果是lender的话，那公司破产后是优先于shareholder的，一般公司liqudition后，如果有固定财产，那还款的循序ird, bank, employee, lender, supplier, shareholder.
好像新的投资移民政策更加趋向于实体经济了。买房子好像不算了。

作者: 雪印清辉 时间: 2022-8-29 00:23:47

都说他们公司一屁股债，雇的人都是无证人，管理一塌糊涂，老板发了一点财憋不住顾着炫富，
现在有朝海外逃跑倾向

作者: ym3652866 时间: 2022-8-29 08:32:49

他们发展的太快了，太像恒大了，随时出事。现在是新西兰前四的地产开发公司只用了5 年。GJ，MikeGreer，CLASSIC builder 经过25-35 年才到新西兰前4.

作者: rzrljb 时间: 2022-8-29 09:56:59

要是我，我不信

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-29 21:37:32

ym3652866 发表于 2022-8-29 07:32
他们发展的太快了，太像恒大了，随时出事。现在是新西兰前四的地产开发公司只用了5 年。GJ，MikeGreer，CL ...

而且我一直想知道联排的开发成本都是貌似很高呀先是要付比market price更多钱的去买破房大地然后又要付费把破房铲平然后又要用至少10%的成本去借钱然后还能这么壕买飞机开船P 带着一堆sales去外国旅游开放日open day都是免费吃吃喝喝？这么好赚么…

当然我只看到表面我没进去他们的房子看过身边也没人给他们投过…都只在他们的ins和fb看看而已

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-8-29 21:46:26

我可以提供月利息3% 年化36%的回报公司名义借款个人不担保

作者: sd2020 时间: 2022-8-29 23:11:50

你看他们的一块地27个owner, 应该是27个人投资这个项目，他们是中间人给建完，卖了大家再分钱。很聪明，自己也没什么风险。各个国家跑拉海外的投资。marketing又做的真的很不错，比GJ什么的做的好很多。费用不低。就是现在联排的行情不太好呀，估计建完也不好出手。

作者: 20080428 时间: 2022-8-30 11:20:59

了解一下他老爸的Horncastle就明白这个雷暴会有多精彩了
https://www.stuff.co.nz/auckland ... s-up-after-40-years

美联储最新的表态，大家放弃幻想，期待Williams Corporation的精彩表演吧

作者: 20080428 时间: 2022-8-30 13:22:48

回复为啥要审批？

作者: 20080428 时间: 2022-8-30 13:24:59

之前的回复说要审批

大家搜一下Horncastle吧，雷暴只是个时间问题，你想的10%，人家只要你的本金

作者: sd2020 时间: 2022-8-30 14:34:00

20080428 发表于 2022-8-30 12:24
之前的回复说要审批

大家搜一下Horncastle吧，雷暴只是个时间问题，你想的10%，人家只要你的本金;0 ...

有黑料？

感觉他们的房子卖的都低于市场价，应该会走的快吧。然后都是自己的sales ， commission 都省了好多，感觉这个model 之前房市没问题，现在就不知道了。而且10%其实就是正常借贷成本，还不用担心被mortgage sale。

作者: 20080428 时间: 2022-8-30 14:46:06

sd2020 发表于 2022-8-30 13:34
有黑料？

感觉他们的房子卖的都低于市场价，应该会走的快吧。然后都是自己的sales ， commission 都省 ...

美联储确定要把加息进行到底了，近期不会有任何改善

让利息再飞一会，看看它家的表演，这个雷绝对精彩

作者: 20080428 时间: 2022-8-30 14:48:42

背景故事就是Horncastle，过程不重要，结局是一样的

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-30 17:12:33

20080428 发表于 2022-8-30 13:48
背景故事就是Horncastle，过程不重要，结局是一样的

Horncastle到底是怎么了？我在网上能找到的都是说他老板Bill要退休了关闭公司

作者: 20080428 时间: 2022-8-30 17:27:43

aikuostudent 发表于 2022-8-30 16:12
Horncastle到底是怎么了？我在网上能找到的都是说他老板Bill要退休了关闭公司 ...

