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标题: 北岸1618平米，可分14个，看看最后什么价位会被接盘 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:09:59 标题: 北岸1618平米，可分14个，看看最后什么价位会被接盘

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作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-24 16:23:58

你是屋主么？？？

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:26:25

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作者: 三分帅气 时间: 2022-6-24 16:33:55

你都把底价给人家说出来了，这还能卖高价？我觉得也就150

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:35:55

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作者: 三分帅气 时间: 2022-6-24 16:39:07

我要买车发表于 2022-6-24 16:35
这是公开信息呀，我没有把owner和股东信息写出来已经很注意了，哈哈哈

为啥去年房市最好的时候才200多，现在房市这样了反而加了100万看不懂

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-24 16:42:12

我要买车发表于 2022-6-24 16:26
你查查不就知道了？

我沒设备。。。

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-6-24 16:43:32

就这还想挣钱？对折估计能出手

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:45:04

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作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:46:07

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作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:46:45

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作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-24 16:47:39

我要买车发表于 2022-6-24 16:46
那你就且当我买的吧

好的你车买了么

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 16:51:30

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作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-24 16:52:20

我要买车发表于 2022-6-24 16:51
我昨天在阿尔芭妮捡了一台脚踏车了，挺好用的，很开心。
现在油价太高，电车选择太少，我再等等，等等 ...

你先把车搞定。看房方便

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-24 16:54:39

这个倒是有道理的，他当初有能力分开买，这个就是他的实力。很多人没有。分开两次买说明他能长期持币待购，收入和手上资金的流动性都好。很多人就是在瞬间有能力买。他把一般人干不了的干了，赚一点是应该的。至于赚多赚少就看市场了。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 17:13:05

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作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-24 17:14:18

我要买车发表于 2022-6-24 17:13
不急不急，财不入急门，福不入偏门。
脚踏车挺好的，很开心

Haha 真幽默。。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 17:14:20

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作者: 前世de悲剧 时间: 2022-6-24 17:23:24

我要买车发表于 2022-6-24 16:46
不知道呢，来猜猜

没啥好猜的 330不可能卖出去 200不一定肯卖多数要挂个一年半载

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-24 18:00:15

1. 目前还没有RC和BC，即便有RC也是旧规则下的RC，不如等新规实施再申请RC，地形两米落差以上

問題是Council已經宣布（之前我也發帖說過了）8月MDRS 新政實施後新的寬鬆規定只適用於最多3個房子 4個或者以上還是用原來UP的規定直至Council 就這個為了MDRS 而對Unitary Plan 做所謂的 plan change 做最後做決定為止這可以是明年 2023 或者 2024 甚至更後視乎之後有沒有各種上訴.... 所以如果要用新規定恐怕不能而至少要等1 2年

如果現在就建14個因為之前的Remuera 的上訴事件影響就是Mixed Housing Urban 按空地分割每300平方米一個的原則（雖然說帶房子設計的不用看這個但如果你建多的話他們還是會將這個做考慮因素） 1618 這塊地不過也只能建5個而已這RC申請很有可能申請會被notify 而決定還不能保證會怎樣....

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 18:05:03

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作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 18:05:04

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作者: AsiaTelkom 时间: 2022-6-24 18:09:56

14个不会批给你肯定不会批

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-24 18:11:43

我要买车发表于 2022-6-24 18:05
要再等一二年，那就更不会有人着急入手了，等一二年之后再买吧，看来现在的rc真是鸡肋了，council真是不 ...

