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标题: 地产市场里的一个故事 [打印本页]

作者: alike0932 时间: 2022-7-18 13:14:08 标题: 地产市场里的一个故事

去年底家里有几个小活儿凑一起找了个builder帮我做一下，朋友推荐了一个洋人老头，六十多岁干了一辈子建筑，开着一辆破皮卡带着两条狗，他报价合理我订材料他出人工一拍即合，老头活儿干的相当不错也很细致，有老洋人builder那种认真劲儿，但是可能是年龄大了每天就来干一个上午吃过午饭就回家，三四天的活生被他干了两个星期。
后来跟他混熟了聊起来，我问他住哪他就在附近租房，我很惊讶问他做builder这么多年没给自己建房？他哈哈一笑告诉我当年他当老板有自己的建筑公司，在中区一套自住三套北岸投资房，他说当年市场太疯狂，没几套房子都不好意思出去见人，他自己高杠杆买投资房买船买车过得好不滋润，结果2008年一波全扫光，就剩下工具车没卖，他和他老婆从大house搬到motel后来只能租房甚至还在房车里住过一阵子，这几年才缓过劲儿来把欠债还清，稳定租个还算可以的房子，他俩现在无债一身轻出来找点活干补贴家用，老婆在超市做bakery，他说去年的房市比2007-2008年还疯狂，就是不知道这几年的地产盛宴之后会不会又是一地鸡毛。

话说老头心态真好，说他了他这把年纪已经看透了很多事，当年他的很多朋友很多没熬过那段时间自杀的破产的妻离子散，他能活到这岁数身体健康还能做自己喜欢的builder，周末跟老婆出去吃个饭看电影还能和儿孙在家BBQ已经是算赚到了。他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

这几年进过身边太多的朋友义无反顾的投身地产的大潮中，有实力的当开发商，有小钱的买投资房，实在没资本的脸皮厚的去做中介，脸皮薄辞职做建筑工搞装修，全国上下一片“大干快上，多快好省的建设社会主义新西兰”的架势。也有不少朋友在此番红利里捞到了油水，觉得自己站在了时代的风口把握了时代的脉络开启了财富的密码，集资加杠杆颇有种“一粒灵丹吞入腹，始知我命不由天”的狠劲儿。再加上地产中介们在各大平台媒体带风向带节奏，操着半生不熟的英语不断的暗示未来地产的美好，坐拥投资房大地破房的升值潜力，仿佛不做地产相关工作就是gai溜子就是看不懂未来趋势的呆子，殊不知正如茨威格评价玛丽安托瓦内特皇后一样：She was still too young to know that life never gives anything for nothing, and that a price is always exacted for what fate bestows. 她那时候还太年轻,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格

作者: angelee123 时间: 2022-7-18 13:22:41

人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

不少做着上亿生意的人，一次危机就直接干趴下，还有一些，风光了一辈子，最后财产没处理好，全都便宜了外人

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 13:24:54

这次比上次还惨，上次惨的是杠杆高的(比例高的），这次惨的是借贷总量高的。

作者: pchen 时间: 2022-7-18 13:27:07

洋老頭看得开，这年頭有些哲理生活才过得平躺！

作者: lajilaoye 时间: 2022-7-18 13:27:11

不错的分享，赞

作者: kickasskid 时间: 2022-7-18 13:42:25

angelee123 发表于 2022-7-18 12:22
人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

也不完全是命运的安排吧个人的因素也很重要的大多数人都是凭运气赚的钱最后凭实力亏光年轻的时候吃点亏是好事年纪大了再吃亏可能很难东山再起了这两年跟一些老移民谈起房产暴涨的时候他们还是很风轻云淡的恐怕心里早就知道只不过又是一次循环了

作者: kickasskid 时间: 2022-7-18 13:43:14

angelee123 发表于 2022-7-18 12:22
人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

回复错人了…

作者: aragornknt 时间: 2022-7-18 13:47:10

08年那次跟这次比应该是过家家了

作者: angelee123 时间: 2022-7-18 13:50:25

kickasskid 发表于 2022-7-18 12:42
也不完全是命运的安排吧个人的因素也很重要的大多数人都是凭运气赚的钱最后凭实力亏光年轻的时候吃点 ...

