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标题: 换自住房选择时的一个小考量，不讨论具体的区。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-6 21:17:39 标题: 换自住房选择时的一个小考量，不讨论具体的区。

我的两分钱而已哈，因为经常有人讨论去哪个区买比较好。如果是买第一套房子，请忽略本贴。我写几句给换房的人看。

换自住房的人，通常已经过了上车这个阶段，口袋里有了一点底子，选择有了一定的空间。每个人换房都出自不同的考量，我只说其中一个小的考量，就是想去更好的区，这个时候怎么定义什么是更好的区？我也不定义，只是贡献一下我的一点点小建议。

大家呢，选择自住房的时候，先不要把“方便”这两个字看得太重为好。我也不是叫你去买不方便的区，只是提醒一下，方便没好区，好区不方便。特别是本条街千万别有公车站。Again你要是买第一套房，刚需什么的，出门右转，别看这个贴。我也是住过公交站对面的人。此贴给换房的人看的。

我理解很多华人家里都有不会开车的老人，然，这种情况仅限于我们伟大的中华民族。此地中产的大多数家庭是不需要坐公交车的，更不需要步行去超市。并不是说让你住得离开超市饭馆几十公里，其实可能5公里就可以了。但是中间如果没有这5公里或者3公里，这区就算不上多好。也有例外，Takapuna Mission Bay之类。但大部分好区适用此律。另外好区里面零星的店铺饭馆什么的不算这种方便。为啥，因为这些店铺饭馆，并不吸引某些，大家都怕的，人。

房子是什么？是钱。切记靠近大超市靠近公交站的房子不值钱。这些地段在我们伟大祖国是好地段，在昂撒的世界里，不。我经常觉得咫尺之遥就能屏蔽大部分治安事件这个事实本身就很神奇，但这就是此地的国情。你要附近有步行可及的超市做什么？难道你步行去，买了东西步行扛回来么？谁会做这种事呢？谁？类似的还有水洗为主的一大堆洗衣机的洗衣店。谁没事去那种洗衣店呢？你说？躲开这些东西，就躲开了那些人啊。

可能你会说，这种局面会变的，随着居住密度变大，新西兰朝着欧洲的方向发展，，，，，等等。可是我觉得这个过程恐怕很慢，我的有生之年应该看不到明显变化了。

嗯，啰嗦半天。希望大家别跳坑。

作者: Lease 时间: 2022-7-6 21:26:23

说得对。不过现在也确实已经发生了一些变化，现在我们住的区居民们已经在facebook上搞了一个 Crime Watch Group, 可见原来非常安全的地方治安也在恶化.

作者: Elddies 时间: 2022-7-6 21:28:14

意思是要住lifestyle?

作者: Elddies 时间: 2022-7-6 21:29:14

另外我同意楼主说的，千万不要买区里有洗衣房的

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-6 21:34:28

Lease 发表于 2022-7-6 20:26
说得对。不过现在也确实已经发生了一些变化，现在我们住的区居民们已经在facebook上搞了一个 Crime Watch ...

这个就没有办法了，整个人类世界基本上都在恶化，现在就不是什么美好时代。可也得过日子吧。

作者: 北六楼的东北 时间: 2022-7-6 21:42:35

这样看来很多半岛区一条道进出但这种区往往不是华人的最爱不仅是新西兰澳洲也是这样

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-6 22:00:34

北六楼的东北发表于 2022-7-6 20:42
这样看来很多半岛区一条道进出但这种区往往不是华人的最爱不仅是新西兰澳洲也是这样 ...

