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标题: 好纠结摇到一个Kiwibuild 价格65万 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:25:22 标题: 好纠结摇到一个Kiwibuild 价格65万

房价一直下跌的时候居然摇到一个Kiwibuild三房，我看现在房价一直跌，而且这个Kiwibuild是期房，需要等一段时间才能入住，还有四千多的物业管理费，大家觉得值得买吗？还是加些钱买带点儿地旧一些的House好呢，哪怕是Crosslease的Title也好，请大家给些意见吧，谢谢！

补充内容 (2023-2-3 11:29):
qing shan tie qing shan tie

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:35:44

不是摇到一室一厅才买吗。谁花65万买个三层联排，一层才50平方米。上个厕所还要跑上跑下，便宜货

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 14:35:45

65万三房，能亏到哪里去？你给我找一个65万三房新建的，外加homestar六星级的。

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:37:00

为什么还有物业管理费？是公寓吗？

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:38:45

匿名者发表于 2022-8-7 13:37
为什么还有物业管理费？是公寓吗？

公寓没意思

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:39:01

四千多管理费？包括地税吗？

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 14:41:43

匿名者发表于 2022-8-7 13:35
不是摇到一室一厅才买吗。谁花65万买个三层联排，一层才50平方米。上个厕所还要跑上跑下，便宜货
...

我记得2010年来旅游的时候，随便看一个塔卡普那的三房联排，要67万五，因为是第一次看房，旅游间歇，还是拿张地图按地址找过去的，没买当地sim卡，手机没流量，没法看Google地图，印象很深刻。

作者: 青红造了个白 时间: 2022-8-7 14:43:51

便宜，干嘛不要，我们家附近的6联排，3室一厅单车库，中间的要130万，最边上的190万

作者: 綠野香波 时间: 2022-8-7 14:44:50

65。。。新房好但4000物業管理????不知什麼????

作者: 留下足迹 时间: 2022-8-7 14:48:04

说三房，这单间都有多大嘛？

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 14:48:28

綠野香波发表于 2022-8-7 13:44
65。。。新房好但4000物業管理????不知什麼????

联排有物业公司管理的没什么不好，省心。费用好像是包保险和清洁的。

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:51:28

青红造了个白发表于 2022-8-7 13:43
便宜，干嘛不要，我们家附近的6联排，3室一厅单车库，中间的要130万，最边上的190万 ...

联排也不只看的是几个卧室，还有其他的，比如说户型，位置，房屋状况，市场具体情况具体定价

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 14:53:15

JXFJXF1001 发表于 2022-8-7 13:48
联排有物业公司管理的没什么不好，省心。费用好像是包保险和清洁的。

一年4千多，地点不能和CITY公寓比了。就是担心CITY沉船的问题

作者: ilmaro 时间: 2022-8-7 14:54:51

65 W 价格不离谱，现在建房成本高着呢……

问题是，所有带 KIWI 前缀的东西，现在基本已被证明事实都是坑……这质量问题能保证吗？这居住环境与人群也终究是个问题啊……

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 15:00:04

匿名者发表于 2022-8-7 13:53
一年4千多，地点不能和CITY公寓比了。就是担心CITY沉船的问题

不用太担心。你找找有没有kiwubuild房子质量有问题被报道的案例？我观察质量是挺不错的，主要买的人群是kiwi，30岁前后为主，又不是华人，要是质量不行，早闹翻天了。

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 15:11:01

ilmaro 发表于 2022-8-7 13:54
65 W 价格不离谱，现在建房成本高着呢……

这个到时提醒我了一下，几年前给我纹眉的也是叫KIWI什么LASH 什么BROW的。在奥克兰。
我到了之后，是一个亚洲女孩子（不是华人）穿的很萝莉，在一个美甲的地方后面的小屋里服务。
我说我的眉毛之前纹的一边稍长，一边稍短。她给我少纹了一节，以稍短眉为准。
她说问纹之前给我看了才纹的。