命运的话，像是这新冠，对于很多行业来说属于实在没辙

但是多数情况下，都是人为的，有一句话是说，做生意就像是赌博，只要你一天不下赌桌，就不知道自己是输是硬

秃鹫其实每天都在咱们头上飞，不过好在它们食腐，作为一般人，一步一个脚印的活下去最重要，死了就是他们的菜了

作者: hell-men 时间: 2022-7-18 13:58:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 马车会杂工 时间: 2022-7-18 14:00:16

有钱就活得下去，前提是要很有钱

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 14:00:39

aragornknt 发表于 2022-7-18 12:47
08年那次跟这次比应该是过家家了

2008年背着9%以上的房贷，飘过。这次呢？这是打算到几

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2022-7-18 14:01:45

高杠杆讲出了事情的本质。

补充内容 (2022-7-18 13:18):
他那些房如果08年没卖的话，看现在得值多少钱。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-18 14:11:25

文章写的真好啊，

前两天给一个住山顶豪宅的80岁客户做site inspection，那人身家20m+，聊起来了，我说最近通胀很厉害呀，他说是经济萧条的前兆，我说你应该经历过不少危机吧，他说他到目前为止亲身经历过三波经济萧条/危机，这一波会比前三波更惨，我说你怎么那么笃定，他说: 我经历过

补充内容 (2022-7-18 15:50):
他说：我经历过身无分文露宿街头的时候

作者: bintoo 时间: 2022-7-18 14:15:23

说得很不错，值得加精。

有多少人真正明白，很多偶然的成功，只不过是时代暂时的给与。

作者: 留下足迹 时间: 2022-7-18 14:16:06

话说这人生呀，对每个人来说，怎么叫幸福？
有的看似贫穷，却贷款先你一步，现享受着
你心中规划未来梦想享受的生活，提前幸福！
有人认为花钱是一种愚蠢，一辈子投入房产
其他都以自虐为乐的生活模式，但他却内心
感到充实很好开，也是一种幸福境界不是嘛
没有绝对的对与错，本身就是跟着你感觉走
怎么快乐怎么来吧，因为谁的幸福并非唯一

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 14:16:52

bintoo 发表于 2022-7-18 13:15
说得很不错，值得加精。

有多少人真正明白，很多偶然的成功，只不过是时代暂时的给与。 ...

是的，用运气赚来的钱，会凭实力亏掉的。我身边就有这种例子

作者: rzrljb 时间: 2022-7-18 14:17:49

打江山容易守江山难啊

作者: 三少爷 时间: 2022-7-18 14:20:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ywtch 时间: 2022-7-18 14:26:55

这样的老人，有智慧，有福气

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 14:30:51

这老哥08年自己作的太狠了，其实如果控制好LVR和现金流，挺过危机的还是大多数，现在还是财富增长了好几倍，而且怎么都扛得过去
把LVR控制在50%以内，怎么可能死呢？怎么都不会死，死得都是太激进的，只能赖自己，不要赖时代

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-7-18 14:44:53

命里有时终须有，命里无时莫强求
这个洋人老builder悟道了，活明白了。

作者: Jan90 时间: 2022-7-18 16:07:28

高杠杆买船、买车，那就是没仔细算过账，08年那时候的故事挺多的，十多年后的今天，我们都在经历历史了

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 16:20:14

今天翻小红书，发现新西兰一姐们分享，从倒腾房子到盖房子，赚的盆满钵满，都是命。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 16:21:48

匿名者发表于 2022-7-18 15:20
今天翻小红书，发现新西兰一姐们分享，从倒腾房子到盖房子，赚的盆满钵满，都是命。
...

