新西兰天维网社区

标题: 想买个人生第一套自住房，请问现在是好时候吗？ [打印本页]

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 13:36:06 标题: 想买个人生第一套自住房，请问现在是好时候吗？

一直租房，最近想买个自住房，想要买个新房，住着舒服，对学区没有啥要求，孩子很小，地也不用太大。

最近和中介沟通，自己也看到好多新盖的房子在降价出售，中介说现在是买房子的好时间，说再等下去新房只会更贵，说是因为建筑成本会越来越高。

自己有些困惑，看好多报道说房价会下跌，但是他说新房只会越来越贵，请问大家是这么回事吗？自己是房产小白，只是想在合适的时间，买一个价格不错的房子，预算不多，100左右，在汉密尔顿。

大家什么意见呢？新闻说房子下跌是指的是旧房子吗？新房子只会越来越贵吗？建筑成本会只升不降吗？

不是很着急买，可以继续租房，大家什么意见呢？

谢谢分享

补充内容 (2022-7-31 15:31):
嗯谢谢我已经观察了好几个月了确实再降，只是每次和中介打电话，他们都会说看看未来的新房要价越来越高了，现在盖好的新房便宜是因为是去年前年拿的地和材料，所以才能有优惠，之后的越来越贵。
每次听完心里都很慌张，感觉错过了就没了所以想着发个贴问问大家，谢谢大家的回复

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-31 13:40:24

忽悠你呗建造成本和房子有一定关系但本身没有绝对的关系

作者: czqzju 时间: 2022-7-31 13:49:56

只有你成交了，中介才能拿到佣金啊

作者: angelee123 时间: 2022-7-31 13:50:53

新房我的话一定等，现在资金压力在开发商身上，买了资金压力就在你自己身上了

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-7-31 13:51:17

现在的新房跌的已经很厉害了大概平均跌了15%-20%，然后之前的地都还拿的便宜，建材大概已经比去年涨了30%，现在老房子可能没怎么跌，但是新房因为有资金成本的关系，我个人认为跌的差不多了，等到贷款情况一松动，新房会恢复原来的价格。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-31 14:06:47

我觉得你可以再等等，还有不少房子在继续盖呢，新房会越来越多，价格还有下降的空间。至于成本高了价格一定会高那就是个笑话

作者: jli044 时间: 2022-7-31 15:01:11

chartwell那边新房已经降·了，等年低再买

作者: espedd 时间: 2022-7-31 15:55:00

就四个字，
莫买联排

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-31 16:09:49

楼主是全款还是贷款，区别很大

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:17:24

红叶疯了发表于 2022-7-31 12:40
忽悠你呗建造成本和房子有一定关系但本身没有绝对的关系

谢谢回复：）

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:18:34

jli044 发表于 2022-7-31 14:01
chartwell那边新房已经降·了，等年低再买

嗯我也看的是chart well那里的房子，挺喜欢的，green hill那里

补充内容 (2022-7-31 15:35):
北区的房子是好，但是新房子太贵了，买不起，我这个价位只能在北区买个15，20年的老房了。
chart well那里就是没有学区，孩子还小以后上学再计划吧

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:19:34

悦享奇城发表于 2022-7-31 15:09
楼主是全款还是贷款，区别很大

出一半贷一半全款不起

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:21:40

espedd 发表于 2022-7-31 14:55
就四个字，
莫买联排

嗯嗯谢谢我不买联排也要80万加，我觉得不值得，未来升值空间也有限

作者: hover 时间: 2022-7-31 16:22:06

建筑成本上涨不假，人工成本上涨也不假，新房价格会不会跟着上涨就看你怎么解读了

当然我也希望房价继续降，好让我换个新房，把现在旧的这套租出去当投资房，但我感觉不太可能

作者: 长老级 时间: 2022-7-31 16:23:19

zhong5487 发表于 2022-7-31 13:06
我觉得你可以再等等，还有不少房子在继续盖呢，新房会越来越多，价格还有下降的空间。至于成本高了价格一定 ...

我记得“成本高了价格就一定会高”这句话之前就有人在论坛里不断的提起，那个时候却没有一个人出来反驳，一直到现在才敢说…

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-31 16:23:36

Hamilton??

作者: czqzju 时间: 2022-7-31 16:31:40

长老级发表于 2022-07-31 15:23
我记得“成本高了价格就一定会高”这句话之前就有人在论坛里不断的提起，那个时候却没有一个人出来反驳，一

这个相当于没说，卖方市场不论成本涨不涨，涨价都理所当然；反之，买方市场，成本涨不涨，who cares，卖不卖的出去是卖家的事儿

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:31:57

angelee123 发表于 2022-7-31 12:50
新房我的话一定等，现在资金压力在开发商身上，买了资金压力就在你自己身上了 ...

