新西兰天维网社区

标题: 10 Mimosa Place, Half Moon Bay, 新CV205万，为啥今天拍卖150屋主就接了？ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2022-8-9 18:40:15 标题: 10 Mimosa Place, Half Moon Bay, 新CV205万，为啥今天拍卖150屋主就接了？

看了下也没涉及分割，有硬伤吗？另外现在asking price直接10万的砍可以吗？

作者: only过好日子 时间: 2022-8-9 18:44:40

就是75折呗，现在的市场算正常折扣。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-8-9 18:46:34

正常补应该是5折吗？还贵了半个M呢。

作者: 綠野香波 时间: 2022-8-9 19:06:21

好像是舊cv
是嗎？

作者: PQNZ 时间: 2022-8-9 19:15:45

买的价格不错，地有covenant,不能分割，花个七八万装修下很舒服. 问了熟悉的Barfoot中介，洋人屋主在澳洲了已经，给钱就卖.. 只是这个上市中介有点黑，确实卖太便宜

补充内容 (2022-8-9 18:17):
隔壁5号也是他们一个公司在卖几个月了，据说屋主心理价位还在200万，现在求心理阴影面积

作者: 混乱中... 时间: 2022-8-9 20:00:59

PQNZ 发表于 2022-8-9 18:15
买的价格不错，地有covenant,不能分割，花个七八万装修下很舒服. 问了熟悉的Barfoot中介，洋人屋主在澳洲了 ...

其实扒附家中介一直就挺坑的，很多都不上心，去年那种三天sold out的疯狂时期居然还能挂半年，交给H家卖房的屋主平均收益是几家中最高的。

作者: PQNZ 时间: 2022-8-9 20:04:58

混乱中... 发表于 2022-8-9 19:00
其实扒附家中介一直就挺坑的，很多都不上心，去年那种三天sold out的疯狂时期居然还能挂半年，交给H家卖 ...

其他就不清楚了，就这个房子来说应该类似遗产房了，屋主80万买的.. 但确实不太负责任

补充内容 (2022-8-9 22:41):
老屋主20来万买的，96年.. 遗产房，怎么卖都无所谓了

作者: evolution2night 时间: 2022-8-9 20:30:35

混乱中... 发表于 2022-8-9 19:00
其实扒附家中介一直就挺坑的，很多都不上心，去年那种三天sold out的疯狂时期居然还能挂半年，交给H家卖 ...

有些中介确实没有操守，哪个公司都是这样。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-9 20:55:40

玩犊子了。。。。。

作者: V7 时间: 2022-8-9 23:02:48

中介确实没操守。上个月也听说一个这样的事情。

作者: 我要买车 时间: 2022-8-9 23:07:06

V7 发表于 2022-8-9 22:02
中介确实没操守。上个月也听说一个这样的事情。

操守？中介？这俩词有关联吗？
再不成交，中介就要转行了

作者: 261874939 时间: 2022-8-9 23:11:30

这种卖房的理由就是豆腐教教条的条件之一啊。。。

买家走运啊！大漏

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-9 23:12:18

V7 发表于 2022-8-9 22:02
中介确实没操守。上个月也听说一个这样的事情。

周末还听一个中介哥们说，议价房，在新cv下砍20%可能房东还会考虑一下卖不卖。在新cv下砍10%， 90%的卖家房东都会马上接受。
我原来觉得他说得太武断了，这样得砍价只能争对于西区，南区和一些比较偏的中区. 没想到连half moon bay这样的传统好区也沦陷了

作者: PQNZ 时间: 2022-8-9 23:44:56

无色咖啡发表于 2022-8-9 22:12
周末还听一个中介哥们说，议价房，在新cv下砍20%可能房东还会考虑一下卖不卖。在新cv下砍10%， 90%的卖家 ...

