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标题: 现在是买房的好时机 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 09:44:42 标题: 现在是买房的好时机

现在如果不动起来，以后会后悔的

作者: rzrljb 时间: 2022-6-23 10:06:43

我觉得明后年才是好时机

作者: Jan90 时间: 2022-6-23 10:17:30

楼主一直强调现在是买房好时间，胆敢问一下，楼主买了吗

作者: aragornknt 时间: 2022-6-23 10:23:09

刚需自住房什么时候上车都没问题，房子破点就破点，要买大地的

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-6-23 10:25:03

aragornknt 发表于 2022-6-23 09:23
刚需自住房什么时候上车都没问题，房子破点就破点，要买大地的

大地已经没用了自主要买就买自己住舒服的现在townhouse 已经太多太多了除非你愿意在自己最黄金的十年住在破房子里

作者: angelee123 时间: 2022-6-23 10:26:40

着什么急

等等那些去年没经验拿地盖房的小白们死挺了

你再考虑入手

作者: Jan90 时间: 2022-6-23 10:40:21

wshtxwsssqwc 发表于 2022-6-23 09:25
大地已经没用了自主要买就买自己住舒服的现在townhouse 已经太多太多了除非你愿意在自己最黄金的十年 ...

为啥大地没用了？

作者: royearth 时间: 2022-6-23 10:57:22

现在是买车的最好时间

作者: espedd 时间: 2022-6-23 11:04:50

Jan90 发表于 2022-6-23 09:40
为啥大地没用了？

现在地价溢价太多了。未来很多年都没有增值空间了。
建筑业一直都是赚一个合理的利润率，就是一份工作。
超额收益不会有了。。。

如果现在进入市场买大地买上盖，也就赚个市场平均利率润，都很难从土地上获得超额收益了

作者: vantasy0916 时间: 2022-6-23 11:07:21

醒醒，现在不是满地韭菜手握大把现金预批等着崩盘不买房。而是砸锅卖铁都买不起房。年薪十万单身狗这种条件极其优渥的只能贷60多，买个鬼哦

作者: subrina02 时间: 2022-6-23 11:13:07

espedd 发表于 2022-6-23 10:04
现在地价溢价太多了。未来很多年都没有增值空间了。
建筑业一直都是赚一个合理的利润率，就是一份工作。
...

是的，囤地盖房就赚个辛苦钱，利润都被土地所有者，council,IRD,Watercare, vector银行这些垄断官僚机构拿走了，建筑开发商就玩个寂寞

作者: alike0932 时间: 2022-6-23 11:16:37

wshtxwsssqwc 发表于 2022-6-23 09:25
大地已经没用了自主要买就买自己住舒服的现在townhouse 已经太多太多了除非你愿意在自己最黄金的十年 ...

明白人，如果是自助的买新一点的房子更好，而不是什么大地破房，人生最好的时间都住在一个冬冷夏热四处漏风的破房子，活得很憋屈

作者: 南十字星 时间: 2022-6-23 11:19:14

现在劝人买房，如同49年劝人入国军

作者: pchen 时间: 2022-6-23 12:11:34

樓上的！哈哈哈！

作者: espedd 时间: 2022-6-23 12:15:38

我感觉下半年通胀已经趋缓。油价有大幅下跌的可能。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 12:20:48

现在真的是好时机，非要等到大家都明白的时候就晚了，现在开始看，三个月后开始准备贷款，夏天开始出手，很容易就能碰到一个必卖的盘。
两年以后，再做准备就和去年初准备入市一样，年中买到了，房子交割了，立刻跌到首付款为零

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 12:21:38

alike0932 发表于 2022-6-23 10:16
明白人，如果是自助的买新一点的房子更好，而不是什么大地破房，人生最好的时间都住在一个冬冷夏热四处漏 ...

真是不值得，出租破房还要贴钱

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 12:22:54

espedd 发表于 2022-6-23 10:04
现在地价溢价太多了。未来很多年都没有增值空间了。
建筑业一直都是赚一个合理的利润率，就是一份工作。
...

council这波操作，我都觉得之前到RC都白申请了，不如下半年，按新规定申请，出房率还高一些

作者: kikilulu 时间: 2022-6-23 12:26:58

espedd 发表于 2022-6-23 10:04
现在地价溢价太多了。未来很多年都没有增值空间了。
建筑业一直都是赚一个合理的利润率，就是一份工作。
...

这一波涨幅泡沫都在土地价格里面，尤其较差地段的土地，溢价太高了。

作者: P8 时间: 2022-6-23 12:30:04

哈哈，看看最新的报告 https://www.nzherald.co.nz/busin ... UM72Q3ICSYPI3CRLPE/

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 13:20:56

P8 发表于 2022-6-23 11:30
哈哈，看看最新的报告 https://www.nzherald.co.nz/business/new-report-worst-time-for-first-home-buyers ...

