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标题: 去年底房价最疯狂时入手的人，肠子都悔青了吧？ [打印本页]
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 09:58:28     标题: 去年底房价最疯狂时入手的人，肠子都悔青了吧？

https://i.stuff.co.nz/business/1 ... -in-negative-equity
才不到一年，惠灵顿的新房东首当其冲，有些地区负资产的比例有点吓人，竟然达到48%，这种情况会漫延到其它城市只是时间问题吧？
作者: 四文鱼哥    时间: 2022-8-6 10:09:50

说破就没意思了，真的勇士那是敢直面惨淡的人生，负资产算什么
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 10:17:12

首都房价太不抗跌了
作者: 翁塞.行.在路上    时间: 2022-8-6 10:29:27

没事。微调而已。过2年再看，两年不行再过10年来看，房价到时候肯定是涨的




作者: 匿名    时间: 2022-8-6 10:44:32

问题是未来三年。每年至少要贴补四万块钱吧， 房租不够利息。 还有地税4000 。 还要交房租部分的税。 里里外外。还有维修。 加上人走的多， 房租涨困难。 利息再涨， 你贴的更多。
所以， 你需要有再追加十万亏损进去的准备。
以前大地170 180 ， 现在120 差不多。 能买到。 等到涨回来的时候，你已经前前后后又添了很多进去。
最怕房价未来五年持平， 意味着又倒贴一大把进去。
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 10:57:30

翁塞.行.在路上 发表于 2022-8-6 10:29
没事。微调而已。过2年再看，两年不行再过10年来看，房价到时候肯定是涨的

10年不行就20年，肯定涨
作者: anzbank    时间: 2022-8-6 11:47:19

未来房市只看三哥，三哥不接盘就没希望了
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 11:52:34

看破不說破，呵呵呵！
作者: 翁塞.行.在路上    时间: 2022-8-6 11:54:57

匿名者 发表于 2022-8-6 10:57
10年不行就20年，肯定涨

确实，我也这么认为的
所以，莫慌
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 12:05:20

这帮人应该和当年2007年买房的人心情一摸一样！别问我怎么知道的
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 12:09:51

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作者: ilmaro    时间: 2022-8-6 12:12:02



他们说，自住的房子没所谓的，那不等于资产贬值。。。
作者: xuloli    时间: 2022-8-6 12:33:22

匿名者 发表于 2022-8-6 12:05
这帮人应该和当年2007年买房的人心情一摸一样！别问我怎么知道的

2007年买房的人现在呢，不要在意一时的得失，满杠杆的赌徒当我没说
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 12:41:24

去年底有人现金买了5套房，现在肯定很后悔啊
作者: 261874939    时间: 2022-8-6 12:42:37

匿名者 发表于 2022-8-6 12:41
去年底有人现金买了5套房，现在肯定很后悔啊

那可太后悔了。。。…。哈哈哈哈
作者: 261874939    时间: 2022-8-6 12:46:31

嗯，希望惠灵顿的wave赶紧蔓延到takapuna一线海景房吧。等不及了。。soon

一直搞不懂，惠灵顿环境那么差，房子那么破，买房过程那么奇葩。还爆贵。。想不通。。只能想到惠灵顿工资高了。
作者: 留下足迹    时间: 2022-8-6 12:58:31

能现金买5套房的人
那人内心境界你不懂
这现金在他眼里感觉
只是数字而已，多少
有啥关系？在于喜欢

这如女人见到喜欢之物
信用附属卡。。拉！拉！
追求的是那自身心快感
对于价格不屑一顾罢了
因花的钱不觉得那是钱
心中概念你无法体会的

又如那些黑手党验钞机
打开箱随手抓一把扔你
他都不觉得是啥钱好吧
只是觉得这玩意可换物
可以得到你想要的结果
要多少？说吧仅此而已
作者: 阳光假日    时间: 2022-8-6 12:59:13

买房子的最佳时机是“昨天”。今天又是“明天”的“昨天”
自住房什么时候买都合适
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 13:02:01

感谢工党让他们上车，被割韭菜也是很幸福的一件事
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 13:29:53

匿名者 发表于 2022-8-6 10:57
10年不行就20年，肯定涨

没错，一百年后还能值一个亿
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 13:36:14

261874939 发表于 2022-8-6 12:42
那可太后悔了。。。…。哈哈哈哈

是啊，真是可惜了，不然今年买就可以买6套了
作者: punker    时间: 2022-8-6 13:40:28

所以现在是抄底的好时机？
作者: Dolce_vita    时间: 2022-8-6 13:51:10

去年底出了几个offer，都因为multi offer被人比了下去，现在想想好彩
作者: juliewu    时间: 2022-8-6 14:41:13

作者: 小夜good    时间: 2022-8-6 14:46:58

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 15:09:56

现金买家们，现在准备要入市抄底了啊
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 15:22:47

xuloli 发表于 2022-8-6 12:33
2007年买房的人现在呢，不要在意一时的得失，满杠杆的赌徒当我没说

除了杠杆过高的人破产了。剩下的都还不错。最起码自住房没贷款了。
作者: Ryan先森    时间: 2022-8-6 15:41:38

长期自住的话就无所谓啦
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 16:09:47

只要有钱开饭那就扛着呗。扛不住了就断供回国呗。大不了永不入境。你就别瞎操心了。还是准备小板凳和西瓜等着看大戏吧！经济下行的时候建筑商大量倒闭会出现很多恶性案件。
作者: 四文鱼哥    时间: 2022-8-6 16:41:37

匿名者 发表于 2022-8-6 16:09
只要有钱开饭那就扛着呗。扛不住了就断供回国呗。大不了永不入境。你就别瞎操心了。还是准备小板凳和西瓜等 ...

