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标题: Pinehill的房产降温也很明显，另外现在托真的多 [打印本页]

作者: werkly 时间: 2022-7-7 10:40:11 标题: Pinehill的房产降温也很明显，另外现在托真的多

42 Mulroy Place四月份拍卖有人出到290多流拍，前天242拍卖卖掉了。室内390平500的全副地。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-7-7 10:43:30

mt eden去年300初的房子今年200初卖不掉，撤盘了

作者: No.2 时间: 2022-7-7 10:46:07

应该房子本身也一般，hooten pl那些上3屋主都不放呢。

作者: 三分帅气 时间: 2022-7-7 10:57:15

腰斩腰斩

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:00:33

三分帅气发表于 2022-7-7 09:57
腰斩腰斩

那倒不至于，斩到脖子了吧

作者: jcx1231 时间: 2022-7-7 11:02:33

pinehill看着好，不知道社区什么的住起来怎么样，有住过的人可以发表一下吗，路过时候感觉路上没什么绿化树之类的

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:07:12

jcx1231 发表于 2022-7-7 10:02
pinehill看着好，不知道社区什么的住起来怎么样，有住过的人可以发表一下吗，路过时候感觉路上没什么绿化树 ...

我现在就住在pinehill，居民大部分亚洲人治安不错，去哪里也都还算方便；最大的问题就是散步常常踩到狗屎。

作者: 三分帅气 时间: 2022-7-7 11:08:13

十年前我记得好像就100初，涨的真快呀

作者: 天波斧 时间: 2022-7-7 11:13:38

那边坡太多太大，房子歪歪的，感觉就不舒服

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:14:08

三分帅气发表于 2022-7-7 10:08
十年前我记得好像就100初，涨的真快呀

17年我搬来这边的时候Pinehill/oteha这种比较大的新房就要200出头了。本来涨幅都算正常；去年有个房子被某大中介卖出一个370的天价之后就个个都想要300，现在算是回落了吧。

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:15:23

天波斧发表于 2022-7-7 10:13
那边坡太多太大，房子歪歪的，感觉就不舒服

这个基本在平地上

作者: nz.akl 时间: 2022-7-7 11:18:53

5月份的拍卖估计2个托，把价格托到2.9。一看之后没有接盘侠，7月份再次拍卖，卖掉2.4。相差50万！

屋主，中介不厚道，拍卖水太深!

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-7-7 11:19:47

很适合华人确实。但是未来升值要看接盘侠是谁。毕竟其他种族接盘的少。

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:20:06

nz.akl 发表于 2022-7-7 10:18
5月份的拍卖估计2个托，把价格托到2.9。一看之后没有接盘侠，7月份再次拍卖，卖掉2.4。相差50万！

屋主， ...

对，现在拍卖的确水太深

作者: 心随风逐 时间: 2022-7-7 11:22:42

nz.akl 发表于 2022-7-7 10:18
5月份的拍卖估计2个托，把价格托到2.9。一看之后没有接盘侠，7月份再次拍卖，卖掉2.4。相差50万！

屋主， ...

2.9还没有ON THE MARKET吗？这屋主真够狠阿。。。。。。

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:25:45

心随风逐发表于 2022-7-7 10:22
2.9还没有ON THE MARKET吗？这屋主真够狠阿。。。。。。

应该是托给出到295，我猜当时屋主心里价位是300以上。现在242也卖掉了

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 11:27:51

werkly 发表于 2022-7-7 10:15
这个基本在平地上

我看过这房子。可不是平地上。前后8米落差，妥妥大坡上。房子后面开窗挡土墙景。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-7 11:28:02

