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标题: 利息涨到3.85%了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-8-1 17:43:40 标题: 利息涨到3.85%了

这利息越涨越高了
[attach]2637400[/attach]

作者: 我要买车 时间: 2022-8-1 17:46:01

3.58
3.58

作者: aragornknt 时间: 2022-8-1 17:49:21

你是那个建房子浮动的优惠利率吧，ANZ的那个撑死了2年，可千万别在利率最高的时候优惠结束了。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-8-1 17:49:56

这个是存款利率吗？

作者: 简简单单1 时间: 2022-8-1 17:56:32

反正是月光簇，利息多少所谓

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-1 18:13:17

英雄爱江山发表于 2022-8-1 16:49
这个是存款利率吗？

ANZ一年term deposit 官方已经涨到4%，老客户可以拿到4.1%一年term deposit

作者: 我要买车 时间: 2022-8-1 18:13:42

aragornknt 发表于 2022-8-1 16:49
你是那个建房子浮动的优惠利率吧，ANZ的那个撑死了2年，可千万别在利率最高的时候优惠结束了。 ...

肯定不是盖房那个
不过，不是我的啦，孩子开学了我才有空开去看看那个房子，信都长霉了，哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2022-8-1 18:22:45

无色咖啡发表于 2022-8-1 17:13
ANZ一年term deposit 官方已经涨到4%，老客户可以拿到4.1%一年term deposit

我还在想要不要存，又怕中间需要买啥钱拿不出来

作者: cngdgz 时间: 2022-8-1 19:58:27

vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv

作者: occc 时间: 2022-8-1 20:28:36

zhong5487 发表于 2022-8-1 17:22
我还在想要不要存，又怕中间需要买啥钱拿不出来

你可以分开几个存,我三十几万分成6个存的..

还可以存pie fund, 税只要28%

作者: uboat99 时间: 2022-8-1 21:30:51

明显ANZ BLUE PRINT LOAN，盖房子或者买新房子适用的。

作者: variable 时间: 2022-8-1 21:35:36

occc 发表于 2022-8-1 19:28
你可以分开几个存,我三十几万分成6个存的..

还可以存pie fund, 税只要28%

我試過9萬分了9份來存。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-1 21:51:46

zhong5487 发表于 2022-8-1 17:22
我还在想要不要存，又怕中间需要买啥钱拿不出来

如果你还想看看市场形式，有拣漏的想法，可以先存一部分，留一部分做预备资金。
我目前存了一半的现金，我上周去的时候，ANZ 可以商量到4.1%一年和4.25 18个月.自己手上留了一半和一个预批在佛系看房子。
如果，term deposit拉过5%的话，我会把手上所有的现金定存了。然后，就放弃买投资房。等手上的贷款到期了，把所有的现金用来填贷款。

作者: zhong5487 时间: 2022-8-1 22:25:25

无色咖啡发表于 2022-8-1 20:51
如果你还想看看市场形式，有拣漏的想法，可以先存一部分，留一部分做预备资金。
我目前存了一半的现金， ...

今年还有三次ocr review呢,如果都涨的话，年底定存真的要差不多5了

作者: 我要买车 时间: 2022-8-2 07:22:47

zhong5487 发表于 2022-8-1 21:25
今年还有三次ocr review呢,如果都涨的话，年底定存真的要差不多5了

5 还要缴33%的税，不如买个房合适

作者: rzrljb 时间: 2022-8-2 10:27:50

我要买车发表于 2022-8-2 06:22
5 还要缴33%的税，不如买个房合适

买个房租金也得先交33%税，划不来

作者: Regards 时间: 2022-8-2 10:51:35

看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯定买不来，而且还不用缴地税保险，不用花钱费力的维护。

一年内房价大概率继续跌…

为什么有人还在买房子？

作者: vantasy0916 时间: 2022-8-2 11:41:38

Regards 发表于 2022-8-2 09:51
看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯 ...

以前新西兰自住房买房的主力军是夫妻都上班，薪水还行，首付硬凑都凑不多，高杠杆率贷款的人群。
这帮人没有100W可以存银行，对他们来说，还贷款和付房租没有区别，因为自己手头没有啥capital可以产生利息或者投资收益。
但是这有趣就有趣在以前房子总价低，50w的房子贷款90%，还款的量和付房租确实差不多，5w的首付夫妻两个人ks里面凑凑自己攒一点就够了，上车了。现在入门级的房子是100w，低首付的贷款又卡的很紧，这就是说夫妻两至少得有20w得cash,这部分其实按利息4算一年能产生8K，80W贷款得利息一年是3W2那么这个帐一算，咬牙现在上车就一点意义没有了，100w买到得房子肯定还没每周800得租得舒服，算上地税和银行强制得保险，就更不谈了。所以说现在还往忽悠大家上车得不是蠢就是坏。

作者: Regards 时间: 2022-8-2 11:57:54

vantasy0916 发表于 2022-8-2 10:41
以前新西兰自住房买房的主力军是夫妻都上班，薪水还行，首付硬凑都凑不多，高杠杆率贷款的人群。
这帮人 ...