看来不管别人信不信，你反正是信了

作者: subrina02 时间: 2022-8-30 18:22:01

aikuostudent 发表于 2022-8-30 16:12
Horncastle到底是怎么了？我在网上能找到的都是说他老板Bill要退休了关闭公司 ...

BILL HORNCASTLE是WC公司的创始人之老爸，也是幕后主要人物，WC的财务总监是bill horncastle的老婆，也就是Williams的老妈，你懂的

作者: jamesmc 时间: 2022-8-30 18:31:01

只知道他家盖房全部一毛一样，所以处处council 很讨厌他家，无奈没办法。
基本上就是集资----》看地---》广告---》--》民工套图--》-->卖期房———》拿consent 分钱。
利润又不高，成本又不会管理，这家公司我不看好，最多蹦哒半年一年

作者: jamesmc 时间: 2022-8-30 18:32:52

Reddit 没错，他家就是靠盖平民窟挣了点钱，老板自己没受过高等教育，只知道死撑

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-30 18:46:23

subrina02 发表于 2022-8-30 17:22
BILL HORNCASTLE是WC公司的创始人之老爸，也是幕后主要人物，WC的财务总监是bill horncastle的老婆，也就 ...

嗯这些都能网上查到

但我是对网上查不到的东西比较有兴趣到底他们还有什么故事？

作者: 剑客浪心 时间: 2022-8-30 21:45:25

都是股东，股东挺好，呵呵~~等着吧

作者: 20080428 时间: 2022-8-31 11:47:24

剑客浪心发表于 2022-8-30 20:45
都是股东，股东挺好，呵呵~~等着吧

佩服兄台看破不说破，比我强多了

作者: 20080428 时间: 2022-8-31 14:41:14

sd2020 发表于 2022-8-30 13:34
有黑料？

感觉他们的房子卖的都低于市场价，应该会走的快吧。然后都是自己的sales ， commission 都省 ...

其实你根本就不需要担心mortgage sale，因为这种联排开发银行是不会贷给他们的，只有次级市场和私募基金，根本不会mortgage sale，直接收房，表演的时候你就知道水有多深啦，进去就出不来，看看share holder的合同吧，人为财死，死得其所

作者: 20080428 时间: 2022-8-31 14:50:22

引用一下 1977pacmann 的回复

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4099614

发表于 2022-3-31 18:19:10 |只看该作者微信分享
2 楼说的是实话；这种10%年化的如果不太懂什么叫保本什么叫不保本还是不太推荐；

今天有几分钟随便看了看这个公司的基金简介：
有几种
Williams Corporation Capital – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.
Williams Corporation Capital Partnership – Open to wholesale investors only. Minimum investment $100,000.
Williams Corporation First Mortgage Investments – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.

咱们先不讨论OPEN to wholesaler这些TERM，以后再讲；
首先看看这Fund是干什么用简单说就是建筑公司维持项目运行用（有点废话）比如建筑公司拿到了项目资金预算开建，建筑费用一般为比例分成为 3 5 2，其中 3（建筑公司自己资金）5（银行借贷） 2（自筹资金）这种比例；
Fund就是里面的2

大致看了看投资条件：
-最少一年，
-1年后可取，
-如果1年后要求取钱时候公司资金不足，取钱要求可以被拒（划重点）
-公司会"endeavour" to pay out the investor within 6 months by "pairing" a withdrawal request to the settlement of project. 呵呵

风险：
1. 显而易见如果项目失败，还不起Loan时候。。。（所谓资金链断裂也就是烂尾，或者卖不出去）你的投资就。。。
2. 时间和劳工原材料等影响建筑进程的因素造成成本过高等等
3. 房市的破灭造成投资回报不如预期

这里并不是说这个就不好而是得坐下功课比如看看公司实力如何口碑完成度和过往完成的项目实力怎么样；  也许会是赚钱的但是就我个人来讲我是不会碰的不过对自己和房市有信心的不妨可以考虑加入profilo.

