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标题: 40年工资只增长三倍，房价却增长35倍，这就是纽村 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 13:43:24 标题: 40年工资只增长三倍，房价却增长35倍，这就是纽村

https://i.stuff.co.nz/life-style ... ve-hard-wont-cut-it
期待下一个40年，我的房子会有这样的增幅，就是没吃没穿，与世隔绝，死守它40年，也绝不卖房子，这思路对吗？

作者: rzrljb 时间: 2022-7-29 13:51:11

国内的房子翻得更多，1983年北京2环一套房才多少钱

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 14:02:01

感谢工党！

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 14:06:08

rzrljb 发表于 2022-7-29 12:51
国内的房子翻得更多，1983年北京2环一套房才多少钱

80年代国内的工资是多少啊，到现在起码增长2,30倍不止吧？

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 14:10:22

匿名者发表于 2022-7-29 13:06
80年代国内的工资是多少啊，到现在起码增长2,30倍不止吧？

国内房价收入比比新西兰大多了。

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 14:10:58

rzrljb 发表于 2022-7-29 12:51
国内的房子翻得更多，1983年北京2环一套房才多少钱

国内40年前的人均工资一年300多人民币

作者: auckland.clark 时间: 2022-7-29 14:11:19

楼主思路不对啊。

大部分人的财富是在投资方面积累的，工资的差距并不能导致财富的等额差距。

作者: reyyerne 时间: 2022-7-29 14:12:53

当时价格便宜时要翻个30-40倍不难，但是你要以现在的价格之后再翻个30-40倍就很难了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-29 14:39:55

房价里有一个叫real price ，我读了读还挺有意思的放上来让大家看看

https://www.interest.co.nz/prope ... lly-nothing-special

这只是到16年的数据

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 14:54:56

为这里年轻人担忧啊，往后40年，他们打一辈子工的工钱，远远追不上房价的增幅，还怎么买房？

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-29 14:56:30

匿名者发表于 2022-7-29 13:54
为这里年轻人担忧啊，往后40年，他们打一辈子工的工钱，远远追不上房价的增幅，还怎么买房？ ...

匿名呗

作者: auckland.clark 时间: 2022-7-29 15:10:00

匿名者发表于 2022-7-29 13:54
为这里年轻人担忧啊，往后40年，他们打一辈子工的工钱，远远追不上房价的增幅，还怎么买房？ ...

现在基本是全球的普通年轻人前途暗淡，中国也一样，韩国、日本比中国还严重，新西兰算是不错的了。

大嘴执政的几年，新西兰40%的家庭净资产低于12万NZD，另外一个数据是42%的家庭无房产。这样就很清晰了：财富差距是在有房和无房之间拉开的。如果是无房群体的孩子，想过上有房的日子，概率有10%吗？我觉得难。

作者: 261874939 时间: 2022-7-29 15:12:00

新西兰又不只有奥克兰，买不起的可以去那些偏远地带买啊。

什么？不去？没钱你还挑啥啊。

作者: angelee123 时间: 2022-7-29 15:20:33

以前稍微努努力，就可以买得起房，现在要节衣缩食2个人没孩子的情况下，也要5年左右来攒首付才能买得起稍微像样的房子，虽然以后的房价不可能像过去这样的比例增长，但是涨幅高过工资是肯定的，再来一个循环，基本上30岁一下的couple就彻底被踢出独栋的市场了

作者: auckland.clark 时间: 2022-7-29 15:24:06

angelee123 发表于 2022-7-29 14:20
以前稍微努努力，就可以买得起房，现在要节衣缩食2个人没孩子的情况下，也要5年左右来攒首付才能买得起稍微 ...

大会计讲的精辟！

以后的房价不可能再适用10年涨多少倍的问题了，但是涨的额度是比以前更高了。

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 15:27:20

261874939 发表于 2022-7-29 14:12
新西兰又不只有奥克兰，买不起的可以去那些偏远地带买啊。

什么？不去？没钱你还挑啥啊。 ...

文章里举的例子是基督城的房，不是你们认为的宇宙中心奥克兰。

作者: anzbank 时间: 2022-7-29 15:28:57

auckland.clark 发表于 2022-7-29 14:10
现在基本是全球的普通年轻人前途暗淡，中国也一样，韩国、日本比中国还严重，新西兰算是不错的了。

大嘴 ...

从税收的角度来看差不多，奥踢阿罗阿50%的家庭在经过IRD二次收入分配之后不缴税。另外一半真正缴税的家庭除了用自己的税金换来“免费”的医疗教育基建等公共服务之外，也必然承担着另一半不赋税家庭也享受同样的公共产品服务的开销

https://www.stuff.co.nz/business ... -tax-in-new-zealand

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 15:30:24

这样看来奥克兰这40年的增幅应该比不上基督城？

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 15:34:22

trdeyoualbert 发表于 2022-7-29 13:56
匿名呗

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

作者: auckland.clark 时间: 2022-7-29 15:35:45

anzbank 发表于 2022-7-29 14:28
从税收的角度来看差不多，奥踢阿罗阿50%的家庭在经过IRD二次收入分配之后不缴税。另外一半真正缴税的家庭 ...

