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标题: 现在买房必须按照新CV50万往下砍 [打印本页]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-18 15:25:52 标题: 现在买房必须按照新CV50万往下砍

刚做了预批，现在的预批比去年少了五六十万。收入支出没有变化。。。

目前这房价怎么涨？听贷款经纪说，他们现在也不好做，客户没少，就是预批少了，买成功的不多。很多首次买家，两个人收入加起来就十万出出头，就能贷个四五十万出来根本买不了房。。。

这次搞预批还特别麻烦，银行有很多问题，感觉就怕借给你了你还不起。。。

作者: anzbank 时间: 2022-8-18 15:34:29

预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

作者: a366232446 时间: 2022-8-18 15:36:06

cv90的给40w？中介不骂你么

作者: No.2 时间: 2022-8-18 15:37:22

cv50万的直接送？

作者: kikilulu 时间: 2022-8-18 15:42:24

No.2 发表于 2022-8-18 14:37
cv50万的直接送？

CV 40万的倒贴钱？

作者: myself2662 时间: 2022-8-18 15:42:48

CV40 万的还有白送10万块。

作者: stnz 时间: 2022-8-18 15:46:43

Apartment are all free to go

作者: 酔生夢死 时间: 2022-8-18 15:47:03

预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-8-18 15:49:41

anzbank 发表于 2022-8-18 14:34
预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

好问题，楼主说的应该是300w+的豪宅

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-18 16:08:41

买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出租房不是新房，由于今年是利息是50%抵税，所以银行考虑的时候会把另外50%的利息算做多余的支出. 至于多产生的税费好像银行还没有考虑其中。
我去年6月做的预批，比今年5月review的预批要少了批30多万，而且还是出租房租涨了，工资收入也都涨了的情况下。

补充内容 (2022-8-18 15:18):
是今年6月的预批比去年5月少了30万

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-8-18 16:14:12

无色咖啡发表于 2022-8-18 15:08
买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出租房不是新 ...

求国家党上台把利息抵税废除掉

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-8-18 16:15:53

不是有大神说建材建筑价格涨了房价就不会跌么，来请大神发表一下观点呗？我洗耳恭听

作者: rzrljb 时间: 2022-8-18 16:21:17

20年中我预批review的时候突然多了40w，现在政府只是回归到17-18年预批的水平而已

作者: rzrljb 时间: 2022-8-18 16:22:21

lz能说说预批对比收入大概的dti是多少么

作者: iLara 时间: 2022-8-18 16:36:49

楼主说10万出头收入只给贷40-50 有点不太可能吧，那这DTI 是1:4， 1：5？

作者: aragornknt 时间: 2022-8-18 16:38:57

rzrljb 发表于 2022-8-18 15:21
20年中我预批review的时候突然多了40w，现在政府只是回归到17-18年预批的水平而已 ...

17-18可不止6倍，现在撑死6.5倍，17年一年6万多能贷70多万，现在只能贷40多万，还得省吃俭用。

作者: rzrljb 时间: 2022-8-18 16:42:32

aragornknt 发表于 2022-8-18 15:38
17-18可不止6倍，现在撑死6.5倍，17年一年6万多能贷70多万，现在只能贷40多万，还得省吃俭用。 ...

17年我贷过，6w8贷出来50w，我不知道怎么贷70w做假收入？

作者: rzrljb 时间: 2022-8-18 16:44:09

aragornknt 发表于 2022-8-18 15:38
17-18可不止6倍，现在撑死6.5倍，17年一年6万多能贷70多万，现在只能贷40多万，还得省吃俭用。 ...

不过现在利率比17年高，支出比17年高，租金要交税，贷款量比17年少肯定的

作者: aragornknt 时间: 2022-8-18 16:49:24

rzrljb 发表于 2022-8-18 15:42
17年我贷过，6w8贷出来50w，我不知道怎么贷70w做假收入？

17、18年去中资银行就是10倍，ANZ也能到8倍左右，朋友A 10万的年薪贷的是104万，走的中资，朋友B 5.7万年薪走的ANZ，贷的50万，你6.8万贷50万肯定少了，可能没算上出租房间的收入

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-18 16:53:56

anzbank 发表于 2022-8-18 14:34
预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

两百少五十多

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-18 16:54:26

myself2662 发表于 2022-8-18 14:42
CV40 万的还有白送10万块。

最好，哈哈大家都太有才了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-18 16:55:10

无色咖啡发表于 2022-8-18 15:08
买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出租房不是新 ...