天波斧发表于 2022-7-7 10:13
那边坡太多太大，房子歪歪的，感觉就不舒服

Pinehill如果还说坡大的话，整个北岸就不能住人了。大概只有takapuna一小块和northcote一小块是平的。

作者: 三分帅气 时间: 2022-7-7 11:28:11

werkly 发表于 2022-7-7 10:25
应该是托给出到295，我猜当时屋主心里价位是300以上。现在242也卖掉了

现在高端点的房产都是带托，我记得十年前就是这套路，叫几个朋友去喊价

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:29:30

No.2 发表于 2022-7-7 09:46
应该房子本身也一般，hooten pl那些上3屋主都不放呢。

我实地去看过跟hooten pl kerekin dr的新房差不多，本来以为至少250谁知道拍卖这么便宜就卖了

作者: 心随风逐 时间: 2022-7-7 11:30:05

242我觉得还算合理了，毕竟现在老pinehill那边一块500平的地也要100出头了，390的室内面积成本也不少，后院挡土墙应该也没少花钱。。。。。

作者: cj bro 时间: 2022-7-7 11:30:06

是不是我真不懂.. 这房子2.4是真贵我没看出哪里好…

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:31:37

nofleanofly 发表于 2022-7-7 10:27
我看过这房子。可不是平地上。前后8米落差，妥妥大坡上。房子后面开窗挡土墙景。 ...

那你觉得242这个价格怎么样，我本来预计应该250以上的

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 11:33:39

werkly 发表于 2022-7-7 10:29
我实地去看过跟hooten pl kerekin dr的新房差不多，本来以为至少250谁知道拍卖这么便宜就卖了 ...

这个房子在刚开建的时候就登了广告了。那会儿还是去年年中，我就和中介聊过，屋主那时就要3+。
我实地去看了几次，有driveway，大坡，离对面房子很近。和hooten那些比还是差点儿意思。比如11 hooten pl我就觉得比这个好不少。但是屋主3点几还不放啊。也是这几个月的事情。

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 11:35:32

werkly 发表于 2022-7-7 10:31
那你觉得242这个价格怎么样，我本来预计应该250以上的

价钱很合理我觉得，但可能就是有些缺陷所以价钱上不去吧。毕竟那么大房子呢。那边地也不便宜。

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:39:51

nofleanofly 发表于 2022-7-7 10:35
价钱很合理我觉得，但可能就是有些缺陷所以价钱上不去吧。毕竟那么大房子呢。那边地也不便宜。 ...

我也觉得合理了，去年这附近要价都是三百以上

作者: 三分帅气 时间: 2022-7-7 11:39:51

去年谁都觉得今年会更高，谁知道市场一下子成这样了

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:42:13

三分帅气发表于 2022-7-7 10:39
去年谁都觉得今年会更高，谁知道市场一下子成这样了

其实如果只看17年到现在这两个时间节点北岸这块房子涨的都不多大概25%左右，平均下来每年只有5% 左右。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-7 11:45:03

werkly 发表于 2022-7-7 10:31
那你觉得242这个价格怎么样，我本来预计应该250以上的

上几个月的拍卖的时候，我在现场，我的预算就是250左右，不过，一开始就被抬上去了，连出价的资格都没有，然后听说屋主的心理价位是300+，所以也就放弃了，之后一直关注。
所以说，感觉看房子还是佛系一点，不能不要强求，在加息周期里，还是可以慢慢等。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-7 11:47:42

价钱不贵，这么大面积呢。但是一个三层房子搞那么多卧室，7个，干嘛？院子就屁点大，这是给几个家庭住？（看那个可笑的deck啊，还是跟邻居一起的，房子前面连个停车位都没有）大而无当，也就华人紧紧巴巴住着，三代同堂，外加把楼下的两个房间出租，房子从外面看挺唬人，进去一看还是节俭度日的范儿。豪又豪不起来，穷人又买不起。半吊子，能卖到这个价钱也不错了。那附近大部分的房子都有像样的院子，都比这个房子强啊。

作者: peteruk 时间: 2022-7-7 11:48:49

hooten pl 老板们不差钱便宜不卖

作者: werkly 时间: 2022-7-7 11:57:28

peteruk 发表于 2022-7-7 10:48
hooten pl 老板们不差钱便宜不卖

那倒也不至于，我觉得hooten pl那块也快要降价了，本来那块卖到200大几也不合理

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 12:02:05

werkly 发表于 2022-7-7 10:57
那倒也不至于，我觉得hooten pl那块也快要降价了，本来那块卖到200大几也不合理 ...

其实哪儿都降了。前阵子去看了remuera的20 dell avenue, 3.99就卖了。放去年不得上5。

作者: werkly 时间: 2022-7-7 12:07:47

nofleanofly 发表于 2022-7-7 11:02
其实哪儿都降了。前阵子去看了remuera的20 dell avenue, 3.99就卖了。放去年不得上5。 ...

