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标题: 房客可以禁止房东进入自己的物业吗？ [打印本页]

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-22 19:08:50 标题: 房客可以禁止房东进入自己的物业吗？

房客向房东发出trespass notice ，禁止房东进入自己的物业，这个合理吗？有没有相关的法律依据？？？？

作者: linjiawei0108 时间: 2022-7-22 19:26:38

不想租了直说就行

作者: za_za 时间: 2022-7-22 19:29:45

进去院子可以，但是房东需要检查房子里面的话要提前通知房客并且得到许可的，你去 tenancy.govt.nz了解清楚吧，不然房东偷偷去了还可能被罚钱

作者: pategao 时间: 2022-7-22 19:30:39

房客好像沒有自己的物业

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-22 19:45:12

房东只是租了一部分给租客，然后后面自留了一部分自用。他在自己的的地房被房客serve了trespass。。。就很无语

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-22 19:45:59

linjiawei0108 发表于 2022-7-22 18:26
不想租了直说就行

那啥，我是替房东问的

作者: Mayfield 时间: 2022-7-22 21:20:28

看样子，房东和租客都很异常啊。

作者: Mayfield 时间: 2022-7-22 21:22:42

kiuthoney 发表于 2022-7-22 18:45
房东只是租了一部分给租客，然后后面自留了一部分自用。他在自己的的地房被房客serve了trespass。。。就很 ...

只是出租了一部分，租客是向警方申请了禁止房东几米的距离呀？或者是具体什么位置啊？

作者: 包不同 时间: 2022-7-22 21:26:19

没有前因后果？既然这个notice能批就说明肯定合法啊，合不合理有什么意义

作者: P8 时间: 2022-7-22 21:44:34

包不同发表于 2022-7-22 20:26
没有前因后果？既然这个notice能批就说明肯定合法啊，合不合理有什么意义 ...

trespass不用批，自己填完交给对方就可以了

作者: lodn 时间: 2022-7-22 21:45:56

房客向房东发出trespass notice，如果是整租的，房客有这个权力在租用合同期内

作者: 包不同 时间: 2022-7-22 21:48:11

P8 发表于 2022-7-22 20:44
trespass不用批，自己填完交给对方就可以了

原来不用批啊，我还以为需要警察批的，如果这让确实奇葩，当然凡事总是又两面的

作者: 留下足迹 时间: 2022-7-22 21:55:35

是可以这样的
你要进入的话
真的需要提前
通知一般书面
人家缴了房租
这就意味拥有
自己私人空间
你真的不可入
不然属于侵犯
看能去警察局
开出这个单子
说明其合法性
警察总不可能
为此乱开单子
话说你这事情
让人感觉诡异
到底你们之间
发生了啥冲突？
这个你没如实
跟网友们交代
只能算一面词
到目前为止吧
房客要是发出
禁足令是合法的

作者: rzrljb 时间: 2022-7-22 22:14:08

如果是分租一部分，房东也不能随便进入那部分，其他部分他没有权力管

作者: 漂泊 时间: 2022-7-23 05:01:30

突然想起前段时间看到的新闻：一个房东被判赔钱给房客，好像就是因为房东总是到已经出租的房子里给房客造成骚扰。你让你房东朋友找找我好像就是skykiwi看到的。

作者: kilashaw 时间: 2022-7-24 12:13:59

可以的，你租给他你不能轻易去的警察会抓你的，去要发短信预约要有证据各方面的，都说了新西兰是烂人天堂中产地狱。。。投资出租回报率就是赔钱

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-24 17:50:09

P8 发表于 2022-7-22 20:44
trespass不用批，自己填完交给对方就可以了

是的，警察局网站上就能填。

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-24 18:20:21

本帖最后由 kiuthoney 于 2022-7-24 17:23 编辑

我阿姨今年1月委托物管出租了一栋房子，因为房子分前后两个院，所以她只出租前面的主屋，后面还有一个sleeping out保留用来放一些自己的物品，家具什么的。但是这个物管和房客签约的时候没有在合同里面清楚的写明租客具体承租的部分，但是和租客的邮件和当时签约的工作人员可以证明签约的时候已经明确的告知了租客只承租前面，后面是房东自用。房客搬进来之后我们也一直跟租客沟通想要明确他们承租的部分，并表示希望能在合同里面体现出来，但是租客拒绝。