发表于 2022-3-31 18:19:10 |只看该作者微信分享
2 楼说的是实话；这种10%年化的如果不太懂什么叫保本什么叫不保本还是不太推荐；

今天有几分钟随便看了看这个公司的基金简介：
有几种
Williams Corporation Capital – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.
Williams Corporation Capital Partnership – Open to wholesale investors only. Minimum investment $100,000.
Williams Corporation First Mortgage Investments – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.

咱们先不讨论OPEN to wholesaler这些TERM，以后再讲；
首先看看这Fund是干什么用简单说就是建筑公司维持项目运行用（有点废话）比如建筑公司拿到了项目资金预算开建，建筑费用一般为比例分成为 3 5 2，其中 3（建筑公司自己资金）5（银行借贷） 2（自筹资金）这种比例；
Fund就是里面的2

大致看了看投资条件：
-最少一年，
-1年后可取，
-如果1年后要求取钱时候公司资金不足，取钱要求可以被拒（划重点）
-公司会"endeavour" to pay out the investor within 6 months by "pairing" a withdrawal request to the settlement of project. 呵呵

风险：
1. 显而易见如果项目失败，还不起Loan时候。。。（所谓资金链断裂也就是烂尾，或者卖不出去）你的投资就。。。
2. 时间和劳工原材料等影响建筑进程的因素造成成本过高等等
3. 房市的破灭造成投资回报不如预期

这里并不是说这个就不好而是得坐下功课比如看看公司实力如何口碑完成度和过往完成的项目实力怎么样；  也许会是赚钱的但是就我个人来讲我是不会碰的不过对自己和房市有信心的不妨可以考虑加入profilo.

作者: aikuostudent 时间: 2022-8-31 14:58:48

20080428 发表于 2022-8-31 13:50
引用一下 1977pacmann 的回复

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4099614

这三种是不是投资的方法又是不一样呢？

看着就是头痛

作者: 20080428 时间: 2022-8-31 15:00:31

再说说它家的房子，花个不高不低刚刚恶心的钱，买个Freehold的联排，基本都要和人share driveway，这和公寓有啥区别？通货膨胀房产是相对保值一些，不过不包括这种，这种最不保值，投资就按照公寓来处理就行， Freehold不是有个title的名字就保值的

作者: Jan90 时间: 2022-8-31 15:23:03

前阵子是不是这个公司的一个销售姐姐在小红书分享投资之道？

作者: 313250688 时间: 2022-8-31 22:23:31

公司员工离职率超级高，每天就是不断地换人。销售每天打鸡血，没有底薪，卖一套房子提成1万，拉来借款就有2.5%的提成，所以每天就是没完没了地打骚扰电话网上写软文。别问我是怎么知道的...

作者: 唐超 时间: 2022-9-1 00:32:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ym3652866 时间: 2022-9-1 10:19:34

HORNCASTLE Homes 在基督城做的挺大的，如果那么有钱就没必要这样去融资了，直接找银行就可以了。LZ 还是小心些

作者: 诚实的处男 时间: 2022-9-1 10:42:02

好像之前结果一个电话推销，25万最低，年利率10%

作者: push 时间: 2022-9-6 07:19:18

之前看过他们好几套期房，位置都不理想，位置好又便宜的都卖光了，然后就不停接到他们的推销电话…

作者: push 时间: 2022-9-6 07:21:00

push 发表于 2022-9-6 06:19
之前看过他们好几套期房，位置都不理想，位置好又便宜的都卖光了，然后就不停接到他们的推销电话… ...

当中还签了一个期房，忘记为啥又取消了，销售确实很鸡血

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-11-9 23:21:05

https://www.nzherald.co.nz/busin ... UFDWDOM7RQVQY7QY7A/

裁员了，要小心

作者: aragornknt 时间: 2022-11-10 09:40:09

刚被fma罚款的

作者: 心随风逐 时间: 2022-11-10 09:52:30

Jan90 发表于 2022-8-31 15:23
前阵子是不是这个公司的一个销售姐姐在小红书分享投资之道？

好像看到过，什么几年内买了多少套房的那个是吧。。。。。感觉好假阿

作者: xuloli 时间: 2022-11-10 10:46:42

心随风逐发表于 2022-11-10 09:52
好像看到过，什么几年内买了多少套房的那个是吧。。。。。感觉好假阿

网上热心肠教人发财的10个有10个都是骗子

作者: Lease 时间: 2022-11-10 11:13:45

xuloli 发表于 2022-11-10 10:46
网上热心肠教人发财的10个有10个都是骗子

其实也不能完全这么说，市场好的时候，这种众筹没啥问题，造完的房子能够按照预期甚至超出预期的价格卖出，大家都 happy.

