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标题: 明年年中的利率预测 [打印本页]

作者: Snowbao 时间: 2022-7-16 02:41:28 标题: 明年年中的利率预测

高点时刚需换了自住房，先买后旧房没卖掉，所以可想而知现在是身背巨额贷款，终日郁郁寡欢，寝食难安。

当时接近4%定的1年，现在每天看到各种负面新闻，心里慌，想break了改成现在说5.45%两年，拿不定主意，但又必须快决定

你们觉得明年中汇率多少？
这个年代汇率最高又能涨到多少？
求赐教

作者: ASB 时间: 2022-7-16 07:30:03

7% 是有可能的

作者: nzrover 时间: 2022-7-16 07:43:34

你贷款的时候银行应该给你做压力测试了。如果你提供的材料没问题坚持两年肯定没问题。至少6%你的现金流应该可以扛得住

作者: pategao 时间: 2022-7-16 08:06:59

个人感觉就订一年就好啦，明年的现在也就是一年定期6％左右，楼下别批判我哦

作者: zhong5487 时间: 2022-7-16 10:31:28

pategao 发表于 2022-7-16 07:06
个人感觉就订一年就好啦，明年的现在也就是一年定期6％左右，楼下别批判我哦 ...

这个真的不好说，感觉应该不止6的，下个月就要基本破六了，月底美国万一加息超过75个基点，这边立马破六，别忘了新西兰还要继续三次ocr review呢，年底的高利率应该会持续至少一年半载的

作者: occc 时间: 2022-7-16 11:25:34

你情况跟我一个同事蛮像的。他也是去年换了个自住房，原来的房子出租。现在两套房快两百万贷款。
明年什么情况谁也不知道。听预测的还不如去算命。
觉得压力大的话，有条件国内先汇个十万纽币过来吧。最近汇率跌蛮多的。

作者: anzbank 时间: 2022-7-16 12:13:42

先消费降级，然后换工资更高的工作，要么多做兼职

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-7-16 13:55:13

加息不是有房贷的死得快，是企业死的更快，裁员潮还没来，recession才刚刚开始，到时候又会进入降息通道。但前提是你要能撑住这一两年，国内要是有钱汇个十几万过来顶顶。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-16 14:39:38

國內汇钱过来二级信贷低价抛售有的賺就好都是办法

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-16 14:54:27

7%左右，银行流氓点，接近10%也有可能. 现在卖房子不划算，想起他方法继续扛吧。

作者: Ben87 时间: 2022-7-16 15:43:56

利率还是汇率?

作者: a366232446 时间: 2022-7-16 21:10:55

哈哈，来个反直觉，明年美国开始降息。刺激经济...我自己贷款是50%定了3年，剩下的1年1年锁

作者: Snowbao 时间: 2022-7-16 21:57:41

谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了，这一两年暂时应该还过得去，我再挺挺吧，今天中午没吃饭，晚上没吃零食，省点这小钱，也帮不上贷款，图个心里舒服点吧
现在卖房大部分不是价格低的问题，而是没人买，没人出价，空守个房子套不了现，只能眼睁睁看着他价值越来越少，这两年每年补个几万，希望一两年以后能有人痛快点买吧

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-16 22:26:15

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

别那么悲观要有信心要看到曙光。。。都换了新房了就要放平心态人生本来就是修行哪有一天天都顺心眼子的

作者: 鯇魚 时间: 2022-7-17 00:40:21

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

本来不想来了，看到你的情况有点同情就说两句。

像你这样情况的人有很多。最最坏的情况是什么？就是把房子给银行而已。银行拿着房子，也卖不出去，价格为0。个人发生暂时性破产。

这种情况多了，新西兰银行就会破产或者退出这个国家。房子价值为0的话，新西兰发生政变，革命，亡国。

而你只损失了房子而已，人还在，还可以赚钱，还可以种菜。

这一切也是极端情况，但是继续加息下去比如加息加到10000%，是有理论可能的。

我认为新西兰政府不会如此愚蠢自己加息加到自杀。哪怕是2008的美国，政府也迅速给银行注资。那时候个人破产都不是个事，就是限制高消费。银行也一时半会无法执行法拍，很多人不还贷款了还住在房子里。后面就慢慢好起来了。

补充内容 (2022-7-16 23:56):
回答你利率的问题，我再说几句个人观点。

银行现在两年期已经明显比18个月低，说明中期可预见的经济学模型认为央行在两年内会重回降息周期。

补充内容 (2022-7-16 23:58):
现在加息根本不考虑供应面比较猛，硬着陆效果在今年底就会开始爆发。明年6月也就是大约十个月后的2年期降息预期会更强。