中区我倒没关注过，只是看看自己家附近

作者: subrina02 时间: 2022-7-7 12:19:58

240差不多，正常市场价。500的地，390的室内。成本摆在那儿呢，卖家净赚40到70万。买家觉得划算，大家开心，共创松树岗和谐社会。哈哈哈哈哈。。。。
但前一次拍卖喊道295的套路也太深了吧，这个预演之后，应该会唤醒一大批韭菜，这相当于附送买家们一节免费教育课程。

作者: werkly 时间: 2022-7-7 12:31:18

subrina02 发表于 2022-7-7 11:19
240差不多，正常市场价。500的地，390的室内。成本摆在那儿呢，卖家净赚40到70万。买家觉得划算，大家开心 ...

我觉得卖家肯定不开心。这个地块他75买的 390的房子按他这个标准至少120万成本，加上银行利息他最多也就挣40万吧。如果早半年盖好可不止这个价。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-7 12:34:02

werkly 发表于 2022-7-7 11:31
我觉得卖家肯定不开心。这个地块他75买的 390的房子按他这个标准至少120万成本，加上银行利息他最多也就 ...

所以速度才是关键，当时黑市高价拿材料也是值得的

作者: werkly 时间: 2022-7-7 12:35:32

我要买车发表于 2022-7-7 11:34
所以速度才是关键，当时黑市高价拿材料也是值得的

是的，搞开发就是越快越好

作者: V7 时间: 2022-7-7 12:47:15

werkly 发表于 2022-7-7 11:31
我觉得卖家肯定不开心。这个地块他75买的 390的房子按他这个标准至少120万成本，加上银行利息他最多也就 ...

其实就是赚了个地价，还不如不盖。

作者: kikilulu 时间: 2022-7-7 12:49:17

werkly 发表于 2022-7-7 11:35
是的，搞开发就是越快越好

天下武功唯快不破

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 12:54:13

V7 发表于 2022-7-7 11:47
其实就是赚了个地价，还不如不盖。

感觉应该是急需用钱不能抗了。要不然谁愿意白忙一场。

作者: Pltr 时间: 2022-7-7 12:55:53

那两个喊到290的托，下次会在哪里登场？以后建议现场拍卖大家戴Pro

作者: V7 时间: 2022-7-7 13:00:24

nofleanofly 发表于 2022-7-7 11:54
感觉应该是急需用钱不能抗了。要不然谁愿意白忙一场。

抗没有意义，越抗成本越高。

那边地价前年就120了，哎，盖房子吧，真的看命。

作者: 心随风逐 时间: 2022-7-7 13:12:16

27 Kerekin Drive oteha这套不知道卖了多少，网上暂时还查不到价格，好像卖了也没多久

作者: werkly 时间: 2022-7-7 13:31:39

心随风逐发表于 2022-7-7 12:12
27 Kerekin Drive oteha这套不知道卖了多少，网上暂时还查不到价格，好像卖了也没多久 ...

270出头CV250我一直在关注pinehill oteha的房子

作者: werkly 时间: 2022-7-7 13:32:06

V7 发表于 2022-7-7 11:47
其实就是赚了个地价，还不如不盖。

对这么一想确实是

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 14:10:37

V7 发表于 2022-7-7 12:00
抗没有意义，越抗成本越高。

那边地价前年就120了，哎，盖房子吧，真的看命。 ...

嗯，前几周kerekin dr两块500平的地150万一块卖掉的。还是大下坡。

作者: 心随风逐 时间: 2022-7-7 14:21:14

nofleanofly 发表于 2022-7-7 13:10
嗯，前几周kerekin dr两块500平的地150万一块卖掉的。还是大下坡。

虽然想不通，但是真心佩服拿地的人，可能是自己格局不够大。。。。

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 14:22:14

心随风逐发表于 2022-7-7 13:21
虽然想不通，但是真心佩服拿地的人，可能是自己格局不够大。。。。

你想150拿地的人造完得要卖多少才会放。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-7-7 14:50:08

werkly 发表于 2022-7-7 10:14
17年我搬来这边的时候Pinehill/oteha这种比较大的新房就要200出头了。本来涨幅都算正常；去年有个房子被 ...

