新西兰天维网社区

标题: Unconditional时10%deposit的问题 [打印本页]

作者: 090902 时间: 2022-7-6 23:11:48 标题: Unconditional时10%deposit的问题

请教版内各位大神一个问题，卖房子签合同的时候买家同意给10%的deposit, 马上到15个工作日截止日期了，对方律师发来封邮件，说买家现在想改成1.5%的deposit. 这个对卖家来说有什么风险吗？

作者: Regards 时间: 2022-7-6 23:22:55

买家想留条后路，如果反悔弃首付。1.5% 太低了，最少也得5%，万一不交割，卖方的损失补不回来。

作者: 游客 时间: 2022-7-6 23:33:54

1.5%都不够付中介费吧？

作者: 090902 时间: 2022-7-6 23:37:57

游客发表于 2022-7-6 22:33
1.5%都不够付中介费吧？

感谢你的提醒，我都忘了中介费要从这deposit 里出呢，1.5%的确是不够中介费的。

作者: Regards 时间: 2022-7-7 00:05:02

090902 发表于 2022-7-6 22:37
感谢你的提醒，我都忘了中介费要从这deposit 里出呢，1.5%的确是不够中介费的。 ...

现在的市场状况下，损失可能远不止中介费，如果最后如果降价出售的价格损失，推迟出售回款时间的利息损失，和直到再次出售交割期间养房子的费用，像地税保险房贷利息之类。如果deposit太低，就只能花钱费力打官司了。

作者: 090902 时间: 2022-7-7 00:24:10

Regards 发表于 2022-7-6 23:05
现在的市场状况下，损失可能远不止中介费，如果最后如果降价出售的价格损失，推迟出售回款时间的利息损失 ...

感谢你的回复，我也是觉得风险太大了，那就算了吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-7-7 00:27:11

这不明摆着想跑路吗

作者: gigionbroadway 时间: 2022-7-7 00:50:00

印度

补充内容 (2022-7-6 23:50):
印度买家吧……

作者: rzrljb 时间: 2022-7-7 01:21:20

说白了就是不想买了，你不同意这10%必须赚到手

作者: 090902 时间: 2022-7-7 06:48:30

gigionbroadway 发表于 2022-7-6 23:50
印度

补充内容 (2022-7-6 23:50):

神了，你咋知道的？就是阿三买家。真郁闷啊！给我搞这么一出！

作者: 090902 时间: 2022-7-7 06:50:18

rzrljb 发表于 2022-7-7 00:21
说白了就是不想买了，你不同意这10%必须赚到手

谢谢你的建议，是打算让律师这么回复对方的。1.5%真的是太少了.

作者: stnz 时间: 2022-7-7 08:43:18

明摆着想跑路!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 夏么浅浅 时间: 2022-7-7 09:05:43

10%是比较常规的要求了，现在这个行情，真的不建议降，耽误自己的时间，可能晚卖一个月，1.5%都cover不了跌幅的，还可能错失很好的潜在买家。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-7 09:08:16

中介不给力，这种要求中介就应该拦住了，屋主就不该听到这种声音

作者: Deardevil 时间: 2022-7-7 09:49:30

让你的律师告诉对方律师，合同都签了，就得按合同来，其他免谈

作者: wolfchild 时间: 2022-7-7 10:05:44

阿三日常操作，这事没有商量的余地

作者: wolfchild 时间: 2022-7-7 10:06:51

我要买车发表于 2022-7-7 08:08
中介不给力，这种要求中介就应该拦住了，屋主就不该听到这种声音

中介想着卖多一次呢呵呵

作者: czqzju 时间: 2022-7-7 10:57:53

wolfchild 发表于 2022-07-07 09:06
中介想着卖多一次呢呵呵

瞎说啥实话，哈哈

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-7-7 11:18:47

千万不要同意，坚持10%，肯定是阿三。阿三就是利用这一招逼你最后降价。我就遇到过，我当时把我房子卖给一个韩国人，韩国人把他房子卖给了阿三，我自己又买了房子。三个房子同时交割，结果交割当天阿三说贷款下不来，三个房子都没交割成。最后韩国人给阿三降价，免了罚金，我们也交了几千罚金才交割成功的。从来没见过这么无耻的人，在法律宽松的新西兰，这种无耻之徒真是能上天了。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-7 11:22:16

czqzju 发表于 2022-7-7 09:57
瞎说啥实话，哈哈

对呀，我怎么没想到呢。
付了1.5八仙，不够中介费的，屋主补齐，然后合约废了，屋主去告，不告，再卖再收中介费，哈哈哈哈。高，实在是高

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-7 11:53:22

我要买车发表于 2022-7-7 10:22
对呀，我怎么没想到呢。
付了1.5八仙，不够中介费的，屋主补齐，然后合约废了，屋主去告，不告，再卖再收 ...

还有律师费。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-7 12:27:44

红叶疯了发表于 2022-7-7 10:53
还有律师费。。。。。

估计不接受1.5八仙的定金，就随便找个理由无法无条件了，这也许是中介为了能够让买家入局，付出的一片苦心，还是要李姐中介的

作者: 090902 时间: 2022-7-7 13:33:51

小手冰凉的兔子发表于 2022-7-7 10:18
千万不要同意，坚持10%，肯定是阿三。阿三就是利用这一招逼你最后降价。我就遇到过，我当时把我房子卖给一 ...

感谢您的建议！听你的，不惯他们这毛病！谢谢

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-7-7 14:56:41

090902 发表于 2022-7-7 12:33
感谢您的建议！听你的，不惯他们这毛病！谢谢

对了，当时韩国人也只收了阿三2%的定金，当时也就1万5吧。真拿他们没办法

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-7 15:00:22

和阿三deal. 要有很强大心理

作者: 夜行记 时间: 2022-7-7 15:04:31

你现在是无条件了吗？还是在合同期内？如果是前者就说不同意。必须10%
如果是后者，争取5%

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)