嗯嗯谢谢我再等等看看

作者: woshibaba 时间: 2022-7-31 16:34:13

多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买，答案都是不能买，再等等.. 我看你还是再等等吧

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:37:34

躺平的韭菜发表于 2022-7-31 12:51
现在的新房跌的已经很厉害了大概平均跌了15%-20%，然后之前的地都还拿的便宜，建材大概已经比去年涨了30%， ...

嗯谢谢我估计会在年底或明年年初下手，目前还是稳稳再观察一下

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:38:16

czqzju 发表于 2022-7-31 12:49
只有你成交了，中介才能拿到佣金啊

嗯嗯有道理

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-31 16:44:48

樓主說要新房但不要聯排可是新房建聯排則無奈是大勢所趨尤其是你們Hamilton duplex 也是比較流行的開發模式開發商如果可以建都建多個為什麼還要建獨棟呢當然你在Hamilton 肯定更清楚 Chartwell 很多新獨棟房子？

补充内容 (2022-7-31 16:02):
Hamilton 也是新政MDRS的其中一個指定城市所以長遠來說要新房的話聯排肯定也只會越建越多情況不會倒轉過來的

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:45:07

trdeyoualbert 发表于 2022-7-31 15:23
Hamilton??

嗯嗯
在Hamilton

作者: sherryyu 时间: 2022-7-31 16:49:00

woshibaba 发表于 2022-7-31 15:34
多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买，答案都是不能买，再等等.. 我看你还是再等等吧 ...

你觉得买不买呀我也不懂房市，也从来没买过房子，现在不是特殊时期嘛房价不稳定所以想问问大家意见

作者: woshibaba 时间: 2022-7-31 17:03:26

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:49
你觉得买不买呀我也不懂房市，也从来没买过房子，现在不是特殊时期嘛房价不稳定所以想问问大家意见 ...

听大多数人的建议，错不了，哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-7-31 17:09:00

这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听？哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-31 17:21:10

261874939 发表于 2022-7-31 16:09
这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听？哈哈

這個板塊從來都是奧克蘭為主這是個無奈的事情誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢但我說的聯排這個則是國家政策範圍和是不是身在屯裡關係不大 - 至少 Hamilton City Council文件本身就是這樣說

作者: 261874939 时间: 2022-7-31 17:33:20

陌生的香港人发表于 2022-7-31 16:21
這個板塊從來都是奧克蘭為主這是個無奈的事情誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢但我說的聯排這個則是國 ...

联排是未来是一定的了我们都多久没接过独栋或者握手楼的活了。哈哈

给点时间吧，很多人都不会再抵触联排。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-31 18:14:45

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:19
出一半贷一半全款不起

那绝对可以下手了，利息也没啥影响。
你的预算，蛤蟆屯好房子随便挑

补充内容 (2022-7-31 17:17):
另外喜欢独栋的话，买地和建新房的package就好了

作者: Regards 时间: 2022-7-31 19:43:13

Greenhill 很好但是没学校，孩子现在小，一转眼就大了，到时候非卖不可就比较被动。建议看看北区,或者Queenwood和Chartwell 也有些分割的新房。

有能力贷款的话，加到120万屯里基本随便挑了。大地的次新房也很不错，家里有孩子比小地新独栋还是更舒服。

年底明年初应该有不少stress sale，尽量买现房，大胆砍价。

作者: 混乱中... 时间: 2022-7-31 20:06:54

只为自住任何时候都是好时候，土地是永久不可再生资源，虽然你可能买贵了，但位置户型却是非常满意的，虽然也可以再等等，但可能你永远也买不到看上的那个位置了，如果附加投资因素当然就是怎么便宜怎么来。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-31 20:11:30

混乱中... 发表于 2022-7-31 19:06
只为自住任何时候都是好时候，土地是永久不可再生资源，虽然你可能买贵了，但位置户型却是非常满意的，虽然 ...

所以说地才是值钱，地上的所有建筑都是逐年贬值……

作者: rzrljb 时间: 2022-7-31 22:21:10

新房只会越来越贵这句话绝对是忽悠

作者: jli044 时间: 2022-8-1 09:33:29

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:18
嗯我也看的是chart well那里的房子，挺喜欢的，green hill那里

补充内容 (2022-7-31 15:35):

其实15，20年的砖房不算老了，你去看看老flagstaff那边的，
保养好的话很不错的，而且等新的建筑规划出来那边如果可以分割就完美了。
我16年看过700的地的90年代砖房维护也很好的。
都是老人家自住的。

作者: Regards 时间: 2022-8-1 11:17:07

jli044 发表于 2022-8-1 08:33
其实15，20年的砖房不算老了，你去看看老flagstaff那边的，
保养好的话很不错的，而且等新的建筑规划出来 ...

flagstaff 老区自住最好躲开Endeavour Ave 那一圈，那里以后有新的公房区。其他的北区都没问题，很多旧房屋况质量都非常好，性价比很高

Chedworth 也不错，有分割的新房，环境好

作者: czqzju 时间: 2022-8-1 11:22:33

Regards 发表于 2022-08-01 10:17
flagstaff 老区自住最好躲开Endeavour Ave 那一圈，那里以后有新的公房区。其他的

请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

作者: hover 时间: 2022-8-1 11:35:27

混乱中... 发表于 2022-7-31 19:06
只为自住任何时候都是好时候，土地是永久不可再生资源，虽然你可能买贵了，但位置户型却是非常满意的，虽然 ...