房产是有周期性的。同样一件事，不同时间做，结果往往是相反的

作者: 剑客浪心 时间: 2022-7-18 16:47:05

这一波是工党白嫖，基本去年买入的高杠杆人群全部会被坑杀

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 16:47:06

再分享一个故事，我有个用了好几年的handyman，人勤快，活也不错。上个月打电话问我能不能把我一个投资房租给他，因为房东要开发，他现在租的房子要被推掉了。
我这才知道他家情况，两公婆带着三个孩子住在henderson一个90平的三房，最小儿子8岁了，还和父母睡一个房间。他们在原来房子已经租了十几年了，两个大儿子现在在大桥上班，工资40/h。我就问他，你收入也不错，两个孩子也能赚钱了，为什么还在外面租房子呢？

他说刚开始没什么钱，三个孩子基本存不出首付，就一直租房子。18，19房子跌的时候，henderson才70多，他想买的，但是老婆让他再多存点买个大点的。结果疫情来了，房价窜上去了，又买不起了。我就问，今年又开始跌了，可以入手，房租还贷款不好么。他又担心利息猛涨，家人失业这些。哎，也不知道他什么时候能买上房子。

补充内容 (2022-7-18 15:50):
就他十几年的房租，其实已经帮他签房东mortgage free了吧

作者: c.liu 时间: 2022-7-18 16:49:26

老头看的很透彻

但能做的的不多

作者: V7 时间: 2022-7-18 16:49:47

匿名者发表于 2022-7-18 15:20
今天翻小红书，发现新西兰一姐们分享，从倒腾房子到盖房子，赚的盆满钵满，都是命。
...

小红书除了爆料，其他都不能信。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 16:53:27

V7 发表于 2022-7-18 15:49
小红书除了爆料，其他都不能信。

小红书是不能全信，但是踩对了周期，靠房产致富的肯定有。但是人家并不愿意上社交媒体去炫耀。来了几十年或者10几年的，多少都能认识几个，但是他们都很低调。老移民根本也不会去小红书上发表什么东西。也许连小红书是什么都不知道。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 17:01:01

为什么要拿一个loser的故事来说事呢。。。

我认识的成功的人士更多，跨越阶级不跨越阶级的咱不懂，但是从国内贫农的后代到现在财富自由或者过上了不错的生活的例子还是很多的。这个洋老头输就输在买了太多负债（车啊船啊，而且可能自住房也很好），但投资房的现金流又不足，最后全部断供回到解放前。不排除有这样的，每个时代都有。但是成功的故事何其多，应该多发发，激发正能量。

话说，谁知道阿海现在干嘛呢？要是他也到了倒塌的边缘，那真是说明人性之贪婪。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 17:05:00

V7 发表于 2022-7-18 15:49
小红书除了爆料，其他都不能信。

那姐们真人，公司也听过。可信度蛮高的。

作者: stnz 时间: 2022-7-18 17:10:52

angelee123 发表于 2022-7-18 12:22
人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

includeing wife...................

作者: Jan90 时间: 2022-7-18 17:11:26

匿名者发表于 2022-7-18 16:01
为什么要拿一个loser的故事来说事呢。。。

我认识的成功的人士更多，跨越阶级不跨越阶级的咱不懂，但是从 ...

阿海后来不是去BNZ做顾问了吗，好像说去年还在论坛露过脸，他如果是上个周期的赢家，现在估计财务自由了吧

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-18 17:12:28

匿名者发表于 2022-7-18 16:01
为什么要拿一个loser的故事来说事呢。。。

我认识的成功的人士更多，跨越阶级不跨越阶级的咱不懂，但是从 ...

我觉得中国人最牛逼的品质就是肯吃苦肯延迟满足，多少洋人拿到钱就去酒吧喝酒去买买买，存不下来钱简直很正常啊。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 17:14:54

匿名者发表于 2022-7-18 15:53
小红书是不能全信，但是踩对了周期，靠房产致富的肯定有。但是人家并不愿意上社交媒体去炫耀。来了几十年 ...

是的，喜欢上小红书炫富的，都是有融资/带货目的的。都是想变现的，这个非常可以理解。不然为啥暴露自己的隐私啊。

就好象很多住中区读私校就是融资中介骗子目的的，混圈子嘛，顺带孩子还上个私校。不同变现方式罢了。

作者: V7 时间: 2022-7-18 17:17:01

Jan90 发表于 2022-7-18 16:11
阿海后来不是去BNZ做顾问了吗，好像说去年还在论坛露过脸，他如果是上个周期的赢家，现在估计财务自由了 ...

