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标题: 有人知道建房增加层高要多少钱？ [打印本页]

作者: vowoov 时间: 2022-7-18 19:27:30 标题: 有人知道建房增加层高要多少钱？

新建房，把普通2.4m做成2.7或者3米，每平米要加多少钱比较正常？

作者: war2009 时间: 2022-7-19 10:27:09

增高到2.7米的话，增加50一平差不多了，好的大包如果利润还可以的话，会免费升级也有可能。3米的话应该要贵不少，要额外浪费很多建材。

作者: tv1 时间: 2022-7-19 10:57:16

钱不会少，因为你所有的承重要变。你的地基。框架以前木头，可能部分换钢梁。
这个肯定结构工程师出计算图纸。地基也要加钱。
所以不是简简单单，木头拉长

作者: Jason zg 时间: 2022-7-19 15:44:42

楼上正解，首先是结构设计就要变，没那么简单的
先不说BC, RC你要确定阳光角是不是超了？现在开发房子都是卡着阳光角盖的，而且很多还超了一点。
建筑整体拉高300mm很明显了，先考虑设计，planning行不行再说成本吧

作者: weiz99 时间: 2022-7-19 16:17:01

差不多加70一平，刚刚加了150mm，现在超贵啊

作者: josh8584 时间: 2022-7-19 20:41:11

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作者: lodn 时间: 2022-7-19 20:50:49

至少设计2.7不然住的太压抑了

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 21:17:03

weiz99 发表于 2022-7-19 15:17
差不多加70一平，刚刚加了150mm，现在超贵啊

70一平方米，两百平方米，才一万四，不贵呀？？？

作者: 商科即是工地 时间: 2022-7-19 21:21:34

不管什么阶段，从2.4变2.7或3

和从设计开始全部重新做差不多

作者: weiz99 时间: 2022-7-20 09:40:45

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 20:17
70一平方米，两百平方米，才一万四，不贵呀？？？

基本上就加了这项最贵了，一下子14K加上去了，其它小项2k,3k

作者: war2009 时间: 2022-7-20 10:05:48

如果是从设计阶段就开始按2.7米设计的话，不会加多多少的。我刚建完，二楼面积200平。平摊下来成本比2.4米高每平米多50平的样子吧。本身房子就是用了水泥瓦，承重结构本身就是按照重型地基设计。

作者: war2009 时间: 2022-7-20 10:07:24

如果是bc都下来了再申请改2.7米高，那真的是和重新做没区别。设计师结构师 council 那都要动，成本就上去了

作者: war2009 时间: 2022-7-20 10:07:25

如果是bc都下来了再申请改2.7米高，那真的是和重新做没区别。设计师结构师 council 那都要动，成本就上去了

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-20 13:28:50

Jason zg 发表于 2022-7-19 14:44
楼上正解，首先是结构设计就要变，没那么简单的
先不说BC, RC你要确定阳光角是不是超了？现在开发房子都是 ...

如果樓主只是一個房子想加高一點（不是超過3個都這樣做那則還是要用舊規定）能等一下到8月中新MDRS 推出後再改有機會不用擔心陽光角問題因為如果房子是mixed housing zones 的話到時會改到4m+60度讓人們都可以建到3層高比現在的最多3m+45 度甚至Alternative HIRB 都寬鬆 - 但當然最後還是要看plan change 版本怎樣說和樓主這個房子的格局是怎樣才能確定

作者: Jason zg 时间: 2022-7-20 14:28:13

陌生的香港人发表于 2022-7-20 12:28
如果樓主只是一個房子想加高一點（不是超過3個都這樣做那則還是要用舊規定）能等一下到8月中新MDRS ...

那都是将来的事情了，我经手的案子都是现有要求下的，如果能盖高早就盖高了，或者高度不变，横向扩大coverage的面积（假设setback和coverage还有透水面积等等都还符合要求）。总之，就是在planning的框架内最大化收益。靠谱的planner都是深思熟虑的，就是新MDRS下，也要先考虑设计规划，再说成本

作者: peewee 时间: 2022-7-21 12:33:27

我们家客厅，MEDIA ROOM 和进门都升到了2.7，其他四个卧室，厕所，浴室，洗衣房，车库都2.55
房子一共251 平，一层， 2021 升级加了6000刀现在不知道什么价格了

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