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标题: 再不买就晚了，rewa已经腰斩，还在等什么 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 16:14:15 标题: 再不买就晚了，rewa已经腰斩，还在等什么

今天看某花园成交记录

15 Adams Road，Manurewa 609平方 66万成交

隔壁第三第四个邻居去年112w 和120w入手，地大一些，七八百的地

这种斩，还不抓紧入手吗

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 16:28:10

23 Miles Avenue, Papatoetoe 1098平方 115万成交
去年这个能卖多少钱

作者: stnz 时间: 2022-8-6 16:32:49

Both neighbours crying in the toilets.

作者: LLVV 时间: 2022-8-6 16:39:51

手要快。便宜就買

作者: LLVV 时间: 2022-8-6 16:57:04

我要買，有便宜的。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-6 17:01:16

以为是O。。。一看是manu。。。没兴趣。。。

作者: pchen 时间: 2022-8-6 17:08:05

昨天才聽到三位美联儲官員稱: 緊縮週期延后到明年中 ...OCR提高到4%, 拭目以待哦！！！

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 17:14:52

我真不是孙红雷发表于 2022-8-6 16:01
以为是O。。。一看是manu。。。没兴趣。。。

orewa也一样，最近可以谈骨折了，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 17:16:02

pchen 发表于 2022-8-6 16:08
昨天才聽到三位美联儲官員稱: 緊縮週期延后到明年中 ...OCR提高到4%, 拭目以待哦！！！ ...

你买还是不买，不买就别问，问就all in

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 17:18:52

stnz 发表于 2022-8-6 15:32
Both neighbours crying in the toilets.

我怀疑both邻居是一个人，世道变化如此之快，咋整

作者: pchen 时间: 2022-8-6 17:55:53

我要买车发表于 2022-8-6 16:16
你买还是不买，不买就别问，问就all in

目前没興趣！留給其他買家

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-6 18:20:21

美国衰退了。。。中国衰退了。。。大国开始衰退的时候。。。这个时候就是进场债券的时候。。。债券为王时代拉开序幕。。。

补充内容 (2022-8-6 17:21):
债券可以上车了。。。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-8-6 18:39:54

我真不是孙红雷发表于 2022-8-6 17:20
美国衰退了。。。中国衰退了。。。大国开始衰退的时候。。。这个时候就是进场债券的时候。。。债券为王时代 ...

债卷具体指什么?

作者: zwanything 时间: 2022-8-6 18:42:30

我真不是孙红雷发表于 2022-8-6 17:20
美国衰退了。。。中国衰退了。。。大国开始衰退的时候。。。这个时候就是进场债券的时候。。。债券为王时代 ...

TMF这样的，可以吗？

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 19:12:47

pchen 发表于 2022-8-6 16:55
目前没興趣！留給其他買家

了解了，还是进一步看跌

作者: take-away 时间: 2022-8-6 19:26:08

pchen 发表于 2022-8-6 16:08
昨天才聽到三位美联儲官員稱: 緊縮週期延后到明年中 ...OCR提高到4%, 拭目以待哦！！！ ...

现在抄底都是抄在半山腰

作者: skyjustin 时间: 2022-8-6 21:20:48

那边的新房什么价

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 21:22:01

take-away 发表于 2022-8-6 18:26
现在抄底都是抄在半山腰

现在还在半山腰，今天66万，那就是说年底50万就有希望了呀

作者: evolution2night 时间: 2022-8-6 21:28:18

Manurewa是垃圾区。。。。。。。
Orewa是虚高了。。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-8-6 21:46:05

henderson urban zone 800 去年得接近200w，现在asking 109没人要

作者: 长老级 时间: 2022-8-6 22:14:28

记得我小时候的北京，买车要比买房贵多了，一辆桑塔纳要三十万，一个四合院才几万块钱。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-6 22:24:38

stnz 发表于 2022-8-6 15:32
Both neighbours crying in the toilets.

Be strong........

作者: 我要买车 时间: 2022-8-6 22:27:48

rzrljb 发表于 2022-8-6 20:46
henderson urban zone 800 去年得接近200w，现在asking 109没人要

来个地址看看

作者: Jan90 时间: 2022-8-6 23:21:42

长老级发表于 2022-8-6 21:14
记得我小时候的北京，买车要比买房贵多了，一辆桑塔纳要三十万，一个四合院才几万块钱。 ...