我举一下例子哈，我真的不是北岸护法：

北岸Bay区，南面Milford有个mall，里面有个countdown,还有个new world。北面Brownsbay有个Countdown，有一大堆店。中间这一截，没有这些东西，也很少公交站。Milford那个mall很小，里面东西很贵，周围饭馆也没便宜的。Brownsbay呢，众所周知，Bay区里最便宜的。就算是brownsbay，也没弄出个P记来，虽然我觉得P家的东西经常比C家的新鲜。

还有一例，我真的不是北岸护法哟，但是但是，你看Albany那个商圈，那些饭馆，那些超市，，，都在工业区里，离开真正的居民区有相当距离。其实你看东区，Botany那个大mall也是老实呆在工业区里的。这种就不会影响周围的房价。我就不夸Pinehill了（最近开了个countdown,不太好），我夸一下Dannemara北部吧，是吧，没有受到影响吧，还是不错的吧。你再往北看，东区的明珠，东区最好的那个角，方便吗？对吧。

其实吧，特别简单，周围物价高的地方就是好区。越高越好。好区的人，吃饭的开支只占生活很小部分。而且你可以开车去便宜的地方买嘛。你不是有钱加油嘛。或者有钱买电车嘛。所以我现在看见别人抱怨家附近物价高，我都理解成凡尔赛。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-7-6 22:08:31

那 remuera 的Victoria ave 和remuera road, 都是大主路，有很多公交站，为什么还是名街哪?

作者: 我要买车 时间: 2022-7-6 22:13:57

我们之前住northcote，collage road，都不带买冰箱的，每次吃饭前，步行去太平 woolworth买肉买鱼买葱，买回家再开始洗上一次的锅和碗。生活那叫一个爽。
步行去，是因为车停在车道里面，下午四点室友还没起床，不忍心叫他起床。哈哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-7-6 22:24:30

确实是过来人经验之谈。。。刚买房的时候想的是上高速口近，离各大超市近等方便地段。。。现在真的想在深处买一个一层大平层大平地房子。。。

BTW这个帖子出现很及时，现在正是跨越阶级，跨越区域的好的换房时机。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-7-6 23:00:56

我还是喜欢离市中心近的区。Mt Eden 和Grey Lynn。作为华人觉得Mt Eden方便，去市心，小学好，去多美丽吃饭方便。中学去私校，上大学就一站公交。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-7-6 23:07:22

除了华人，谁都离不开洗衣店。冬天商业烘干机烘出的衣服暖暖的，商业洗衣机可以洗大被子。去哪生活一定要考虑洗衣店，富人一周洗衣费用1000多刀，不过他们送一条龙服务的，自己只付款。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-6 23:20:29

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-6 22:07
除了华人，谁都离不开洗衣店。冬天商业烘干机烘出的衣服暖暖的，商业洗衣机可以洗大被子。去哪生活一定要考 ...

我看未必，我的240厘米厚被子自己家烘干没有问题。富人的房子好，干燥，被子就正常使用即可。我非富人，家里冬天也不能超过60%湿度，温度不能低于20度。这种生活环境下家里任何时候都不会有潮湿的东西和潮湿的感觉，而这只需要几百块一个月电费。富人也不是都天天西装革履的，穿着朴素的富人在新西兰非常普遍。而且拿说的洗衣店是Takapuna Lake Road 街角那种洗西装的干洗店，跟我说的两码事，我说的是里面一大堆滚筒水洗机烘干机。你去Northcote 之类地方就能看见。

作者: plasticbeach 时间: 2022-7-6 23:34:15

location location location 离city 远的都不方便

作者: 我没JJJJJ 时间: 2022-7-7 08:37:13

我发现只要有newworld超市的附近区都不会差，大集团能开在那想的比我们更精。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-7-7 09:38:11

没钱只能捞个一两个好处就好了，比如近高速，方便购物，有好点的学校，要全占了就要钱到位。

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-7-7 09:47:53

那这么说greenhithe是不是算好区

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-7 11:28:47

猪猪爱芝士发表于 2022-7-7 08:47
那这么说greenhithe是不是算好区

谁敢说不是啊？

作者: 北六楼的东北 时间: 2022-7-7 11:45:12

房奴甲发表于 2022-7-6 21:00
我举一下例子哈，我真的不是北岸护法：

北岸Bay区，南面Milford有个mall，里面有个countdown,还有个new ...