17 年本来就是上一波高点真看价格要看2015-16的

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-7-7 14:54:09

nofleanofly 发表于 2022-7-7 11:02
其实哪儿都降了。前阵子去看了remuera的20 dell avenue, 3.99就卖了。放去年不得上5。 ...

新RV才3.2M 这个价格很好了

作者: nofleanofly 时间: 2022-7-7 15:01:59

挡风玻璃维修发表于 2022-7-7 13:54
新RV才3.2M 这个价格很好了

不能以rv一概而论

作者: werkly 时间: 2022-7-7 15:13:01

挡风玻璃维修发表于 2022-7-7 13:50
17 年本来就是上一波高点真看价格要看2015-16的

对，但是17-19年价格实际上没有增长

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-7 15:18:39

nofleanofly 发表于 2022-7-7 13:10
嗯，前几周kerekin dr两块500平的地150万一块卖掉的。还是大下坡。

这个我也看了，这个地价，如果要建造400平豪宅。总建筑成本至少150，加上地价150. 粗略算一下，成本就300了。加上销售成本，300+easy.
估计是屯吧，现在买来盖，除非真的赌年底降息。

作者: V7 时间: 2022-7-7 15:38:52

werkly 发表于 2022-7-7 12:31
270出头CV250我一直在关注pinehill oteha的房子

这个是不是比转盘那个2.6的合适？

作者: werkly 时间: 2022-7-7 15:44:42

V7 发表于 2022-7-7 14:38
这个是不是比转盘那个2.6的合适？

这个也是在转盘转角地，而且他旁边13 maidstone刚卖了不到225具体多少我还没查到，估计Kerenkin dr这块价格会被拉下来

作者: 纽村小小信 时间: 2022-7-7 15:45:47

房奴甲发表于 2022-7-7 10:47
价钱不贵，这么大面积呢。但是一个三层房子搞那么多卧室，7个，干嘛？院子就屁点大，这是给几个家庭住？（ ...

~~~~~~~·

作者: LLVV 时间: 2022-7-7 19:52:06

升。。降。。。偶還是買不起。。。

作者: guoshengnz 时间: 2022-7-7 21:35:45

跟前一段时间Macleans有个盘差不多，有几个托就不知道了，反正一间看起来200W左右的房子硬是托到近300W了。现在还一直挂着在卖，我就看有没人接盘。

补充内容 (2022-7-7 20:43):
200W我觉得我都可能说多了，托的太明显了

作者: werkly 时间: 2022-7-7 21:43:26

LLVV 发表于 2022-7-7 18:52
升。。降。。。偶還是買不起。。。

不急看看，没准过段时间买得起了

作者: kobemvp 时间: 2022-7-8 00:22:06

nofleanofly 发表于 2022-7-7 10:33
这个房子在刚开建的时候就登了广告了。那会儿还是去年年中，我就和中介聊过，屋主那时就要3+。
我实地去 ...

11 之前2.6没卖，我看最新的数据是2.55卖了，比LZ说这个强多了

作者: じ天使禁戀區 时间: 2022-7-8 01:01:29

哎。。。。今年房市不容乐观啊

作者: werkly 时间: 2022-7-10 15:01:10

nofleanofly 发表于 2022-7-7 10:33
这个房子在刚开建的时候就登了广告了。那会儿还是去年年中，我就和中介聊过，屋主那时就要3+。
我实地去 ...

今天刚查到11 hooten place才卖了255，去年初也就这价格了吧……

作者: zhong5487 时间: 2022-7-10 15:16:43

werkly 发表于 2022-7-10 14:01
今天刚查到11 hooten place才卖了255，去年初也就这价格了吧……

应该差不多，我朋友是19年底买的190万，看着还没这个11号好

作者: 綠野香波 时间: 2022-7-10 16:21:15

werkly 发表于 2022-7-7 10:07
我现在就住在pinehill，居民大部分亚洲人治安不错，去哪里也都还算方便；最大的问题就是散步常常踩到狗屎 ...

是發財，，，，?

作者: werkly 时间: 2022-7-10 17:34:49