这只是说首次购房变难了

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 13:22:01

royearth 发表于 2022-6-23 09:57
现在是买车的最好时间

现在买车太麻烦，啥车都要订，不等一年的都不是啥好车

作者: subrina02 时间: 2022-6-23 13:34:19

现在不是买房买车好时机。
除非刚需，不得不买。今天B&T拍卖很惨呢，21个listing,只卖出一个还是西区可分割。北岸全军覆没。
都没有去年那么猛了。

作者: drumNbass 时间: 2022-6-23 13:46:00

aragornknt 发表于 2022-6-23 09:23
刚需自住房什么时候上车都没问题，房子破点就破点，要买大地的

刚需的如果等了半年，已经省了10万了，加利息估计翻倍了

作者: drumNbass 时间: 2022-6-23 13:47:07

怎么发现群里没人想买快地给孩子留着么？大家都是丁克？

作者: angelee123 时间: 2022-6-23 13:49:12

drumNbass 发表于 2022-6-23 12:47
怎么发现群里没人想买快地给孩子留着么？大家都是丁克？

因为大家都是买房给孩子留着呀

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-23 14:02:16

是不是好时机看个人情况，如果你是全款买房，那任何时候都是好时机。
但是，我知道很多投资人在等利息稳定后才出手，不是一定要降息，只要稳定的。就算利息到8%-10%也还有投资人。只是现在利息一直在涨，涨到多少没人能预测，所以很多房产投资者目前都在观望。

作者: Pltr 时间: 2022-6-23 14:13:16

必须滴！早买早负翁！

补充内容 (2022-6-23 13:14):
瞧瞧卢布 7年来创新高！没有啥不可能的！以后卖给俄国人！

补充内容 (2022-6-23 13:16):
我准备有空学几句俄语了，“你好！要买房子吗？” “大列巴罗宋汤好吃！”

作者: asusual 时间: 2022-6-23 16:35:07

drumNbass 发表于 2022-6-23 12:47
怎么发现群里没人想买快地给孩子留着么？大家都是丁克？

这其实是一个选项，只是要口袋够深，因为一般来说，土地的收益很难抵扣利息和地税等开支，自己的资产或者收入可以支持很多年的投入。但屯土地有个好处，是不需要跟房客和各种维修人员打交道，另外等到收割的时候，获利很丰厚。
如果有人有土地收益方面的消息，比如农场出租，林地出租等等，欢迎分享

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 18:02:39

asusual 发表于 2022-6-23 15:35
这其实是一个选项，只是要口袋够深，因为一般来说，土地的收益很难抵扣利息和地税等开支，自己的资产或者 ...

买地不带房子，囤上几十年给孩子，不如买酒庄果园呢，酒店也行，也无需打理呀

作者: angelee123 时间: 2022-6-23 19:01:36

我要买车发表于 2022-6-23 17:02
买地不带房子，囤上几十年给孩子，不如买酒庄果园呢，酒店也行，也无需打理呀 ...

酒庄果园你要不懂的话

早晚被人家玩死

而且，人家带生意的，价格比一块土地可贵的多

作者: 我要买车 时间: 2022-6-23 19:17:12

angelee123 发表于 2022-6-23 18:01
酒庄果园你要不懂的话

早晚被人家玩死

这种心态要不得，
做生意投资都是有赚有赔，不能因噎废食，投鼠忌器。

而且投资额也是要量力而行嘛，非要all in，不顾风险是不对的

几十年的投资，还有生意租金，为什么会被玩死？有钱大家赚嘛

作者: LLVV 时间: 2022-6-23 19:55:42

嗯～～好耶。。

作者: juliewu 时间: 2022-6-23 19:57:16

作者: occc 时间: 2022-6-23 20:45:48

希望这个利率能早点平稳, 不继续疯涨就差不多了, 看看年底战争能不能停把

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-23 20:59:54

问题是你的理论根据是啥呀？通胀紧跟着衰退和通缩。。。降息房价也涨不了。。。现在还刚开始，可以说还没正式开始。。。怎么就醉成这样？

作者: zynzakl 时间: 2022-6-23 21:34:28

南十字星发表于 2022-6-23 10:19
现在劝人买房，如同49年劝人入国军

49年下半年去台湾挺好的，绝对比留在大陆好多了，三十多年后衣锦还乡。

作者: longwang 时间: 2022-6-23 23:43:33

我只知道现在是存款，拿利息的好时候。下半年一年期存款利率会上5。真香。

补充内容 (2022-6-23 22:49):
还投资个屁呀，现在利率这么高，公司股票都在跌，收益差，不能买。买房出租，全现金的话，收益是2%，比存银行差远了。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-6-24 00:09:17

买房的时机是大家都不讨论买房的时候

作者: 我要买车 时间: 2022-6-24 08:44:49

我真不是孙红雷发表于 2022-6-23 19:59
问题是你的理论根据是啥呀？通胀紧跟着衰退和通缩。。。降息房价也涨不了。。。现在还刚开始，可以说还没正 ...

