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标题: NZ买楼花也会出现这样的问题吧 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-7-12 16:23:19 标题: NZ买楼花也会出现这样的问题吧

武汉出现某楼盘业主抱团断供？原因竟是楼盘烂尾，项目停工！近年来不少城市都出现项目烂尾的情况，这无疑是给不少刚需人群举全家之力买房毁灭性的打击。
贸然断供的确是影响自己的征信甚至会面临被法院强制执行的风险。但我们要追究其根本原因，消费者不会贸然断供，一旦他们掏空了所有的储蓄去买房，最后得不到保障，而维权又非常困难，那么断供是他们维权最有效的方式！
不知道是不是前两年对房地产打击力度过大，导致不少开发商崩盘。更希望有更好的途径能保障消费者的合法权益，例如禁止期房出售，楼盘未建好不允许开盘，这样是不是能降低风险？消费者个体相比于银行，开发商属于弱势群体，如果他们个体的利益都得不到保障，那么银行，开发商必定也会受到损失！

作者: Domani 时间: 2022-7-12 16:26:06

不会吧，国内买房很多都是还没交割就要还贷的。这边是交割了才需要还贷。

作者: evolution2night 时间: 2022-7-12 16:26:57

这边烂尾退定金啊，怕啥。

作者: auckland.clark 时间: 2022-7-12 16:28:07

我记得国内的银行期房贷款方面，在10多年前就开始在主体封顶后才办理贷款的。

作者: Domani 时间: 2022-7-12 16:45:16

auckland.clark 发表于 2022-7-12 15:28
我记得国内的银行期房贷款方面，在10多年前就开始在主体封顶后才办理贷款的。 ...

问题是主体封顶也有很多烂尾的，小的开发商就不说了，你看看恒大，很多项目可能都要烂，除非国家出手当拼盘侠。

补充内容 (2022-7-12 15:45):
*接盘侠

作者: auckland.clark 时间: 2022-7-12 16:48:55

Domani 发表于 2022-7-12 15:45
问题是主体封顶也有很多烂尾的，小的开发商就不说了，你看看恒大，很多项目可能都要烂，除非国家出手当拼 ...

期房风险大啊。并且邻居是什么人，也不清楚。

作者: Domani 时间: 2022-7-12 16:53:08

auckland.clark 发表于 2022-7-12 15:48
期房风险大啊。并且邻居是什么人，也不清楚。

是啊，我买过一次之后，就不敢再买了。觉得风险实在太大，还是现房靠谱。

作者: 匿名 时间: 2022-7-12 17:01:51

nz 买楼花的比例非常小。

作者: ybc16 时间: 2022-7-12 17:41:43

auckland.clark 发表于 2022-7-12 15:48
期房风险大啊。并且邻居是什么人，也不清楚。

国内很多城市都有烂尾楼。开发商拿钱跑路政府也不管。我们那个城市有个烂尾楼都20年了。每次回国看了都觉得有点难过。

作者: ybc16 时间: 2022-7-12 17:44:14

Domani 发表于 2022-7-12 15:53
是啊，我买过一次之后，就不敢再买了。觉得风险实在太大，还是现房靠谱。 ...

是啊，我有个邻居买楼花进去一看有个柱子很闹心。退又退不了。卖又卖不出去。

作者: drumNbass 时间: 2022-7-12 23:57:53

楼花究竟是什么东西？一栋楼里最好的几间房？

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 00:18:56

NZ楼花挺好玩的，给了10万定金，1年半后建成要给尾款了加价8万转售居然也能卖出去，不过也是几年前的事了

作者: alike0932 时间: 2022-7-13 01:20:17

匿名者发表于 2022-7-12 23:18
NZ楼花挺好玩的，给了10万定金，1年半后建成要给尾款了加价8万转售居然也能卖出去，不过也是几年前的事了
...

这都是澳洲那边炒楼花玩烂的，最早是香港兴起的，加拿大澳洲都有炒楼花大军，专买期房楼花，起个地基加个10%主体结构开始建加20%,封顶了有的楼花能翻一番，还有的楼花转几手。不过都是在房价上行通道的时候还玩得起来，现在这房市炒楼花基本死路一条

作者: rzrljb 时间: 2022-7-13 09:58:07

这边不会，这边最多丢定金

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 10:22:25

rzrljb 发表于 2022-7-13 08:58
这边不会，这边最多丢定金

这边定金是进入第三方账户监管的，丟什么定金。你不想要房了才会丟定金

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 10:31:54

没搞懂，房子都没建为什么付贷款利息？银行放贷用什么作抵押物？

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 10:34:43

匿名者发表于 2022-7-12 23:18
NZ楼花挺好玩的，给了10万定金，1年半后建成要给尾款了加价8万转售居然也能卖出去，不过也是几年前的事了
...

