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标题: 31 Vodanovich Road，为啥这个房子连125万都卖不出去了？ [打印本页]

作者: soloooo 时间: 2022-8-4 16:55:46 标题: 31 Vodanovich Road，为啥这个房子连125万都卖不出去了？

https://thepropertymarket.co.nz/properties/te-atatu-south/31-vodanovich-road

这个房子去年12月卖了170万，后来买家没办法交割又拿出来卖，现在挂125万都放了好久了。

不至于吧，跌了百分之50了。是不是因为title不干净还是因为啥啊？

作者: stnz 时间: 2022-8-4 17:25:41

斩过JJ了，???????????????

作者: じ天使禁戀區 时间: 2022-8-4 17:53:24

不过去年的房价相比今年确实高了不少,;

作者: take-away 时间: 2022-8-4 18:17:52

说明斩得还不够啊，今天拍卖的2 Harding Avenue, Te Atatu South 156万，去年11月的拍卖价是250万，估计也是没交割的

作者: evolution2night 时间: 2022-8-4 18:50:38

垃圾区没啥好讨论的

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 19:00:52

2房90平。170万去年买在那里？？

这得多彪啊

作者: 三分帅气 时间: 2022-8-4 19:02:38

170万两房？？？？

北上广也没这价格啊

作者: LLVV 时间: 2022-8-4 19:37:29

喔喔喔～哦哦哦～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-4 19:50:38

大地破房的典范。。。

作者: aragornknt 时间: 2022-8-4 20:04:37

这个房子去年应该没交割，很有可能被放了鸽子

作者: pategao 时间: 2022-8-4 20:37:39

aragornknt 发表于 2022-8-4 19:04
这个房子去年应该没交割，很有可能被放了鸽子

据说有致命问题，买家不愿意继续

作者: stnz 时间: 2022-8-4 20:54:01

pategao 发表于 2022-8-4 19:37
据说有致命问题，买家不愿意继续

致命问题
===
>要死人的？？？？？？？？？？？？？？

作者: rzrljb 时间: 2022-8-4 20:54:10

说明房市大跌，分分钟腰斩

作者: vehicle 时间: 2022-8-4 22:44:57

take-away 发表于 2022-8-4 17:17
说明斩得还不够啊，今天拍卖的2 Harding Avenue, Te Atatu South 156万，去年11月的拍卖价是250万，估计也 ...

如果是没交割的，就是空欢喜一场的屋主，这心情得和坐过山车一样了吧。如果是交割过的再次卖，新买家短短不到一年赔了100万，这个学费也是够多了。看来去年下半年的闹剧，这样的故事还不少。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-8-4 23:16:17

这个如果在岛上那就完美了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-8-5 11:41:31

125万还是贵，要是跌倒疫情前八九十万我立马接盘。现在只有好区坚挺，我附近两个邻居都是超过新CV三十四万卖的。

作者: kikilulu 时间: 2022-8-5 12:04:55

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-5 10:41
125万还是贵，要是跌倒疫情前八九十万我立马接盘。现在只有好区坚挺，我附近两个邻居都是超过新CV三十四万 ...

潮水褪去后，好区和差区的差距也许会进一步拉大了。

作者: gardeeen 时间: 2022-8-5 14:47:23

take-away 发表于 2022-8-4 17:17
说明斩得还不够啊，今天拍卖的2 Harding Avenue, Te Atatu South 156万，去年11月的拍卖价是250万，估计也 ...

250万，太疯狂

作者: 蓝心茗 时间: 2022-8-5 15:45:35

上周te atatu south,809平整大地，管线到位才卖了1.085mil.市场应该像这样理性回归

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-8-5 18:01:19

蓝心茗发表于 2022-8-5 14:45
上周te atatu south,809平整大地，管线到位才卖了1.085mil.市场应该像这样理性回归 ...

去年2500一平米疯狂的时候。

作者: 混乱中... 时间: 2022-8-5 18:26:26

pategao 发表于 2022-8-4 19:37
据说有致命问题，买家不愿意继续

这房老式木架地基，如果是买家死活不肯要估计是地基腐烂随时可能倒塌，125万买稀区的地并不划算，即使在2月疯狂顶点125万的地依然不算便宜

作者: pategao 时间: 2022-8-5 18:31:51

混乱中... 发表于 2022-8-5 17:26
这房老式木架地基，如果是买家死活不肯要估计是地基腐烂随时可能倒塌，125万买稀区的地并不划算，即使在2 ...

去年曾经远远超过125万

作者: kikilulu 时间: 2022-8-5 19:00:26

pategao 发表于 2022-8-5 17:31
去年曾经远远超过125万

去年的是疯狂模式，今年市场回归理性，土地价值也回归了。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-8-5 19:27:37

主要是因为西区这一带被排除出高密度规划，因为地下管线容积不够，所以价格降的比较厉害

作者: comsuntech 时间: 2022-8-5 20:16:56

西区也就半岛可以投资

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-5 21:29:44

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-8-5 18:27
主要是因为西区这一带被排除出高密度规划，因为地下管线容积不够，所以价格降的比较厉害 ...

