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标题: 请教各位大神，这个开价198万的房子，砍到多少算合理，考虑学区房中，谢谢 [打印本页]

作者: John_MA 时间: 2022-8-11 11:23:44 标题: 请教各位大神，这个开价198万的房子，砍到多少算合理，考虑学区房中，谢谢

如题 50B Lyons Avenue, Murrays Bay, Auckland

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/murrays-bay/house/833918

作者: angelee123 时间: 2022-8-11 11:29:39

房子现在还这么贵么？

作者: susan2011 时间: 2022-8-11 11:35:36

之前听别人说几万浮动？

作者: anzbank 时间: 2022-8-11 11:39:05

去掉那个1我都买不起

作者: joeistheman 时间: 2022-8-11 11:40:42

这房子我看把1砍了比较合适

作者: pear 时间: 2022-8-11 11:41:06

把八去掉就买的起了

作者: lm135 时间: 2022-8-11 11:43:50

把那个万字砍去比较合适lol

作者: angelee123 时间: 2022-8-11 11:45:43

可能是我太久没关注北岸房价了，我甚至想象不出来这个198是怎么定的

作者: aragornknt 时间: 2022-8-11 11:54:29

直接20万的大刀抡起来，砍苦屋主开发商和中介

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-11 11:55:15

最少得少个零！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-11 11:58:36

首先卖家要这个价就是大撒币。。。然后谁接了这个价就是撒币中的大撒币。。。198万，去掉1真差不多。。。反正这大撒币房子最多120-130

补充内容 (2022-8-11 11:00):
这还是看在是新房的份上

作者: tianzhi11 时间: 2022-8-11 12:01:58

这房子有够丑的啊

作者: rzrljb 时间: 2022-8-11 12:04:12

我觉得照着1.8m砍吧

补充内容 (2022-8-11 11:42):
说错了1.6

作者: aragornknt 时间: 2022-8-11 12:10:50

我真不是孙红雷发表于 2022-8-11 10:58
首先卖家要这个价就是大撒币。。。然后谁接了这个价就是撒币中的大撒币。。。198万，去掉1真差不多。。。反 ...

milldale那边200平出头的现在都要120，这个200大几十，还是M bay那边，肯定不止，目测在150-160

作者: angelee123 时间: 2022-8-11 12:12:24

aragornknt 发表于 2022-8-11 11:10
milldale那边200平出头的现在都要120，这个200大几十，还是M bay那边，肯定不止，目测在150-160 ...

红雷比我狠，我一开始想的是140

作者: 零零零 时间: 2022-8-11 12:17:02

aragornknt 发表于 2022-8-11 11:10
milldale那边200平出头的现在都要120，这个200大几十，还是M bay那边，肯定不止，目测在150-160 ...

Milldale 室内200，有120万的吗，好像没有吧

作者: 零零零 时间: 2022-8-11 12:18:31

aragornknt 发表于 2022-8-11 11:10
milldale那边200平出头的现在都要120，这个200大几十，还是M bay那边，肯定不止，目测在150-160 ...

我的意思是不止120万吧

作者: aragornknt 时间: 2022-8-11 12:23:01

零零零发表于 2022-08-11 11:18
我的意思是不止120万吧

200出头的地，100多的双层套图独栋，120左右，这个地和室内面积都比milldale那种的大，位置还好，必然150以上

作者: rzrljb 时间: 2022-8-11 12:44:20

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 222435?bof=deGmlO1a
也是Murrays Bay，都是3层，这个244室内，独栋，要169便宜30多w呢

作者: aprily 时间: 2022-8-11 12:46:54

三个卧室都在第三层，每天好辛苦的。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-11 12:55:41

198万，好尴尬的价格，首次买家估计很难去买，现在的首次置业大概能准备的就在150上下。有钱的投资买家也不会去买一个地只有200的新房。现在市场上90%都是自住买家和换房的。

作者: ken555 时间: 2022-8-11 12:56:41

花个一百高近2M买个Share DW, 室内那么挤，这还3层楼梯就去了不少面积，外观还那么丑的房子？？？？
北岸除了两个B区，其实其他校区也不算差。都上这个价位还不如看看其他的，下面这几个也不错啊，楼主可以看看。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 935997?bof=ujSCOGpP