我的预批是投资房

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-18 16:58:12

iLara 发表于 2022-8-18 15:36
楼主说10万出头收入只给贷40-50 有点不太可能吧，那这DTI 是1:4， 1：5？

具体DTI几比几我不确定，这个要看支出情况，两个人如果没孩子，应该不止这么多。现在流水要特别好看，基本上我们一些大的支出都要解释一遍。这次竟然还问我们要了ird打税记录….

作者: iLara 时间: 2022-8-18 17:02:20

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-18 15:58
具体DTI几比几我不确定，这个要看支出情况，两个人如果没孩子，应该不止这么多。现在流水要特别好看，基 ...

IRD打税记录肯定要的啊。银行预批，贷款都必要

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-18 17:04:34

iLara 发表于 2022-8-18 16:02
IRD打税记录肯定要的啊。银行预批，贷款都必要

我们去年做了两三次预批，从来没要过IRD记录呢

作者: iLara 时间: 2022-8-18 17:05:40

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-18 16:04
我们去年做了两三次预批，从来没要过IRD记录呢

那可能是严格了吧，交割前银行肯定要。现在预批也要就是怕你收入不是持续的，看看IRD那边打税了没

作者: gengys 时间: 2022-8-18 20:05:14

无色咖啡发表于 2022-08-18 15:08
买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出

今年不还是75%抵税吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-18 20:21:24

No.2 发表于 2022-8-18 14:37
cv50万的直接送？

cv50就买的起了。。。红绿色盲，黄灯本来就认识啊。。。哈哈。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-8-18 20:44:59

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-18 16:04
我们去年做了两三次预批，从来没要过IRD记录呢

厉害，现在这情况还能贷出来150万，工资应该是相当高了，现有投资房收入也可以算进去吧，还有即将买的投资房收入也可以算进去吧

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-8-18 21:36:23

我知道年薪8万出头的单身汉买两房能贷58万，买三房能贷66万

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-18 21:54:53

gengys 发表于 2022-8-18 19:05
今年不还是75%抵税吗？

对不起，你对了，财政年度01.04.2022 to 31.03.2023 75% interest 抵税。
财政年度01.04.2023 to 31.03.2024 50% interest 抵税。 2026年抵税结束。
现在就看2023年10月左右大选，国家党能否上台，上台后能否推翻negative gear的政策。还是保留50%的政策一直沿用

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-8-19 11:57:22

呼啸寒风发表于 2022-8-18 20:36
我知道年薪8万出头的单身汉买两房能贷58万，买三房能贷66万

哪个行的啊？最近批的？

作者: 诚实的处男 时间: 2022-8-19 12:16:13

我真不是孙红雷发表于 2022-8-18 19:21
cv50就买的起了。。。红绿色盲，黄灯本来就认识啊。。。哈哈。。。

制胜附体了嘛哈哈哈

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-8-19 12:39:15

辣妹子辣发表于 2022-8-19 10:57
哪个行的啊？最近批的？

上周吧，好像是浅蓝银行，反正是4大澳洲银行之一

作者: asusual 时间: 2022-8-19 13:03:33

楼主砍下来了的话，麻烦来update一下，我也去砍几个。
当然，砍下来我也不买，就帮准备买房的朋友们打压一下卖家的心理预期。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-8-19 13:07:21

呼啸寒风发表于 2022-8-19 11:39
上周吧，好像是浅蓝银行，反正是4大澳洲银行之一

那看来是变低了，去年我同事八万年薪贷了74万，三房。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-8-19 13:22:34

辣妹子辣发表于 2022-8-19 12:07
那看来是变低了，去年我同事八万年薪贷了74万，三房。

卧槽好高，放到去年也好高，将近1：10了都，哪个银行？

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-8-19 17:09:28

四文鱼哥发表于 2022-8-19 12:22
卧槽好高，放到去年也好高，将近1：10了都，哪个银行？

不是浅蓝就是中行，不知道最后他用的哪家。去年上半年的事，记不太清了。
高是挺高，他本人是不是还有其他收入什么的，这我就不清楚了。

作者: 綠野香波 时间: 2022-8-19 18:02:55

嗯。不往下砍48萬。。68萬只剩20萬?????

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