把unit全部都转出去变现才是，不然也是纸上富贵。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-7-18 17:19:04

一般被市场艹过得人心态都很好，我18年在期货市场差点也财务自由，可惜太年轻，杠杆上太猛，猜对了结果，没猜对过程，被市场狠狠教育了一下，几乎全部赔光，大概 3 年多才缓过来，现在搞点小生意，也是轻松惬意，对于赚大钱早就没了兴趣和激情。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 17:24:08

匿名者发表于 2022-7-18 16:14
是的，喜欢上小红书炫富的，都是有融资/带货目的的。都是想变现的，这个非常可以理解。不然为啥暴露自己 ...

就是你说的这个道理。暴露隐私获取流量的，为的是后面可以通过流量变现，直播带货或者通过流量换取任何的利润都算。其他闷声发财的人也很多，根本就没有与外人分享自己发财秘笈的，这世界有教英文数学等学科知识的，教体育音乐美术的，唯独没有真正教人如何发财的。不仅如此，相反的，他们生怕别人知道呢。这符合人性

作者: xuloli 时间: 2022-7-18 17:40:23

归根结底就是高杠杆出了纰漏，一步一个脚印有多少实力办多大事就不会这样了

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-7-18 17:49:51

从不看小某书和某音，带货的多，说真话的少。
两个多月前FML有个帖子分享，一新西兰网红多成功多成功，彩虹屁跟风的坛友也好几个，讲到这姐们在某红书里发布，近两年自己怎样怎样把5万本金变300万资产的成功案例，据说买连体婴做民宿发了大财，咱就弱弱的问请问300万资产贷款占多少，答:200多万。
哦，好吧。
咱就不知道她有没有在其高调的某红书宣传视频提及过这个负债比例

作者: rzrljb 时间: 2022-7-18 17:51:43

其实老头这种builder不光是金融杠杆有风险，他是从业人士也是一个风险，在房地产火的时候builder，房地产中介之类的业内人员肯定是能赚的更多，但是房地产不景气的时候就更惨，因为会没工作，如果没了工作，房子又跌，又还不起利息，就会破产，其他行业的不一定会没工作，所以破产的也少

作者: LLVV 时间: 2022-7-18 17:53:26

angelee123 发表于 2022-7-18 12:22
人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

說的好。。。謝謝

作者: LLVV 时间: 2022-7-18 17:54:00

lajilaoye 发表于 2022-7-18 12:27
不错的分享，赞

是的。。。。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 17:55:08

catalsdevelop 发表于 2022-7-18 16:19
一般被市场艹过得人心态都很好，我18年在期货市场差点也财务自由，可惜太年轻，杠杆上太猛，猜对了结果，没 ...

是这样的，就和你工作到命快没了，侥幸保住了最后，就看开了不那么拼命了，有吃有喝就够了。

作者: LLVV 时间: 2022-7-18 17:55:22

一陣風。。。。吹的滿地落葉
只剩一條命
還好。。。

作者: V7 时间: 2022-7-18 18:03:13

rzrljb 发表于 2022-7-18 16:51
其实老头这种builder不光是金融杠杆有风险，他是从业人士也是一个风险，在房地产火的时候builder，房地产中 ...

你说到点上了

补充内容 (2022-7-18 17:04):
去年一窝蜂辞职进这个行业，做/学contractors的，那才是实惨。

作者: 261874939 时间: 2022-7-18 19:30:05

匿名者发表于 2022-7-18 15:47
再分享一个故事，我有个用了好几年的handyman，人勤快，活也不错。上个月打电话问我能不能把我一个投资房租 ...