补充内容 (2022-7-16 23:59):
我猜测今年底2年期利率最多会接近或到7%，明年5月份左右重回6%或以下。

作者: 鯇魚 时间: 2022-7-17 00:48:40

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

罪魁祸首是去年的美联储和新西兰联储。如果他们没有错误地暴力放水，哪会把房价哄抬到这个地步？很多人按部就班的过日子生孩子要换大房子都因为他们受到了巨大的影响。一帮蠢猪是要负历史的责任的。

过好每一天，多想办法开源节流。我相信总是有办法的，人的潜能都是逼出来的。

作者: czqzju 时间: 2022-7-17 05:04:16

Snowbao 发表于 2022-07-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，说明大部分房东的心里期望价格还不够低

作者: jli044 时间: 2022-7-17 09:02:53

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

你应该是最近几年来的，没经历过08，09年
06，07年那时房市可比去年疯狂多了，那个年代国内作假收入在这边贷款很容易。
08，09也是利息突然暴涨，也没怎么样，
淡定，你挺到明年下半年就会好了。
自住房别着急卖

作者: Snowbao 时间: 2022-7-17 11:07:31

czqzju 发表于 2022-07-17 04:04
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，说明大部分房东的心里期望价格还不够低

现在的世道，情况比较特殊，买家太少，我最近因为内心恐惧而关注了一些mortgage sale, 有一个最近的我发现就是没有买家，没人参加拍卖

作者: Snowbao 时间: 2022-7-17 11:11:43

鯇魚发表于 2022-07-16 23:40
回答你利率的问题，我再说几句个人观点。

银行现在两年期已经明显比18个月低，说明中期可预见的经济学

谢谢你的观点，都很有帮助

作者: 巴依老爷 时间: 2022-7-17 11:36:23

雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客
政府根本不敢，也没与能力把高房价打下来
看吧，吓跑这一波投机的，房价依然会继续涨
明年利率一定降
我就没见过任何一个国家政府真心打压房价的

作者: 32168 时间: 2022-7-17 12:14:03

再升的话估计不少家庭撑不住，特别是老外，他们不像咱们华人有存款习惯，估计这一阵虚火过后会下降。

作者: V7 时间: 2022-7-17 13:18:42

jli044 发表于 2022-7-17 08:02
你应该是最近几年来的，没经历过08，09年
06，07年那时房市可比去年疯狂多了，那个年代国内作假收入在这 ...

080,09破产了很多人啊，还关进去了几个。王刚李刚什么的。。。

作者: pategao 时间: 2022-7-17 13:20:46

巴依老爷发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

看看，老爷出来马上天气好转了

作者: jli044 时间: 2022-7-17 13:24:40

V7 发表于 2022-7-17 12:18
080,09破产了很多人啊，还关进去了几个。王刚李刚什么的。。。

对有稳定收入的自住房影响不大

作者: LLVV 时间: 2022-7-17 13:46:38

巴依老爷发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

謝謝你。。。

作者: TLizzy 时间: 2022-7-17 13:54:44

大家可以看一下历史利率，2009年以前都比较高，之后逐渐降下来维持了十多年的低利率，现在回升到历史高位也是有可能的。大家还是做好过冬的准备吧！
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作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-17 16:02:38

其实除了最高利率，还有一个可持续的利率。假设明年最高限的商业银行利率达到了7%，之后2024年会下降吗？会下降多少？2024-2026这三年的利率走势是多少，很多专家给出的预估是不会涨，但是也不会跌太多估计是5%-7%左右。你必须考虑之后这三年能否抗过去。
而且，执政党也很重要，如果工党再继续执政3年，那投资房的不抵税政策基本就执行完毕了。就算国家党上台，能改变多少。要知道，现在投资房买家基本都在观望。想想不讨论利息，100万现金，存银行就保证4万利息一年了。100万现金买的投资房，就算租600一周，才31200，还有地税，保险，维护，估计就3万到手。如果投资房子还有capital gain. 谁会去投资。

补充内容 (2022-7-17 15:03):
打错了，投资房没有capital gain

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-17 16:08:39

V7 发表于 2022-7-17 12:18
080,09破产了很多人啊，还关进去了几个。王刚李刚什么的。。。

还有很多skykiwi上的投资大v, 08-09-10在论坛上超级活跃，后来几年也渐渐消失了。

作者: Regards 时间: 2022-7-17 17:41:04

无色咖啡发表于 2022-7-17 15:02
其实除了最高利率，还有一个可持续的利率。假设明年最高限的商业银行利率达到了7%，之后2024年会下降吗？会 ...

地税保险加维护，一个房子远远不止一两千，至少7，8千。如果不是短期换手赚capital gains，很多长期维护的钱是实打实躲不掉的。墙10年得刷，地毯20年得换，屋顶40年要大修，不然房子的折旧是肉眼可见的。电器厨具空调设备也很少有能挺过20年的。摊到每年要3，4千

作者: take-away 时间: 2022-7-17 19:03:19

无色咖啡发表于 2022-7-17 15:08
还有很多skykiwi上的投资大v, 08-09-10在论坛上超级活跃，后来几年也渐渐消失了。
...