zhong5487 发表于 2022-7-10 14:16
应该差不多，我朋友是19年底买的190万，看着还没这个11号好

11号这个房子在疫情前应该也要220左右了

作者: LLVV 时间: 2022-7-10 20:22:43

werkly 发表于 2022-7-7 20:43
不急看看，没准过段时间买得起了

感謝你。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-10 20:44:23

werkly 发表于 2022-7-10 16:34
11号这个房子在疫情前应该也要220左右了

看来慢慢趋于理性了，如果按照2020年2%和2021 5.9%目前的6.9%的通胀计算,那房价从2020年初到现在的涨幅应该在16%左右。那11号应该在230-250的价格。
我目前还在北岸的，中区的校区范围佛系看房，感觉还是很多开发商和房东在顶着。只要能顶过加息周期就可以了。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-10 21:49:38

无色咖啡发表于 2022-7-10 19:44
看来慢慢趋于理性了，如果按照2020年2%和2021 5.9%目前的6.9%的通胀计算,那房价从2020年初到现在的涨幅应 ...

感觉顶不住的是杠杠高去年10月左右的投资客还有跟风全民开发的散户，这两种人会比较难受，别的人自住也好，或者钱2年非高位买入得或者资深开发商也许问题不大。就看这次跌幅要持续时间了。哪怕不再继续跌。像17年到20年横盘个3-5年也蛮费劲的

作者: werkly 时间: 2022-7-10 22:56:16

无色咖啡发表于 2022-7-10 19:44
看来慢慢趋于理性了，如果按照2020年2%和2021 5.9%目前的6.9%的通胀计算,那房价从2020年初到现在的涨幅应 ...

这一波疫情的涨幅现在已经回调三分之一甚至将近一半了，接下来慢慢看吧，有现金还是不急着入场

作者: werkly 时间: 2022-7-11 00:20:15

kobemvp 发表于 2022-7-7 23:22
11 之前2.6没卖，我看最新的数据是2.55卖了，比LZ说这个强多了

11确实更捡漏，中介卖了都不会宣传的那种

作者: Regards 时间: 2022-7-11 00:32:54

zhong5487 发表于 2022-7-10 20:49
感觉顶不住的是杠杠高去年10月左右的投资客还有跟风全民开发的散户，这两种人会比较难受，别的人自住也好 ...

你说得对，确实就是教训高杠杆和没实力没经验又冒进的开发商。很多人对高杠杆有误解，觉得自己杠杆比银行投资贷款要求的60%还低就不是高杠杆。其实只要贷款高于30%就是高杠杆，冷暖自知，现在已经难受了。

作者: werkly 时间: 2022-7-11 10:59:10

LLVV 发表于 2022-7-10 19:22
感謝你。。。

按去年底的行情我也买不起……现在差不多可以看看了

作者: V7 时间: 2022-7-11 13:31:00

不论哪里拖都很多，南区大地那也是场场都有托.

作者: 32168 时间: 2022-7-11 13:55:27

jcx1231 发表于 2022-7-7 10:02
pinehill看着好，不知道社区什么的住起来怎么样，有住过的人可以发表一下吗，路过时候感觉路上没什么绿化树 ...

14年到19年在那住了5年，唯一的优点可能就是离高速和ALBANY MALL稍微近点吧，但是感觉越来越拥挤，出租房和出租人口越来越多，没什么绿化规划，治安方面也许对比其他区来说好一点，但是对比自身的话犯案率还是有所增高了。

作者: ken555 时间: 2022-7-11 16:32:39

那个区基本全是华人接盘········

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-11 16:45:00

werkly 发表于 2022-7-10 21:56
这一波疫情的涨幅现在已经回调三分之一甚至将近一半了，接下来慢慢看吧，有现金还是不急着入场 ...

其实，现在就看开发商和买房的谁扛得久了。开发商如果没贷款或者低贷款的一定不会卖，起码要等到降息周期为止，只是要等时间是多久谁也不知道。
现在购房者无论是自住还是投资都知道，晚买几个月，就可能可以节省几十万.

作者: skyjustin 时间: 2022-7-11 16:50:12

现在是买房的等着卖房的割肉不过扛得住的现在也不会卖扛到什么时候信贷宽松了反转也就是分分钟的事

作者: V7 时间: 2022-7-11 16:53:18

