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标题: 5万新房CONSENT，好大的雷，KIWIBUILD有救了！ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 10:43:41 标题: 5万新房CONSENT，好大的雷，KIWIBUILD有救了！

个5万新房CONSENT,里面50%是联排，一个联排CONSENT假设包含4个UNITS，就是2.5万X 4 =10万。和KIWIBUILD TARGET正好符合，这是ZF下一盘大局，把开发商当韭菜，等利息高峰期，开发商砍价径向割的时候，ZF来最后演变为救世主，10万新房被救市的KIWIBUILD收购。

ZF割完韭菜，KIWIBUILD完成计划，完成既定政治任务离场，一场白嫖大戏。

补充内容 (2022-8-1 09:52):
开发商也是自己割自己，一群人醉醺醺的在ZF新分割政策的怂恿下，抢着赛道去盖房，一下子材料和人工短缺，把建筑成本越推越高

补充内容 (2022-8-1 09:53):
然后利率也会越推越高，下半年这个通货膨胀还要继续飞一会了~~~~~~直到零界点出现，灾难就来了，当然救世主也会出现

作者: alike0932 时间: 2022-8-1 10:57:28

https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖新联排变公屋，各位买联排的小心，说不定开发商资金紧张买一部分给kiwibuild，将来就和岛毛大哥做邻居了

作者: czqzju 时间: 2022-8-1 10:58:39

看来工党没骗人啊

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:05:17

czqzju 发表于 2022-8-1 09:58
看来工党没骗人啊

不骗人，就是害人，大小开发商要死了

作者: czqzju 时间: 2022-8-1 11:08:06

匿名用户发表于 2022-08-01 10:05
不骗人，就是害人，大小开发商要死了

说真的，普通人不大关心开发商死活…

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:09:16

czqzju 发表于 2022-8-1 10:08
说真的，普通人不大关心开发商死活…

基本上就是请君入瓮。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:11:10

czqzju 发表于 2022-8-1 10:08
说真的，普通人不大关心开发商死活…

普通人和开发商交集很少，确实是这样。比起开发商，普通人更关心超市或者加油站这些

作者: hj_win_1 时间: 2022-8-1 11:11:39

alike0932 发表于 2022-8-1 09:57
https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖 ...

Kiwibuild不怕，最怕的是买过去当公屋。。。那就完犊子了

作者: zhong5487 时间: 2022-8-1 11:12:05

我看大家还热火朝天的干着呢，开地的，搭框架的，紧锣密鼓的，开发商心里有数的，用不用瞎操心，哈哈哈

作者: aragornknt 时间: 2022-8-1 11:12:11

所以之前笑话政府kiwibuild项目的人真是天真，政府都没出手就有大批开发商给建好了，一盘大棋

作者: auckland.clark 时间: 2022-8-1 11:12:44

alike0932 发表于 2022-8-1 09:57
https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖 ...

前几年，建联排的，council的明确要求有多少数量是Kiwibuild的，否则不批。

工地政府和少数开发商高价签了购买合同，基本是高于当地正常市价的10%，那些开发商是赚死了。然后，工党政府把这些高价新房再给HNZ管理，又养了一批高薪的管理人员。

补充内容 (2022-8-1 10:17):
工党政府，不是“工地政府”。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:16:33

基本上救世主就在那里，拿着CASH“高价”救开发商，看你们和政府关系了，谁好就救谁， CHINESE SOUNDING NAME滚一边去

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:18:25

alike0932 发表于 2022-8-1 09:57
https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖 ...

kiwibuild 是给first home buyer的，公屋是政府房，这2个并不一样吧？

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:21:03

auckland.clark 发表于 2022-8-1 10:12
前几年，建联排的，council的明确要求有多少数量是Kiwibuild的，否则不批。

工地政府和少数开发商高价签 ...

肥水不流外人田，内循环初见成效

作者: auckland.clark 时间: 2022-8-1 11:30:07

匿名者发表于 2022-8-1 10:18
kiwibuild 是给first home buyer的，公屋是政府房，这2个并不一样吧？

kiwibuild的产权是买房者个人的，对象是低收入的首次购房者。

公屋的产权是HNZ的，是国有的，是租赁给低收入群体居住的。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:31:32

auckland.clark 发表于 2022-8-1 10:30
kiwibuild的产权是买房者个人的，对象是低收入的首次购房者。

公屋的产权是HNZ的，是国有的，是租赁给低 ...