个人感觉这些其实是在变化的没有一成不变的现状

以前中国人购买力不够强我是说很久以前传统老区还是以洋人为主现在中国人上来了偏好肯定与洋人群体有所不同比如大房子新房子交通校区感觉这几样是中产阶层的华人看的比较多的

从澳洲的情况看过来重要的几点是好的view 交通校区一般好区这三点跑不了

作者: biebieboubou 时间: 2022-7-7 11:55:45

北六楼的东北发表于 2022-7-7 10:45
个人感觉这些其实是在变化的没有一成不变的现状

以前中国人购买力不够强我是说很久以前传统老区还是 ...

所以HERNE BAY,REMUERA,PARNELL这些顶尖好区都是交通方便但比起MT EDEN，EPSOM又没那么方便啊。偏居一个角落，保证了私密性。又有VIEW又有好校区。

作者: V7 时间: 2022-7-7 12:42:48

北六楼的东北发表于 2022-7-7 10:45
个人感觉这些其实是在变化的没有一成不变的现状

以前中国人购买力不够强我是说很久以前传统老区还是 ...

你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour置业，结果就是瘸了好多年。好歹有钱人都分散投资，反倒oteha是挣了。这是为什么现在这波大家都追捧中区，因为20年前之前没有买中区的都瘸了，看着眼红啊。
现在应该也要发展的看，人口构成不一样了。

作者: V7 时间: 2022-7-7 12:45:16

新西兰会朝着澳洲或者是新加坡，不会是欧洲。人口亚裔化就是大趋势。

作者: V7 时间: 2022-7-7 12:54:52

我真不是孙红雷发表于 2022-7-6 21:24
确实是过来人经验之谈。。。刚买房的时候想的是上高速口近，离各大超市近等方便地段。。。现在真的想在深处 ...

你不是还要送孩子上学吗？好学校附近都挺热闹的。还往深处住，你老婆弄死你信不信。哈哈哈哈~~

读kings他也是住附近啊，也不是深山里赶过来送上学的。

作者: 北六楼的东北 时间: 2022-7-7 13:51:55

V7 发表于 2022-7-7 11:42
你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour ...

还是看一个地方聚合的资源中区比北岸贵不抬杠专指好区主要就是东区可以提供的教育医疗商业资源比北岸更多东区那个角如果缺了McLean 价格肯定不如现在

悉尼房价澳洲最高就是悉尼的资源优势资源越多吸引的优秀人群就越多房价就越贵这一点是气候更适宜的布里斯班永远无法比及的

gulf harbhour虽然很漂亮但是远离各种资源再美的风景价格也上不去

补充内容 (2022-7-7 12:52):
写错了是中区可以提供的资源更多现在论坛的帖子不支持修改了吗。。。

作者: 纽村小小信 时间: 2022-7-7 15:05:11

纠结哦…………

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-7 15:45:14

我没JJJJJ 发表于 2022-7-7 07:37
我发现只要有newworld超市的附近区都不会差，大集团能开在那想的比我们更精。 ...

NW NEW LYNN MT ROSKILL GREEN BAY......

作者: angelee123 时间: 2022-7-7 16:12:38

比较有道理，兜里有米了，相比交通，便捷来说，学校，view，privacy，密度等等，才是大多数人upgrade房子时最需要考虑的东西，超市一周去两次，开车500米和5km本质上没什么区别，公交车，除了以前在ct上班以外就没再坐过公交车了

当然了，这里并不是不考虑交通和便捷，而是可以相对的往后排序，打个比方，在manukau上班，住half moon bay 和住pakuranga 上班能差多少？但是区一下子就是好了不止一个级别，所以在这种情况下，交通可以往后排，因为你选房时不可能今天看howick，明天看greenhithe，而是提前划定了区域，所以交通上大差不差，而超市，诊所呀，饭店呀什么的，只要是距离不算太远就行，3-5km挺好，而且不会有太多车流人流影响生活

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-7 17:07:21

V7 发表于 2022-7-7 11:42
你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour ...