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3689073027

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3601413353

作者: Microblur 时间: 2022-8-11 13:09:06

把中间的9变成0就差不多了

作者: John_MA 时间: 2022-8-11 13:19:39

谢谢大家的意见，确实不好看，原来觉得175上下㶪能考虑一下，现在pass了

作者: aragornknt 时间: 2022-8-11 13:28:16

John_MA 发表于 2022-8-11 12:19
谢谢大家的意见，确实不好看，原来觉得175上下㶪能考虑一下，现在pass了

新西兰最好买地大的平层，别买地小的双层三层

作者: subrina02 时间: 2022-8-11 15:50:50

房子建的巨丑，用料不讲究，地也小。198要的高了，大概150到160，差不多了。
毕竟地段好，离学校和海边都很近，还有点儿景

作者: bhappy 时间: 2022-8-11 19:24:26

我和他们说把1砍掉的不一样，直接把"98万"砍了。哈哈

作者: only过好日子 时间: 2022-8-11 19:26:57

这房子198 ？118考虑考虑

作者: 长老级 时间: 2022-8-11 19:34:40

看来这这个卖家是从去年穿越过来的…

作者: 老麦2019 时间: 2022-8-11 19:54:10

呵呵价格还是去年价格姜太公钓鱼不怕没上钩估计150左右吧不过再等等吧，明年这个时候回头看150都是天价，恐怕你该庆幸没有买

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-11 20:41:57

aragornknt 发表于 2022-8-11 11:10
milldale那边200平出头的现在都要120，这个200大几十，还是M bay那边，肯定不止，目测在150-160 ...

sooner or later。。。

补充内容 (2022-8-11 19:43):
我觉得合理价位也就在这。。。只是我自己的估价。。。

作者: 心随风逐 时间: 2022-8-11 23:40:41

这价格肯定卖不掉的。。。。市场上现在又不是没房源。。。大把房子在卖又不是没得选，谁会这价格买。

作者: xyzxyz 时间: 2022-8-11 23:47:37

这价位我还以为是一地两房呢

作者: 32168 时间: 2022-8-12 11:46:07

自住的话像这种Share drive way的，遇到一个不自觉的邻居你就会很郁闷，除非价格很有吸引力当投资房。

作者: Jan90 时间: 2022-8-12 11:54:41

angelee123 发表于 2022-8-11 11:12
红雷比我狠，我一开始想的是140

天啊，bay区新房不上200吗，如果真的是100，那真的是腰斩了吧

作者: 綠野香波 时间: 2022-8-12 12:07:14

亂砍可能不賣喔～

作者: 诚实的处男 时间: 2022-8-12 12:25:07

ken555 发表于 2022-8-11 11:56
花个一百高近2M买个Share DW, 室内那么挤，这还3层楼梯就去了不少面积，外观还那么丑的房子？？？？
北岸除 ...

你推的三个，第一个位置最好，自主投资首先。楼主应该感谢你

作者: songinator 时间: 2022-8-12 12:41:39

150还是值的 200万再看看自己的房我就呵呵了

作者: 三分帅气 时间: 2022-8-12 13:09:30

我觉得160差不多，明年可能就140

作者: he8899 时间: 2022-8-12 14:02:54

现在的房市，运气好1.5M都有可能

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-12 14:47:45

虽然大家都认为150左右毕竟合理，但是，我估计房东是不会降价的，估计等这个中介代理3个月结束后，下个中介再代理3个月，然后下下个中介再贷款才有可能愿意降价。经验告诉我要一个房子降价，必须经过至少2个以上中介的代理才有可能。

作者: sd2020 时间: 2022-8-12 20:38:04

不会是中介拖发个链接拉人吧。 198 都可以买remuera学区半幅独栋老房了，何苦买个伪学区

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-8-13 11:28:40

参考左边邻居4A wyoming ave 开价才169 150合理

作者: LLVV 时间: 2022-8-13 12:02:14

砍太多不賣，砍太少買不起。傷腦筋

作者: hover 时间: 2022-8-13 17:29:24

160算是这区域和这房子合理价位，但要是我，150以下才会考虑

作者: vodafone2degree 时间: 2022-8-13 20:00:06

敌不动，我不动，让他自己降价，不降就买别的

作者: MCM-FLO 时间: 2022-8-14 16:00:24

已经关注最终的价格。一旦价格出来，可以发邮箱通知。

作者: yaomingtcm 时间: 2022-8-14 23:57:11

这个设计一言难尽。
还这么小的地。
很难想象什么人会出手。

作者: 六一节快乐 时间: 2022-8-20 19:08:49

已经显示sold 了

作者: John_MA 时间: 2022-8-20 20:04:40

居然卖掉了

作者: lodn 时间: 2022-8-20 20:32:09

198 不贵

作者: PQNZ 时间: 2022-8-20 20:48:55

怀疑楼主是来钓鱼的… 这个论坛一些人真是让人一言难尽呀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-20 20:55:59

[attach]2644298[/attach]

198w 卖掉了？恭喜卖家。。。也恭喜大撒币买家。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-20 20:59:57

PQNZ 发表于 2022-8-20 19:48
怀疑楼主是来钓鱼的… 这个论坛一些人真是让人一言难尽呀

主要钓的是“还有一套”。。。这套先198自己窝手里。。。哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-8-20 21:06:52

城里套路深，我要回农村

作者: 261874939 时间: 2022-8-20 21:10:32

我也收到消息了上来先看看每层说的是什么。哈哈哈。。。

果然想捡漏还是多。。。。。。这种贴赶紧下层，多影响士气

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-20 22:06:33

261874939 发表于 2022-8-20 20:10
我也收到消息了上来先看看每层说的是什么。哈哈哈。。。

果然想捡漏还是多。。。。。。这种贴赶紧下层， ...