哈哈，一个全球的专业会计师公司的CEO，就写了这些无营养的东西，挺奇葩的。

作者: 261874939 时间: 2022-7-29 15:42:32

匿名者发表于 2022-7-29 14:27
文章里举的例子是基督城的房，不是你们认为的宇宙中心奥克兰。

哦，不是说基督城房价崩了么。哈哈哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 15:44:40

rzrljb 发表于 2022-7-29 12:51
国内的房子翻得更多，1983年北京2环一套房才多少钱

1983年北京2环的房子还没商品化，根本没办法自由买卖，基本都是单位分的。产权也不是自然人。历史遗留下来的私产房有，但是特别少。

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 15:48:42

直接恢复奴隶制。。没房的家庭直接化为奴隶。

作者: judo 时间: 2022-7-29 16:11:35

这个文章敢用三十年数据么，三十年前到四十年前那个年代才是变化最大的。

1989年才开始的取消小数点钱，比如以前有0.1分钱好像叫penny

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 17:07:22

judo 发表于 2022-7-29 15:11
这个文章敢用三十年数据么，三十年前到四十年前那个年代才是变化最大的。

1989年才开始的取消小数点钱，比 ...

什么叫敢不敢的？人家就以这个时间段来讨论，给大家作个参考而已。

作者: carrier29 时间: 2022-7-29 17:16:38

才40年？国内不如再往前看20年，很多人的房子说没就没

说不定下个20年就来一波世界大战或者打土豪分田地

作者: subrina02 时间: 2022-7-29 17:19:15

奥克兰有的房70年代2万刀建的1012地当时260室内有海景泳池，到现在涨了100多倍，不考虑通胀因素。哈哈。
这个房在甜瓜湾，1012的地，现在是300多室内面积。最后一任屋主有一点加建，15年前260加建到350。
结论: 有潜力的房子尽量长期持有，减少交易频率

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 17:19:17

carrier29 发表于 2022-7-29 16:16
才40年？国内不如再往前看20年，很多人的房子说没就没

说不定下个20年就来一波世界大战或者打土豪分田地 ...

有可能，第三次世界大战过后，全世界都会重新洗牌，财富再分配。

作者: supidog 时间: 2022-7-29 17:21:24

新西兰又不是中国，同样40年你投资股票我估计收益会超过这个倍数的（而且你持有房屋40年又不是没有成本，持有40年的成本比当时买房的成本要高多了）。。这又不是中国万般皆下品唯有炒房高。。

至于说未来的走势是很难说的，比如说你能不能预测新西兰政府会学新加坡跟奥地利，真的开搞大量公共房屋呢。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-7-29 17:22:41

supidog 发表于 2022-7-29 16:21
新西兰又不是中国，同样40年你投资股票我估计收益会超过这个倍数的（而且你持有房屋40年又不是没有成 ...

搞不了政府集中公屋，私营盖的3000多一平米，政府盖的要DOUBLE。他们做不来，低效

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 17:52:13

supidog 发表于 2022-7-29 16:21
新西兰又不是中国，同样40年你投资股票我估计收益会超过这个倍数的（而且你持有房屋40年又不是没有成 ...

最好是投bitcoin是吗？

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 17:59:50

房价上涨只是让中产家庭备受煎熬。富人和穷人都不受影响。哪里好就去吧！

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 18:06:23

匿名者发表于 2022-7-29 16:59
房价上涨只是让中产家庭备受煎熬。富人和穷人都不受影响。哪里好就去吧！
...

中产是夹心饼干，在哪儿都受夹板气。而且中产本身就是个伪概念。比如美国的中产家庭，从1970年代到现在，生活水平逐步降低。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-29 20:54:39

以后商品房公寓才是未来趋势，什么叫年轻人买不起。以后他们的目标房产自然会转变。

比如说你敢想在北京买一栋带风景的别墅吗？压根就不会有这种想法。

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 21:04:39

悦享奇城发表于 2022-7-29 19:54
以后商品房公寓才是未来趋势，什么叫年轻人买不起。以后他们的目标房产自然会转变。

比如说你敢想在北京买 ...

正解，参考悉尼墨尔本温哥华，好不容易移个民，还是要住公寓，做二等公民苦力

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 21:10:42

1983年深圳的房子东湖丽苑
1000块1 平方米

而如今，东湖丽苑二手房挂牌54300元/平米，39年涨幅543倍

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-29 21:15:54

匿名者发表于 2022-7-29 20:04
正解，参考悉尼墨尔本温哥华，好不容易移个民，还是要住公寓，做二等公民苦力
...

这就是趋势，不敢说再过个十几年，过个三十年吧，到时候公寓价格都是百万级别的，都是买楼花

所以现在手上有房的，能忍的了几十年，到时候退休绝对财富自由。。。

作者: 261874939 时间: 2022-7-29 21:34:26

悦享奇城发表于 2022-7-29 20:15
这就是趋势，不敢说再过个十几年，过个三十年吧，到时候公寓价格都是百万级别的，都是买楼花

所以现在手 ...