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 15:13:41

地点在哪呀，你不要让给别人吧赶紧的！

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-8-7 15:25:28

JXFJXF1001 发表于 2022-8-7 13:48
联排有物业公司管理的没什么不好，省心。费用好像是包保险和清洁的。

4000包括地税和保险吗

包括地税的吧很划算，普通房子地说都3000了

保险一年也一两千

但是不包括保险和地税的话，年费有点贵4000+地税

查清楚再考虑

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-8-7 15:34:10

匿名者发表于 2022-8-7 13:39
四千多管理费？包括地税吗？

我刚刚查了一下，好像不包括地税

不知道地税要多少

作者: judo 时间: 2022-8-7 16:08:26

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 14:34
我刚刚查了一下，好像不包括地税

不知道地税要多少

地税最便宜也三千起。

纽西兰bodycorp非常坑人的，就那么几个房子的小社区就要白养一个社区管理公司，所以费用才这么贵。

作者: a366232446 时间: 2022-8-7 16:18:56

肯定买啊
质量没问题的

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 16:24:35

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 14:34
我刚刚查了一下，好像不包括地税

不知道地税要多少

太坑了

户型是什么样的，有图吗

作者: 匿名 时间: 2022-8-7 17:58:10

物业费有点高啊！包括保险和水费吗？联排貌似没有物业费啊？这是公寓吗？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-8-7 18:34:13

匿名者发表于 2022-8-7 15:24
太坑了

户型是什么样的，有图吗

我不是楼主
但是我猜测楼主的房子在 Māngere, Auckland South, Auckland。离机场近，回国还是蛮方便的

图片附件: rsz_1coronation-rise-stage-one-carparks.jpg (2022-8-7 18:34:09, 47.46 KB) / 下载次数 10
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjYzOTYzNnxmMmNmZTk5OHwxNzMyNTkzNDAwfDB8MA%3D%3D

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 18:58:19

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 17:34
我不是楼主
但是我猜测楼主的房子在 Māngere, Auckland South, Auckland。离机场近，回国还是蛮方便的

65万也可以吧，谈不上贵

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-8-7 19:00:47

JXFJXF1001 发表于 2022-8-7 17:58
65万也可以吧，谈不上贵

反正我有得选的话，我会选新房

买旧屋每年不是修这个就是改那个

新房子起码十年内不用花钱

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 19:11:02

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 18:00
反正我有得选的话，我会选新房

买旧屋每年不是修这个就是改那个

是这样的。

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-7 19:12:02

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 18:00
反正我有得选的话，我会选新房

买旧屋每年不是修这个就是改那个

而且kiwibuild毕竟是kainga ora托底的，到现在都没听说有问题反映不及时维修的事情。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-8-7 19:20:49

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 17:34
我不是楼主
但是我猜测楼主的房子在 Māngere, Auckland South, Auckland。离机场近，回国还是蛮方便的

还是回国吧

作者: sd2020 时间: 2022-8-7 20:10:02

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 18:00
反正我有得选的话，我会选新房

买旧屋每年不是修这个就是改那个

你怎么知道新房不花钱？现在不花不代表以后不花。看看漏水房，很多房子都不到10年就出事了，没人兜底呀，最后还是自己掏腰包，不要信什么kiwibuild, 否则100k个房子早就起来了，人人都有房了。

作者: 261874939 时间: 2022-8-7 20:20:46

65W。。。。我拿出计算器那我工地成本价算了算。。

good luck

作者: fcl 时间: 2022-8-7 20:53:57

JXFJXF1001 发表于 2022-8-7 18:12
而且kiwibuild毕竟是kainga ora托底的，到现在都没听说有问题反映不及时维修的事情。 ...

呵呵~
觉得值就买吧，但是kainga ora绝对不是理由。

作者: 119900 时间: 2022-8-7 21:30:13

物业费？？？

作者: 小小星走天涯 时间: 2022-8-8 00:28:22

不建议买需要交管理费的地方，一年4000多管理费含不含地税？不含加上地税不得6000？你钱有多闲一年给政府这么多钱？

作者: 小小星走天涯 时间: 2022-8-8 00:29:07

不建议买需要交管理费的地方，一年4000多管理费含不含地税？不含加上地税不得6000？你钱有多闲一年给政府这么多钱？

作者: 小小星走天涯 时间: 2022-8-8 00:34:03

北岛黑蜻蜓发表于 2022-8-7 18:00
反正我有得选的话，我会选新房

买旧屋每年不是修这个就是改那个

没那么多维修，看几几年的房子，我第一套房子70年代的，全砖房，材料当时是最好的木材地基，到现在都50年了，看起来和新的一样，我买了后这些年就清理和修补过一次屋顶，然后外面的窗边描白，里面重新弄了新的保温棉，总花了不到1万5，现在都过去12年了，我预感我死了，它还好好的，所以我压根不相信必须新房那一套，最重要还是看材料，和建筑公司。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-8-8 01:08:54

小小星走天涯发表于 2022-8-7 23:34
没那么多维修，看几几年的房子，我第一套房子70年代的，全砖房，材料当时是最好的木材地基，到现在都50年 ...