按存款利息算，连用现金买房都不如租房划算，就更不要说贷款买房了。贷款利息至少5%，80万贷款就4万利息了，首付的20万再损失8k 存款利息，再加地税保险维护5k。每年纯费用5万3，还有还本金的现金流压力，买到最低入门级房子估计每周$700就租到了。

买自住如此，买出租一个道理，没有capital gain的房地产就是一个忽悠

作者: Regards 时间: 2022-8-2 12:01:23

我要买车发表于 2022-8-2 06:22
5 还要缴33%的税，不如买个房合适

买个房租金还到不了5%，也是33%的税

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-8-2 12:10:01

Regards 发表于 2022-8-2 09:51
看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯 ...

因为大多数人没有100万可以去吃利息。。。因此4万利息是不存在的。。。而且还要交房租。买了话，多交点但是房子是自己的，将来回本能。租的话就全给房东做贡献了。

而且800真的也租不了什么好房子。。。这是问题。也不能装修也不敢投入升级生活质量（洋人可能愿意，华人大多是尽量省钱租房，攒钱买房把。所以租房期间生活质量比较低吧。华人思维。。不过可能我老了，年轻的95后00后啥的不这么想了。

作者: zhong5487 时间: 2022-8-2 12:19:36

猩猩都叫兽发表于 2022-8-2 11:10
因为大多数人没有100万可以去吃利息。。。因此4万利息是不存在的。。。而且还要交房租。买了话，多交点但 ...

教授现在如果手里有100万现金会去干嘛？股票？房子？还是啥

作者: Regards 时间: 2022-8-2 12:33:36

猩猩都叫兽发表于 2022-8-2 11:10
因为大多数人没有100万可以去吃利息。。。因此4万利息是不存在的。。。而且还要交房租。买了话，多交点但 ...

不是说租房的人真有那一百万，而是说无论自有资金还是贷款，现在买房都不如租房划算。你看一下我下面一个帖子20万首付贷80万租房的例子就明白了。

也不是说800能租多好的房子，但那个房子是你100万买不到的。同样的房子，现在的情况是租金远低于买房的持有成本，无论是全款还是贷款。

这非常不正常，加上一两年内如果没有可观的capital gain, 买房无论自住还是出租都不划算

作者: alike0932 时间: 2022-8-2 12:56:40

zhong5487 发表于 2022-8-2 11:19
教授现在如果手里有100万现金会去干嘛？股票？房子？还是啥

100w现金放银行定存年增长率4%，这增长率我感觉一般散户炒股做不到，美股大盘股可以但是现在大环境下也是岌岌可危，房子短线没戏了，长线10年+应该是可以，但是又等不到那么久，要我看还是银行定存来的爽，感觉年底定存利息回到5%，到那时存银行就爽歪歪了

作者: jli044 时间: 2022-8-2 13:11:59

Regards 发表于 2022-8-2 09:51
看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯 ...

因为过去30年的经验告诉我们，这么想的30年后，都把肠子悔青了。

作者: jli044 时间: 2022-8-2 13:15:19

身边真不认识，有首付却坚持租房住的。
更别说全款现金存银行吃利息，用利息租房住的

作者: 我要买车 时间: 2022-8-2 13:43:37

Regards 发表于 2022-8-2 11:01
买个房租金还到不了5%，也是33%的税

买2020年9月以后的新房就不用33%的税了呀

作者: rzrljb 时间: 2022-8-2 14:04:26

我要买车发表于 2022-8-2 12:43
买2020年9月以后的新房就不用33%的税了呀

新房折旧高，capital gain少

作者: occc 时间: 2022-8-2 14:15:45

variable 发表于 2022-8-1 20:35
我試過9萬分了9份來存。。。

都是这个套路

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-8-2 14:35:51

Regards 发表于 2022-8-2 11:33
不是说租房的人真有那一百万，而是说无论自有资金还是贷款，现在买房都不如租房划算。你看一下我下面一个 ...