但现在这种市场，麻烦就大了.

所以总体而言我是不会去参与众筹的，因为一个项目往往从开始到结束要好几年，这过程中谁知道市场怎么变化.

作者: stnz 时间: 2022-11-10 11:43:19

Chinese sale super cheats Chinese customers.
I know one Chinese man who has a work visa and works in that company,

作者: zhong5487 时间: 2022-11-10 12:09:45

Lease 发表于 2022-11-10 11:13
其实也不能完全这么说，市场好的时候，这种众筹没啥问题，造完的房子能够按照预期甚至超出预期的价格卖 ...

前1.2年众筹盖房子，公寓的公司太多了，基本就是空手套白狼，一个套一个，谁知道房地产才好了一年多就不行了，接下来能拿回来大部分本金就不错了

作者: Yuki35 时间: 2022-11-10 13:21:14

xuloli 发表于 2022-11-10 10:46
网上热心肠教人发财的10个有10个都是骗子

不能更同意，真有这么好的机会，自己闷声发大财不好么？

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-10 13:34:53

Lease 发表于 2022-11-10 11:13
其实也不能完全这么说，市场好的时候，这种众筹没啥问题，造完的房子能够按照预期甚至超出预期的价格卖 ...

他们公司年薪10多万招不到会计，我就知道事情有点不大妙了。。。。

作者: jamesmc 时间: 2022-11-10 18:09:27

这种公司全部成本就是装逼广告，sales 无底薪没成本，设计师也不需要全部都是一毛一样的破套图，QS更不需要都是用的一毛一样的破材料，Project manager有点用至少在现场不闹笑话，但是只要大包稍微会做，都很轻松。所以他们这种其实是皮包公司。钱都是集资弱智的，盖的烂房，现在忽悠不出去了。接下来就是准备跑路了，集资的钱也不用还了，让清算公司去擦屁股。

作者: jamesmc 时间: 2022-11-10 18:17:26

呼啸寒风发表于 2022-11-9 23:21
https://www.nzherald.co.nz/business/nzs-busiest-residential-developer-williams-corporation-laying-of ...

他们请的人都是那种毫无资历的农民工，据说厨房炒菜的学了个画图几个月就来上班的，拿着旅游签靠同居混签证再在其他公司呆了几个月来做预算的，然后啥都没做过决定来做Project 管理的，都是在其他地方淘汰的人儿，才能呆在他们那种公司。能做下去才怪

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-10 22:12:39

stnz 发表于 2022-11-10 11:43
Chinese sale super cheats Chinese customers.
I know one Chinese man who has a work visa and works in ...

不知道有多少论坛大神买了？好想知道

作者: 雪印清辉 时间: 2022-11-11 16:56:05

通常裁员后2，3个月之内就是申报破产，只不过他们不想突然破产。猜测钱也转去了洗钱圣地新加坡之类，很快就消失在人海。现在如果有大庄家去海关申请禁止出境才有点用，否则人家名字换了护照换了拜拜了

作者: alike0932 时间: 2022-11-11 16:59:41

雪印清辉发表于 2022-11-11 16:56
通常裁员后2，3个月之内就是申报破产，只不过他们不想突然破产。猜测钱也转去了洗钱圣地新加坡之类，很快就 ...

小老百姓买房价格首付都得被反洗钱法查个底掉，大鳄们割完韭菜转移财产润出国享受人生嘛事没有，这他妈才叫操蛋

作者: 雪印清辉 时间: 2022-11-11 17:02:25

alike0932 发表于 2022-11-11 16:59
小老百姓买房价格首付都得被反洗钱法查个底掉，大鳄们割完韭菜转移财产润出国享受人生嘛事没有，这他妈才 ...

