新西兰天维网社区

标题: 有人了解heritage house吗？ [打印本页]

作者: yukibyx 时间: 2022-7-7 20:09:12 标题: 有人了解heritage house吗？

求助！

我一个朋友在惠灵顿，最近收到通知，她的房子要被city councile定成heritage house，她有什么办法可以阻止？这个房子是她唯一的资产，如果定成heritage house 意味着她以后不仅卖不出去还要自己花大钱维修。她现在经济很紧张，以后也没钱维护。

有什么办法可以和康嫂argue吗？

作者: linjiawei0108 时间: 2022-7-7 20:46:05

这不是放炮庆祝的大喜事吗

作者: pategao 时间: 2022-7-7 20:52:33

为什么会卖不出？

作者: Elddies 时间: 2022-7-7 21:06:30

就平时带你朋友出去吃吃饭喝喝咖啡散散心吧

作者: rzrljb 时间: 2022-7-7 21:07:22

不影响买卖啊？

作者: Elddies 时间: 2022-7-7 21:07:28

pategao 发表于 2022-7-7 19:52
为什么会卖不出？

因为没法拆，没法upgrade ，一切价值就是废了

作者: yukibyx 时间: 2022-7-7 21:07:45

linjiawei0108 发表于 2022-7-7 19:46
这不是放炮庆祝的大喜事吗

为什么是好事情？我了解的是以后维护会很贵，要做什么装修必须先批准。

作者: yukibyx 时间: 2022-7-7 21:09:31

rzrljb 发表于 2022-7-7 20:07
不影响买卖啊？

是可以卖，但是价值就大大降低了，没有多少人愿意买个以后很费事的房子，她那块地足有1000平，太可惜了

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-7 22:34:11

這個挺有趣不過你朋友確定council 是真的要把她房子變成古蹟房來保護？

一般一個城市的heritage buildings  應該都有一定歷史早經市政府調查研究和立案不會突然間無端端將一個普通房子變成heritage 的

還是是不是你朋友房子和她居住條街被認為有特色的character  市政府希望新加進去括免而已而不受高密度新政MDRS 影響而已？

那Council信具體寫什麼呢？如果真的是變成heritage  應該是有回复和反對/上訴期的  那你朋友只能找heritage architect 去做專業評估提供證據反駁了

作者: yukibyx 时间: 2022-7-8 10:03:28

陌生的香港人发表于 2022-7-7 21:34
這個挺有趣不過你朋友確定council 是真的要把她房子變成古蹟房來保護？

一般一個城市的heritage building ...

是的，原先被定成1级，什么都不可以动。后来说搞错了，外面不可以动，里面可以除了灯，这是几级我就不知道了。她那个房子太旧了，以后不装修都没法住。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-8 10:23:20

yukibyx 发表于 2022-7-8 09:03
是的，原先被定成1级，什么都不可以动。后来说搞错了，外面不可以动，里面可以除了灯，这是几级我就不知 ...

那反正不是就沒法住嗎？你朋友買來是想開發？房子是哪年建的呢？1級那也太誇張了吧？基本上是國會大廈這些地標性建築才應該是1級保護建築啊所以應該是針對房子外部的建築風格而已隔壁房子應該也收到這個通知？

信裡應該有提出如何反對的少不免要找專家做評估反對了試試 google 一下 “heritage architect / consultant Wellington” 有很多....但如果整條街都這樣恐怕可以做的就不多了

作者: rzha005 时间: 2022-7-8 18:23:41

一般都会劝你远离这类的房子。

不过貌似最近council不是在考虑在政策上有些放松嘛，我没有时间去查实际的proposal和plan，
但对有些人来说，可能是投机的好时机。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-8 19:19:44

rzha005 发表于 2022-7-8 17:23
一般都会劝你远离这类的房子。

不过貌似最近council不是在考虑在政策上有些放松嘛，我没有时间去查实际的p ...

嗯樓主現在是現房子給council 變heritage  不是買時已經是heritage呢所以沒有什麼遠離之說

還是需要樓主提供多一點的資料不過如上面說的  目測應該是council 把這條街的房子變成 character buildings 加一個planning 的所謂 character overlay 的可能性大一點(qualifying matter) 畢竟無端端加這個東西在一個多年的房子上  聽上去不是太正常的做法

所謂政策上的放鬆是全國的是中央政府逼的  但Council就是可以用保存某些區特有的 character 這東西來讓某些區域不受寬鬆的 MDRS 設計法規的影響  其實是反其道而行的做法

作者: yukibyx 时间: 2022-7-9 14:33:48

陌生的香港人发表于 2022-7-8 18:19
嗯樓主現在是現房子給council 變heritage 不是買時已經是heritage呢所以沒有什麼遠離之說

我今天仔细询问了她，她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子，目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat 1。她家族也是有非常深厚的历史，在德国和新西兰都是很有名的家族，只是近代没落了。

把你的建议告诉了她，非常感谢。

作者: yukibyx 时间: 2022-7-9 14:35:44

yukibyx 发表于 2022-7-9 13:33
我今天仔细询问了她，她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子，目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat ...

所以我感觉list cat1 可能跑不了….
最好的情况看有没有什么补偿她以后维护房子…

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-9 15:20:38

yukibyx 发表于 2022-7-9 13:33
我今天仔细询问了她，她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子，目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat ...

哦如果房子是那麼厲害那就難說了只能找專業古蹟建築師和你朋友看看有沒有反對的條件和出面和council argue 了但你不是說不是category 1 了嗎？

Council還有沒有說什麼呢？應該有機制反對吧？

作者: 313250688 时间: 2022-7-9 15:27:07

呃，反正房子挺破旧了，那就不小心失火了吧

作者: 网络毛毛虫 时间: 2022-7-9 17:15:09

313250688 发表于 2022-7-9 14:27
呃，反正房子挺破旧了，那就不小心失火了吧

失火了也是恢复原样。

作者: yukibyx 时间: 2022-7-9 17:55:25

陌生的香港人发表于 2022-7-9 14:20
哦如果房子是那麼厲害那就難說了只能找專業古蹟建築師和你朋友看看有沒有反對的條件和出面和council ar ...

听她的意思她的房子是heritage NZ提出要做古迹房保护的，康嫂只是执行…她已经去找相关的律师和专家咨询了

她自己也觉得成功的可能性不大，最好的情况是不要进Cat1 然后政府能对她将来提高的持有成本进行一些补偿

听了我朋友的家族历史，真的是从天上到地下，世事弄人啊…名副其实的落难公主

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-9 23:45:16

yukibyx 发表于 2022-7-9 16:55
听她的意思她的房子是heritage NZ提出要做古迹房保护的，康嫂只是执行…她已经去找相关的律师和专家咨询 ...

如果是Heritage NZ 就更難了畢竟是國家級的歷史文物保育結構下面是他們的關於增加保護建築文物的意見提交過程可以看看祝你朋友好運

https://www.heritage.org.nz/the- ... oposals-and-reviews

作者: youxi890923 时间: 2022-7-13 16:54:05

我们家的房子就是，房子面对街道的那一面不能动

作者: LilyinNZ 时间: 2022-7-13 17:13:59

为什么会卖不出？

作者: 了了1934 时间: 2022-7-15 20:01:32

有一个专门的部门，维修这样的房子，会给报销的，具体情况可以去市政问问。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)