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标题: 看来央行不把房价拉低20%是不会罢休的 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:23:04 标题: 看来央行不把房价拉低20%是不会罢休的

https://www.stuff.co.nz/business ... what-does-that-mean
央爸放话了，做好房价会从高峰期下跌20%的心理准备，看来不达到目标他是不会收手的，现在的跌幅只是10%，所以预期的加息步伐不会停。
https://www.stuff.co.nz/business/129643634/the-reserve-bank-is-talking-a-20-house-price-fall--what-does-that-mean

作者: Domani 时间: 2022-8-23 11:23:59

所以去年otara的150W会跌回120W吗？

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:27:16

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作者: rzrljb 时间: 2022-8-23 11:28:24

Domani 发表于 2022-8-23 11:23
所以去年otara的150W会跌回120W吗？

已经跌回90w了

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:28:43

匿名者发表于 2022-8-23 11:27
我守着cash等着抄底呢

抄完底发现自己在山腰

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-8-23 11:30:50

早就说过了，温水煮青蛙

作者: Domani 时间: 2022-8-23 11:31:20

rzrljb 发表于 2022-8-23 11:28
已经跌回90w了

太好了，按这个比例，央行还想要它跌回30w？那到时候就可以100w抄底Remuera咯？

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:31:35

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作者: catalsdevelop 时间: 2022-8-23 11:33:25

重点还是南区西区的房价，北岸中区之类的，相对还是降的少。

作者: anzbank 时间: 2022-8-23 11:35:17

加的多，死的快，生的早

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:35:54

catalsdevelop 发表于 2022-8-23 11:33
重点还是南区西区的房价，北岸中区之类的，相对还是降的少。

差区不抗跌。好区也跌，幅度不大

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:38:07

Domani 发表于 2022-8-23 11:31
太好了，按这个比例，央行还想要它跌回30w？那到时候就可以100w抄底Remuera咯？ ...

目前看100w不可能。 200-300w有强大的支撑位

作者: Domani 时间: 2022-8-23 11:42:46

匿名者发表于 2022-8-23 11:38
目前看100w不可能。 200-300w有强大的支撑位

看哪里了，Remuera其实很大的，快到mt wellington那边也都还叫remuera.

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:44:01

积极响应X党明年大选目标，央行准备放核弹了！

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:45:08

Domani 发表于 2022-8-23 11:42
看哪里了，Remuera其实很大的，快到mt wellington那边也都还叫remuera.

全部大区都算上，7月份的Remuera 售出房子的中位数是240万。当然也没几套。

作者: jbr3346 时间: 2022-8-23 11:47:29

这是打算硬着陆啊...

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:49:34

Domani 发表于 2022-8-23 11:31
太好了，按这个比例，央行还想要它跌回30w？那到时候就可以100w抄底Remuera咯？ ...

10/44 Ventnor rd, remuera 卖了1099000
11A Richard farrel 卖了96万
65 benson rd 卖了90万，都是100万价位的，都是2个bedroom的房子

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:50:25

jbr3346 发表于 2022-8-23 11:47
这是打算硬着陆啊...

我以为已经硬着陆了。

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 11:51:50

没法不硬着路了，这尼玛通货膨胀太厉害，必须一次加息0.75%，达到目标。

作者: Deardevil 时间: 2022-8-23 11:59:00

catalsdevelop 发表于 2022-8-23 11:33
重点还是南区西区的房价，北岸中区之类的，相对还是降的少。

对于西区从2019大地破房均价70万，涨到了去年年底的130万，再跌20% 到了均价104万，依旧不可能回到疫情前水平。

其实如果从长线来看，你可以说少赚了多少而已.

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 12:02:57

很少见到这样鹰派的发言了，要动手了

作者: Domani 时间: 2022-8-23 12:07:19

Deardevil 发表于 2022-8-23 11:59
对于西区从2019大地破房均价70万，涨到了去年年底的130万，再跌20% 到了均价104万，依旧不可能回到疫情前 ...

西区要看是哪里，hobsonville，westgate是西区，henderson, swanson, ranui是西区，new lynn, kelston, glen eden也是西区，但这些地方都不一样。像new lynn那样不中不西的，就半死不活的样子。

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 12:14:01

Deardevil 发表于 2022-8-23 11:59
对于西区从2019大地破房均价70万，涨到了去年年底的130万，再跌20% 到了均价104万，依旧不可能回到疫情前 ...