这个是拍卖，屋主20来万买的，澳洲继承人随便给钱就卖了，加上中介急于求成.. 想捡漏还是多去拍卖碰才是王道

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-10 01:49:27

买亏了，三个月后最多85万

作者: LYYX 时间: 2022-8-10 09:01:15

CV(2017):117.5W;
CV(2021):205w,增长74.4%！
新CV高估了很多（一般34%左右），150-160w正常。

作者: hnlx1229 时间: 2022-8-10 09:23:55

我听说的~现在有得印度人~八十到一百的房子往六十以下砍的~哈哈哈哈~

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-10 10:06:38

hnlx1229 发表于 2022-8-10 08:23
我听说的~现在有得印度人~八十到一百的房子往六十以下砍的~哈哈哈哈~

他们咋不要求白送呢

作者: kikilulu 时间: 2022-8-10 10:45:11

说明新cv 并没有太多的参考意义。

作者: rzrljb 时间: 2022-8-10 18:03:26

鯇魚发表于 2022-8-10 00:49
买亏了，三个月后最多85万

那就得恭喜卖家了呗

作者: variable 时间: 2022-8-11 00:51:19

這就算漏了？不是說好了腰斬嗎？

作者: LLVV 时间: 2022-8-11 06:57:35

hnlx1229 发表于 2022-8-10 08:23
我听说的~现在有得印度人~八十到一百的房子往六十以下砍的~哈哈哈哈~

別賣印肚。。砍太狠了

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-8-11 10:27:05

捡漏捡漏捡的肯定是这种屋主不在新西兰又急着卖的啊看来卖房不能找这个龙姓大姐了

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-11 11:54:14

rzrljb 发表于 2022-8-10 17:03
那就得恭喜卖家了呗

逃顶成功了嘛。崩盘才肛肛开屎啊

作者: astroson 时间: 2022-8-11 22:35:51

这个房子title有个covenant，看过内容就明白了，1.5m很中肯的价格，不能算漏。

作者: 荒岛余生 时间: 2022-8-12 11:39:50

astroson 发表于 2022-8-11 21:35
这个房子title有个covenant，看过内容就明白了，1.5m很中肯的价格，不能算漏。 ...

就是不能分割而已吗？如果只有这个要求，那还是很便宜了，在东区Macleans校区，这个价格现在还是捡漏啊。49 Loloma的CV2.3，拍了2.95。这个如果1.5拿到，20万装修算基本全部内部更新了，也才1.7，还是便宜啊

作者: astroson 时间: 2022-8-12 12:05:48

荒岛余生发表于 2022-8-12 10:39
就是不能分割而已吗？如果只有这个要求，那还是很便宜了，在东区Macleans校区，这个价格现在还是捡漏啊。 ...

不是，还有别的限制。

作者: 荒岛余生 时间: 2022-8-12 12:36:02

astroson 发表于 2022-8-12 11:05
不是，还有别的限制。

说说看还有啥？

作者: MCM-FLO 时间: 2022-8-14 16:04:24

$1,300,000

没人能出再高价了

经过商议，定价$1,500,000

买家实力问题。现在市场一定要看买家的budget。

作者: kikilulu 时间: 2022-8-14 16:19:10

MCM-FLO 发表于 2022-8-14 15:04
$1,300,000

没人能出再高价了

同一个市场下，楼上说的49 Loloma的CV2.3，拍了2.95, 这还不是看房子本身条件么。楼主说的这房子title 有Land convent 所以影响了售价。房子和房子不一样，即使在同一个市场上市，有的房子就有budget高的买家接手。有的房子就没有。

作者: yaomingtcm 时间: 2022-8-14 23:52:44

新CV太离谱。
130算捡漏。150正常价吧，甚至觉得还贵了点。

作者: caonan250 时间: 2022-8-16 08:58:12

PQNZ 发表于 2022-8-9 18:15
买的价格不错，地有covenant,不能分割，花个七八万装修下很舒服. 问了熟悉的Barfoot中介，洋人屋主在澳洲了 ...

屋主是百岁洋人老太太，必卖盘。但这个价格也委实离谱，校网全幅地就算不能分割也要两百万以上才是正常价格。更何况mimosa是不错的街区，安静隐私，还有鸽子山小学校网

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-16 09:00:24

100这个价位算合理。哈哈

作者: zoehuang2002 时间: 2022-8-16 12:47:13

caonan250 发表于 2022-8-16 07:58
屋主是百岁洋人老太太，必卖盘。但这个价格也委实离谱，校网全幅地就算不能分割也要两百万以上才是正常价 ...

你看17 cheriton road, melons bay. 屋主138就接了提前拍卖，拍卖会上150出头就卖了。地势和街区，学区都非常好，800平的地。

作者: caonan250 时间: 2022-8-17 09:31:07

zoehuang2002 发表于 2022-8-16 11:47
你看17 cheriton road, melons bay. 屋主138就接了提前拍卖，拍卖会上150出头就卖了。地势和街区，学区都 ...

17号这个地段属于Mellons Bay比较一般的街区，初中校区是Howick intermediate, 4分学校，岛毛比较多。
而且从路边到房子这一部分是陡坡向上，人走上去都有些站不住脚。
雨水没有在地上，现在政府高密度新规划一再推迟，具体何时变成 Mixed housing urban zone还未可知。
最后是屋主洋人老人家，老得走路都费劲那种。

作者: zoehuang2002 时间: 2022-8-17 11:16:27

caonan250 发表于 2022-8-17 08:31
17号这个地段属于Mellons Bay比较一般的街区，初中校区是Howick intermediate, 4分学校，岛毛比较多。
而 ...

我去看过了，很喜欢那块地，地势高且方正。一个朋友带泳池的豪宅就在旁边。可惜就算跌成这样了，还是买不起。。

作者: variable 时间: 2022-8-17 14:15:37

不怕，以现在舆论的方向，150万的接盘侠年底还会再损50万，说不定银行逼他卖，你可以100万接手。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-17 16:32:22

这个真便宜了，捡到大漏了，感觉回到2019年了。现在最坚挺的还是中区

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)