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标题: 房子租不出去了，租金还能上涨吗？ [打印本页]

作者: Regards 时间: 2022-6-30 20:41:40 标题: 房子租不出去了，租金还能上涨吗？

https://www.interest.co.nz/property/116565/number-rental-properties-advertised-trade-me-property-hit-all-time-high-may

今天的新闻，Trademe租房listing数量大幅增加，尤其奥克兰和惠灵顿，比去年同期增加了16%和45%。去年新闻满篇都是惠灵顿缺房，不知哪里突然冒出这么多！同时房客租房需求下降，房租已经在降低。

这种情况，很难涨房租。利息地税保险维修都在涨，今年利息只有50%可以抵税了，如果房租涨不动，或者放空档，高杠杆的房东怎么熬过年？

作者: LLVV 时间: 2022-6-30 20:45:26

整租好出租，分租不好出租

作者: rzrljb 时间: 2022-6-30 20:49:54

http://money.skykiwi.com/na/2022-06-30/443371.shtml 新闻已经说了，房租跌了

作者: pchen 时间: 2022-6-30 20:58:13

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-30 21:18:23

意料之中。。。

作者: Regards 时间: 2022-6-30 21:39:13

pchen 发表于 2022-6-30 19:58
没有租不出去的房子，只有租不出去的价格！

租客也要勒紧裤腰带过日子。单身的回父母家，小两口也可以回家啃老，不然大家挤挤合租，家庭尽量租小点的。需求就降下来了。

供给那边，买了新房或者离开新西兰，旧房卖不出去变出租，小开发商或者flipper卖不掉也可能租，自住房还贷困难会出租房间，供给就上来了。

如果供大于求的话，我很想知道最后剩下空着会是什么房子？投资的人都知道出租房就是赔钱，如果再竞相降价，越赔越多，一样耗不起，还不如早早割肉出手。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-30 22:06:03

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作者: Regards 时间: 2022-6-30 22:18:55

我要买车发表于 2022-6-30 21:06
新房老房同租金，肯定新房好租

肯定新房好租，但是差不多大小位置和条件，比如都是三室带车库独栋，租同样房租肯定新房赔钱多。

作者: comsuntech 时间: 2022-7-1 11:07:24

Regards 发表于 2022-06-30 20:39
租客也要勒紧裤腰带过日子。单身的回父母家，小两口也可以回家啃老，不然大家挤挤合租，家庭尽量租小点的。

只要政府开移民口保持净流入人口.

作者: fran1215 时间: 2022-7-1 11:13:03

反正我是准备涨租了，我的房子四年没有涨过了，这次利息从2.19 一下子提高到5.19，受不了了。

我自己感受其实租房市场还是可以的，租不出去应该是前期租金太高。租金只要合理，应该容易租出去，

作者: bubugu 时间: 2022-7-1 11:21:12

说真，租房數量大增在一房及兩房的新房及CBD公寓！三房以上的很好租也租好價錢⋯⋯市場上很多合租的家庭！

作者: 540836449 时间: 2022-7-1 11:25:06

fran1215 发表于 2022-7-1 10:13
反正我是准备涨租了，我的房子四年没有涨过了，这次利息从2.19 一下子提高到5.19，受不了了。

我自己感受 ...

准备涨多少%
我的是7年没涨租了
同一个租客
有点不好意思涨

作者: MCB 时间: 2022-7-1 11:26:07

好多人离开新西兰了，又没有背包客，空房肯定增加了。

作者: 心随风逐 时间: 2022-7-1 11:32:46

做了6年物管了，最近房子真的不好租，尤其是老房子。真心劝告各位房东如果租客人不错，交租准时的话最好不要轻易涨房租，最近几个管理房，个别房东不听劝非要涨那10块20块一周，导致好租客给notice退租。打广告找新租客需要时间，新租客搬入也需要给28天notice给老房东，这一来一去耽误保守估计是1个月左右的空档期，也有可能更长。市面上新房子价格现在价格不是特别的高。租客更愿意去住全新房。之前的新闻里的租金上涨在我看来根本就是无稽之谈。

作者: LilyinNZ 时间: 2022-7-1 11:32:59

惠灵顿的出租房，大多数是年份久远的，有很多是在政府房附近的区域，安全性不好，所以不太容易出租。
好一点的区的房子，会特别容易出租，而且租金也挺高的，身边朋友和同事有很多租房的，2房的租金600+，3房租金750左右。