對政府的霸王印上弓 councils的應對是你有張良計我有過牆梯....一切還要看8月UP 到底改成怎樣才知道到底是不是真的那麼美好 - 當然MDRS是百分比肯定會實施的但也要看Council 到底會不會在其他方面上加其他要求

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 18:33:15

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作者: evolution2night 时间: 2022-6-24 19:10:41

大主路怎么想的。。。

到时候需要做 traffic control吧？？？

关键glenfield这个区。。。很垃圾吧。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2022-6-24 19:52:36

从金融公司贷款的利息都是不低的，如果楼上几位说的要等1-2年后council才可能有分割规划的动作，这些高利息房主未必能扛得住。

作者: bodyhaven 时间: 2022-6-24 20:09:36

陌生的香港人发表于 2022-6-24 18:11
對政府的霸王印上弓 councils的應對是你有張良計我有過牆梯....一切還要看8月UP 到底改成怎樣才知道到 ...

council一定会想尽办法捞钱并且撇清责任

作者: Cabonara 时间: 2022-6-24 20:37:01

我想买14个快来买14个

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 20:46:32

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作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-24 20:47:10

这个要全款拿下来才划算，只要有贷款就很容易被套

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-24 22:00:10

我要买车发表于 2022-6-24 20:46
只是现在规则下的RC做出来的方案不如新规实施后设计出来的大气，鞋盒排屋太丑了。明知可以有更好的选择， ...

其實剛好相反新例MDRS 容許房子更密集比現在Unitary Plan 更鞋盒所以這才是開發商希望等新規讓各方面都寬鬆的原因那就可以盡情建14個了所以怎麼會是“现在规则下的RC做出来的方案不如新规实施后设计出来的大气”呢？

只是Council 大概可能也覺得這個政策不妥所以才說在做最後決定前新政只適用於3個房子再多則還是先用舊例可能會加點其他要求來平衡中和幸虧當年制定UP時把住宅房子每戶的最低面積45平方米這個規定放進去否則按這個MDRS的提法什麼地都能建3個房子的話出現港式劏房絕對不是沒可能

补充内容 (2022-6-24 22:02):
或者說港式納米樓.....

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 22:01:14

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作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 07:43:03

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作者: pategao 时间: 2022-6-25 09:14:31

我要买车发表于 2022-6-25 07:43
我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大 ...

这样不好吧，漏水房的问题，买单还少吗

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 09:37:12

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作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-25 09:45:31

我要买车发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

看的透彻果然境界不一般

作者: mss 时间: 2022-6-25 09:57:41

没学区现在这个行情盖出来不好出

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-25 10:17:10

我要买车发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

说的真清楚，我还不知道中央政府也出钱呢。学习了。这个事情政府忒混蛋，允许结构不防腐，允许没有cavity; 出问题漏水了，坏名声是plaster的！干plaster什么事啊，plaster 只是容易有小裂缝而已，那个尺度的缝基本上什么外墙都常见。但是如果没有结构上的不合理，漏也不会造成进一步损害。中央政府也出钱赔就对了，建筑规范归他们管吧。话说他们出钱老不情愿了，业主要拿到钱得花很多钱请律师，旷日持久打官司，拿到钱还要签保密协议，是很委屈的。拖不起的业主就把房子贱价卖了，赔个底儿掉。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 10:21:27

1618的地，3.30mil plusGST,钓鱼价。愿者上钩，无争议。祝卖家好运

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-25 10:36:42

我要买车发表于 2022-6-25 07:43
我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大 ...

就是奧克蘭人口沒有香港的水平才更不應該有納米樓的出現可是現在MDRS的方向就是多多少少有點朝著這個方向進發

MDRS 其實是兩黨政客一拍腦門想出來的東西作為市政府當然對是市內居住環境有最終決定/把關權不過公平點說就是council內部policy 和管consent 的本來就已經不一致很多時都出現左手打右手的情況更不要說是中央壓下來的東西了

奧克蘭要是真的出現港式納米樓吃相才是難看畢竟還曾數度被選為全球最宜居城市呢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-25 10:43:02

陌生的香港人发表于 2022-6-25 10:36
就是奧克蘭人口沒有香港的水平才更不應該有納米樓的出現可是現在MDRS的方向就是多多少少有點朝著這個方 ...

大师请问个问题。我这有个Urban zone的地将近1000平米方正的，缓坡大概1:10而已，没有洪水啥的限制等。有个朋友介绍的印度开发商给我说是这个地能做15套以上（不是公寓）。我没想做这么多也但是他意思是可以做到。。。我就是纯好奇，1000不到的地，能做15套吗现在？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-25 10:47:09

猩猩都叫兽发表于 2022-6-25 10:43
大师请问个问题。我这有个Urban zone的地将近1000平米方正的，缓坡大概1:10而已，没有洪水啥的限制等。有 ...