这房标价198万咋捡漏？也就值120-130正常价，真能98捡漏？所以花了198或将近198的不是大撒币是啥？要是你有198你买吗？还是中间那套？[attach]2644317[/attach]

补充内容 (2022-8-20 21:08):
Murrays bay也不是啥太好的bay，紧接着就是browns bay, torbay。。。难道是看美股死猫反弹了？马上打回原形。。。还在这个节骨眼上198买这个？

作者: kikilulu 时间: 2022-8-20 22:15:03

我真不是孙红雷发表于 2022-8-20 21:06
这房标价198万咋捡漏？也就值120-130正常价，真能98捡漏？所以花了198或将近198的不是大撒币是啥？要是你 ...

开价198万，没说售价最后多少吧？哪里写的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-20 22:20:17

kikilulu 发表于 2022-8-20 21:15
开价198万，没说售价最后多少吧？哪里写的？

所以售价是多少呢？

补充内容 (2022-8-20 21:20):
应该是将近吧。。。既然开价198

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-20 22:46:47

kikilulu 发表于 2022-8-20 21:15
开价198万，没说售价最后多少吧？哪里写的？

这房子要是198买了，这就跟美股和黄金一样。。。黄金我1650还没平到，反弹回1800了。。。股票死猫反弹，标普站上4200，重回4300了。。。说明真的散户不可救，韭菜不值得同情。。。美联储大白话都告诉市场了，从来没发生过的事情，美股反弹这么高是不希望看到的事情，接下来连明年停止加息都否了。。。接下来大招要来了。。。看看这些人都是怎么死的。。。

补充内容 (2022-8-20 21:49):
我2035,1890沽两张黄金，这次我1790再沽了一张。。。我他妈的就不信了我。。。一帮大撒币呀，还往里冲。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-8-20 23:05:28

我真不是孙红雷发表于 2022-8-20 21:46
这房子要是198买了，这就跟美股和黄金一样。。。黄金我1650还没平到，反弹回1800了。。。股票死猫反弹， ...

不知道论坛有人知道最后售价吗？

补充内容 (2022-8-20 22:07):
话说我刚把黄金卖了，小赚，俄乌刚开始打的那时候买了一丁点。现在实在看不懂了，没买多少钱，不想玩儿了。也不知道那边打的怎么样了。

作者: stonecold 时间: 2022-8-21 21:53:33

171卖的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-21 22:38:18

stonecold 发表于 2022-8-21 20:53
171卖的

那也不能接受啊。。。在座谁会话171买个这棺材房？？？还是中间那套。。。难道大分析师会大撒币到舍得买这房？

补充内容 (2022-8-21 21:39):
花了这么多钱买个这房岂不是在朋友圈里被嘲讽的对象？哈哈。。。

作者: only过好日子 时间: 2022-8-22 07:46:44

我真不是孙红雷发表于 2022-08-21 21:38
那也不能接受啊。。。在座谁会话171买个这棺材房？？？还是中间那套。。。难道大分析师会大撒币到舍得买

的确171买贵了

作者: 心随风逐 时间: 2022-8-22 11:21:10

171买这个房？？？？？？？真有人买阿。。。。

作者: angelee123 时间: 2022-8-22 11:27:03

也许是我穷，无法get到171这个价格的精髓

作者: aprily 时间: 2022-8-22 14:27:03

应该逆向思维，在开价上砍下来27万，赚大了哈哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-22 14:53:42

stonecold 发表于 2022-8-21 20:53
171卖的

居然在第一个中介就降价了10%以上，这个简直有点悬，我还以为起码要墨迹1-2个中介才有可能降价呢

作者: iLara 时间: 2022-8-22 15:50:52

主要是老区新房少。现在盖的联排大多数，独栋更少，这个独栋反而是卖点了。如果是联排一大堆，估计120-130也就

作者: kilashaw 时间: 2022-8-27 11:35:51

傻子才现在买房，被割韭菜的命

作者: Monster_Andrew 时间: 2022-9-3 00:13:21

ken555 发表于 2022-8-11 11:56
花个一百高近2M买个Share DW, 室内那么挤，这还3层楼梯就去了不少面积，外观还那么丑的房子？？？？
北岸除 ...

第一个看都挺不错都。。请教下出价多少合适 XD

作者: kkc21111 时间: 2022-9-4 00:18:01

没写sold的啊看着广告还在

作者: ken555 时间: 2022-9-4 12:16:23

Monster_Andrew 发表于 2022-9-2 23:13
第一个看都挺不错都。。请教下出价多少合适 XD

参考一下那条街最近的成交价吧，那里隔壁又新盖了个countdown，估计卖家会更有底气把价格咬紧。

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