我也是这样理解的。前者是私产房，产权属于个人。后者是国家的，属于租赁形式。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:31:50

HNZ不会来收购的，除非这类建房符合他们的收购要求，他们要求很高的，比FIRST HOME BUYER的新房质量好多了。

作者: Pltr 时间: 2022-8-1 11:39:27

alike0932 发表于 2022-8-1 09:57
https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖 ...

黑石不是刚买了SOHO吗？美联储确实厉害！

作者: auckland.clark 时间: 2022-8-1 11:40:34

匿名者发表于 2022-8-1 10:31
HNZ不会来收购的，除非这类建房符合他们的收购要求，他们要求很高的，比FIRST HOME BUYER的新房质量好多了 ...

你去查查新闻就知道了。2019年前后，工党政府在南岛收购了多少kiwibuild新房，最后没辙了，都变成公屋了。

问题是出在了开发商的建筑许可上，政府想卡开发商一把，规定必须有多少套必须是kiwibuild，而SB的政府规定了kiwibuild的价格，这些价格已经高过了当地的正常市价，开发商要求政府履行合约。也不排除工党和这些开发商有利益输送的情况。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:44:27

auckland.clark 发表于 2022-8-1 10:40
你去查查新闻就知道了。2019年前后，工党政府在南岛收购了多少kiwibuild新房，最后没辙了，都变成公屋了 ...

只有一次甩卖10+ 才能打动这些爷，HNZ疫情前没人理他们，一接触，尼玛鼻子翘上天，算了吧，都是爷。大部分都是当地人玩的游戏，CHINESE SOUNDING NAME很难插进去。

作者: zynzakl 时间: 2022-8-1 11:49:21

auckland.clark 发表于 2022-8-1 10:12
前几年，建联排的，council的明确要求有多少数量是Kiwibuild的，否则不批。

工地政府和少数开发商高价签 ...

第一，kiwi build不是政府公屋，都是卖给具体的first Home buyer（实践中遇到的基本上都是单身双职工小夫妻），不可能交给公屋署管理。
第二，建联排和kiwibuild没有关系，估计是道听途说。有信心的话完全可以全部自己销售或者出租，council审批的时候根本没有任何限制。（2018-2022我参与建造了八九个联排项目，只有一个项目预售了一半给kiwibuild）
第三，如果一个项目要申请加入kiwibuild，要求至少不低于50%的比例卖给kiwibuild，其他部分可以自由卖给市场。签给kiwibuild的价格是政府指导价的97%，一个2020年初和kiwibuild签的项目，两房联排的指导价是60万，kiwibuild的成交价是582k，同一个项目中自由卖给市场的两房（2020年底现房）成交价是695k。开发商这样做的目的是锁定风险（毕竟2020年初疫情刚爆发，谁也不知道市场会怎样），另外有了这个预售合同可以拿到利率比较低的贷款。

补充内容 (2022-8-1 10:51):
一人全职或双职工小夫妻

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 11:55:04

我只是想知道那个来自朝鲜的网友去哪里了？

作者: Domani 时间: 2022-8-1 12:04:18

zynzakl 发表于 2022-8-1 10:49
第一，kiwi build不是政府公屋，都是卖给具体的first Home buyer（实践中遇到的基本上都是单身双职工小夫 ...

他说的应该是以前SHA里要求的affordable housing配额

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:07:47

匿名者发表于 2022-8-1 10:55
我只是想知道那个来自朝鲜的网友去哪里了？

可能是回国了吧？

作者: zynzakl 时间: 2022-8-1 12:10:00

匿名者发表于 2022-8-1 10:44
只有一次甩卖10+ 才能打动这些爷，HNZ疫情前没人理他们，一接触，尼玛鼻子翘上天，算了吧，都是爷。大部 ...

无论是kiwibuild还是HNZ（现在叫kainga ora）项目，参与的华人开发商都很多，分包商里面华人都快有一半了（仅限奥克兰）
不管是疫情前还是现在，都有很多开发商卖给公屋署，疫情前独栋居多，没有数量要求。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:11:44

目测联排的命运和CITY 公寓相同，建的买的都要亏死。。。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:13:12

把5万个CONCENT 的新闻链接发出来，否则就是屁

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:13:56

匿名者发表于 2022-8-1 11:11
目测联排的命运和CITY 公寓相同，建的买的都要亏死。。。

太多了，10万联排，需要至少30-40万人口填满，玄之又玄。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:14:52

匿名者发表于 2022-8-1 11:13
把5万个CONCENT 的新闻链接发出来，否则就是屁

https://www.stuff.co.nz/business ... 0the%20first%20time,-Brianna%20Mcilraith14&text=The%20annual%20number%20of%20building,year%20earlier%2C%20Stats%20NZ%20says.

