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标题: 请教下，买房找listing agent和别的agent 带去的，会差很多吗？ [打印本页]

作者: Jared Yang 时间: 2022-7-22 15:39:14 标题: 请教下，买房找listing agent和别的agent 带去的，会差很多吗？

如题

谢谢

作者: Regards 时间: 2022-7-22 15:46:44

差很多。

看你个人情况。初来乍到不熟悉情况，又没有时间，又急切买房，买家中介的服务是有意义的。

我个人只找listing agent买房子。所有offer帮我留意找房的我就说谢谢，如果你自己有合适的listing可以联系我。

作者: 神之曲 时间: 2022-7-22 15:51:07

ls说的在理

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-7-22 16:02:11

顶2楼。
除非你有真的非常信得过的agent，不然请直接找listing agent。
本人亲身经历的经验教训……第一次买房的时候有认识的人推荐了某家某位agent，对不是自己的房源就很消极怠工，去看房问很多东西也不了解还得现场跟listing agent确认。总想拖着我们让我们再多汇点钱买他手上的期房。最后我怒了，直接自己联系listing agent看的房子，最后据朋友说还在背后不高兴觉得我越过他找了别人……
这次换房全部直接联系的listing agent，感觉好很多。毕竟都是自己的房源，绝大部分人都很上心的。

作者: 无过 时间: 2022-7-22 16:12:07

listing agent会知道很多不在系统里列出的新西兰，所以除非很信任的agent不然我会直接找listing agent

作者: Regards 时间: 2022-7-22 16:20:13

辣妹子辣发表于 2022-7-22 15:02
顶2楼。
除非你有真的非常信得过的agent，不然请直接找listing agent。
本人亲身经历的经验教训……第一次 ...

是的，不只是不上心，还会带偏路。Listing agent 那边也有很多技巧和操作，完全合法合规，但是有利于自己的客户。利益在那摆着，谁都不是圣人

作者: Jared Yang 时间: 2022-7-22 17:23:17

似乎是别的agent带来的客户会分listing agent 百分之40的钱？

listing agent 似乎是不是不愿意卖给别的agent带来的？

作者: 王路 时间: 2022-7-22 18:12:24

Regards 发表于 2022-7-22 15:20
是的，不只是不上心，还会带偏路。Listing agent 那边也有很多技巧和操作，完全合法合规，但是有利于自己 ...

我看到你在两个帖子里都提到了所谓合法合规的操作什么的。你能举一个这种造作的具体例子吗？想听一下你指的是什么。

作者: Regards 时间: 2022-7-22 19:28:14

王路发表于 2022-7-22 17:12
我看到你在两个帖子里都提到了所谓合法合规的操作什么的。你能举一个这种造作的具体例子吗？想听一下你指 ...

只讲一个亲身经历

我买房找的listing agent, 我是他自己唯一有购买意向的客户，同时有其他agents带看的客户一起拍卖。当时因为等finance到拍卖还没下来，我就没法竞拍。Listing agent 劝说卖家把底价订得特别高，其他买家竞价暴露了自己的实力，但是listing agent 以叫价远低于底价为由撤回房产改为暗标，并没有卖力在拍卖时促使双方成交。最后我赢得了暗标。

作者: 王路 时间: 2022-7-23 11:15:35

Regards 发表于 2022-7-22 18:28
只讲一个亲身经历

我买房找的listing agent, 我是他自己唯一有购买意向的客户，同时有其他agents带看的 ...

大概其的明白您说的意思了。感谢！

作者: F11 时间: 2022-7-23 22:08:37

Regards 发表于 2022-7-22 18:28
只讲一个亲身经历

我买房找的listing agent, 我是他自己唯一有购买意向的客户，同时有其他agents带看的 ...

想知道你的暗標最後是比當初拍賣的低價高買到的還是比低價低買到的，

作者: pyan021 时间: 2022-7-23 22:24:29

Regards 发表于 2022-7-22 18:28
只讲一个亲身经历

我买房找的listing agent, 我是他自己唯一有购买意向的客户，同时有其他agents带看的 ...

如果您最终赢得暗标的价格高于拍卖时的最高出价，那么listing agent的做法至少为屋主多买了钱；
如果您最终赢得暗标的价格低于拍卖时的最高出价，那么listing agent的做法是违规操作不说，还给屋主带来损失。你也许开心，屋主绝不会开心。

作者: Regards 时间: 2022-7-23 22:33:17

F11 发表于 2022-7-23 21:08
想知道你的暗標最後是比當初拍賣的低價高買到的還是比低價低買到的，

我并不知道具体底价。我的出价比当时拍卖最后的叫价高一些，和另外一个暗标非常接近甚至略低，只不过我那时已经拿到贷款，出的offer是无条件的，而那个人的offer有条件。我一直不明白，既然他都打算拍卖买了，为什么改成出价反而要加条件呢？

作者: Regards 时间: 2022-7-23 22:43:08

pyan021 发表于 2022-7-23 21:24
如果您最终赢得暗标的价格高于拍卖时的最高出价，那么listing agent的做法至少为屋主多买了钱；
如果您最 ...

那个中介非常老道，不会违规的。我的出价是比当时叫价高，但是当时没有on market, 所以真正激烈的竞叫并没有开始，property was taken off market after vendor bid.

事后知道确实有一个暗标和我非常接近。如果真的当时拍卖，那个人应该是我的强劲对手，就会把价格喊上去了。

作者: sohu95118932 时间: 2022-7-23 23:04:22

自住房找买家中介，投资房找listing的那个

作者: iLara 时间: 2022-7-26 14:50:46

房市好的时候没什么区别，都是走拍卖明码标价。房市一般或者差的时候，listing agent更注重自己提成，不想跟其他中介分，所以那种暗拍，tender之类的，直接找listing 中介更有优势一些。

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