ken555 发表于 2022-7-11 15:32
那个区基本全是华人接盘········

老外是老的老，死的死，搬的搬。现在中区豪宅R区，也全是华人接盘了，一条街上没几个老外。中区突然出现很多三哥。 E区早10年前就是华人了。

种族这个事情要想开，新西兰亚洲化不可避免，以后除了华人就是三哥接盘。总比俄罗斯东欧区好啊，他们特别闹，说话/吵架分不清楚。。。。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-7-11 17:13:36

V7 发表于 2022-7-11 15:53
老外是老的老，死的死，搬的搬。现在中区豪宅R区，也全是华人接盘了，一条街上没几个老外。中区突然出现 ...

确实是，华人接盘未必不是好事。

作者: werkly 时间: 2022-7-11 17:17:14

skyjustin 发表于 2022-7-11 15:50
现在是买房的等着卖房的割肉不过扛得住的现在也不会卖扛到什么时候信贷宽松了反转也就是分分钟的事 ...

市场就是这样的，天平的方向随时变化

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-7-11 17:24:39

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-7-11 16:13
确实是，华人接盘未必不是好事。

自住不能分的区还行，能分的，想尽办法也分了，到时就没居住环境了。想安静的住的，看华人三哥接盘附近大地的，特别是小街上那种本来路边车位就紧张的，只要不是豪宅那种，赶紧抛吧就哈哈，否则都变成小棺材房以后。

作者: skyjustin 时间: 2022-7-11 17:34:30

ken555 发表于 2022-7-11 15:32
那个区基本全是华人接盘········

我印象中一半华人一半韩国人吧

作者: skyjustin 时间: 2022-7-11 17:42:37

猩猩都叫兽发表于 2022-7-11 16:24
自住不能分的区还行，能分的，想尽办法也分了，到时就没居住环境了。想安静的住的，看华人三哥接盘附近大 ...

pinehill应该属于不能分吧

作者: werkly 时间: 2022-7-11 18:33:25

skyjustin 发表于 2022-7-11 16:42
pinehill应该属于不能分吧

pinehill 2000以后才开始开发，大部分地都只有500左右，基本没有分割潜力，这块的开发盘都是地块上有个漏水的plaster房子你给他拆了重新盖。

作者: Regards 时间: 2022-7-11 20:48:55

猩猩都叫兽发表于 2022-7-11 16:24
自住不能分的区还行，能分的，想尽办法也分了，到时就没居住环境了。想安静的住的，看华人三哥接盘附近大 ...

自住都想着找不能分割的大地独栋，最好方圆几里都不能分割最好，都知道住着舒服。但是一说投资就恨不能把一块地切成小丁，联排都得盖出三层。那凭什么你切出来的棺材房别人就要高价买啊，谁不知道不舒服！卖穷人，穷人有钱买吗？凭什么开发出来赚大钱？逻辑不通啊！

作者: subrina02 时间: 2022-7-11 22:24:49

松树岗的风格，房子里面建的再大，没绿化没花园的硬伤就把档次拉下来了，370万买个室内居住环境，10年无增值空间，反正土豪高兴就好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-7-11 22:38:09

subrina02 发表于 2022-7-11 21:24
松树岗的风格，房子里面建的再大，没绿化没花园的硬伤就把档次拉下来了，370万买个室内居住环境，10年无增 ...

与其变成菜地。。。还不如铺水泥搭deck。。。你给我个大花园我也得折腾死。。。谁有闲工夫弄花园。。。除非老了没事做或者钱多的没地方花，找园艺师来弄。。。

补充内容 (2022-7-11 21:41):
收拾的干干净净就ok了。。。你看老外没退休的或年轻人（年轻人连房都买不起）的花园有好的吗？都一样。。。还不如铺水泥搭带克。。。

补充内容 (2022-7-11 21:41):
地标顶层豪华公寓也没花园啊。。。人家照样值钱。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-7-11 22:44:48

subrina02 发表于 2022-7-11 21:24
松树岗的风格，房子里面建的再大，没绿化没花园的硬伤就把档次拉下来了，370万买个室内居住环境，10年无增 ...