作者: hover 时间: 2022-7-1 11:35:10

估计你是没有在惠灵顿的租房经历

一个租房的open home，十几家人来看是正常，价格便宜的（即使房子破），人还会更多

惠灵顿这个租房需求，起码要下跌50%才能勉强达到供需平衡

作者: 包不同 时间: 2022-7-1 11:38:06

我最近涨了租，原本盘算住客会不满意搬走谁知他们接受了涨价

作者: fran1215 时间: 2022-7-1 11:42:46

540836449 发表于 2022-7-1 10:25
准备涨多少%
我的是7年没涨租了
同一个租客

我是在南岛，三房385，准备涨到425，实际上我的利息一周涨了70，我打算自己承担一些。
同区域同类型房子都在500了，房客人不错，很少给我找问题。
他们不同意我也没办法，这次利息涨的太厉害

作者: hover 时间: 2022-7-1 12:04:31

fran1215 发表于 2022-7-1 10:42
我是在南岛，三房385，准备涨到425，实际上我的利息一周涨了70，我打算自己承担一些。
同区域同类型房子 ...

才70，看来你贷款很少啊

作者: 540836449 时间: 2022-7-1 12:59:55

fran1215 发表于 2022-7-1 10:42
我是在南岛，三房385，准备涨到425，实际上我的利息一周涨了70，我打算自己承担一些。
同区域同类型房子 ...

跟我一样我也是在南岛
三房租430，附近都500-600了

我可能可能涨个20-30吧
他们应该会继续租
毕竟这价钱外面租不到

作者: Regards 时间: 2022-7-1 14:15:19

hover 发表于 2022-7-1 10:35
估计你是没有在惠灵顿的租房经历

一个租房的open home，十几家人来看是正常，价格便宜的（即使房子破）， ...

以前经常在惠灵顿出差，但是没记住过。所以看了新闻很困惑为什么能从极度短缺突然增加那么多房源。

作者: bondbunny 时间: 2022-7-1 14:18:45

上Trademe搜了AKL中区出租房源数量，与去年差不多。其它区域房源增加很多吗？

是不是难租不了解，只知道city公寓这几年不好租

作者: Regards 时间: 2022-7-1 14:20:24

540836449 发表于 2022-7-1 10:25
准备涨多少%
我的是7年没涨租了
同一个租客

看来还真有多年不涨房租的。我的一个房客住了快九年了，基本每年房租都涨，最少涨个十块，去年涨了40，但是维持比市场同类房子便宜一点，他们也没意见。

其实经常涨涨更健康，租客也就认可房租是可以涨的，至少跟着通胀，而且也避免突然大涨幅引起矛盾和不快。

作者: 蓝山居士 时间: 2022-7-1 14:38:17

不少人去澳洲之前，把房子出租。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-7-1 14:46:32

看市场，缩量的话，明显是好房不愁租，烂房租不出。所以房子屋况不行的房东是最惨的。

作者: LLVV 时间: 2022-7-1 16:28:45

如果是好房客續租，就別漲太多

作者: Regards 时间: 2022-7-1 16:33:34

catalsdevelop 发表于 2022-7-1 13:46
看市场，缩量的话，明显是好房不愁租，烂房租不出。所以房子屋况不行的房东是最惨的。 ...

是啊，好房总是稀缺资源，抗风险，稍微降价就把烂房挤掉了。但是屋况差的，只要地点不太偏，房东杠杆不太高，还是可以再降价吸引穷人，通胀大家手头紧，便宜就忍了。

我觉得最后应该还是位置太差太偏的被剩下。

最近盖的大量特别小的一居室两居室，虽然新，但是价格高，最近买的话贷款也高，是不是不好租呢？家庭住不下，一两个人租呢，比合租大房子还贵，还不如大房子舒服。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-7-1 16:52:54

急着出租可以降租，不急的可以涨租

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-1 16:57:25

随便涨看市场

作者: Regards 时间: 2022-7-1 16:58:01

心随风逐发表于 2022-7-1 10:32
做了6年物管了，最近房子真的不好租，尤其是老房子。真心劝告各位房东如果租客人不错，交租准时的话最好不 ...

谢谢专业人士的回答。确实好租客走了可惜，空一个月损失也不止每周二十块。如果房租差不多是市场价就没必要涨了。

但是…

如果现在低于市场价很多，涨了以后也不比类似房子高，甚至保持略低的话，房客会选择搬吗？搬家也挺麻烦的，也得花钱，除非本来房客就有搬家的打算和需要，那和涨不涨房租也没什么关系了。

作者: anzbank 时间: 2022-7-1 17:51:42

谁吃饱了撑的没事搬家玩，只租一个房间一个行李箱的倒是没所谓

作者: wangw123 时间: 2022-7-4 11:01:53

Regards 发表于 2022-6-30 21:18
肯定新房好租，但是差不多大小位置和条件，比如都是三室带车库独栋，租同样房租肯定新房赔钱多。 ...

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