去哪了？应该不会都破产了吧。当趋势没有确定前，千万不要太乐观。多留点现金没错的，没有人能预测到底在哪里，只要投资在上升通道那基本是安全的

作者: longwang 时间: 2022-7-17 19:48:06

jli044 发表于 2022-7-17 08:02
你应该是最近几年来的，没经历过08，09年
06，07年那时房市可比去年疯狂多了，那个年代国内作假收入在这 ...

08,09那波一些人很慘的。那時，可以100%貸款的，可以作假收入的。知道好幾個華人破產跑路的。洋人也有破產自殺的。

作者: LLVV 时间: 2022-7-17 20:09:42

longwang 发表于 2022-7-17 18:48
08,09那波一些人很慘的。那時，可以100%貸款的，可以作假收入的。知道好幾個華人破產跑路的。洋人也有破 ...

當時真的慘，，其它國也慘

作者: lodn 时间: 2022-7-17 20:17:09

2年前预测的 6.5%

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-17 21:27:56

take-away 发表于 2022-7-17 18:03
去哪了？应该不会都破产了吧。当趋势没有确定前，千万不要太乐观。多留点现金没错的，没有人能预测到底在 ...

呵呵，我知道的有跑路的，有回国的，也有之后东山再起的。你说得对，虽然现在现金贬值，但是，还是要多留点cash在身上。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-17 22:07:20

LLVV 发表于 2022-7-17 19:09
當時真的慘，，其它國也慘

谁能想到，回过头来看，那个时候的房子简直太便宜了，哪怕熬到13-15年的话，问题就是他们胃口太大，熬不住

作者: 剑客浪心 时间: 2022-7-17 22:42:18

很有可能是7%+

作者: jli044 时间: 2022-7-18 08:33:28

longwang 发表于 2022-7-17 18:48
08,09那波一些人很慘的。那時，可以100%貸款的，可以作假收入的。知道好幾個華人破產跑路的。洋人也有破 ...

但是贷款不做假，工作稳定的，都挺过去了。
去年买房的风险比0809小得多，基本不认识作假收入的，银行比那时审查严多了

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-7-18 09:41:01

巴依老爷发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

听了老爷的话心里踏实多了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-18 10:53:33

代达罗斯之殇发表于 2022-7-18 08:41
听了老爷的话心里踏实多了

根据我长期对老爷的观察他说话得反着听。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-18 11:19:41

想听真话还是好话？

作者: vitaminb12 时间: 2022-7-18 11:20:01

十年前，李嘉诚跑了。十年前马云说，20年后，最便宜的就是房子。真正的地产大佬，都跑了，只留下几只白手套充当历史罪人，供全民解气用。如果你理解成这只是中国的事，那就师太天真了。比李嘉诚马云地产大佬们高的人，真多。

作者: judo 时间: 2022-7-21 20:47:54

a366232446 发表于 2022-7-16 20:10
哈哈，来个反直觉，明年美国开始降息。刺激经济...我自己贷款是50%定了3年，剩下的1年1年锁 ...

美国过去50年平均贷款利息是8.3%。高息根本没事，反而更健康，可以刺激民间存款，优化投资市场，提升效率，低质量投资项目还不如关门把钱存款吃利息，留下空间给高质量项目。

作者: fszt 时间: 2022-7-22 10:01:39

longwang 发表于 2022-7-17 18:48
08,09那波一些人很慘的。那時，可以100%貸款的，可以作假收入的。知道好幾個華人破產跑路的。洋人也有破 ...

09年一个洋人邻居就跑路了，被mortgage sale。open home进去看，家具和很多衣物都留在屋里，感觉蛮心酸的

作者: maomao968 时间: 2022-9-20 11:10:27

zhong5487 发表于 2022-7-16 09:31
这个真的不好说，感觉应该不止6的，下个月就要基本破六了，月底美国万一加息超过75个基点，这边立马破六 ...

这个都9月了还没破6呢。。。估计是不会再涨了

作者: zhong5487 时间: 2022-9-20 11:50:29

maomao968 发表于 2022-9-20 10:10
这个都9月了还没破6呢。。。估计是不会再涨了

看今年最后两次加息喽，今年底能到6封顶了，明年就不清楚了，今年应该大部分人都固定好了至少一年的贷款吧

作者: Domani 时间: 2022-9-20 11:57:52

zhong5487 发表于 2022-9-20 10:50
看今年最后两次加息喽，今年底能到6封顶了，明年就不清楚了，今年应该大部分人都固定好了至少一年的贷款 ...