十分赞同，深有感受

自住的话遇到合适的而且自己喜欢也负担得来，多付几万就多付几万，随着时间长远的红利肯定是不会亏的，最主要是自己住得也舒服开心；单纯以投资的角度来看肯定是选便宜的；可是很多人想的是既要这个也要那个，找了个折中的地方，将就着住了十几年，也不见得会拿出来变现或者出租转成现金流

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-8-1 12:49:23

100万在屯里可以普通近新房随便挑了碰到急着卖的搞不好新房成本价给你

作者: Regards 时间: 2022-8-1 13:49:46

czqzju 发表于 2022-8-1 10:22
请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

https://kaingaora.govt.nz/developments-and-programmes/what-were-building/public-housing-developments/waikato-region/endeavour-avenue/

作者: jli044 时间: 2022-8-1 13:50:01

czqzju 发表于 2022-8-1 10:22
请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

就在老flag staff警察局后面空地上，本地居民反映很激烈。
应该会盖，可时间不确定

作者: sherryyu 时间: 2022-8-1 14:00:41

Regards 发表于 2022-7-31 18:43
Greenhill 很好但是没学校，孩子现在小，一转眼就大了，到时候非卖不可就比较被动。建议看看北区,或者Queen ...

好的谢谢啦北区我也在看争取能看到次新房又能在我承受的价格之内的就是最好的选择了，北区的新房太贵，老房子又怕出问题维护起来麻烦，希望房价还能降降，买一个自己满意的房子

作者: Regards 时间: 2022-8-1 14:23:33

czqzju 发表于 2022-8-1 10:22
请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

还有小心Northridge 那边，从那个link 可以看到所有规划公屋的街

作者: czqzju 时间: 2022-8-1 14:26:01

Regards 发表于 2022-08-01 13:23
还有小心Northridge 那边，从那个link 可以看到所有规划公屋的街

谢谢啦

作者: 三分帅气 时间: 2022-8-1 14:30:57

我的宗旨就是哪怕买的远点也不买联排，

作者: hj_win_1 时间: 2022-8-1 14:41:47

我可以告诉你的是，去年200万卖的房子，能有60-80万的利润。。。所以说你的中介告诉你新房会因为成本的原因会涨价，你可以告诉他该去吃屎了。。。

作者: robinchang 时间: 2022-8-1 15:22:04

中介啥时都说是好时候的。要不换个问法:现在是不是最近五年最好的时候？:D

作者: wingfu 时间: 2022-8-1 16:59:13

买房子最好一步到位，如果将来卖房子又要付几万的中介费，green hill那边的房子以前很不好出售，因为我住那边附近，其他房子很好卖的时候，那边的房子一直都卖不动

作者: szqfifty 时间: 2022-8-1 20:01:01

自住房的话，看上眼了就买吧，现在下手不会让你有大错的。
百万预算在北区有得选，近20年内的砖瓦房一般没啥大问题。

作者: 夏落雪 时间: 2022-8-1 20:59:16

woshibaba 发表于 2022-7-31 15:34
多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买，答案都是不能买，再等等.. 我看你还是再等等吧 ...

哈哈哈啊真的是

作者: sherryyu 时间: 2022-8-2 17:31:21

wingfu 发表于 2022-8-1 15:59
买房子最好一步到位，如果将来卖房子又要付几万的中介费，green hill那边的房子以前很不好出售，因为我住那 ...

嗯谢谢提醒啊

作者: V7 时间: 2022-8-2 17:55:52

看好房子，买吧，要降息了，现在话语权还是高的

作者: 707861346 时间: 2022-8-2 18:05:28

屯里100w左右的房也不错啦。
关于买房时机，只要看上合适的又符合当前预算就赶紧买了。我之前是房价比现在高的时候买的，但那个时候利率低呀；现在房价是降了，但是利率也涨了，每个月还的多了；但是房子本身价值也比我买的时候高了，再算算就还是在赚着。
总的来说就是任何时候都合适，上车最重要。

作者: zhong5487 时间: 2022-8-2 18:16:23

V7 发表于 2022-8-2 16:55
看好房子，买吧，要降息了，现在话语权还是高的

这是闹哪一出呢，就开始降息了吗？还是为了这个月涨利息富于一点空间

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-2 20:36:01

zhong5487 发表于 2022-8-2 17:16
这是闹哪一出呢，就开始降息了吗？还是为了这个月涨利息富于一点空间

这出戏叫做论坛大神忽悠记

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)