一语中的，刚刚翻了翻西区的成交记录，大地已经不再吃香了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-5 21:48:20

无色咖啡发表于 2022-8-5 20:29
一语中的，刚刚翻了翻西区的成交记录，大地已经不再吃香了

那吃什麼香？？？？？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-8-5 22:18:11

红叶疯了发表于 2022-8-5 20:48
那吃什麼香？？？？？

最近西区甚至已近出现90万不到成交的800多平可分割地

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-5 22:22:10

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-8-5 21:18
最近西区甚至已近出现90万不到成交的800多平可分割地

有链接么。。。。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-5 22:29:28

红叶疯了发表于 2022-8-5 20:48
那吃什麼香？？？？？

好区房，或者高端房产吧，起码未来几年抗跌。估计下次火箭也要等到2025-2026了

作者: kikilulu 时间: 2022-8-5 23:01:11

红叶疯了发表于 2022-8-5 20:48
那吃什麼香？？？？？

http://money.skykiwi.com/na/2022-08-05/444596.shtml
也许，这种算是吃香吧？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-5 23:45:51

kikilulu 发表于 2022-8-5 22:01
http://money.skykiwi.com/na/2022-08-05/444596.shtml
也许，这种算是吃香吧？

这是看别人吃的香自己流哈辣子

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-5 23:56:18

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-5 10:41
125万还是贵，要是跌倒疫情前八九十万我立马接盘。现在只有好区坚挺，我附近两个邻居都是超过新CV三十四万 ...

哪个区是好区？

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-5 23:57:34

无色咖啡发表于 2022-8-5 20:29
一语中的，刚刚翻了翻西区的成交记录，大地已经不再吃香了

意思是以后西区不能建高密度了？

作者: 雪2003 时间: 2022-8-6 08:29:23

这老房子还在西区不好卖

作者: 雪2003 时间: 2022-8-6 08:30:24

无色咖啡发表于 2022-8-5 20:29
一语中的，刚刚翻了翻西区的成交记录，大地已经不再吃香了

大地现在还有人盖排房么自然会跌更何况是西区

作者: zhong5487 时间: 2022-8-6 10:54:38

kikilulu 发表于 2022-8-5 22:01
http://money.skykiwi.com/na/2022-08-05/444596.shtml
也许，这种算是吃香吧？

这种确实香，但是能入手的人群应该不多，普通人预算100-150投资房的可能得退而求其次，买个次好区的crosslease或者小全副地带个房子，200到300万可以次好区的美丽全服可分割大地

这套420万，屋主240万15年初买的，其实等于有一泼半的涨幅，而且确实没啥缺点的一块地，豪区，420挺不错的，恭喜和羡慕一下买家

作者: Bhive 时间: 2022-8-6 11:23:08

如果买家不交割，肯定要赔 deposit。卖家如果重新上市，但是没有卖到之前的价格，可不可以追究之前卖家责任，要求赔付差价？

作者: vincentchean 时间: 2022-8-6 11:52:21

Bhive 发表于 2022-8-6 10:23
如果买家不交割，肯定要赔 deposit。卖家如果重新上市，但是没有卖到之前的价格，可不可以追究之前卖家责任 ...

这是一个好问题，应该合同是这样写的。那差价不就50万了。可是这样子也不对啊，那卖家现在找个朋友100万接下然后其余的上个买家赔？这不是一个漏洞

作者: tv1 时间: 2022-8-6 12:13:22

这个肯定不能朋友接盘，只要正规流程，差价肯定上个买家给。
洋人以前弄过。打官司，差价25 万，最后真赔了

作者: bondbunny 时间: 2022-8-6 12:54:46

Bhive 发表于 2022-8-6 10:23
如果买家不交割，肯定要赔 deposit。卖家如果重新上市，但是没有卖到之前的价格，可不可以追究之前卖家责任 ...

拍下房产又逃掉的事发生过。去年看过一场拍卖，是个中区盘，地址就不说了。经过拍卖以270W成交，买家现场签了合同，但没有当场交订金。
听说中介第2天就联系不上买家了，当然卖家也没拿到订金。这场拍卖买家、卖家、中介均是华人。奇怪的是事后卖家和中介都放弃追究了。
估计这3方都会上这个论坛，什么内幕只有他们自己知道了。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-6 15:32:05

bondbunny 发表于 2022-8-6 11:54
拍下房产又逃掉的事发生过。去年看过一场拍卖，是个中区盘，地址就不说了。经过拍卖以270W成交，买家现场 ...

这个有可能是托拉过头了，买家又无意中接下来了。所有最后不了了之了。
不过，中介不追究，中介公司也不追究吗？毕竟有部分commission是归公司所有

作者: jarod_2003 时间: 2022-8-6 18:44:05

等到年底这样的估计 90 万，那现在入手的人jiu要哭死了

作者: Aprilwei 时间: 2022-8-7 23:37:11

蓝心茗发表于 2022-8-5 14:45
上周te atatu south,809平整大地，管线到位才卖了1.085mil.市场应该像这样理性回归 ...

请问有地址或链接吗

作者: caoyi0527 时间: 2022-8-9 15:42:47

Te Atatu South？谁要去啊。。。。。

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