他爸玩完破产，他儿子就跟上，一家人一样的渣

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-11 17:25:03

雪印清辉发表于 2022-11-11 16:56
通常裁员后2，3个月之内就是申报破产，只不过他们不想突然破产。猜测钱也转去了洗钱圣地新加坡之类，很快就 ...

现在所谓的Investor或者lender应该马上找律师在他们的开发项目下落covenants. 只是保证最后固定财产不被轻易变卖掉

作者: 雪印清辉 时间: 2022-11-11 18:02:20

无色咖啡发表于 2022-11-11 17:25
现在所谓的Investor或者lender应该马上找律师在他们的开发项目下落covenants. 只是保证最后固定财产不被 ...

这段时期不管他们怎么表演，这些所谓的股东应该去做些工作，防止他们恶意贱变卖不动产跑路..但考虑这些人是专业金融骗子，他们估计早就做好了准备吧。

作者: nb0580 时间: 2022-11-11 22:56:14

动动脑子，合法不代表真的好

作者: aikuostudent 时间: 2022-11-14 11:43:53

剑客浪心发表于 2022-11-10 13:34
他们公司年薪10多万招不到会计，我就知道事情有点不大妙了。。。。

我也看到过这个招聘广告
10万年薪
但具体职责都不能称得上算是会计
就是个admin差不多
但能给出10万年薪？？

作者: 剑客浪心 时间: 2022-11-14 12:57:13

aikuostudent 发表于 2022-11-14 11:43
我也看到过这个招聘广告
10万年薪
但具体职责都不能称得上算是会计

12W多, 是会计， SPECIALIZED IN PROPERTY，要能看懂律师交割的。普通会计做不来这个

作者: 小把戏 时间: 2022-11-14 13:09:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aikuostudent 时间: 2022-11-14 21:37:17

洋人网站对他们的房子进行了详细的对比和分析

https://www.opespartners.co.nz/d ... illiams-corporation

作者: CHENtutu 时间: 2023-3-15 15:19:58

push 发表于 2022-9-6 07:21
当中还签了一个期房，忘记为啥又取消了，销售确实很鸡血

可以问问是怎么取消的嘛？我们也不明所以地签了一个，想取消呢。

作者: 313250688 时间: 2023-3-15 15:39:06

CHENtutu 发表于 2023-3-15 15:19
可以问问是怎么取消的嘛？我们也不明所以地签了一个，想取消呢。

被那些打了鸡血搞传销一样的销售忽悠了？他们奥克兰和惠灵顿的进度慢了下来，看看能不能熬到sunset

作者: 20080428 时间: 2023-3-15 15:59:29

CHENtutu 发表于 2023-3-15 14:19
可以问问是怎么取消的嘛？我们也不明所以地签了一个，想取消呢。

交定金了吗？

作者: CHENtutu 时间: 2023-3-17 16:09:18

20080428 发表于 2023-3-15 15:59
交定金了吗？

谢谢回复。还没交到他们的trust account里。现在在我们律师的trust account

作者: CHENtutu 时间: 2023-3-17 16:10:10

313250688 发表于 2023-3-15 15:39
被那些打了鸡血搞传销一样的销售忽悠了？他们奥克兰和惠灵顿的进度慢了下来，看看能不能熬到sunset ...

是的从openhome上特意拉我们到另外的地方去，单独忽悠的

作者: 20080428 时间: 2023-3-17 18:40:17

CHENtutu 发表于 2023-3-17 15:09
谢谢回复。还没交到他们的trust account里。现在在我们律师的trust account

赶紧和你的律师谈，有什么subject to可以反悔，律师最懂啦

作者: CHENtutu 时间: 2023-3-19 19:13:48

20080428 发表于 2023-3-17 18:40
赶紧和你的律师谈，有什么subject to可以反悔，律师最懂啦

嗯嗯，谢谢！

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