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标题: 90年一层的砖瓦房，有好几处裂缝, 算严重么 [打印本页]

作者: disller 时间: 2022-7-27 19:22:55 标题: 90年一层的砖瓦房，有好几处裂缝, 算严重么

90年一层的砖瓦房，有好几处裂缝。还有这个墙开个洞，补的塑料板是为什么。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-27 20:20:20

我不专业，但是我看到这个图片就觉得屋主好像涂油漆是为了掩盖什么缺陷，然后吧。又不舍得花钱请专业人士，涂的乱七八糟的，地上都是油漆，我觉得还是不要买这种砖外面涂了东西的房子，可能地基有问题，才有裂缝，我家80年代砖房，一点裂缝都没有，这个裂缝有点多，感觉这个行涂的油漆有点欲盖弥彰的意思

作者: szqfifty 时间: 2022-7-27 20:36:20

不均匀沉降罢了，无大碍

作者: tv1 时间: 2022-7-27 20:49:25

这个最好找洋人builder，做个书面report 这种事可大可小。
开裂有的时候是地基土软，下陷。造成。有的时候是地基支持柱子开裂。

作者: 天波斧 时间: 2022-7-27 20:49:28

早晚塌，小心

作者: stnz 时间: 2022-7-27 20:56:55

早晚塌，the broken gap straight go through from the top to the bottom, already broke the bricks.

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-27 22:51:53

九十年代房子敢买？？？

作者: czqzju 时间: 2022-7-27 23:37:07

买个地，房子就当送了

作者: Jason zg 时间: 2022-7-28 10:15:32

zhong5487 发表于 2022-7-27 19:20
我不专业，但是我看到这个图片就觉得屋主好像涂油漆是为了掩盖什么缺陷，然后吧。又不舍得花钱请专业人士， ...

这涂上去的不是油漆，这是bagged brick，就是简单地拿沙灰抹在砖上，然后摊开，最早是用编织袋来摊开，所以叫bagged，这一层比较浅，所以你能从外面看到砖墙的纹理。另外一种叫render，就是砖表面再来一层，是一个smooth的表面，不是能看到砖纹理的。后面再刷油漆。

作者: Jason zg 时间: 2022-7-28 10:39:35

砖墙的crack很正常，并不是所有的crack都是地基沉降导致的，本身季节性的土壤膨胀和收缩都有可能引起砖墙的movement，brick lintel是钢制的，也会热胀冷缩。

这裂缝看着也不是很大，考虑到房子的年代，也正常，可以自己去看看老的房子，谁能保证一点裂没有呢
这砖墙看着应该是brick veneer，里面推测是木结构，所以不至于说结构出大问题，因为结构还是木结构本身，而且砖墙后面是有brick tie拉着的，不至于说你一有裂缝就很快塌掉。

真正的问题还是外墙雨水的问题，因为这个砖墙就是外墙，所以要及时修补，不然缝越来越大，把雨水漏进去就不好了，虽然有cavity，但cavity能力有限，少量水气可以慢慢排走，大量雨水积累了，可能威胁木结构。

当然为了规避风险，最好还是考虑清楚，谁也不知道到底是不是或者其他结构问题，这个缝隙会不会进一步扩大，扩大多少，多严重。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-7-28 11:14:06

你这个一层是水泥砖吗？外面只是涂层，老房子很多都会在砖外面再涂一层的。
找个懂地基的去看你一下啊，目测是小问题。我家80年代的水泥砖，也有裂缝，我找了几个洋人专门修地基的来看，都说老房子多少都有点，都四五十年了。一个直接和我说不要修，就算全奥克兰的房子塌了我家也不会塌，别的人的就是我让我观察一两年，裂缝继续变大才需要修。现在两年过去了，好像也没什么变化。

作者: Jared Yang 时间: 2022-7-28 11:42:57

测测floor level吧

看下overal difference 是不是within 50mm 有没有local slope

这种砖墙step crack很常见

floor level没问题，基本就没问题了

作者: JBC20110516 时间: 2022-7-28 11:48:36

那么破，不能买。除非价格便宜，只是地皮价。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-7-28 11:54:15

如果不是水泥外墙，切忌砖外边涂plaster，好好的砖房不好看吗？大部分目的就是猫盖屎，小部分是自己喜好。。。

作者: Jason zg 时间: 2022-7-28 11:59:22

我真不是孙红雷发表于 2022-7-28 10:54
如果不是水泥外墙，切忌砖外边涂plaster，好好的砖房不好看吗？大部分目的就是猫盖屎，小部分是自己喜好。 ...

如果是外面不批plaster，那砖也要用好的，这种砖是专门用来做bagging或者rendering的，便宜的，不打plaster表面粗糙，非常难看。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-28 14:21:07

这缝子看着挺细啊？这个程度的沉降不均，木头墙根本不会表现出来，砖属于strong and brittle，脆呗。除了难看我觉得没啥事。就像11楼说的那个故事差不多，你可以看看过两年有没有变化。没有变化就没事了。三十年裂这么个小缝说明沉降是很缓和的。

作者: disller 时间: 2022-7-28 15:06:47

Jason zg 发表于 2022-7-28 10:59
如果是外面不批plaster，那砖也要用好的，这种砖是专门用来做bagging或者rendering的，便宜的，不打plast ...

第一张图那个墙为啥要开个洞，用塑料板堵着呢？

作者: Jason zg 时间: 2022-7-28 15:17:34

disller 发表于 2022-7-28 14:06
第一张图那个墙为啥要开个洞，用塑料板堵着呢？

推测应该是反过来，之前有个开口，可能是个小窗，后面堵上了
什么塑料板？那是水泥吧

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-28 20:17:27

咋整成这样子了。。。哎呀呀

作者: shuiyue 时间: 2022-7-28 23:17:47

这个不是很严重，里边还有一层框架呢，裂缝的地方打点防水胶，要不然会渗水的，有问题可以给我联系02108806828

作者: 雨后彩虹yylm 时间: 2022-7-31 06:16:42

LBP砖证，有需要可以找我换砖补缝021945956。虽然这种小修补是不一定需要牌照的，但还是找专业人士修补比较可靠。

作者: hj_win_1 时间: 2022-8-1 14:45:58

花几百找个房屋检测不比咨询一群二把刀更让人放心吗？

作者: judo 时间: 2022-8-2 08:26:00

老房都不是这样么，纽西兰房子都是木结构，墙只不过一层皮而已，木房有裂缝没问题，防震原因。如果是公寓实体墙有裂缝才是大问题。

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