哪个环的四合院？

作者: take-away 时间: 2022-8-7 00:02:41

长老级发表于 2022-8-6 21:14
记得我小时候的北京，买车要比买房贵多了，一辆桑塔纳要三十万，一个四合院才几万块钱。 ...

这个长老年纪太小了，桑塔纳2000也就二十万，何来30万

作者: 长老级 时间: 2022-8-7 00:17:16

take-away 发表于 2022-8-6 23:02
这个长老年纪太小了，桑塔纳2000也就二十万，何来30万

80年代初的时候我还小呢，那个时候听大人说一辆桑塔纳二，三十万，我自己也没买过，但是车比房子贵多了，这个是没有错的，说我年纪太小，请问那个时候你多大呀？

作者: 长老级 时间: 2022-8-7 00:36:04

Jan90 发表于 2022-8-6 22:21
哪个环的四合院？

都是三环以内的，三环以外那个时候算郊区。

作者: 雪2003 时间: 2022-8-7 07:46:31

我要买车发表于 2022-8-6 20:22
现在还在半山腰，今天66万，那就是说年底50万就有希望了呀

那垃圾区不再跌都烧高香了

作者: tv1 时间: 2022-8-7 09:20:30

Otara 是垃圾中的顶级了吧，去年150 万。 glenfield. 也是垃圾区吧。
去年320 万

作者: 我要买车 时间: 2022-8-7 10:30:40

雪2003 发表于 2022-8-7 06:46
那垃圾区不再跌都烧高香了

不要这样讲，让住在那里，投资在那里的居民情何以堪。还是有人要的，600的地也是66万成交了，还是有人接盘的

作者: 老麦2019 时间: 2022-8-7 11:18:54

tv1 发表于 2022-8-7 08:20
Otara 是垃圾中的顶级了吧，去年150 万。 glenfield. 也是垃圾区吧。
去年320 万 ...

这个320估计下个周期都解套不了，美国衰退中国内卷阿差购买力有限房事还要进一步下跌跌到一片哀鸿谈之色变之时才是进场入货之时机会是等出来的下跌通道至少还有多年大家安心喝茶舞照跳马照跑没有最便宜只有更便宜

作者: Jan90 时间: 2022-8-7 11:23:42

tv1 发表于 2022-8-7 08:20
Otara 是垃圾中的顶级了吧，去年150 万。 glenfield. 也是垃圾区吧。
去年320 万 ...

Glenfield也是有西湖校区的，据说…北岸没有垃圾区，其他都是垃圾区

作者: 老麦2019 时间: 2022-8-7 11:38:46

Jan90 发表于 2022-8-7 10:23
Glenfield也是有西湖校区的，据说…北岸没有垃圾区，其他都是垃圾区

稍有点历史知识人都知道albany/rosedale是landfill区啊只能说沧海桑田20年河东

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-7 11:49:11

老麦2019 发表于 2022-8-7 10:18
这个320估计下个周期都解套不了，美国衰退中国内卷阿差购买力有限房事还要进一步下跌跌到一片哀鸿谈 ...

这个月交割貌似

作者: Dispoil23 时间: 2022-8-7 12:53:14

红叶疯了发表于 2022-8-7 10:49
这个月交割貌似

估计又交割不了了，买家定金不要了现在大地很多都没法交割低价下沉太快了这次

作者: じ天使禁戀區 时间: 2022-8-7 13:07:14

现在不懂行情了..

作者: kikilulu 时间: 2022-8-7 13:10:36

Dispoil23 发表于 2022-8-7 11:53
估计又交割不了了，买家定金不要了现在大地很多都没法交割低价下沉太快了这次 ...

我也觉得320这个无法交割。

作者: vehicle 时间: 2022-8-7 15:00:01

看交易记录，这个房子去年11月105万卖的，不过9个月的时间，现在以66万的价格又卖了。好像和另外一个帖子里提到的那几个te atatu 的房子都是相同的的故事啊。如果不是自己内部的transfer, 那去年下半年买的屋主都是赔惨了，而且这个赔钱的速度，可比去年房子的上涨的速度还快，真是折腰啊。