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-8-1 12:17:37

alike0932 发表于 2022-8-1 09:57
https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖 ...

卖和买搞搞清楚好吧，都是神经病在神经病论坛论神经病，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:20:14

trdeyoualbert 发表于 2022-8-1 11:17
卖和买搞搞清楚好吧，都是神经病在神经病论坛论神经病，哈哈哈

kiwibuild和公屋都分不清楚的人，买卖能搞明白？

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:21:10

图院，收人！

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 12:29:39

炒房有什么好，建房最重要。
不然很多人这辈子只是在和一个付的起房款的人生活，没有别的感情，甚至连孩子都不重要。
花那么大精力把家人搬过来，结果还没有国内生活好。

作者: rzrljb 时间: 2022-8-1 14:12:04

挺好的，住房危机不就缓解了么

作者: fszt 时间: 2022-8-1 14:34:41

公屋遍地开花，指日可待

作者: 261874939 时间: 2022-8-1 14:40:54

材料问题得解决一下了。。。

作者: aragornknt 时间: 2022-8-1 14:56:39

匿名者发表于 2022-8-1 11:20
kiwibuild和公屋都分不清楚的人，买卖能搞明白？

这两个还真不一定有明显界限，因为身边有个朋友就是响应号召建的kiwibuild，政府包销的，现在房子建完了，这kiwibuild早就没了，现在直接打包10个townhouse全卖给housing NZ。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 15:06:25

aragornknt 发表于 2022-8-1 13:56
这两个还真不一定有明显界限，因为身边有个朋友就是响应号召建的kiwibuild，政府包销的，现在房子建完了 ...

对开发商来说的确是没有明显的界限，就跟你卖房一样，根本不会管他是买来投资还是自住，肯定是价高者得。15楼和21楼不是都解释的很明白了么？对于房子的拥有者来说，那可是有本质区别的。

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 15:52:49

zhong5487 发表于 2022-8-1 10:12
我看大家还热火朝天的干着呢，开地的，搭框架的，紧锣密鼓的，开发商心里有数的，用不用瞎操心，哈哈哈 ...

周末路过去年卖2m的握手期房，正在打地基呢。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-8-1 18:00:54

zhong5487 发表于 2022-8-1 10:12
我看大家还热火朝天的干着呢，开地的，搭框架的，紧锣密鼓的，开发商心里有数的，用不用瞎操心，哈哈哈 ...

其实是还能赚不少的。那些说不赚钱啦现在，其实是过去太暴利了，和过去比确实赚的少了。21年建成卖出去的连拍，一个2房也能赚30-40万，还不用拿地拿太早，18-19年低点拿的。再早买地的，贷款盖起来卖2个可能就剩下的mortgage free了。一年多时间一块地一套房一个租金变成5-6份租金和净资产。普通人都要变凤凰了。

作者: zhong5487 时间: 2022-8-1 18:07:59

猩猩都叫兽发表于 2022-8-1 17:00
其实是还能赚不少的。那些说不赚钱啦现在，其实是过去太暴利了，和过去比确实赚的少了。21年建成卖出去的 ...

是啊，下手快的，去年2年盖好，租也好卖也好，猪都能起飞，就是可怜那些半懂不懂的炮灰，看了半天去年入场拿地，等于起飞的半路开发商，地也跌了，盖又盖不起来，处境尴尬
去年赚到钱的，无非就是今年盖少赚点，赚个开发的钱，地的增值赚不到罢了

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 18:13:49

匿名者发表于 2022-8-1 11:07
可能是回国了吧？

回国了？哪个国家啊？回朝鲜去了？

作者: 匿名 时间: 2022-8-1 18:14:18

匿名者发表于 2022-8-1 17:13
回国了？哪个国家啊？回朝鲜去了？

回国，当时是从哪里来的回哪儿去

作者: V7 时间: 2022-8-1 18:25:38

有kiwi build之后都是这么玩的啊。

市场不好的时候就卖给政府，市场好的时候就自己卖。这次跌的急了点，这么快就去找kiwi build了

作者: LLVV 时间: 2022-8-1 18:38:01

匿名者发表于 2022-8-1 10:09
基本上就是请君入瓮。。。。。。

喔喔～＃＃＃＃

作者: 悦享奇城 时间: 2022-8-1 20:37:58

蛮好的。年轻人买房轻松些

作者: 马车会杂工 时间: 2022-8-2 10:09:02

普通人更加关心零元购吧

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