在去年到顶的时候我们跟那帮二傻子们讲未来，他们在看眼前
现在在跌了，我们说先看眼前，他们非要去展望30年后的未来

我TM。。。

作者: Regards 时间: 2022-8-2 15:09:36

jli044 发表于 2022-8-2 12:11
因为过去30年的经验告诉我们，这么想的30年后，都把肠子悔青了。

又不是说30年都不能买，现在不是买的时候。房租，利息，收入，房价，通胀，都是变量，火候到了再买啊！不过现在看不清的人，到了该买的时候也是看不清。

说了也白说

作者: Regards 时间: 2022-8-2 15:15:58

四文鱼哥发表于 2022-8-2 13:35
在去年到顶的时候我们跟那帮二傻子们讲未来，他们在看眼前
现在在跌了，我们说先看眼前，他们非要去展望3 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

说了也白说，懂得自然懂。市场太理性了就不好玩儿了

作者: jli044 时间: 2022-8-2 16:53:59

Regards 发表于 2022-8-2 14:09
又不是说30年都不能买，现在不是买的时候。房租，利息，收入，房价，通胀，都是变量，火候到了再买啊！不 ...

那19年没买的算看的清还是看不清？

作者: zhong5487 时间: 2022-8-2 16:57:50

Regards 发表于 2022-8-2 14:09
又不是说30年都不能买，现在不是买的时候。房租，利息，收入，房价，通胀，都是变量，火候到了再买啊！不 ...

上一个周期好像19年到20年初都是个好的买入点，其实观察好周期，下手的时间点应该会看的很清楚的。抓住那个时间段的任何一个时间点都可以，再上一个周期就更长的时间段了，08-12年都是ok的，毕竟非要强求最低点很难，差不多就可以了

作者: Regards 时间: 2022-8-2 19:26:26

jli044 发表于 2022-8-2 15:53
那19年没买的算看的清还是看不清？

不知道别人为什么不买，反正我19年买了

最看不清的是19年不敢买，21年底反而买了

作者: 我要买车 时间: 2022-8-2 19:27:07

rzrljb 发表于 2022-8-2 13:04
新房折旧高，capital gain少

自住也要研究折旧吗？孩子画了满墙的水彩，是打八折还是打骨折呀
没100万存款就不要纠结了，过几天好房子都被抢光了呢

作者: 开心妈妈 时间: 2022-8-2 19:44:00

无色咖啡发表于 2022-8-1 17:13
ANZ一年term deposit 官方已经涨到4%，老客户可以拿到4.1%一年term deposit

确定4.1吗？会不会只是4.05？

作者: 开心妈妈 时间: 2022-8-2 19:46:04

alike0932 发表于 2022-8-2 11:56
100w现金放银行定存年增长率4%，这增长率我感觉一般散户炒股做不到，美股大盘股可以但是现在大环境下也是 ...

没考虑所得税啊，在4的基础上起码还得减30%吧，就剩下2.8了

作者: 开心妈妈 时间: 2022-8-2 19:48:13

vantasy0916 发表于 2022-8-2 10:41
以前新西兰自住房买房的主力军是夫妻都上班，薪水还行，首付硬凑都凑不多，高杠杆率贷款的人群。
这帮人 ...

赞同你的想法

作者: jli044 时间: 2022-8-3 08:43:10

Regards 发表于 2022-8-2 18:26
不知道别人为什么不买，反正我19年买了

最看不清的是19年不敢买，21年底反而买了 ...

哈哈，你说wintec？

作者: Regards 时间: 2022-8-3 09:12:23

jli044 发表于 2022-8-3 07:43
哈哈，你说wintec？

我不认识Wintec……

我说话对事不对人。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-3 10:21:56

开心妈妈发表于 2022-8-2 18:44
确定4.1吗？会不会只是4.05？

貌似，是4.05

作者: rzrljb 时间: 2022-8-3 10:28:17

我要买车发表于 2022-8-2 18:27
自住也要研究折旧吗？孩子画了满墙的水彩，是打八折还是打骨折呀
没100万存款就不要纠结了，过几天好房子 ...

之前不是讲出租抵税么，这贴不是讲投资房么，自住的话肯定也要折旧啊，为啥有的房子涨的多，有的房子涨得少，别说自住不在乎，除非你住一辈子，只要你未来换房，你涨得少的就换不起。好房子都被抢光了我觉得得过1000天呢

作者: rzrljb 时间: 2022-8-3 10:33:52

开心妈妈发表于 2022-8-2 18:46
没考虑所得税啊，在4的基础上起码还得减30%吧，就剩下2.8了

现在房租也得先交税，感觉全款买投资房都不如存款赚的多

作者: zhong5487 时间: 2022-8-3 12:51:58

rzrljb 发表于 2022-8-3 09:33
现在房租也得先交税，感觉全款买投资房都不如存款赚的多

关键还是房价涨，万年不涨，干啥都比买投资房强，还要维护和管理租客

作者: 我要买车 时间: 2022-8-3 14:13:00

rzrljb 发表于 2022-8-3 09:28
之前不是讲出租抵税么，这贴不是讲投资房么，自住的话肯定也要折旧啊，为啥有的房子涨的多，有的房子涨得 ...