我可没有让人去什么gulf harbour哈，你看我写的，3-5公里。而且我明确说了不是让你去不方便的地方。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-7 17:09:10

V7 发表于 2022-7-7 11:45
新西兰会朝着澳洲或者是新加坡，不会是欧洲。人口亚裔化就是大趋势。

人口亚裔化只是影响人口结构，并不影响人口密度，新西兰成不了新加坡。新加坡要是有地盘儿，它也不那么玩。给新西兰一百年，也发展不成新加坡。句号。

作者: variable 时间: 2022-7-7 18:04:20

想那麼多幹嘛，你想想如果你是島毛的話你會經常去什麼地方閒遊，會去什麼地方作案，然後避開那些地方買就行了。

作者: espedd 时间: 2022-7-7 18:19:25

新西兰就应该走新加坡模式，亚裔成为主流，这样社会和谐性和可治理性更高。
毛利裔和亚裔之间包容性要比欧裔更强。因为欧裔总有着殖民者的痕迹而亚裔是以前的被殖民者，跟毛利裔一样。

一个国家治理就要高效。讲的是效率。高效必然减少系统的腐败。新西兰是我来这里7年中现在是最差的情况。真的是一塌糊涂。我都觉得这个JACINDA年底前都有可能辞职。她现在一直往国外跑。就是不想再管国内事情了，就是放弃的态度。。还有1年多，她未必可以撑下去。

作者: 北六楼的东北 时间: 2022-7-7 18:31:30

espedd 发表于 2022-7-7 17:19
新西兰就应该走新加坡模式，亚裔成为主流，这样社会和谐性和可治理性更高。
毛利裔和亚裔之间包容性要比欧 ...

很多事情不是应该不应该是能不能可以不可以

新西兰的地理位置就注定了它永远走不了新加坡模式亚裔就是在新西兰成了主流实话实说咱不是看低自己新西兰的亚裔还是卷不过新加坡卷不过美帝甚至都卷不过澳洲

新西兰越变越差是肯定的这点真不完全是工党的锅这个国家没有资源没有技术从2000年开始就已经位于发达国家的末流以后只能越来越比现在更差不可能更好

新西兰吃的是美帝->英国->澳洲这套雁行模式的尾雁的口粮头雁的日子都不好过末尾那一只只能更糟糕上一轮澳新都或多或少地吃了中美合作和中国经济快车的红利这一轮全球摆烂的情况下前景真的非常不妙

亚裔的危机意识通常都强于其它族裔有时候看着这些狂妄自大的kiwi 真是不知道好气还是好笑他们真的还以为自己是上个世纪60年代的新西兰

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-7-7 19:01:57

房奴甲发表于 2022-7-6 22:20
我看未必，我的240厘米厚被子自己家烘干没有问题。富人的房子好，干燥，被子就正常使用即可。我非富人， ...

富人是不想干活，节约时间。他们的时间用于赚更多钱和享受生活。Buy holiday.

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-7-7 19:45:16

房奴甲发表于 2022-7-6 22:20
我看未必，我的240厘米厚被子自己家烘干没有问题。富人的房子好，干燥，被子就正常使用即可。我非富人， ...

家里要弄得湿度不高于60%温度不低于20的，只能说明你是中国北方人，和你家庭状况没啥关系。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-7-7 20:23:56

V7 发表于 2022-7-7 11:54
你不是还要送孩子上学吗？好学校附近都挺热闹的。还往深处住，你老婆弄死你信不信。哈哈哈哈~~

读kings ...

以前做生意碰上个毛利大哥，住warkworth，送孩子去kings。。。然后周末再接回去。。。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-8 02:13:46

风雨之后无所谓拥有发表于 2022-7-7 18:45
家里要弄得湿度不高于60%温度不低于20的，只能说明你是中国北方人，和你家庭状况没啥关系。
...