70年代的砖房那几本可以闭眼买了我有个60年代的房子厚铁皮屋顶都没有舍得换掉现在的房子。。又是疫情时候盖的。。我会等半年买个有地crosslease的70年代house

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 10:16:07

如果你在意capital gain,别买，个人觉得

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-8 10:21:54

fcl 发表于 2022-8-7 19:53
呵呵~
觉得值就买吧，但是kainga ora绝对不是理由。

我已有住房，并不符合购买kiwibuild的资格，而且一般来说，我也从来没有这样的手气。我只是谈谈我的观察，kiwibuild质量是不错的，温暖干燥节能。

作者: rzrljb 时间: 2022-8-8 10:22:42

kiwibuild价格便宜，应该买

作者: Jared Yang 时间: 2022-8-8 11:05:03

新房10年质保，kiwi build 政府兜底，比个别开放商靠谱多了

至于值不值，你看看你这个房子周围房子都卖啥价格不就行了

现在盖房，差不多2000 到 2500 一个平方，你3房如果150个平方，盖房成本都要将近40w

自己算算

作者: Jared Yang 时间: 2022-8-8 11:08:38

小小星走天涯发表于 2022-8-7 23:34
没那么多维修，看几几年的房子，我第一套房子70年代的，全砖房，材料当时是最好的木材地基，到现在都50年 ...

70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

浴室厨房难道不翻新吗？

这边building code，房屋寿命设计的就是50年左右

新房用的地基，保暖材料，只会越来越严格

当然，个别偷工减料builder，那只能说是盖的人的问题

作者: hj_win_1 时间: 2022-8-8 11:18:53

地理位置在哪？到底是什么样的房子还有物业费？

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 11:24:17

JXFJXF1001 发表于 2022-8-7 18:12
而且kiwibuild毕竟是kainga ora托底的，到现在都没听说有问题反映不及时维修的事情。 ...

这个托底是指如果kiwibuld无法卖给fhb,那么Kainga ora会买来分给申请公屋的人住?是这个意思么?盖完房,优先卖给fhb,卖不出去就让kainga ora来买? 因为这kiwibuild一直宣传是卖给fhb的,类似于国内的那种经济适用房. 而Kainga ora 则是公屋署,始终有点不明白这2者如何联系起来了.

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 11:26:09

匿名者发表于 2022-8-8 10:24
这个托底是指如果kiwibuld无法卖给fhb,那么Kainga ora会买来分给申请公屋的人住?是这个意思么?盖完房,优 ...

告诉你个简单的方法理解，就是都是利益输送的合法途径，懂了吗

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 11:30:55

匿名者发表于 2022-8-8 10:26
告诉你个简单的方法理解，就是都是利益输送的合法途径，懂了吗

懂了懂了,不就是内循环么?还是你机智!

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 12:02:10

hj_win_1 发表于 2022-8-8 10:18
地理位置在哪？到底是什么样的房子还有物业费？

我不是楼主哈,我瞎猜一下,地理位置大概离市中心20公里以外,西区或者南区可能性比较大. 房子类型是公寓,否则怎么会有物业费?
如果是远离市中心的公寓,个人感觉后期升值堪忧.完全就是解决一个自住的问题,当然了,kiwibuild的本意也是如此.

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 12:30:12

小小星走天涯发表于 2022-8-7 23:29
不建议买需要交管理费的地方，一年4000多管理费含不含地税？不含加上地税不得6000？你钱有多闲一年给政府这 ...