我觉得大家还是挺乐观的啊

作者: zhong5487 时间: 2022-9-20 12:00:44

Domani 发表于 2022-9-20 10:57
我觉得大家还是挺乐观的啊

今年底之前确实还行啊，哈哈，最多加两次50个基点吧？利率到6吧，也就那样了吧，明年真的就不清楚了

作者: Domani 时间: 2022-9-20 12:12:41

zhong5487 发表于 2022-9-20 11:00
今年底之前确实还行啊，哈哈，最多加两次50个基点吧？利率到6吧，也就那样了吧，明年真的就不清楚了 ...

我觉得今年或明年新西兰的利率起码会见7。8左右也正常。过10的话我个人觉得不会但有可能。

作者: kickasskid 时间: 2022-9-20 12:20:56

巴依老爷发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

现在房价已经降了10%了要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的不打下来人们消费很难降级抑制不了消费就打不下来通胀。这两年房子/股票资产100W翻到200W 大家走路都要飘起来了换车换房买包包没现金大不了top up出来。现在通胀7% 房价要是没有降楼主直接卖掉旧房还能赚一笔依旧该吃吃该喝喝只有房价跌下来刚需都能打没了想吃的蔬菜水果不敢吃衣服不敢买该换的车修修补补再一年大家一起节衣缩食打通胀才是央行想要的目标。
楼主也不用那么悲观我觉得明年初到不了7%。6%已经挺高了

作者: V7 时间: 2022-9-20 12:30:40

kickasskid 发表于 2022-9-20 11:20
现在房价已经降了10%了要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的不打下来人们 ...

我怎么觉得路上的新车突然多了呢。

作者: jli044 时间: 2022-9-20 12:46:07

kickasskid 发表于 2022-9-20 11:20
现在房价已经降了10%了要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的不打下来人们 ...

如果全民消费降级，明年工党还选个屁呀，
明年4月，最低工资至少涨$2刀，到时候看食品通胀多少？
大家消费降级，犯罪率就更不敢想象了

作者: 261874939 时间: 2022-9-20 12:51:46

Domani 发表于 2022-9-20 10:57
我觉得大家还是挺乐观的啊

看看失业率。。。。乐观是有原因的。。。。

看看以前经济危机的失业率是多少，现在是多少

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-20 12:53:39

kickasskid 发表于 2022-9-20 11:20
现在房价已经降了10%了要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的不打下来人们 ...

tony alexander的预测，一年利率期最多也是6%-7%..现在很多人都在等机构的预测是6%-7%的利率会维持多久，1年，3年还是5年。。。如果只是1年的话，那其实影响不大。

作者: Domani 时间: 2022-9-20 12:53:54

261874939 发表于 2022-9-20 11:51
看看失业率。。。。乐观是有原因的。。。。

看看以前经济危机的失业率是多少，现在是多少 ...

失业率会涨的，2哥请放心

作者: weibingchen2019@gmail.com 时间: 2022-9-20 12:54:06

Snowbao 发表于 2022-7-17 10:07
现在的世道，情况比较特殊，买家太少，我最近因为内心恐惧而关注了一些mortgage sale, 有一个最近的我发现 ...

不要那么苦逼，旧房价格降到让人无法拒绝，卖掉就好明后年回头看看你卖旧房价格是非常理想，到年底新房蜂拥而至更难卖了，最好时光要苦哈哈过日子这不是你的理想!

作者: zhong5487 时间: 2022-9-20 13:35:07

V7 发表于 2022-9-20 11:30
我怎么觉得路上的新车突然多了呢。

特斯拉是多了不少

作者: vantasy0916 时间: 2022-9-20 13:52:41

我觉得未必能到7以上，但是5-6会持续很长一段时间，不会上去以后马上下来的。房市也不会一直往下，但是跌的差不多后在底部平整会很久，再回到去年那种房市火热利率极低的日子估计得很多年以后了。楼主如果家底不厚还是不要报侥幸心理，早日止损比较好。

作者: txty 时间: 2022-9-20 15:03:29

看看这几天swap rate就知道了，银行不是做善事的，最快下周就动手了。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-20 16:19:55

vantasy0916 发表于 2022-9-20 12:52
我觉得未必能到7以上，但是5-6会持续很长一段时间，不会上去以后马上下来的。房市也不会一直往下，但是跌的 ...

这就是目前很多投资人和经济分析家担心的事情，就是上到7%，但是，只是维持半年就回落到3%-4%，那冲击力还是很小的. 但是，如果维持5%以上，甚至6%以上，3年以上，对房地产的打击还是很大的。现在所有的经济机构都没有预测ocr达到高点以后会维持多久。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-20 16:28:38

应该过7%，我觉得现在可以定两年

作者: 雾中原野 时间: 2022-9-20 16:39:30

12.。。。。。。。。。。。。。。。。

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