补充内容 (2022-8-7 14:04):
估计都是空手套白狼，借高利贷想快进快出，被套的。即便是正常的投资者，也不会如此的玩法啊

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-7 15:11:28

感觉西区，南区已经基本开始回到疫情前的水平了。也就是2020年初左右，这2个区的房子，出价基本可以照着新cv的10%往下喊. 这种价格，凡是愿意拿出来卖的，都是有原因的，能hold住谁这个时候卖房子呀。

作者: vehicle 时间: 2022-8-7 15:17:00

kikilulu 发表于 2022-8-7 12:10
我也觉得320这个无法交割。

去年南区西区大地破房被炒的都失真了。疫情前70，80万买的，最高都卖到200万了，短短没几年，翻了2，3倍。可是你看看新闻报道的那些最近交易的豪区豪宅，虽然价格是极高，但很多也是不少年了翻了才一倍甚至还不到。manurewa 何德何能有去年那种涨幅

作者: 三分帅气 时间: 2022-8-7 15:53:30

去年接manurwa和otara大怨种现在全是负资产

作者: PQNZ 时间: 2022-8-7 16:33:12

vehicle 发表于 2022-8-7 14:00
看交易记录，这个房子去年11月105万卖的，不过9个月的时间，现在以66万的价格又卖了。好像和另外一个帖子里 ...

应该都是买家跑路不交割了，可怜的老屋主又拿出来卖一次，给钱就卖…

作者: kikilulu 时间: 2022-8-7 17:44:37

vehicle 发表于 2022-8-7 14:17
去年南区西区大地破房被炒的都失真了。疫情前70，80万买的，最高都卖到200万了，短短没几年，翻了2，3 ...

确实如此。今年市场调整之后，价值回归了。好区豪宅属于稳步上涨，基数高，涨幅和基数相比，其实并没那么夸张。西区南区大地破房价格也逐步稳定下来了，不像去年那么失真了。

作者: 我要买车 时间: 2022-8-7 18:36:13

vehicle 发表于 2022-8-7 14:17
去年南区西区大地破房被炒的都失真了。疫情前70，80万买的，最高都卖到200万了，短短没几年，翻了2，3 ...

房子涨了100万卖掉要缴税，到手67万or less
房子跌了100万卖掉能退税吗，到手负多少？

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-7 19:51:49

悄悄说一句，银行对很多房子的估价将了，

hehe 懂得人都懂意味着啥。

作者: zwanything 时间: 2022-8-7 20:10:47

jarod_2003 发表于 2022-8-7 18:51
悄悄说一句，银行对很多房子的估价将了，

hehe 懂得人都懂意味着啥。

看了一下，我家目前没反应，我记得上个月下调了点

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-7 20:32:54

zwanything 发表于 2022-8-7 19:10
看了一下，我家目前没反应，我记得上个月下调了点

你可以看到银行内部估价？？？

作者: zwanything 时间: 2022-8-7 20:50:41

jarod_2003 发表于 2022-8-7 19:32
你可以看到银行内部估价？？？

如果是贷款在anz，网上银行随时更新啊

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-7 23:18:07

zwanything 发表于 2022-8-7 19:50
如果是贷款在anz，网上银行随时更新啊

那不叫内部股价，哈哈

作者: variable 时间: 2022-8-8 10:40:18

老麦2019 发表于 2022-8-7 10:38
稍有点历史知识人都知道albany/rosedale是landfill区啊只能说沧海桑田20年河东

我当时住在east coast road的时候就经常经过那里，每天都有truck在倒垃圾。原来我已经在奥克兰差不多20年了。。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-8-8 11:20:07

我要买车发表于 2022-8-7 17:36
房子涨了100万卖掉要缴税，到手67万or less
房子跌了100万卖掉能退税吗，到手负多少？ ...

负一百多万啦肯定，还要赔进去律师费中介费贷款利息，还要求爷爷告奶奶买家不要拒付定金+跑路

作者: lm135 时间: 2022-8-8 11:57:32

都是左手倒右手的操作，兴奋什么，这种想买也买不到。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-8 13:22:36

vehicle 发表于 2022-8-7 14:17
去年南区西区大地破房被炒的都失真了。疫情前70，80万买的，最高都卖到200万了，短短没几年，翻了2，3 ...

因為带个Rewa...

作者: kikilulu 时间: 2022-8-8 14:08:09

红叶疯了发表于 2022-8-8 12:22
因為带个Rewa...

难怪royal oak 房价高，难道就是因为带个royal?