这种已经没机会买的了。。。。。这种又想买的低，又害怕利息这那经济通胀这又那的。。首付都被生活开支给榨干了，银行也收水了。。三个孩子，还能贷多少呢。。够呛。等孩子们15岁+离开家还差不多。。

作者: 261874939 时间: 2022-7-18 19:31:12

Jan90 发表于 2022-7-18 15:07
高杠杆买船、买车，那就是没仔细算过账，08年那时候的故事挺多的，十多年后的今天，我们都在经历历史了 ...

07年的中国股民的事更有意思。哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-7-18 19:32:37

alike哥，这种失败的例子没什么参考的。。懂的人不看都懂，不懂的人看了也照样犯错，讲点身边那些08后暴富的吧。。。2021暴富的也行
哈哈哈

作者: kilashaw 时间: 2022-7-18 21:15:04

活那么老才看清一点点眉目。。。。可见活得很失败。。。我认识的高层们早收现世界游了现在。。。我收得慢了点都怪新西兰的破法律保护租客赶都赶不走拖晚了2月没收到大钱。。。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2022-7-18 21:23:31

洋老头看得开

作者: judo 时间: 2022-7-18 21:59:18

匿名者发表于 2022-7-18 13:30
这老哥08年自己作的太狠了，其实如果控制好LVR和现金流，挺过危机的还是大多数，现在还是财富增长了好几倍 ...

LVR。。

失业或者破产后如果R=0的话，怎么控制50%以内。

我认识一个开小生意，房子升级几次后换成有豪宅挺有面子的，但是学人买地没本钱在限制时间前开发，地就被收回了，然后欠了一屁股债把房子卖了买小房，应该一直后悔。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-7-18 22:10:38

V7 发表于 2022-7-18 15:49
小红书除了爆料，其他都不能信。

是的。都是闷声发大财。出来讲自己发财的，除了骗就是骗。

作者: pategao 时间: 2022-7-18 22:32:23

编个故事也有这么多感慨啊

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-18 22:54:43

谢谢分享故事，现在是努力收杠杆，把杠杆debt to asset 至少拉会50%以下，最好30%以下，保证充足现金流，和一定量的现金在手上。只要能度过2025年，基本就是赢家了。

作者: 匿名 时间: 2022-7-18 23:52:52

261874939 发表于 2022-7-18 18:30
这种已经没机会买的了。。。。。这种又想买的低，又害怕利息这那经济通胀这又那的。。首付都被生活开支给 ...

人两个孩子都上班了，在北岸大桥做日常维护。一个小时40呢，算很可以了，不懂他在怕什么。真的是大部分人不会在房价下跌时候买房

作者: ilmaro 时间: 2022-7-18 23:58:13

好故事……

作者: 119900 时间: 2022-7-19 00:16:45

好故事。。。

作者: ilmaro 时间: 2022-7-19 00:42:23

人啊，不能贪过头……

有多少能力，做多少事……

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 03:09:07

奥克兰多少人15-17年变身阿基米德

杠杆玩的溜

走走看看，看看明年这些阿基米德会怎么样

作者: 天涯浪人 时间: 2022-7-19 07:37:56

写的不错哦

作者: nzhome 时间: 2022-7-19 10:16:53

匿名者发表于 2022-7-18 15:47
再分享一个故事，我有个用了好几年的handyman，人勤快，活也不错。上个月打电话问我能不能把我一个投资房租 ...

所以，
人其实没有为自己做过什么而后悔，
后悔的都是自己没有做的事

人永远在为自己生活在舒适圈里找借口找理由满足自己的懈怠需求

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 10:34:33

四文鱼哥发表于 2022-7-18 13:11
文章写的真好啊，

前两天给一个住山顶豪宅的80岁客户做site inspection，那人身家20m+，聊起来了，我说最 ...

对啊，必须有危机意识，我从疫情前就感觉不对，所以一直不同意老婆去跟人抢房，现金贬值就贬了，但是自己口袋，出去了什么都是银行的，就任人鱼肉啦

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 10:38:30

木头姐紫微发表于 2022-7-18 16:49
从不看小某书和某音，带货的多，说真话的少。
两个多月前FML有个帖子分享，一新西兰网红多成功多成功，彩虹 ...