嗯，看来你还是要投，我也知道你打算投资什么类型的房子了
新房租金可以抵利息，但担心折旧
老房子贴钱太高，不如把百万现金存银行吃利息

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-3 14:20:54

红叶疯了发表于 2022-8-3 09:21
貌似，是4.05

看来我比较lucky, manukau mall anz branch,给了4.1%一年的利息

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-3 14:25:09

无色咖啡发表于 2022-8-3 13:20
看来我比较lucky, manukau mall anz branch,给了4.1%一年的利息

违规操作已举报。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-8-3 14:37:22

红叶疯了发表于 2022-8-3 13:25
违规操作已举报。。。

没有明白你的意思，是我违规还是银行违规。。。在论坛公布利息不算违规吧

作者: zhong5487 时间: 2022-8-3 15:17:34

无色咖啡发表于 2022-8-3 13:37
没有明白你的意思，是我违规还是银行违规。。。在论坛公布利息不算违规吧 ...

他跟你开玩笑的吧。。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-3 15:24:26

zhong5487 发表于 2022-8-3 14:17
他跟你开玩笑的吧。。。。

哈哈哈哈我已告知纪委进行深度审查

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-3 15:25:25

无色咖啡发表于 2022-8-3 13:37
没有明白你的意思，是我违规还是银行违规。。。在论坛公布利息不算违规吧 ...

哈哈h哈哈啊哈

作者: zhong5487 时间: 2022-8-3 16:46:56

红叶疯了发表于 2022-8-3 14:25
哈哈h哈哈啊哈

你看你，非要欺负老实孩子。。。。。

作者: occc 时间: 2022-8-3 21:07:10

无色咖啡发表于 2022-8-3 13:20
看来我比较lucky, manukau mall anz branch,给了4.1%一年的利息

昨天我拿了4.1%八万的定存, 想要4.15没给

作者: zhong5487 时间: 2022-8-3 21:33:59

occc 发表于 2022-8-3 20:07
昨天我拿了4.1%八万的定存, 想要4.15没给

跟柜台人谈就可以吗？我也去存点

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 09:47:08

occc 发表于 2022-8-3 20:07
昨天我拿了4.1%八万的定存, 想要4.15没给

八万大手笔啊。。。。。。找他们行长。。。。

作者: occc 时间: 2022-8-4 10:05:20

zhong5487 发表于 2022-8-3 20:33
跟柜台人谈就可以吗？我也去存点

我是直接打电话的, 0800, tm打了我快一个小时... 主要是他要发给pricing team要这个rate, 然后等那边回话

另外你可以要求quarterly compound

作者: occc 时间: 2022-8-4 10:07:02

红叶疯了发表于 2022-8-4 08:47
八万大手笔啊。。。。。。找他们行长。。。。

其实都一样的, 去柜台和电话,除非你接受4%. 更好的rate他们都要找pricing team

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 11:46:34

occc 发表于 2022-8-4 09:07
其实都一样的, 去柜台和电话,除非你接受4%. 更好的rate他们都要找pricing team

告诉他们不给4.15把钱全转走

作者: zhong5487 时间: 2022-8-4 13:19:45

occc 发表于 2022-8-4 09:07
其实都一样的, 去柜台和电话,除非你接受4%. 更好的rate他们都要找pricing team

每10万刀，4.1和4每年差多少钱啊？是100刀吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 13:24:11

zhong5487 发表于 2022-8-4 12:19
每10万刀，4.1和4每年差多少钱啊？是100刀吗？

就差一口气。

作者: じ天使禁戀區 时间: 2022-8-4 13:31:07

感觉还会持续走高....

作者: occc 时间: 2022-8-4 15:37:07

zhong5487 发表于 2022-8-4 12:19
每10万刀，4.1和4每年差多少钱啊？是100刀吗？

我也没算过, 不过这东西嫌少不怕多啊. 他要不给我, 我也只能怪自己长得不够帅了

作者: occc 时间: 2022-8-4 15:38:49

红叶疯了发表于 2022-8-4 10:46
告诉他们不给4.15把钱全转走

那没必要把, 我当时就随口一说..... 试试底线嘛,push不了我退回来就好了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 16:09:56

occc 发表于 2022-8-4 14:38
那没必要把, 我当时就随口一说..... 试试底线嘛,push不了我退回来就好了 ...

你要的太少你得要百分之14 这样才能彰显你格局大

作者: 我要买车 时间: 2022-8-4 20:31:10

occc 发表于 2022-8-3 20:07
昨天我拿了4.1%八万的定存, 想要4.15没给

八万不如买个酷路泽保值呢，哈哈

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