你说的没错。问题是洋人跟我们同样的生活习惯。所以可能在中国人里面你们是多数都是在新西兰人里面我们是多数。按照我们的生活方式，房子里面整个都是长期干燥的，不需要烘什么东西。你想想在中国没事儿晒被子都是南方人才干的事，因为你们不晒的话那个被子就是湿的。今天下雨，我去一个上海人家，我觉得他家地毯就是湿的。他们不怕，在地毯上也穿拖鞋。湿度一高就有霉菌，这种环境很不健康的。陋习是需要改的。其实中国南方人对低温的耐受力强是优点，但是喜欢湿，绝对是陋习。

作者: 261874939 时间: 2022-7-8 02:23:52

北六楼的东北发表于 2022-7-7 17:31
很多事情不是应该不应该是能不能可以不可以

新西兰的地理位置就注定了它永远走不了新加坡模式亚裔 ...

说的真好，前几个月公司来了几个新加坡过来的菲律宾和中国人同事，能力真的强，人家来这快速拿大赦pr后坐完移民监就回去新加坡了。。新西兰真的没能力留住人才。。备胎的角色了

作者: 261874939 时间: 2022-7-8 02:38:17

公交站这个深有体会。。感觉不太舒服。。。之后换了还特别看看附近公交站在哪。。

作者: Jan90 时间: 2022-7-8 10:11:00

房奴甲发表于 2022-7-8 01:13
你说的没错。问题是洋人跟我们同样的生活习惯。所以可能在中国人里面你们是多数都是在新西兰人里面我们是 ...

喜欢湿？还陋习？你这是什么标签？

作者: anzbank 时间: 2022-7-8 10:48:13

北六楼的东北发表于 2022-7-7 17:31
很多事情不是应该不应该是能不能可以不可以

新西兰的地理位置就注定了它永远走不了新加坡模式亚裔 ...

奥踢阿罗阿未来就是大号的斐济汤加萨摩亚，white flight会加速，只能指望欧洲的白人移民过来拉拉刹车，但是欧洲自己都进入绿化少子化老龄化的不可逆进程，何况无论肤色一流的人才不会首选这里，加上大国博弈小国遭殃，将来能混吃等死都是福报

作者: 2015新来的 时间: 2022-7-8 10:56:36

不太同意你的看法，例子非常多，举个halfmoon bay marina 的例子，边上有个compass point码头上停车停不下，有时都停到他们上面去。这可是标准豪宅区。其实好地段标准很简单，海景，大地，地势高。如果再加上在安静的条件下离商业区近就更是豪宅中的豪宅。奥克兰最豪的apartment，也可以作为依据。

作者: zzzzzz 时间: 2022-7-8 14:53:34

房奴甲发表于 2022-7-8 01:13
你说的没错。问题是洋人跟我们同样的生活习惯。所以可能在中国人里面你们是多数都是在新西兰人里面我们是 ...

不要乱讲啊
我们包邮区最讨厌家里潮湿
每年1111和618包邮区抽湿机的销量比北方大多了

作者: kikilulu 时间: 2022-7-8 15:04:16

zzzzzz 发表于 2022-7-8 13:53
不要乱讲啊
我们包邮区最讨厌家里潮湿
每年1111和618包邮区抽湿机的销量比北方大多了 ...

话说，北方人民主要购买的是加湿器。一般不买抽湿机。但是我觉得我在这里认识的南方人和北方人，都不喜欢家里潮湿。这里亲戚朋友每家都有抽湿机。一个抽湿机是标配，有的家庭有2个抽湿机。当然仅仅限于我认识的人，样本有限。

作者: angelee123 时间: 2022-7-8 15:06:03

kikilulu 发表于 2022-7-8 14:04
话说，北方人民主要购买的是加湿器。一般不买抽湿机。但是我觉得我在这里认识的南方人和北方人，都不喜欢 ...

我家就是两个抽湿机一大一小

作者: zzzzzz 时间: 2022-7-8 15:36:50

kikilulu 发表于 2022-7-8 14:04
话说，北方人民主要购买的是加湿器。一般不买抽湿机。但是我觉得我在这里认识的南方人和北方人，都不喜欢 ...