看看论坛里面有人买楼花的遭遇，就知道这是幸存者偏差了。不过新西兰楼花非常少，知道的人也不多，大部分都买带土地的。

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 11:06:03

匿名者发表于 2022-7-13 09:31
没搞懂，房子都没建为什么付贷款利息？银行放贷用什么作抵押物？

《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”

翻译一下：就是银行用你的房（不管盖没盖好）作为抵押，如果烂尾了，那请你找开发商撕逼，但请继续还贷款。因为目前为止烂尾恰好是极少数，而且最终会有政府出面找开发商接盘，最多就是项目延期。但如果出现大面积集中烂尾，那就是又一个结构性危机

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 11:12:16

新西兰和中国的房市根本没有什么可比性。看看身边认识的人，有人买公寓么？有人买楼花么？再说了，害怕的话，市场上面那么多现房都是带土地的可以买呢。listing都创新高了，难道还不够？害怕风险的，别碰楼花就是了。

作者: 无过 时间: 2022-7-13 11:17:01

之前国内有过类似的官司，最后是由银行承担了贷款风险，买家只是损失了定金

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 12:25:37

无过发表于 2022-7-13 10:17
之前国内有过类似的官司，最后是由银行承担了贷款风险，买家只是损失了定金 ...

定金100w，这玩意谁都不是小数。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-13 15:40:19

auckland.clark 发表于 2022-7-12 15:28
我记得国内的银行期房贷款方面，在10多年前就开始在主体封顶后才办理贷款的。 ...

所以这次新闻报道的这种都是违规操作，银行打不赢这官司的。

作者: angelee123 时间: 2022-7-13 15:43:34

房奴甲发表于 2022-7-13 14:40
所以这次新闻报道的这种都是违规操作，银行打不赢这官司的。

好像不是，我听一个律师说

所谓违规的那个规其实是级别很低的一份指导意见，并不是白纸黑字的法律和合同条文，所以不出意外，在不考虑政治影响的情况下，这些业主和银行打官司大概率是要输的，这些业主应该告的是开发商解除合同

作者: angelee123 时间: 2022-7-13 15:44:27

匿名者发表于 2022-7-13 10:06
《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质 ...

是的，你说的这个从国内法律上，比较靠谱

作者: Domani 时间: 2022-7-13 15:46:31

angelee123 发表于 2022-7-13 14:43
好像不是，我听一个律师说

所谓违规的那个规其实是级别很低的一份指导意见，并不是白纸黑字的法律和合同 ...

那么问题又来了，告开发商解除合同，我觉得大概率会赢，但赢了之后呢？首付和已经付过的本金利息能要回来吗？

作者: angelee123 时间: 2022-7-13 15:46:36

匿名者发表于 2022-7-13 09:31
没搞懂，房子都没建为什么付贷款利息？银行放贷用什么作抵押物？

国内不光要抵押物，贷款还要跟人走，你所有的财产都牵连其中

作者: angelee123 时间: 2022-7-13 15:47:39

Domani 发表于 2022-7-13 14:46
那么问题又来了，告开发商解除合同，我觉得大概率会赢，但赢了之后呢？首付和已经付过的本金利息能要回来 ...

首付大概率要不回来打水漂了

本金利息肯定要不回来

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 15:48:35

现在还敢买那些联排的， APARTMENT楼花的，都是神！

作者: 匿名 时间: 2022-7-13 16:05:49

无过发表于 2022-7-13 10:17
之前国内有过类似的官司，最后是由银行承担了贷款风险，买家只是损失了定金 ...

新闻里说了武汉烂尾楼盘订金占总价40％，这种事摊谁身上都难受。

作者: angelee123 时间: 2022-7-13 16:07:06

匿名者发表于 2022-7-13 15:05
新闻里说了武汉烂尾楼盘订金占总价40％，这种事摊谁身上都难受。

卧槽这岂不是要损失上百万了

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-7-13 16:22:10

Domani 发表于 2022-7-13 14:46
那么问题又来了，告开发商解除合同，我觉得大概率会赢，但赢了之后呢？首付和已经付过的本金利息能要回来 ...

要不回来，基本就打了水漂，可类比河南乡镇银行储户。国内房产牛市四十年，大部分人不知道房价居然会跌，楼花居然会烂尾
有人就此一辈子的积蓄就没了，这样子的教训，这人包括其后代都不会忘记。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-7-13 16:27:01

纽村儿有自己的硬伤，前车之鉴有:city漏水公寓，漏水联排，10年以上漏水独立房，建商跑路的烂尾自建房
损失都是业主自己担，踩到雷也就只能自认倒霉

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-13 17:15:42

angelee123 发表于 2022-7-13 14:43
好像不是，我听一个律师说

所谓违规的那个规其实是级别很低的一份指导意见，并不是白纸黑字的法律和合同 ...

某些省份包括广东，已经有不止一次业主胜诉案例。

作者: angelee123 时间: 2022-7-13 17:18:40

房奴甲发表于 2022-7-13 16:15
某些省份包括广东，已经有不止一次业主胜诉案例。

关键是告谁，告银行还是开发商，反正无论如何，业主都要损失不少

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