新西兰天维网社区

标题: 买房合同毁约 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 13:07:15 标题: 买房合同毁约

最近听说了很多悔约的，买卖合同悔约，竟然还有合伙投资要提前撤资悔约的，还有两种混合在一起的，把你知道的拿来说说，看看有啥经验教训分享一下

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-13 13:55:43

你先说买车毁约了么

作者: czqzju 时间: 2022-7-13 14:16:53

多大点儿事，还以为有跳楼的呢

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 16:24:37

红叶疯了发表于 2022-7-13 12:55
你先说买车毁约了么

买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车，因为全家回国，全部家当出售，女儿的小跑车也卖。谈好价钱，一周之后给车，我担心她像之前，有天朝某地留学生回国，一车多卖，我怕被骗，不想付定金，她也OK，刚刚谈好怎么取车过户，顺便我们两辆车送她们去机场。这时她邻居（华人）过来听说车的价格很合适，马上说，他想买，可以多付一些，他孩子也喜欢这车，也可以送机场。我当时就愣住了，这人是什么行为呀，还好那位大姐是高人，很礼貌的拒绝了。当时我就感慨，怪不得人家住好房子开好车，deal就是deal，做人有标准。

另一次就是帮朋友买车，正赶上另一个朋友把车放在车行代卖，车行老板俺们也算认识，买车和车主见面了，还是通过我，在人家车行，因为有车行的标价和代卖收车价，这俩人很快就谈拢价格，我说你们怎么也得给人家老板些费用，我是纯帮忙无所谓，当时答应，好好。转天就把这事放了。我心里挺不好意思的，虽说这朋友不是很富裕，但这样做也有些不够意思，还是人家老板看的明白，说这俩货一个意思，都是看眼前利益的人，一个为了省一点，一个为了多卖一点，甩中间人很正常，以后生意也做不大，后来发现，真理呀！

话说回来，买车比买房便宜，没合同，口头协议，毁就毁了，现在买房都有正规合同，这悔约就热闹了

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-7-13 16:36:55

我要买车发表于 2022-7-13 15:24
买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车，因为全家回国，全部家当出售，女儿的小跑车也卖。 ...

你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？

作者: rzrljb 时间: 2022-7-13 16:44:52

我弟家的租客，本来是和自己的妹妹一家拿了mcleans一块地，然后合伙盖连拍，然后这个租客可以分1套，剩下的贵她妹妹家，后来好像是因为原材料涨了，说她原来入伙的钱不够，让她补钱或者退伙，她就退伙了，还在掰扯利息的事

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 17:21:19

风雨之后无所谓拥有发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

我不想付，这是买车时的deal，卖家答应了并不是我不履行承诺呀？如果必须要定金，deal了就要给，有问题吗

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 17:29:22

风雨之后无所谓拥有发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

如果已经deal了，看到别人出价高，马上悔约，就是做人有标准？

作者: 包不同 时间: 2022-7-13 17:54:34

风雨之后无所谓拥有发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

看破不点破

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 18:21:55

包不同发表于 2022-7-13 16:54
看破不点破

高深呀，这pose摆的很好

作者: XiaoFaye 时间: 2022-7-13 18:29:39

风雨之后无所谓拥有发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

口头承诺也是承诺，当然你不认也行。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-7-13 18:30:31

我要买车发表于 2022-7-13 16:29
如果已经deal了，看到别人出价高，马上悔约，就是做人有标准？

你一分钱没给，怎么deal了，好好想想自己的逻辑

补充内容 (2022-7-13 17:33):
你可以选择不付定金，她也可以选择高价卖给别人，就这么回事

作者: grace1911 时间: 2022-7-13 18:54:08

口头承诺也是承诺，我也这么认为

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 18:55:09

风雨之后无所谓拥有发表于 2022-7-13 17:30
你一分钱没给，怎么deal了，好好想想自己的逻辑

补充内容 (2022-7-13 17:33):

你说的非常有道理，学到了

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 18:59:30

grace1911 发表于 2022-7-13 17:54
口头承诺也是承诺，我也这么认为

来nz久了，shake hands了就算deal了。

付了定金，不要定金了，导致房产没完成交割，也算不履行承诺。还是可以追责的，只是有些卖家不想麻烦而已，对方破产，赢了也要不到钱

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 19:06:16

rzrljb 发表于 2022-7-13 15:44
我弟家的租客，本来是和自己的妹妹一家拿了mcleans一块地，然后合伙盖连拍，然后这个租客可以分1套，剩下的 ...