以前的確是有可能的只要是設計都合規的話但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸不過 1000/15 = 每個才 66.7平方米實在有點誇張了恐怕要全部合規都不容易 council 可以challenge 說是over-development 了.....

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-25 10:54:13

我要买车发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

如果什麼都可以只靠市場那大概什麼規定都可以取消了那一切就亂套了

至於停車位這個你要理解這也是中央政府政客想出來的陰招認為不提供停車位天真地以為這樣人們就會不開車坐公交甚至能增加土地使用量來壓抑樓價但是也有收到消息說如果是大型開發而沒有停車位的 council 也會要求在交通評估告訴council 如何安放租客那些車子所以他們一樣有因為這個而否決方案的理由

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-25 10:55:44

陌生的香港人发表于 2022-6-25 10:47
以前的確是有可能的只要是設計都合規的話但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸不過 1000/15 = ...

按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。。但是15个真的有点诧异了。而且他意思是15个肯定没问题，还能更多。。。我实在想不到啊车道就要少了300平米差不多，剩下700地做15个。每个投影面积28平米左右，底层车库楼梯刚好，二层小厅小厨房楼梯，三层2个房间一个套卫浴。窄窄的。。。貌似好像确实可以做出来。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-25 11:07:46

猩猩都叫兽发表于 2022-6-25 10:55
按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。 ...

你都說了窄窄的那每戶內部是多大呢？就是Unitary Plan 沒說有另外一套文件叫 Auckland Design Manual 其對房子內部的大小就有相關建議要求 - 雖然現在只是建議但他們也經常用這個來說事呢是不達標就和Unitary Plan 的政策不符

如果他們真的覺得可以這樣建建議先和Council RC部門聯繫一下試試水溫不過之前也說了因為Remuera 案子的關係他們極有可能要求notify 的畢竟他們也不想遭鄰居上訴時背這個鍋

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 11:14:36

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作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 11:15:27

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作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 11:19:30

我要买车发表于 2022-6-25 11:15
看看最后多少钱卖掉，看看市场认可的价格是多少

个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上的利润估算

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 11:43:58

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-25 11:57:16

木头姐紫微发表于 2022-6-25 11:19
个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上 ...

等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家急抛另说。250的话我买了哈哈

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 12:26:02

猩猩都叫兽发表于 2022-6-25 11:57
等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家 ...

看怎么分吧，个人不看好2年后联排的价格。两块地分六个小独栋各建200平的话，300以上拿下来利润空间不大，毕竟Glenfield不算什么好区，也卖不到天价。
250安全区至少保底，不会赔钱，300以上不好说

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-25 12:33:11

35平方米投影的三房设计好了能挺舒服。。。。28是不是铁定两房了，楼梯要窄，两房分三层？四乘七。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 12:55:54

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作者: 綠野香波 时间: 2022-6-25 14:26:27

恭喜啊～賺錢。

作者: subrina02 时间: 2022-6-25 17:31:37

卖家想要330加GST,也就是要价380个w。想开价要1000个w也是可以的
愿望都是很美好，能不能实现这个超额利润，取决于市场买不买帐，2月挂到现在了，屋主心目中的那一位理想买家还是没有出现。。。。。。

作者: 2015新来的 时间: 2022-6-25 18:57:25

我要买车发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买家活该，总是不对。现如今至少政府还承担一些责任。政府也是人，会失误，也要不断吸取经验教训。如果，一犯错就要取消政府监管，试想没有政府认可，否则谁还敢会使用新材料，那社会也不会进步了。
最明显的例子就是药品，各国监管都非常严格，然而也出现过失误的例子，比如四环素。
房子和药品一样，最终结果是有延后性的，不可逆性，因此更需要专家来预估和评判。虽然也有错，但是更说明复杂性，普通老百姓无法自行判断。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 19:36:02

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作者: 房奴甲 时间: 2022-6-25 19:57:23

2015新来的发表于 2022-6-25 18:57
你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买 ...

