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标题: 小房东们发愁啊 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:18:11 标题: 小房东们发愁啊

咱也不是很有钱，也就几套房子，投资+自住房，但都还有贷款，现在利息上涨了，最痛苦的就是房租收完后得全部拿去付银行还贷款，付完贷款后就几乎一点不剩了，唉，现在我身边都是这样的小房东，都是租金交完贷款后一点不剩的，看来未来4-5年只能这么慢慢的撑下去了等房租慢慢上涨吧，物价利息都在涨，虽然租金也在慢慢的涨，但小房东们的日子最近也有点难啊，光明就在前面，黑暗也许还有几年，但大家都要坚持撑下去啊。

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:24:32

You should pay off your home loan..
Then you can get the net income to spend on your lifesyle..

作者: bintoo 时间: 2022-8-2 10:26:11

看我们买不起房的就没这烦恼。房租涨？没所谓，准备找个空房子逆权侵占。

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:26:13

匿名者发表于 2022-8-2 09:24
You should pay off your home loan..
Then you can get the net income to spend on your lifesyle..

Good idea, but if I use my savings to buy another house, in the long run I will get more tax-free captal gain, that's another option as well.

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:30:39

匿名者发表于 2022-8-2 09:26
Good idea, but if I use my savings to buy another house, in the long run I will get more tax-free ...

if the housing market turns around against your investment vision, then you will have massive negative equity left as the mortgagee rate hikes possible 7-8%.

作者: rzrljb 时间: 2022-8-2 10:31:28

痛苦的在后头，房租收完后先交税，再去填利息

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:34:20

rzrljb 发表于 2022-8-2 09:31
痛苦的在后头，房租收完后先交税，再去填利息

I guess that labour will have another health home upgrade policy coming after election for non new-built houses. Such as double glazing, cladding maintenance, etc......

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:37:43

赶快卖掉一，两间不就行了吗？要等到mortgage sales时就惨了。

作者: jcx1231 时间: 2022-8-2 10:40:22

最主要不能抵税才是最大的问题

作者: royearth 时间: 2022-8-2 10:46:55

不能抵税才是最大的问题 + 1

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 10:51:59

Remember your property portfolio is built based on bank loans, so partial ownership is under your lending banks, with certain cost ( mortgagee payment) , not 100% under you. Your investment vision obviously only projects to property boom, rather than the nature of business cycle. The leverage is playing double swords role under current downtrend market. More pain is coming up under the way this year and next year.

作者: aragornknt 时间: 2022-8-2 11:13:23

负债率太高就会这样

作者: jbr3346 时间: 2022-8-2 11:37:39

卖一套还债

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 11:38:30

卖房，降低Lvr

作者: ilmaro 时间: 2022-8-2 13:06:01

凭本事贷的，愁啥啊。。。

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 14:19:12

既然错过了去年高位逃顶，那就扛一扛。扛扛就过去了。

作者: Jan90 时间: 2022-8-2 14:25:22

ilmaro 发表于 2022-8-2 12:06
凭本事贷的，愁啥啊。。。

对，再不行父母也能帮忙的吧，愁啥

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-8-2 14:53:38

据说反正30年后也会涨的，不知道你在愁啥，一眨眼三十年就过去了啊

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-8-2 15:00:55

用房租交完房贷不剩钱的很多啊这个市场你还想找positive cash flow 啊这个比房租不够房贷的好很多啊

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 15:42:19

吃福利、住公屋、多好，谁叫你买几套房？

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 15:43:55

匿名者发表于 2022-8-2 14:42
吃福利、住公屋、多好，谁叫你买几套房？

瞎说什么大实话

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 15:45:33

说明你圈子里的都是韭菜。认命吧！

作者: 綠野香波 时间: 2022-8-2 15:50:41

匿名者发表于 2022-8-2 14:42
吃福利、住公屋、多好，谁叫你买几套房？

哈哈哈～對的。
但是偶只夠住沒領富利

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 18:48:14

利息降了啊

作者: ilmaro 时间: 2022-8-2 19:17:51

Jan90 发表于 2022-8-2 13:25
对，再不行父母也能帮忙的吧，愁啥

就是……完全没道理啊……

作者: songinator 时间: 2022-8-2 19:23:26

royearth 发表于 2022-8-2 09:46
不能抵税才是最大的问题 + 1

等国家党上台直接把这个政策推翻

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 20:26:43

songinator 发表于 2022-8-2 18:23
等国家党上台直接把这个政策推翻

国家党上台也不会推翻这个政策。别忘了那500亿外债，国家党上台不但不会减少赋税反而会增加赋税去还债以保证新西兰的信用评级不会下降。

作者: juliewu 时间: 2022-8-2 20:27:27

作者: 三分帅气 时间: 2022-8-2 20:48:58

坐等腰斩

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 20:59:42

三分帅气发表于 2022-8-2 19:48
坐等腰斩

坐等利息腰斩。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-8-2 21:19:30

bintoo 发表于 2022-8-2 09:26
看我们买不起房的就没这烦恼。房租涨？没所谓，准备找个空房子逆权侵占。 ...

叫巨仆街嘛。。。。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-8-2 21:21:09

利息在减

作者: 119900 时间: 2022-8-2 21:30:35

羡慕啊。。。

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 21:32:58

trdeyoualbert 发表于 2022-8-2 20:21
利息在减

减了吗？太好了啊

作者: 留下足迹 时间: 2022-8-2 21:39:08

不要愁啊
手中有砖
钱途无量
哈哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 22:32:20

对房当歌，人生几何。
譬如朝露，去日苦多。
賣賣賣可解憂

！！

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 22:37:37

匿名者发表于 2022-8-2 20:32
减了吗？太好了啊

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-08-02/444469.shtml

作者: 匿名 时间: 2022-8-2 22:42:01

只不过是没钱赚而已，喊什么穷苦。。。好意思么

作者: 小小星走天涯 时间: 2022-8-2 23:26:54

我觉得这种时候最好还是等势头好一点的时候卖掉一套吧，安全才是关键，我遇到过拥有5套房破产的例子，所以我即使有条件，也不敢再买房子，我觉得两三套房已经够多了。每套房贷款不应该超过50万，现在应该是稳打稳扎的时候了，像以前那种以一押十的投机时刻未来十年内都没有机会了。

作者: aintreeave 时间: 2022-8-5 22:40:35

你在一个杀猪盘你没资格抱怨啊

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