我刚买房的时候心气高，把整个草地翻了一遍，然后铺上最贵的草籽。。。现在呢。。。全称weed菜地了。。。以前还买weed and feed喷喷。。。现在直接起了带克和perkula，tidy and nice，哈哈。。。

作者: No.2 时间: 2022-7-11 23:03:34

之前住的地800多平。算是很不错的花园，打理起来太累，夏天弄花园晒成人干，然后平时我们都不在家。没意义。后来决定换房，不需要那么大地了。现在觉得很不错。哈哈。不用打理，干干净净。

作者: No.2 时间: 2022-7-11 23:05:37

在新西兰绿化太多了，走路出去就是绿化还不用自己打理。家里就少点绿化吧。无所谓。

作者: subrina02 时间: 2022-7-12 06:04:35

松树岗，好学区，房间多，院子小，无绿化可分租，
完全符合华人价值观，所以扎堆

作者: subrina02 时间: 2022-7-12 06:10:00

我真不是孙红雷发表于 2022-7-11 21:38
与其变成菜地。。。还不如铺水泥搭deck。。。你给我个大花园我也得折腾死。。。谁有闲工夫弄花园。。。除 ...

那些顶级公寓
一定是得有景，海景，湖景，公园景，实在不行山景也行

作者: subrina02 时间: 2022-7-12 06:15:17

No.2 发表于 2022-7-11 22:05
在新西兰绿化太多了，走路出去就是绿化还不用自己打理。家里就少点绿化吧。无所谓。 ...

重点是走路出去有绿化，家里少点花花草草省心
挨着reserve就是房子加分项，若左右邻居都是连体婴，或群租房的话就闹心

作者: ken555 时间: 2022-7-12 10:53:57

哈哈看出来了好多护法

作者: Regards 时间: 2022-7-12 11:36:57

我真不是孙红雷发表于 2022-7-11 21:44
我刚买房的时候心气高，把整个草地翻了一遍，然后铺上最贵的草籽。。。现在呢。。。全称weed菜地了。。。 ...

花园好不好，大半在设计，专业设计用的植物合适，既高大上又好打理。大部分中国人家花园都是随心所欲种的，又舍不得在设施上前期投入，比如平地，换土，道边，花池和自动灌溉这些，选植物也是各家随便凑凑舍不得买，植物的搭配和环境适应性就差，养不好也不美观。

一般建议landscape和花园是房子造价10%-15%，豪宅要到20%以上。按这个比例Pinehill 那些大宅怎么也得10来万放花园里。还真用不着，肯花五万都可以搞得很好的了。设计得好又好打理的花园还是加分项，确实增值卖得高。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-12 11:51:52

Regards 发表于 2022-7-12 10:36
花园好不好，大半在设计，专业设计用的植物合适，既高大上又好打理。大部分中国人家花园都是随心所欲种的 ...

说的真好，太对了，我也觉得花园真的太加分的项目了，而且比室内好弄多了，花的钱也比把室内搞到同一个水平便宜的多
好多人就买房子那一刻舍得花钱，之后别说打理花园，可能草都懒得割，时间长了，整个院子看起来好丧，要卖的时候非常减分

作者: V7 时间: 2022-7-12 11:59:43

现在东南西北的院子都小，地有300平米就不错了，没多大地方。400平米的地，中区已经是豪宅了，也没有办法种大树，400的地去掉建筑面积，顶天能有多大地方，能花多少钱？！就边上一小圈能种点小苗都了不起了，花不了多少钱。还有挑花园的，真是，好多地方都没这个东西，比如hubsonville。

只有这么想，时代进步了，地值钱了，新老豪宅也在想尽办法硬化地面，做游泳池做网球场，只有不值钱的地才有森林啊。（当然还没有开发的老钱老地除外，慢慢死了搬了，肯定也是apartment和连排的结果，什么花园森林也就没了）。

补充内容 (2022-7-12 11:11):
听起来都好丧啊！

作者: werkly 时间: 2022-7-12 12:44:46

ken555 发表于 2022-7-12 09:53
哈哈看出来了好多护法

每次有房子便宜卖都有一群人出来给这房子挑毛病，就是不肯承认房价跌了

作者: zhong5487 时间: 2022-7-12 12:59:45

werkly 发表于 2022-7-12 11:44
每次有房子便宜卖都有一群人出来给这房子挑毛病，就是不肯承认房价跌了 ...

跌了是肯定的，但是感觉跌的也不是太多，可以再看看

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