从来不买需要交物业费的房子 , 因为费用这个无法控制,今年4000, 以后涨到多少谁也不知道

作者: hnlx1229 时间: 2022-8-8 12:39:10

说句实话65万的话真的算是便宜了~而且还有其他政府补助好像~而且连排这种有管理公司的其实还挺好的~省去很多邻里之间的纠纷了~4000多倒是稍微有点贵~

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 12:40:58

body corp会变的哦，你没有办法控制那个管理公司的，它说什么就是什么，水很深，所以说未来的利益输送都在里面。

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 12:44:51

Jared Yang 发表于 2022-8-8 10:08
70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

为了好地段, 有些时候只能买老房子了, 新房价格无法负担啊! 而且好区老房子太多了.当然如果地段一般, 就真的没必要买老房子了,自己住的话,新房子布局, 用料好很多.

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 12:49:02

匿名者发表于 2022-8-8 11:40
body corp会变的哦，你没有办法控制那个管理公司的，它说什么就是什么，水很深，所以说未来的利益输送都在 ...

4000 的物业管理费用就是陷阱,过几年涨到离谱, 楼主一点办法都没有.

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 12:58:22

确定是两个厕所都在三层的Mangere Bridge了。二次是客厅厨房和一个卧室。一层还有一个车库。

如果可以改装车库，我希望建个厕所。然后把客厅搬下去。老爸说的。

想起小的时候在老家，还要跑老远去上厕所的场景。

作者: sdchristina 时间: 2022-8-8 15:38:29

羡慕一下楼主

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 16:08:15

匿名者发表于 2022-8-8 11:58
确定是两个厕所都在三层的Mangere Bridge了。二次是客厅厨房和一个卧室。一层还有一个车库。

如果可以改装 ...

先问问吧，kiwibuild能不能改建都是一个问号。

作者: Jared Yang 时间: 2022-8-8 16:17:28

匿名者发表于 2022-8-8 11:44
为了好地段, 有些时候只能买老房子了, 新房价格无法负担啊! 而且好区老房子太多了.当然如果地段一般, 就 ...

所以说如果是为了区的话，不得已买老房子

单纯说70年代盖的房子比现在的要好，这观点我觉得挺搞笑的

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 16:20:09

Jared Yang 发表于 2022-8-8 15:17
所以说如果是为了区的话，不得已买老房子

单纯说70年代盖的房子比现在的要好，这观点我觉得挺搞笑的 ...

时代在发展和进步。商品来说，除了古董，都是越新越好。

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-8 18:04:10

匿名者发表于 2022-8-8 10:24
这个托底是指如果kiwibuld无法卖给fhb,那么Kainga ora会买来分给申请公屋的人住?是这个意思么?盖完房,优 ...

我不是这个意思。我的意思是因为kiwibuild办公室属于kainga Ora管理领导。所以有什么问题，不会撒手不管。事实上也是这样的。这样比随便买个普通开发商的期房有保障，将来有问题也不用担心。

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 18:10:00

JXFJXF1001 发表于 2022-8-8 17:04
我不是这个意思。我的意思是因为kiwibuild办公室属于kainga Ora管理领导。所以有什么问题，不会撒手不管 ...

从没咨询过这方面的问题
可以国内全款赠与购买KIWIBUILD吗

作者: ilmaro 时间: 2022-8-8 18:15:48

啥都不怕，最怕这个物业的费用年年快涨……割肉刀在后面……

作者: 匿名 时间: 2022-8-8 18:24:02

ilmaro 发表于 2022-8-8 17:15
啥都不怕，最怕这个物业的费用年年快涨……割肉刀在后面……

在新西兰为了这房没好日子过也不好

当初相信工党是共产主义，可以免费分配房子也过得很不好

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-8-8 19:00:13

匿名者发表于 2022-8-8 17:10
从没咨询过这方面的问题
可以国内全款赠与购买KIWIBUILD吗

我的理解是你首先要和kiwibuild office联系，核实你的资格。你也可以同时询问这些问题。

作者: 小小星走天涯 时间: 2022-8-8 19:32:12

Jared Yang 发表于 2022-8-8 10:08
70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

对啊，最后一句话才是重点啊，09年我去ableny朋友家，当时他买的TH,质量真是一言难尽。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-8-8 20:40:17

Jared Yang 发表于 2022-8-8 10:08
70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

其实做过大装潢就知道大部分热能从房顶和房地流失而这两个地方最好安装保温棉木质的窗框如果维护到位再加上foam条密闭性还是不错的当然了有钱可以换全家。浴室和厨房的确需要换我家60年代的老unit没换政府部门已经住了很多年了估计下个10年也不会走淋浴的底座是整体不锈钢的质量很好只需要把墙面塑料板换了

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