租客给我阿姨发trespass 的那天是我阿姨去后面的sleeping out里面拿东西，并且已经让物管提前48小时告知房客了，而且房客也同意了。当天正在拿东西的时候，前面的一男一女两个房客突然闯进后面的sleeping out，（其中有一个白人成年男性，身高估摸着得有1.9米，体重150kg）拉门就进去，然后叽里呱啦的说了一大堆。我阿姨英文不是很好，只能简单简单表达：I don`t understand, talk to property manager." 租客又在那里说了好久，才离开。过了10分钟之后他们就拿着trespass 回来给我阿姨了。他们当时是在网上申请的，也没有警察到场。因为trespass 是criminal offense，所以如果违反了警察是可以直接抓人的，所以自从租客serve了trespass 后我们就再没去过那栋房子。
但是正如我前面说的，我们进入的区域，第一不是租客承租的部分，第二已经提前48小时通知并取得同意了，在这样的情况下，租客突然闯入我们的私人领域，并且在不由分说的情况下就向房东发trespass，我想问这样可以吗？合法吗。

这个是我在这里发帖询问大家的初衷，想说看看有没有和我们同样经历的人可以提出一些建议。为了不让大家觉得这是我的一面之词才把完整的事情经过发出来。现在我们已经向tendency tribunal递交了申请要求解除和租客之间的租约。之后会怎么样就看法庭怎么判了。

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-24 18:34:43

Mayfield 发表于 2022-7-22 20:22
只是出租了一部分，租客是向警方申请了禁止房东几米的距离呀？或者是具体什么位置啊？ ...

前后院子，他们就是申请了禁止令，租客要求房东不能这个物业的所有区域，说白了就是房东不能来。

作者: kiuthoney 时间: 2022-7-24 18:36:04

za_za 发表于 2022-7-22 18:29
进去院子可以，但是房东需要检查房子里面的话要提前通知房客并且得到许可的，你去 tenancy.govt.nz了解清楚 ...

现在是不允许我们进入该物业的任何地方，包括但不仅限于院子~

作者: ericego 时间: 2022-7-24 18:39:14

https://www.legislation.govt.nz/act/public/1986/0120/latest/DLM95504.html

法律有写

作者: P8 时间: 2022-7-24 22:05:28

kiuthoney 发表于 2022-7-24 17:20
我阿姨今年1月委托物管出租了一栋房子，因为房子分前后两个院，所以她只出租前面的主屋，后面还有一个sleep ...

你应该一开始就把事讲清楚，而且不要放回复里，详情放在1楼，不是每个人都刷到回复看的。你们最大的问题是没有放合同讲清楚，口头说过，但你们没证据。他也可以说你们没说过。所以这个禁止令给你们，你们没啥办法。最好还是去警局问下警察，留个底

作者: king_of_cut_gir 时间: 2022-7-24 23:14:10

P8 发表于 2022-7-22 20:44
trespass不用批，自己填完交给对方就可以了

嘩...都不用批亂發怎麼辦???
可以反對的嗎????

作者: P8 时间: 2022-7-25 14:44:53

king_of_cut_gir 发表于 2022-7-24 22:14
嘩...都不用批亂發怎麼辦???
可以反對的嗎????

别人不让你去他的property然后发的禁止令，你怎么反对啊。

作者: 灰色夜宵 时间: 2022-7-27 10:43:27

本帖最后由灰色夜宵于 2022-7-27 16:03 编辑

如果你是根据租贷法S48的条件进去的那是没有任何问题的 s48的进入权是凌驾于tresspass之上的

legal occupier 不能被tresspass, 如果你能通过邮件证据证明自己对后院的使用权，那你也是legal occupier，tresspass无效。
保险的做法是去tenancy tribunal根据你的邮件证据和人证要求法官判定后院的使用权至于能不能成功只有当庭法官能告诉你
冒险的做法是直接无视对面的tresspass 照去不误，但是必须有会英文的在场，警察来的话要吧证据给警察看为自己辩护证明民事纠纷的存在，那警察理论上应该不能介入民事纠纷，房客需要去法院提告才行，但是要是一个不会说英文不能为自己辩护的就凉了。。。如果tenancy tribunal输了就告物管事情没做好吧。。。

还有就是你帖子里没有说明事情，只说了你们这一方的说法但是没有陈述对面的说法这样很容易得到错误的建议，你应该吧对面的说法也发上来大家才能对事情有更准确的判断

作者: Kani 时间: 2022-7-27 14:31:06

合理

因物管和房客签约的时候没有在合同里面清楚的写明租客具体承租的部分，口头说的也没用
只能和房客好好谈，再不行就只能按照tenancy service 的规矩来通知房客搬走，再下一个租约里要写清楚

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