你说的在理，lz居然说喜欢潮湿是南方人的陋习，真是白瞎了好好一个帖子

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-8 15:37:26

Jan90 发表于 2022-7-8 09:11
喜欢湿？还陋习？你这是什么标签？

不是贴标签啊，你别生气先。我为什么说南方人喜欢湿呢，因为比如说这边冬天经常下雨，外面湿度很高，但是南方人还是要开窗，甚至于开窗睡觉。说这样透气。弄得屋子里湿度八九十。我冬天去南方人家玩（我的朋友恨不得都是包邮区的），真是觉得都没有办法坐下，大冬天的他们开着门窗说不冷，屋子里大白天十六七度，手摸桌子是潮的。我只能理解为，主人真心喜欢湿。这里几位说如何喜欢用除湿机，我住过上海人家24小时除湿的房子，以我看只要不取暖，单靠除湿机除非你买十个，否则达不到我的标准。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-8 15:42:30

2015新来的发表于 2022-7-8 09:56
不太同意你的看法，例子非常多，举个halfmoon bay marina 的例子，边上有个compass point码头上停车停不下 ...

我说了有例外，举例mission bay, 你说的那个地方就跟mission bay类似。我不跟谁争这个方便的问题，没有必要钻牛角尖。我的帖子说的是换房的情况，但是没有多少人换房换去你说的那个级别的地方吧？你也说了顶级豪区，顶级豪区不用咱们讨论谁都知道是好的。我的帖子说的是在不知道哪里好的情况下，如何辨别的一个考量。懂的人自然懂，抬杠很累的，对谁都没有帮助。

作者: kikilulu 时间: 2022-7-8 16:18:00

房奴甲发表于 2022-7-8 14:42
我说了有例外，举例mission bay, 你说的那个地方就跟mission bay类似。我不跟谁争这个方便的问题，没有必 ...

你这个加个前提条件，这个适用于中产阶级区。应该差不多90%试用。加个前提，豪区除外，8楼那个基本上就能回答了。Remuera rd基本上是全国最贵的一条大主路了，不具备代表意义。Vic AVE 在北坡，还是名街更没代表性了。

作者: 2015新来的 时间: 2022-7-8 18:07:14

房奴甲发表于 2022-7-8 14:42
我说了有例外，举例mission bay, 你说的那个地方就跟mission bay类似。我不跟谁争这个方便的问题，没有必 ...

就是说买房子该考量的因素啊，无论哪个级别都一样，举豪宅的例子，就是说明连富人都不在乎的因素，肯定不是主要因素。

作者: Jan90 时间: 2022-7-9 13:12:45

房奴甲发表于 2022-7-8 14:37
不是贴标签啊，你别生气先。我为什么说南方人喜欢湿呢，因为比如说这边冬天经常下雨，外面湿度很高，但是 ...

没生气，就是觉得你这观点很荒唐，可笑

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-10 12:20:18

Jan90 发表于 2022-7-9 12:12
没生气，就是觉得你这观点很荒唐，可笑

哈哈，这是可以的。本来这些东西都是主观的。我觉得你喜欢湿，你觉得我荒唐，扯平fair enough啦。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-10 12:22:15

2015新来的发表于 2022-7-8 17:07
就是说买房子该考量的因素啊，无论哪个级别都一样，举豪宅的例子，就是说明连富人都不在乎的因素，肯定不 ...

有富人愿意住在热闹的主街上，和富人不在乎某些方便带来的负面因素，这两者不能划等号。不能偷换概念的。可能你没有想清楚这一点。

作者: 2015新来的 时间: 2022-7-11 09:34:44

房奴甲发表于 2022-7-10 11:22
有富人愿意住在热闹的主街上，和富人不在乎某些方便带来的负面因素，这两者不能划等号。不能偷换概念的。 ...

一个区块可不是少数富人个性行为。如果分析看不清主要因素，那就是错误啊。古今中外是人都一样，需要的就是闹中取静。安静是前提，但如果走路能到自己喜欢的咖啡馆，餐厅那是好事情啊。

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