小板凳和西瓜买不起，坐地上看吧
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 18:07:00

去年最疯狂的时候入手一块地，700freehold，44w，现在来看，还行吧，没亏的太厉害
作者: salesonline    时间: 2022-8-6 18:53:06

anzbank 发表于 2022-8-6 11:47
未来房市只看三哥，三哥不接盘就没希望了

你是说希望印度崛起，到时候三哥带着数亿印度卢布来抄底
作者: evolution2night    时间: 2022-8-6 20:27:10

傻逼才在惠灵顿买。。。
作者: rzrljb    时间: 2022-8-6 20:48:38

看破不说破，朋友有的做
作者: bondbunny    时间: 2022-8-6 21:10:06

匿名者 发表于 2022-8-6 12:05
这帮人应该和当年2007年买房的人心情一摸一样！别问我怎么知道的

2007年买房其实不可怕，虽然是周期高点，但只要保住工作，大部分人都是能安然渡过的。
那时房价很低，不谈自住，中区的小地投资房也就30来万，而且租售比好，正常情况20多万房可租300，30多万房租400以上，加上房贷利息和房产折旧的抵税退税政策，持有成本低，只要不是投资上乱加杠杆乱铺摊子，挺一下也就过去了。
传说中08年因投资房地产破产的人应该有一些，但我周边没见过一个。相反有不少在08年前零首付买的投资房现在都mortgage free了。那是一个投资房地产的黄金年代。

这次情况大不一样，房价已经比08年翻了N多倍，但租金涨幅差了很多。如果去年高点买个150万的投资房现在估计只能租700以下，而且也没了利息和折旧的抵税政策，造成投资房持有成本大涨。最惨的是去年被忽悠去跟风买了“大地破房”的，这些房产一般都在差区，而且有的买价比新CV还高了好几十万，这批人就是妥妥的韭菜了，估计很难熬过这几年。
去年高点买自住房的虽然短期亏了，但好歹有了自己的家，比寄人篱下还是舒服些，过几年房价还会上去的。

看着每次房市高峰时那些扶老携幼看房的人潮，总想这些人房市低谷时干啥去了？但是没办法，这就是人性。
作者: 匿名    时间: 2022-8-6 21:20:23

还要跌。现在卖出也是逃顶的机会。
作者: tv1    时间: 2022-8-7 08:17:29

西区以前就七八十万。 2019 年前， 这个价是正常价。 自从可以分割多块地， 高密度。
以后半岛和te Atatu south , 甚至papakura . 都是在以火箭般的速度涨价。 全副大地更是疯狂。
180 万， 是正常价格。 本来这些大地， 他必须特定人群买。 除了开发商购入， 他才能实现这个价值。
一帮普通人， 你买了， 后续办理各种手续， 费用就不少。
再别说盖的费用。 现在各种打压。 造成房子卖不出去。 穷区， 立马就显现问题。
manurewa . 去年都是100 万120 万。 现在能80 出去。 都困难。
本书穷区买房， 除了开发商， 本不富裕。 富裕他就买好区大地。

最要命， 现在很多人走， 进来的人少， 造成租房困难。
作者: 匿名    时间: 2022-8-7 09:58:29

匿名者 发表于 2022-8-6 21:20
还要跌。现在卖出也是逃顶的机会。

你说的没错。现在卖都是逃顶。你是着眼于全球局势作出的判断。
作者: 匿名    时间: 2022-8-7 10:02:19

这一轮惠林顿的泡沬有奥克兰两个大。





作者: 匿名    时间: 2022-8-7 12:05:46

腸子悔青現在才开始，后面還有两三年主菜出現。百年奇遇呀！！
作者: 匿名    时间: 2022-8-7 18:25:28

261874939 发表于 2022-8-6 12:42
那可太后悔了。。。…。哈哈哈哈

你在说蔡蔡？
作者: 匿名    时间: 2022-8-7 20:20:18

tv1 发表于 2022-8-7 08:17
西区以前就七八十万。 2019 年前， 这个价是正常价。 自从可以分割多块地， 高密度。
以后半岛和te Atatu s ...

西区南区，也就那样了
作者: sd2020    时间: 2022-8-7 20:46:41

其实还要考虑政府政策的因素， 之前联排地就那么多， 8月政府出新计划四处都是联排地了，也就没有稀缺性了，很多之前买的就等于被政府涮了，没办法，就是命。
作者: LLVV    时间: 2022-8-7 21:45:26

sd2020 发表于 2022-8-7 20:46
其实还要考虑政府政策的因素， 之前联排地就那么多， 8月政府出新计划四处都是联排地了，也就没有稀缺性了 ...

是命。   。。。。。
作者: 匿名    时间: 2022-8-7 21:51:36

那些搞联排的，自己约的炮，自己打完吧，哈哈哈，打完不死也要脱层皮了。




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