现在建房都不需要车位了，越建越小。。。我现在工地主要接的就是那种小联排。。什么独栋，大平层带花园很快就不是中产人士的目标了。。哈哈，年轻人就只能apartment。。全世界都是这么走过来的

作者: supidog 时间: 2022-7-29 22:08:45

剑客浪心发表于 2022-7-29 16:22
搞不了政府集中公屋，私营盖的3000多一平米，政府盖的要DOUBLE。他们做不来，低效 ...

低效跟愿意出多少钱是两码事~~~ 而且如果是奥地利模式是可以外包以及开放部分给私营去做竞争的，他们做的并不差。。而且事实上你算算帐就知道并不需要出多少钱的，盖好房屋做公共房屋以后还能卖以及出租一部分，甚至搞不好能赚一点。。就算不赚搞不好也就补贴几个亿而已~~~新西兰政府补贴几个亿的钱的事情太多了。。论坛里头天天骂新西兰政府发钱买选票blabla，如果某个党真把这个做成了混个十几年执政党都有可能，要我个人看这种公屋制度是有可行性的~~~但是并不是百分百发生

更何况标题是预测下一个40年。。。到时候3d打印搞不好都普及了。。不管是打印别墅还是打印高层都是几天的事情。。。超过500一平都算奇葩

作者: 匿名 时间: 2022-7-29 22:11:20

supidog 发表于 2022-7-29 21:08
低效跟愿意出多少钱是两码事~~~ 而且如果是奥地利模式是可以外包以及开放部分给私营去做竞争的，他们做 ...

大哥，你先了解一下现在HOUSING NZ收购私营建房的价位和要求吧。。。。那些租户都是DOUBLE FENCE做隔音的，抽油烟机要老板的2000多刀一个。中产的新房配置都没他们的好。

作者: supidog 时间: 2022-7-29 22:15:50

匿名者发表于 2022-7-29 21:11
大哥，你先了解一下现在HOUSING NZ收购私营建房的价位和要求吧。。。。那些租户都是DOUBLE FENCE做隔音的 ...

所以我才说有概率做不成啊~~~如果他们现在就能做的成而且做的很好，那还需要做什么猜测？

补充内容 (2022-7-29 21:17):
但是通常来说民主国家有自动纠错能力，只是很可能会曲折，而且未来住房也就那么几条路选择并不多。

作者: supidog 时间: 2022-7-29 22:28:16

我们做个简单的判断好了
1. 新西兰人会不会跟中国人一样存上几十年的甚至上百年的工资来买房。。
2. 如果年轻人长期买不起房，甚至等他们变成中年人以后都买不起，这种人越积累越多自然选票也越来越多，他们会不会怂到根本不敢去投票换政府一直换到他们满意为止？
3. 如果本地人没法接盘，那么你指望大量外资来接盘吗？接盘把楼市拖在你梦想的高位会不会彻底激怒本地人？

作者: 119900 时间: 2022-7-29 22:46:33

爱咋咋的吧。。。

作者: robinchang 时间: 2022-7-29 23:00:07

1.世界发达国家人口增长越来越慢甚至负增长。
2.新西兰年轻人越来越多往澳洲跑。
3.智能车或机器人出现后，越来越不需要人上班或集中上班。
4.购物直接下单，送到家再付款，不满意当场退货，也不需要你天天往超市跑。
5.虚拟现实技术越发达越不需要人去公司上班，或去学校上课。在家就面对面把会开了，听的懂在家就上清华。
上述几条好似都不支持房价上涨。

作者: 匿名 时间: 2022-7-30 05:45:57

感谢共产党！感谢共和党，民主党，感谢国家党，感谢工党！

全球房价这20年涨涨涨，全靠你们各位的功劳啊，非常感谢，谢谢！

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-30 13:48:16

有钱就买，没钱就租房。再说很多有钱人也租房，看自己选择呗

作者: judo 时间: 2022-7-30 14:14:35

悦享奇城发表于 2022-7-29 20:15
这就是趋势，不敢说再过个十几年，过个三十年吧，到时候公寓价格都是百万级别的，都是买楼花

所以现在手 ...

你忘了另外一个割韭菜的。

现在政府连续涨地税，不用三十年地税就像美国某些州达到房价3%，到时候房子是负担根本涨不起来。

作者: jli044 时间: 2022-7-30 14:44:06

匿名者发表于 2022-7-29 20:10
1983年深圳的房子东湖丽苑
1000块1 平方米

是54倍吧？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 匿名 时间: 2022-7-30 15:19:38

往后几十年，纽村还凭什么可以吸引到人来这投资和生活呢？一没人才，二没竞争力，三没工商业基础，生产效率低下，更何况社会族种矛盾日益激化，治安恶化... 走出去的比进来多，还会有住房压力吗？长远来说，房价不崩就谢天谢地了，还想重现前2,30年的奇迹？

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