人家在墨尔本买了公寓，公司从新西兰发展至澳洲开发房地产

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 10:39:46

judo 发表于 2022-7-18 20:59
LVR。。

失业或者破产后如果R=0的话，怎么控制50%以内。

??我讲的是他是没控制好LVR才作到失业和破产这一步的，破产以后还用说吗？而且不是R=0, R是ratio, LVR= loan to value ration, 是value等于0，这不是废话吗？谁破产value不是零啊，零还是好的，没准还是负的呢

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 10:40:36

楼主好故事

作者: zackyang 时间: 2022-7-19 10:47:24

这个老爷子活明白了

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 10:48:43

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 09:38
人家在墨尔本买了公寓，公司从新西兰发展至澳洲开发房地产

纽澳地区除了悉尼，其他地方的公寓都发展的起来么

作者: 巴依老爷 时间: 2022-7-19 10:51:59

撑死胆大饿死胆小的

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 10:52:27

匿名者发表于 2022-7-19 09:48
纽澳地区除了悉尼，其他地方的公寓都发展的起来么

不知道，我只知道300万资产200多负债这还是在房市最火的时候

现在net asset 不一定还有多少

而且也就是赶上了疫情防水，这跟投资成功没啥关系

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 11:08:43

匿名者发表于 2022-7-19 09:52
不知道，我只知道300万资产200多负债这还是在房市最火的时候

现在net asset 不一定还有多少

这种lvr太激进了，现金流或者现金出点问题，就不行了，如果一旦缩表，那么会很可怕。我个人是不会把lvr加到这么高的。当然胆子大的，放水期间还真有人敢。成功不成功，一个周期后才能有结论。短暂的纸上富贵不能代表任何。

作者: adang 时间: 2022-7-19 11:12:26

能麻烦pm洋人老头的联系方式吗，我也有点小活想做，谢谢

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 11:16:45

匿名者发表于 2022-7-19 09:48
纽澳地区除了悉尼，其他地方的公寓都发展的起来么

人家安家墨尔本

作者: 20080428 时间: 2022-7-19 11:24:57

他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

心态最重要，活得明白也是一种修行

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 11:27:16

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 09:34
对啊，必须有危机意识，我从疫情前就感觉不对，所以一直不同意老婆去跟人抢房，现金贬值就贬了，但是自己 ...

当所有人都说现金放手里会贬值的时候，现金基本就到底了要开始升值了

看看去年买房子站岗的那一批，现在房价贷款双重贬值，再加上通胀三重

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 11:28:37

20080428 发表于 2022-7-19 10:24
他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

心态最重要，活 ...

我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

因为只有他们自己知道，他们的成功到底有多少运气成分

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-7-19 11:37:04

20080428 发表于 2022-7-19 10:24
他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

心态最重要，活 ...

看下现在中国有几套房易卖出？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-7-19 11:49:55

angelee123 发表于 2022-7-19 10:28
我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 11:54:48

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-19 10:49
祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

往上爬的路很难，一个不小心，就会掉下来，而且爬得越高，摔得越惨

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 11:55:37

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-19 10:49
祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

看来这是一个拼祖宗的时代

作者: Jan90 时间: 2022-7-19 12:35:51

angelee123 发表于 2022-7-19 10:28
我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

是的，努力的人多了去了，成功的那几个就是运气好，他们自己心知肚明，所以要靠迷信维持好运气

作者: espedd 时间: 2022-7-19 12:36:09

上到国家，下到百姓。有多少运气成分自己知道
新西兰过去几十年吃了两波红利，西方国家和中国的红利，现在红利期已过。回头各种存在的问题都要继续放大。。明年大选就算国家党上台。就算光头CHRIS做总理，国家党和他又能有多少运气呢。JOHN KEY的成功有他的政治明锐性和吃了中国一波大红利的运气。抛开运气的成本，在新西兰目前的政治经济环境下，谁上都差不多的

话说回来，老百姓赶上一波房地产上升期的红利，有多少运气成分呢。目前来看大环境已经不支持再来一波红利了。余下就看个人低于风险的运气了。

就两句话，保住现金流，保住工作(收入）

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 12:39:23

espedd 发表于 2022-7-19 11:36
上到国家，下到百姓。有多少运气成分自己知道
新西兰过去几十年吃了两波红利，西方国家和中国的红利，现在 ...