这种是比较恶心的，在半路退股还想分利润的，这也就是房产，要是餐馆，合伙人都要被这种不确定性搞死

作者: xli422 时间: 2022-7-13 19:58:19

说白了就是到底是依据道德规范还是按照法律办事

在新西兰靠道德规范是靠不住的一切按照法律法规来办是最好的

见利忘义的人多了去了了

作者: zhong5487 时间: 2022-7-13 20:07:13

还是需要付定金才可以的，否则都是无用功，万一后来任何一方变卦了，都没的说法。。

我之前租一个一房，一个老太太想要租，我也答应她了，但是我特别说了你得抓紧付定金，不然我不能保证房子就租给你。后来那洋人老太三天都没付定金，也没有告诉我到底哪天可以付定金，哪天可以搬家
第三天我就把房子租给了一个马上付定金的人，后来那老太还很生气，说我说好了租给她
我就把我们邮件截频给她看，我说我答应租给你，前提是尽快付定金，这三天来你既不告诉我啥时候付定金，也不告诉我啥时候可以搬进来，就那么一直没个消息，我不认为我做错了

作者: 我要买车 时间: 2022-7-13 21:58:29

zhong5487 发表于 2022-7-13 19:07
还是需要付定金才可以的，否则都是无用功，万一后来任何一方变卦了，都没的说法。。

我之前租一个一房，一 ...

你这个没问题，签租房合同时写一句，合同生效以全部房租押金到帐时间为准。

我买车不付定金，是因为看好车之后，可以当场付钱，拿钥匙开走了。但人家还要用几天车才离境，所以大家说好，交车当天一手交钱一手交车，算是deal，也是对各自信誉的一种认可形式。如果在期间人家卖了，我肯定也没办法，认倒霉而已，但这种人不会在自己的生活中期待长久发展。
其实我主要想表达的是那个邻居，人家打广告卖车，车窗上也贴着sale，都没有问一句，看到我这看车，听到价钱，觉得合适，舔着大*脸就说 “我也要”，还是人家大姐吃过见过，至少知道脸也是一种价值

对于悔约不交割房产的，最近有很多，没人聊聊吗

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-13 22:06:29

zhong5487 发表于 2022-7-13 19:07
还是需要付定金才可以的，否则都是无用功，万一后来任何一方变卦了，都没的说法。。

我之前租一个一房，一 ...

你本来也没做错。。。。。

作者: Jason zg 时间: 2022-7-14 10:56:31

前面有点混淆概念了，默认所有deal一定要付押金
两个人谈好了，不交押金直接买，也是deal，当然楼主的是口头deal，如果签书面合同一样可以写不用交押金

押金就是一个保护买家的condition，平衡双方风险，容易促成交易，只要双方都同意，可以拿掉

补充内容 (2022-7-14 09:57):
保护卖家

作者: V7 时间: 2022-7-14 11:06:40

知道一个买地无法交割，然后房地产商申请他资产清算的。这是有资产的，没有资产的就是另外一个故事了。

作者: 綠野香波 时间: 2022-7-14 20:14:09

毀約
事情大條。。。。

作者: 綠野香波 时间: 2022-7-14 20:15:24

czqzju 发表于 2022-7-13 13:16
多大点儿事，还以为有跳楼的呢

從第一階跳到第二階
。。。。無事

作者: 我要买车 时间: 2022-7-14 21:50:30

V7 发表于 2022-7-14 10:06
知道一个买地无法交割，然后房地产商申请他资产清算的。这是有资产的，没有资产的就是另外一个故事了。 ...