作者: 雾中原野 时间: 2022-8-8 14:17:41

...................

作者: 我要买车 时间: 2022-8-8 15:16:16

kikilulu 发表于 2022-8-8 13:08
难怪royal oak 房价高，难道就是因为带个royal?

难怪Bayview不掉价，因为有bay 又有view

作者: 我要买车 时间: 2022-8-8 15:17:04

红叶疯了发表于 2022-8-8 12:22
因為带个Rewa...

怪不得beachheaven有豪宅街，有beach又有heaven

作者: yangwt1213 时间: 2022-8-8 15:55:00

我真不是孙红雷发表于 2022-8-6 17:20
美国衰退了。。。中国衰退了。。。大国开始衰退的时候。。。这个时候就是进场债券的时候。。。债券为王时代 ...

各大央行刚走上加息的路，债券价格未来还要猛跌，现在上车也太早了

作者: 我要买车 时间: 2022-8-8 16:11:22

skyjustin 发表于 2022-8-6 20:20
那边的新房什么价

不清楚，只是看了某花园的成交记录。那里的新房怎样都要8-90万吧，奥克兰还有60万的新房吗，都不够缴税的。哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-8 16:21:54

yangwt1213 发表于 2022-8-8 14:55
各大央行刚走上加息的路，债券价格未来还要猛跌，现在上车也太早了

你不在加息快结束的时候进场，那不就炒不到底了吗。。。等不加了或降了预期早就升了。。。现在是提醒进场的时候了。。。因为经济开始技术性衰退了。。。

补充内容 (2022-8-8 19:59):
看美联储这2b架势，明年可能就不加息了

作者: kikilulu 时间: 2022-8-8 16:34:47

我要买车发表于 2022-8-8 15:11
不清楚，只是看了某花园的成交记录。那里的新房怎样都要8-90万吧，奥克兰还有60万的新房吗，都不够缴税的 ...

隔壁板块有个人抽中了kiwibuild , 65万的期房，物业费4000多一年。http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 奥克兰大毛毛 时间: 2022-8-8 17:00:59

邻居的蛋已经碎在家里了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-8 17:05:02

kikilulu 发表于 2022-8-8 13:08
难怪royal oak 房价高，难道就是因为带个royal?

你真聪明。给力。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-8 17:05:24

我要买车发表于 2022-8-8 14:17
怪不得beachheaven有豪宅街，有beach又有heaven

有bitch更值钱。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-8-8 20:01:23

红叶疯了发表于 2022-8-8 16:05
有bitch更值钱。。。

好粗，好酥，好粗俗

作者: 我要买车 时间: 2022-8-8 20:02:05

yangwt1213 发表于 2022-8-8 14:55
各大央行刚走上加息的路，债券价格未来还要猛跌，现在上车也太早了

到底该听谁的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-8 21:01:40

我要买车发表于 2022-8-8 19:02
到底该听谁的？

反正现在房子是还没跌到路程一半呢。。。但是明年可能不加息了。。。只剩下缩表了。。。所以债券可以行动了，房市2025见吧

补充内容 (2022-8-8 20:02):
房子2024进场都不迟

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-8 22:39:39

我真不是孙红雷发表于 2022-8-8 20:01
反正现在房子是还没跌到路程一半呢。。。但是明年可能不加息了。。。只剩下缩表了。。。所以债券可以行动 ...

哪一类债卷？

作者: fine.vine 时间: 2022-8-8 22:42:15

我真不是孙红雷发表于 2022-8-8 20:01
反正现在房子是还没跌到路程一半呢。。。但是明年可能不加息了。。。只剩下缩表了。。。所以债券可以行动 ...

所以红雷哥认为房市在未来2-3年内是半死不活的？那按照目前来看利率会涨到多少?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-8 23:49:36

fine.vine 发表于 2022-8-8 21:42
所以红雷哥认为房市在未来2-3年内是半死不活的？那按照目前来看利率会涨到多少? ...