西区可大了，各种类型都有的，连公寓都有，不能只看大地破房吧？

作者: Deardevil 时间: 2022-8-23 12:32:30

匿名者发表于 2022-8-23 12:14
西区可大了，各种类型都有的，连公寓都有，不能只看大地破房吧？

只是个例子而已，绝大部分的长线持有，跌20%也是照样赚。自住可以忽略，因为不管高位还是低位买入，都是自己的家，没影响。对于投资客，如果高位买入短期不打算出售，也没影响不是？还款压力大点而已。
目前有利的一方是现金买家，不利的一方是高位接手但目前迫于某种压力必须出手的。

对于观望的，也没影响，房价降了贷款额度也小了，gap永远都是那么多，不改变自己的收入依旧没办法。

所以政府报告，说白了没有意义，只是让大众看我们有成效啦，我们在努力控制房价啦，快投我们啊。。。不做参考和对照，都是白扯，也就忽悠忽悠无脑大众而已

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 12:35:46

等下月再加OCR了，看商业银行会跟进多少，现在暴涨OCR，商业银行都不跟进，但政府买了KIWIBANK，也许就是要干预贷款市场了。

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 12:38:58

蓝银行的建筑贷款又涨了

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 12:39:48

匿名者发表于 2022-8-23 12:38
蓝银行的建筑贷款又涨了

现在还去贷款盖房的都是嫡系大咖，不在乎那几个点的涨幅

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 12:41:40

匿名者发表于 2022-8-23 12:39
现在还去贷款盖房的都是嫡系大咖，不在乎那几个点的涨幅

呵呵，我看都是韭菜，本来半年的工期，被材料人工问题拖了一年以上，然后利率暴涨，都是韭菜，割了割了

作者: carrier29 时间: 2022-8-23 12:49:20

才20%就罢休吗，别吧，至少定个40%的小目标吧

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-8-23 13:00:46

央行只看两个指标，通胀率和失业率，房价不在考虑范围。纽村房价跌20%这口锅央行行长表示不背，甩回给X党政府

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 13:01:43

背了一屁股的债，愁啊

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 13:12:28

Deardevil 发表于 2022-8-23 12:32
只是个例子而已，绝大部分的长线持有，跌20%也是照样赚。自住可以忽略，因为不管高位还是低位买入，都是 ...

瞎说什么大实话

作者: 261874939 时间: 2022-8-23 13:30:40

快点吧，拿着现金刷了2年多takapuna一线海景房呢。。。别让我等太久吧

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-8-23 14:05:25

rzrljb 发表于 2022-8-23 11:28
已经跌回90w了

早就跌破90了别说90了现在七十多万你会买otara 600的地吗

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 14:14:18

今年底part time的失業潮及明年下半年失業潮將浮現！到時會更精彩！

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 14:20:04

村行还没有那个能力，是社会经济还会导致岛上房价再降15%，不信你等着看

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 14:25:34

央行倒是管不了房价，不过房价自己会调整的。

作者: 匿名 时间: 2022-8-23 14:26:33

匿名者发表于 2022-8-23 11:27
我守着cash等着抄底呢

多少呀

作者: pchen 时间: 2022-8-23 19:10:02

想不到是央行磨刀霍霍，人民銀行是降息救市。

作者: zhong5487 时间: 2022-8-23 19:29:08

还会跌吗？现在看到一群唱多的人，说是房市跌到底了，现在就是抄底的时机，，不买就是傻的。。估计不是中介就是手里一堆房子怕房价掉的人群

作者: 我要买车 时间: 2022-8-23 20:04:12

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作者: 我要买车 时间: 2022-8-23 20:05:50

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作者: only过好日子 时间: 2022-8-23 22:14:26

zhong5487 发表于 2022-8-23 19:29
还会跌吗？现在看到一群唱多的人，说是房市跌到底了，现在就是抄底的时机，，不买就是傻的。。估计不是中介 ...

低价房下跌空间不大了，中间价位的比较尴尬。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-23 23:15:17

Domani 发表于 2022-8-23 11:23
所以去年otara的150W会跌回120W吗？

之前已经有卖了六十几万的了六百多的地

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-23 23:18:29

Domani 发表于 2022-8-23 11:31
太好了，按这个比例，央行还想要它跌回30w？那到时候就可以100w抄底Remuera咯？ ...

观察了好久，Remuera及其周边非常坚挺，200万以下在Remeura边缘拿个全腹地还没出现。疫情前是有的。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-8-24 08:07:32

不明白之前说otara的人什么心理那地方不管什么情况都不会有人去买的真的给狗狗都不住

作者: bodyhaven 时间: 2022-8-24 10:23:50

mortgagee sale没几个啊，应该离底还远

作者: plasticbeach 时间: 2022-8-24 13:35:42

Domani 发表于 2022-8-23 11:42
看哪里了，Remuera其实很大的，快到mt wellington那边也都还叫remuera.