地产商还好，最惨的是个人卖家，中介费照付，卖房押金所剩无几，打官司律师费都付不起，没买入下一套还好，如果是置换，再买入的无钱交割，两边受罪呀

作者: woshibaba 时间: 2022-7-15 09:30:05

我要买车发表于 2022-7-14 20:50
地产商还好，最惨的是个人卖家，中介费照付，卖房押金所剩无几，打官司律师费都付不起，没买入下一套还好 ...

是的，我前阵子就买了一个这种之前买家毁约不交割的. 老两口因为去年卖了个高价然后就同时买了新房. 买家今年毁约了，老人无力支撑两套房子的贷款，结果新房老房都拍卖打折急售，据我所知新房几个月亏20万卖掉，老房子比去年价格打了6折，现在外地租房去了…. 确实很惨. 感觉这边法律对这种毁约的办法不多，很多个人卖家本身就是弱势群体，根本没有时间和精力去打官司，而且买家还可以转移名下资产，最后官司赢了也得不到什么还要浪费律师费.

作者: songinator 时间: 2022-7-15 10:05:38

我要买车发表于 2022-7-13 15:24
买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车，因为全家回国，全部家当出售，女儿的小跑车也卖。 ...

没错看眼前利益的生意做不大我老板也这么说

作者: tv1 时间: 2022-7-15 10:49:37

这件事，也不是追不回来。上次，一个洋人这么干，最后被追回差价20万，还有律师费。因为律师费是原告先付，然后再找被告追回来。
毕竟没有人要背上 BAD CREDIT ，这样一辈子买不到房子，贷不到款。

这个也不是复杂官司，想省钱就自己上，拿到判决找讨债公司。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-15 19:16:45

woshibaba 发表于 2022-7-15 08:30
是的，我前阵子就买了一个这种之前买家毁约不交割的. 老两口因为去年卖了个高价然后就同时买了新房. 买家 ...

不错前人栽树你乘凉呀

作者: 我要买车 时间: 2022-7-15 19:18:45

songinator 发表于 2022-7-15 09:05
没错看眼前利益的生意做不大我老板也这么说

为了蝇头小利，不守信用，不懂规矩，还能怎样，钱不入急门，哈哈哈

作者: nzrover 时间: 2022-7-16 07:22:08

我要买车发表于 2022-7-13 15:24
买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车，因为全家回国，全部家当出售，女儿的小跑车也卖。 ...

代卖还让买家和卖家见面吗？

作者: nzrover 时间: 2022-7-16 07:34:30

我要买车发表于 2022-7-13 20:58
你这个没问题，签租房合同时写一句，合同生效以全部房租押金到帐时间为准。

我买车不付定金，是因为看好 ...

大姐心里有数。之前车放在门口卖邻居不来买，等你去收车想去捡便宜。这种人说变卦就变卦的。大姐回国在即一大堆事情要搞不可能为了一台车节外生枝。如果我是大姐我也不会鸟邻居。何况在新西兰有几个邻居能处成好朋友们呢？

作者: 我要买车 时间: 2022-7-16 12:18:18

nzrover 发表于 2022-7-16 06:22
代卖还让买家和卖家见面吗？

凑巧，当时买方卖方，车行老板俺都认识，而且人都在车行，所以一介绍就认识了，没想到，这俩货一路人,直接把中间人给割了，洗车钱老板都没收。我真是无所谓，只是觉得几百块都能编假话搪塞。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-16 12:20:45

nzrover 发表于 2022-7-16 06:34
大姐心里有数。之前车放在门口卖邻居不来买，等你去收车想去捡便宜。这种人说变卦就变卦的。大姐回国在即 ...

所以说人家大姐牛呢，那种人也许到送机场那天找借口说家里取不出那么多钱，晚些天再转账呢，嘿嘿

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)