政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了的时候只能业主自己承担。我认为是非常不公平的。至于政府看走眼，真是一场悲剧。听那个年代盖房子的人说过，当时用石膏板和用砖，成本是一样的。所以那个时代也盖了非常多的砖房，跟plaster房子一样成为时代烙印，现在还有谁盖砖房？所以让开发商承担后果也是不太公平的。就应该政府负全责。谁允许那么盖的谁负责。

四环素，是造成了很多人牙齿难看，但是起码该救命的时候它救命治病了。它那个副作用当时不知道因为要过几年。石膏板的惨案里，专家们都是白痴吗，在多雨多风大太阳的新西兰，拿个风吹日晒就裂的脆皮，直接钉在没有处理过的木头上当房子，专家们哪怕在自己家盖个这样的shed他就应该知道不可行。这和什么新材料没有关系。人类又不是21世纪才开始住房子。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 21:23:00

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作者: aragornknt 时间: 2022-6-25 22:30:50

卖家本来有可能卖这个价格的，被楼主放到论坛里就完犊子了，起码减100万卖

作者: 我要买车 时间: 2022-6-26 08:05:42

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作者: dcp47 时间: 2022-6-26 08:38:34

380万
春秋大梦去吧合着190万一个

372 Glenfield Road, 才116万
人家814的地

作者: 我要买车 时间: 2022-6-26 09:45:36

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作者: MCM-FLO 时间: 2022-6-26 15:14:01

这个是两套房，平均一套800的地，一共卖3.3

未来要被14套联排取代

作者: 2015新来的 时间: 2022-6-26 15:59:11

房奴甲发表于 2022-6-25 19:57
政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了 ...

政府失误和失职应该分清楚，四环素的例子说明政府会失误，虽然四环素副作用远不止牙齿，你如果稍微查一下就知道。plaster出现的问题是政府监管的各种建筑材料中一个失误的例子，而其他材料，最近其实很多种新材料在应用，都没有大的事故，政府还是在做工作的。

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-26 17:31:48

2015新来的发表于 2022-6-26 15:59
政府失误和失职应该分清楚，四环素的例子说明政府会失误，虽然四环素副作用远不止牙齿，你如果稍微查一下 ...

四环素那个属于连科学界都没有那个认识。这个盖房子，我不是说plaster不好，政府主要是不应该允许直接往结构上钉！啥材料都能漏，关键你要有进水以后的解决方法。那个方法在那个年代已经有了，为什么弃之不用。这个就是失职。老房子几乎都进水。进了能流出去就不会泡结构。泡了结构的也有过一段时间能干了的，它这个可好，结构没有防腐，又不让水出去。有很多老房子成年累月有地方进水的，就那么扔着都没事。

作者: 2015新来的 时间: 2022-6-26 20:42:49

房奴甲发表于 2022-6-26 17:31
四环素那个属于连科学界都没有那个认识。这个盖房子，我不是说plaster不好，政府主要是不应该允许直接往 ...

这也是后来总结出来的，如果当时有这方面专家指出来，而政府没做，那可以追究，拿事后的调查来指责从未经历过的事，没有意义。而且这个失误并不导致所有plaster 房子都漏水。我周围一大批，房主都是住了二十年以上，并没有问题。所以不要以为政府就一定能避免失误。比如疫苗，新西兰是没有验证其安全性的实验条件的，它能做的也就是审核其他国家和机构提供的安全报告。一旦因为一些地方性因素或者人种因素，造成了不良后果，也只能作为经验，无法指责政府。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-26 21:01:11

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作者: 我要买车 时间: 2022-6-26 21:05:59

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作者: kilashaw 时间: 2022-7-3 11:02:54

谁接谁倒霉，没钱熬这5年的都要玩完

作者: 我要买车 时间: 2022-7-3 12:14:18

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作者: 顧先生 时间: 2022-7-3 12:55:20

想破產就進場 , 沒人欄著

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