按照现在推测未来，缩表不停，房价死就是common sense。。。除非缩表失败again。。。

利率谁知道呢。。。反正9月份最低50基点或75基点，然后已经加到3%或以上了，中性利率目标完成。。。估计4%应该就是2b美联储极限了。。。至于真的加到多少还要看失业率。。。如果失业率挺不住那就不是技术性衰退了。。。利率就要放放了。。。但是缩表会继续。。。房市好不了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-8 23:51:40

jarod_2003 发表于 2022-8-8 21:39
哪一类债卷？

我也没经验啊。。。这就是嗅觉。。。国债是我唯一能想到的。。。至于公司债那跟选股票没区别了。。。谁有好的介绍可以谈谈。。。债券我也没经历过。。。只停留在理论。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-8-9 08:41:00

fine.vine 发表于 2022-8-8 21:42
所以红雷哥认为房市在未来2-3年内是半死不活的？那按照目前来看利率会涨到多少? ...

狗头的意思不是半死不活，是在下跌的过程中，跌幅只达到了一半的效果，从缩表开始还要再跌下一半。

那样就会跌倒2017年前后的价格啦，

现金为王现金为王现金为王

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-9 10:18:39

我要买车发表于 2022-8-9 07:41
狗头的意思不是半死不活，是在下跌的过程中，跌幅只达到了一半的效果，从缩表开始还要再跌下一半。

那样 ...

全是你说的。。。到时候给我南区没跌到30万给我扣帽子。。。根据湖心效应和intrinsic value，南区如果有心仪的房子跌到5,60万了也就到这了。。。有可能是人家急于出手，家庭变故。。。

补充内容 (2022-8-9 09:21):
具体东西，具体分析。。。

作者: fine.vine 时间: 2022-8-9 11:37:40

我真不是孙红雷发表于 2022-8-9 09:18
全是你说的。。。到时候给我南区没跌到30万给我扣帽子。。。根据湖心效应和intrinsic value，南区如果有 ...

多谢两位，一些概念还不太清楚，但大概思路了解了。
感谢一直分享经验，这个板块有两位在，有趣了很多。

作者: fine.vine 时间: 2022-8-9 11:38:01

我要买车发表于 2022-8-9 07:41
狗头的意思不是半死不活，是在下跌的过程中，跌幅只达到了一半的效果，从缩表开始还要再跌下一半。

那样 ...

多谢两位，一些概念还不太清楚，但大概思路了解了。
感谢一直分享经验，这个板块有两位在，有趣了很多。
祝早日买到车。

作者: 我要买车 时间: 2022-8-9 13:33:48

我真不是孙红雷发表于 2022-8-9 09:18
全是你说的。。。到时候给我南区没跌到30万给我扣帽子。。。根据湖心效应和intrinsic value，南区如果有 ...

我啥也没说，就是试着理解你的意思，房价应该只跌了一半

而且后半程不跌了也是对的，因为没缩表，

即便缩表也可以不继续跌，因为只缩表不加息了，触底了

即便缩表了，还在疯狂加息，也是有可能不跌，毕竟失业率统计上看还是可接受的

我理解的对吗？

作者: 我要买车 时间: 2022-8-9 13:36:05

fine.vine 发表于 2022-8-9 10:38
多谢两位，一些概念还不太清楚，但大概思路了解了。
感谢一直分享经验，这个板块有两位在，有趣了很多。
...

买车太难了，啥都要等，我打算养马了

作者: caoyi0527 时间: 2022-8-9 15:23:46

啊？我怎么最近看Orewa的新房，还是没怎么降价呀。。。

作者: Quad 时间: 2022-8-9 15:31:55

再等等。有人买就涨，没人买自然就跌了

作者: 我要买车 时间: 2022-8-9 20:58:30

caoyi0527 发表于 2022-8-9 14:23
啊？我怎么最近看Orewa的新房，还是没怎么降价呀。。。

本来就不该降，地税都涨成啥样了，房价能降吗

作者: yangwt1213 时间: 2022-8-11 14:14:47

我真不是孙红雷发表于 2022-8-8 15:21
你不在加息快结束的时候进场，那不就炒不到底了吗。。。等不加了或降了预期早就升了。。。现在是提醒进场 ...

买债券不像买股票，没有提前布局的必要价格也都是严格计算的并没有太多预期，等明年真的不加了再买一点不晚

作者: 我要买车 时间: 2022-8-11 14:51:11

我鼓励你们买房，早日走向人生巅峰，实现财富自由

可是你们一直忽悠我买股票，债券，期货黄金，赌汇率

十万块首付贷款买个小房子自住，不用居无定所，
真要是十万块买了债券黄金，不放杠杆不挣钱，放了杠杆又是风险，太特么吓人了，简直是哒哒滴坏

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