应该说remuera 双校网哈哈哈哈

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-8-24 15:56:07

继续跌吧，跌30%左右才合理

作者: gardeeen 时间: 2022-8-24 16:22:04

很多人都忘了上次央行说这样的话，预测下跌20%，是啥时候。

是2020年三月，房价暴涨前夜。

作者: rzrljb 时间: 2022-8-24 19:35:48

gardeeen 发表于 2022-8-24 16:22
很多人都忘了上次央行说这样的话，预测下跌20%，是啥时候。

是2020年三月，房价暴涨前夜。 ...

所以人家也不能总是错对吧

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-24 20:01:25

gardeeen 发表于 2022-8-24 16:22
很多人都忘了上次央行说这样的话，预测下跌20%，是啥时候。

是2020年三月，房价暴涨前夜。 ...

也没有前夜，略微下跌了一点，然后半年后开始暴涨。

新西兰央行就是愚蠢的代名词。

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-24 20:02:29

rzrljb 发表于 2022-8-24 19:35
所以人家也不能总是错对吧

你太小看他们了。随便去洋人论坛看看，全部是骂他们只会跟风搞利率大起大落的。

作者: 119900 时间: 2022-8-24 20:43:30

爱咋咋的吧。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-8-25 11:21:02

说好的腰斩在腰斩呢。

不到脚后跟怎么实现翻身梦

作者: rzrljb 时间: 2022-8-25 11:30:50

鯇魚发表于 2022-8-24 20:02
你太小看他们了。随便去洋人论坛看看，全部是骂他们只会跟风搞利率大起大落的。 ...

骂的都是事后诸葛亮，当时疫情降息的时候怎么没人骂

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-25 13:05:22

今天拍卖的房子基本都是低于cv 10%以上卖掉的。
167e Chivalry Road, Glenfield. 是否拍卖价格放错了。relab显示去年3月卖了1.3m, 今天$820k就出手了？有谁知道有啥内幕吗？

作者: cynosure7 时间: 2022-8-25 13:08:49

无色咖啡发表于 2022-8-25 13:05
今天拍卖的房子基本都是低于cv 10%以上卖掉的。
167e Chivalry Road, Glenfield. 是否拍卖价格放错了。rela ...

167e Chivalry Road, Glenfield 去年是一块地吧，今年建好了

作者: only过好日子 时间: 2022-8-25 13:12:55

无色咖啡发表于 2022-08-25 13:05
今天拍卖的房子基本都是低于cv 10%以上卖掉的。
167e Chivalry Road, Glen

这什么破房子啊？两居估计面积还没80平，楼下还是别人家车库，自己车停在空地上，土地面积150，黑羊说是133，还在glenfied,给70最多

作者: kikilulu 时间: 2022-8-25 13:19:39

only过好日子发表于 2022-8-25 13:12
这什么破房子啊？两居估计面积还没80平，楼下还是别人家车库，自己车停在空地上，土地面积150，黑羊说是13 ...

黑羊早就没估价了，这个133应该是分割以前的土地价或者历史售价之类

补充内容 (2022-8-25 13:26):
没看到133这个数字，这个今天卖了82万？

作者: 黑羊 时间: 2022-8-25 13:21:26

only过好日子发表于 2022-8-25 13:12
这什么破房子啊？两居估计面积还没80平，楼下还是别人家车库，自己车停在空地上，土地面积150，黑羊说是13 ...

我这没估价啊。。。。

作者: shaodaozi 时间: 2022-8-25 13:21:47

only过好日子发表于 2022-8-25 13:12
这什么破房子啊？两居估计面积还没80平，楼下还是别人家车库，自己车停在空地上，土地面积150，黑羊说是13 ...

真的，简直垃圾设计，卖80已经偷笑，80平就算了，最奇葩的是楼下车库竟然是邻居的，邻居的空地竟然是our parking?，真是神仙设计师，比老unit还烂

作者: 黑羊 时间: 2022-8-25 13:24:13

无色咖啡发表于 2022-8-25 13:05
今天拍卖的房子基本都是低于cv 10%以上卖掉的。
167e Chivalry Road, Glenfield. 是否拍卖价格放错了。rela ...

哪里显示了去年卖了1.3？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-25 13:29:48

要火啊。。。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-25 13:56:37

kikilulu 发表于 2022-8-25 13:19
黑羊早就没估价了，这个133应该是分割以前的土地价或者历史售价之类

Sorry, relab上显示的是council value $1,315m

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-25 19:19:18

rzrljb 发表于 2022-8-25 11:30
骂的都是事后诸葛亮，当时疫情降息的时候怎么没人骂

新西兰2020年疫情控制较好，和美国不一样。很多人当时早就说过不应该降息降太快。

可是当时有谁听？而且有房一族看到当时房子账面估值高了，哪怕有担心利率太低也都算了不说了。

央行当时除了利率以外还有债券回购和给大银行的特殊贷款项目，这两个不比降息伤害小。

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