新西兰最辉煌的年代还是1970年代，过去几十年和那时候都没办法比。如果说红利，举那个例子比较贴切。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-19 12:40:59

四文鱼哥发表于 2022-7-19 10:27
当所有人都说现金放手里会贬值的时候，现金基本就到底了要开始升值了

看看去年买房子站岗的那一批，现在 ...

？现金哪里升值了请问。。。

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 12:43:14

英雄爱江山发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

估计他想说的是term deposit 利息涨了吧

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 12:44:34

英雄爱江山发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

利息这么个加法现金不会升值？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-19 12:48:56

四文鱼哥发表于 2022-7-19 11:44
利息这么个加法现金不会升值？

你物价升7% 利息生2% 相当于现金贬值5%啊

作者: rzrljb 时间: 2022-7-19 12:59:24

英雄爱江山发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

现金相对资产升值了，现金相对商品贬值了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 13:01:25

英雄爱江山发表于 2022-7-19 11:48
你物价升7% 利息生2% 相当于现金贬值5%啊

你是对的

快去加油买买买

作者: espedd 时间: 2022-7-19 13:07:00

匿名者发表于 2022-7-19 11:39
新西兰最辉煌的年代还是1970年代，过去几十年和那时候都没办法比。如果说红利，举那个例子比较贴切。
...

那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其实也是应该意识到的。他们也不是傻子，智商都是在线的。

这些年玩的无非是123，321，132， 312等的政策排列组合而已。本质是一样的，换谁上台都一样，FOOL PEOPLE FOOL

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 13:18:47

espedd 发表于 2022-7-19 12:07
那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其 ...

那倒也不至于没有红利了，毕竟地理位置决定有避险属性，而且全世界也是各种比烂，还有战争红利，气候红利，比烂红利。。。

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 13:25:43

espedd 发表于 2022-7-19 12:07
那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其 ...

基本就是这个道理，人无外财不富，马无夜草不肥。不经历红利期肯定没办法爆炸级增长。要是说房产红利，新西兰真心一般。新西兰房市涨不了多久，就横盘阴跌休息盘整几年。如果平均到每年，涨幅能跑赢通胀都不错了。除非一波周期最低点买，最高点立马出售，即使判断对了时机，最后还有明线税收等着收割呢。更不说长期持有者的地税，修理维护，保险，租房中介的管理费，处于上升周期的贷款利息和涨幅有限的租金。这些都吃掉了一大部分的升值空间。所谓的房市红利，国内一线城市那种爆发级数才叫红利。尤其京沪深。现在不知道还有没有，似乎新闻说也有价无市卖不掉了。还有烂尾楼断供问题待解决。红利期过后就是一地鸡毛。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 13:51:49

四文鱼哥发表于 2022-7-19 12:01
你是对的快去加油买买买

对赶紧去加杠杆抄底比特币，很快就可以去收购twitter

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 14:05:27

今年或者明年，我们之中会有人变成这老头吗？

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 14:08:51

已经打算卖掉投资房了，2017年买的，这几年大涨小跌吧，也不算亏。自降杠杆，也自降风险。

作者: organizational 时间: 2022-7-19 14:29:05

她那时候还太年轻,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 15:01:49

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 12:51
对赶紧去加杠杆抄底比特币，很快就可以去收购twitter

格局小了，说不定收购巴菲特基金都指日可待

作者: 匿名 时间: 2022-7-19 15:09:54

匿名者发表于 2022-7-19 13:08
已经打算卖掉投资房了，2017年买的，这几年大涨小跌吧，也不算亏。自降杠杆，也自降风险。 ...

房地产有个最大的优点就是流动性差，现在卖只能祝你好运了

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 15:14:21

四文鱼哥发表于 2022-7-19 14:01
格局小了，说不定收购巴菲特基金都指日可待

哈哈哈

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