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标题: 23 Regent Street, Devonport [打印本页]

作者: lilysmile 时间: 2022-7-24 23:01:46 标题: 23 Regent Street, Devonport

买家21年5月1.35M买的，今年7月1.31M就卖了，这价格，这装修，这房看起来好像还挺不错的？
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/devonport/house/811334

https://raywhite.co.nz/auckland/north-shore-city/devonport/EPS30677/

作者: Jan90 时间: 2022-7-25 00:42:16

Devonport 6 房，这么便宜吗？

作者: cynosure7 时间: 2022-7-25 01:01:53

反弓煞，所以卖不高。

作者: aprily 时间: 2022-7-25 01:09:17

房产信息显示是下坡地淹水区。1133的地加房子新CV只有140，而且新CV比2017年CV只涨5W，说明康嫂也觉得这块地不行。新买家后悔了哈哈哈…

作者: aragornknt 时间: 2022-7-25 10:31:24

看样子市场真不行了，屋主明显装修过了，起码花了八万十万吧，还卖得没以前高，楼上那些说什么反弓煞的，为啥屋主当年买的时候比现在贵？

作者: rzrljb 时间: 2022-7-25 11:46:18

aragornknt 发表于 2022-7-25 09:31
看样子市场真不行了，屋主明显装修过了，起码花了八万十万吧，还卖得没以前高，楼上那些说什么反弓煞的，为 ...

我来说吧，市场不景气跌了呗

作者: 黑羊 时间: 2022-7-25 12:06:26

aragornknt 发表于 2022-7-25 09:31
看样子市场真不行了，屋主明显装修过了，起码花了八万十万吧，还卖得没以前高，楼上那些说什么反弓煞的，为 ...

按照BC application, 花了2万多重新整。
周边 2m+ 考虑到这个房淹水区严重+反弓的风水问题，大概 1.6 左右吧，但市场确实不行

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-25 12:14:06

我也来总结一下吧，看来去年挂牌的房子都没有任何问题，卖的贼高，今年挂牌的全是问题房，所以卖的低

果然房子的质量是跟挂牌的年份紧密相关的呀

但我还有一个削小的问题，住墓地旁都不care的洋人怎么那么忌讳连英文翻译都没有的华人忌讳的反弓煞？

作者: 黑羊 时间: 2022-7-25 12:17:58

四文鱼哥发表于 2022-7-25 11:14
我也来总结一下吧，看来去年挂牌的房子都没有任何问题，卖的贼高，今年挂牌的全是问题房，所以卖的低

果然 ...

风水很多都是人的感觉，只是被我们老祖宗综合并且用五行学说解释了。
所以如果真的去看这个房子体验肯定并不好，所以必然是一个较低价（当然，个人觉得现在市场基本崩溃了）

作者: kickasskid 时间: 2022-7-25 12:20:19

aragornknt 发表于 2022-7-25 09:31
看样子市场真不行了，屋主明显装修过了，起码花了八万十万吧，还卖得没以前高，楼上那些说什么反弓煞的，为 ...

还搞BC了三房一变六房二两套厨房橱柜还是shaker style 两套卫浴重新装修 10万肯定下不来这得多着急非要亏本卖

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-25 12:23:51

那个中介专门是做旧房改造的，估计楼下的bedroom硬生生被改成了三个卧室。
市场下行还做加房间homeincome哪有那么多人租啊？
卖的便宜很正常，还是那句话，豪区做减法，差区做加法，房子才好卖。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-25 12:27:55

黑羊发表于 2022-7-25 11:17
风水很多都是人的感觉，只是被我们老祖宗综合并且用五行学说解释了。
所以如果真的去看这个房子体验肯定 ...

我刚还真仔细看了看，他这两边车过车灯都照不到啊，19号和25号会受影响的可23号完全没在拐弯车灯照射的范围内。。。

作者: 黑羊 时间: 2022-7-25 12:33:28

四文鱼哥发表于 2022-7-25 11:27
我刚还真仔细看了看，他这两边车过车灯都照不到啊，19号和25号会受影响的可23号完全没在拐弯车灯照射的范 ...

光照是一方面，还有就是出车。再加上地势原因，感觉不好。
当然，这个价格，确实是赔了，去年最高点 1.6+没啥问题

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-25 12:39:55

黑羊发表于 2022-7-25 11:33
光照是一方面，还有就是出车。再加上地势原因，感觉不好。
当然，这个价格，确实是赔了，去年最高点 1.6+ ...

你不说我都没意识到，这里出车的确是个问题哈哈

作者: 逛来逛去 时间: 2022-7-25 13:12:12

四文鱼哥发表于 2022-7-25 11:14
我也来总结一下吧，看来去年挂牌的房子都没有任何问题，卖的贼高，今年挂牌的全是问题房，所以卖的低

果然 ...

市场好的时候什么烂房都能卖高价，市场不好的时候，首先跌的肯定是有硬伤的房子，房子质量不一定跟挂牌年份相关，但是房子价钱肯定跟挂牌年份有关，这个没啥可杠的, 这个阶段可以慢慢挑可以压价，资金足就是抄底的好时候。
上个月看了Epsom的一栋，900多的地，cv300,中介说屋主200中就能出，房子有点不算是硬伤的硬伤，只是不符合我的要求，但是对刚需家庭来说，那栋的性价比真的很高，因为那房子正常应该是在300+，屋主急着用钱只能便宜卖了....

作者: lilysmile 时间: 2022-7-25 21:25:23

怎么看出来是淹水区的？网上好像只写了个Flood Prone？地势确实是低。

作者: vehicle 时间: 2022-7-26 08:40:25

这个新装修真得有10万了，如果是131万就卖了，那可是赔了不少。这个房子即便有这样，那样的问题，只能说买家还是赚大了。毕竟全新装修， 2019年都未必能有的价格。看看同街 24 regent,去年251万卖的，就算那个房子好的多，估计再回到那个价格也要几年时间了，从那个价格再涨，至少5，6年后了

作者: stnz 时间: 2022-7-26 09:24:55

kickasskid 发表于 2022-7-25 11:20
还搞BC了三房一变六房二两套厨房橱柜还是shaker style 两套卫浴重新装修 10万肯定下不来这得多着急非 ...

also the sale commision , at least lost $150K

作者: lilysmile 时间: 2022-7-27 19:35:10

是阿，而且好像还在校区

作者: 爬爬虫 时间: 2022-8-8 11:49:13

逛来逛去发表于 2022-7-25 12:12
市场好的时候什么烂房都能卖高价，市场不好的时候，首先跌的肯定是有硬伤的房子，房子质量不一定跟挂牌年 ...

Epsom 哪个地址的？有这么便宜了吗？

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