没根据，凭感觉，且不接受反驳

作者: drumNbass 时间: 2022-6-24 23:35:31

asusual 发表于 2022-6-23 15:35
这其实是一个选项，只是要口袋够深，因为一般来说，土地的收益很难抵扣利息和地税等开支，自己的资产或者 ...

我给孩子买了，等他俩十八岁了，把门钥匙甩给他们，都给我滚犊子，老子回国不伺候了

作者: 我要买车 时间: 2022-6-25 08:45:35

drumNbass 发表于 2022-6-24 22:35
我给孩子买了，等他俩十八岁了，把门钥匙甩给他们，都给我滚犊子，老子回国不伺候了 ...

就怕十八岁的时候，不但给了钥匙，还要天天过去帮忙打扫卫生，哈哈哈

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 11:35:13

目前是成交量跌，买卖双方都较着劲不松口，真正价格下跌在今年第四季才会开始出现。四季度通胀压下去的话，明年冬天7月8月可以入手，通胀压不下去失业率上来的话，拖长时间两三年。
无论怎样现在都不是买房好时机

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-6-25 11:54:33

木头姐紫微发表于 2022-6-25 10:35
目前是成交量跌，买卖双方都较着劲不松口，真正价格下跌在今年第四季才会开始出现。四季度通胀压下去的话， ...

失业率上升？身边的孩子都是没大学毕业就轻松找到工作了。感觉不要太容易就业了。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 12:06:16

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-6-25 10:54
失业率上升？身边的孩子都是没大学毕业就轻松找到工作了。感觉不要太容易就业了。 ...

时间差而已，加息才刚半年还没反应到就业上。现在就业容易不代表未来也容易，当前经济发展已经放缓，通胀依旧高企，两头挤压企业。
今年圣诞前后看吧，企业倒闭失业上升，那个时候才会显现

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-6-25 12:09:07

木头姐紫微发表于 2022-6-25 11:06
时间差而已，加息才刚半年还没反应到就业上。现在就业容易不代表未来也容易，当前经济发展已经放缓，通 ...

圣诞前后，旅游业就好转，小国易使舵。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 12:15:36

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-6-25 11:09
圣诞前后，旅游业就好转，小国易使舵。

新西兰旅游业今年明年都回不到2020疫情前的峰值了，西方国家消费降级，国人出不来。再说亲民化的国际机票酒店黄金时代也过了，旅游留学这个圣诞都是指望不上的，可以醒醒了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-6-25 12:48:53

木头姐紫微发表于 2022-6-25 11:15
新西兰旅游业今年明年都回不到2020疫情前的峰值了，西方国家消费降级，国人出不来。再说亲民化的国际机票 ...

比lockdown好，新移民的家属都要陆续过来吃喝拉撒吧！

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-25 13:29:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-6-25 11:48
比lockdown好，新移民的家属都要陆续过来吃喝拉撒吧！

那些人的家属有一大部分已经在境内吃喝拉撒了，他们远亲都不一定买得起机票，消费能力比不上2020前强国来的土豪们

作者: Pott1 时间: 2022-6-25 13:36:12

公说公有理婆说婆有理，能买得起的就买呗。。不动产总是相对保值的。。

作者: 超级无敌Rain 时间: 2022-6-25 14:59:29

wshtxwsssqwc 发表于 2022-06-23 09:25
大地已经没用了自主要买就买自己住舒服的现在townhouse 已经太多太多了除非你愿意在自己最

说的对。宁可住新房，出国又不是来受苦的。看这趋势没几年带着钱回国了，也不用考虑学区不学区的了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-26 03:28:07

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-6-25 10:54
失业率上升？身边的孩子都是没大学毕业就轻松找到工作了。感觉不要太容易就业了。 ...

年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多万买的房子，利率在2.19左右，如果贷款200万，只算利息以前一个月还4000多的以后就要1万多了，这还只是利息，不算本金。。。而且经济衰退迹象明显，失业潮也会来临。。。而且利率还会继续增长看到明年3月。。。等着捡尸吧。。。

贷款少的其实也不会太好过，本来贷款就和收入息息相关。。。贷款少说明收入也不高。。。一般人买自住都会竭尽全力，手里拿着100万，看到130万的房才满意的比比皆是。。。如果是刚买的投资房，肯定cover不了所有cost，加上房价再一跌。。。非常不乐观。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-26 09:09:54

我真不是孙红雷发表于 2022-6-26 02:28
年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多 ...

你这个分析心态真的是好，那明年要跌倒2016年的价格了吗

作者: woshibaba 时间: 2022-6-26 12:10:20

我想看你的理论依据，不是感觉. 这个论坛都是技术流为主，大批美联储官员级别的经济评论员，你这种意识流会遭到集体唾弃！但我支持你，刚刚收了一块去年拍卖140多的大地破房，交割贷款没下来，信了你的感觉，我就不到90万含泪收了，希望明年不要再跌到70万，我只能长期持有了，哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-26 12:42:51

我要买车发表于 2022-6-26 08:09
你这个分析心态真的是好，那明年要跌倒2016年的价格了吗

你指单独的房子？还是均价？还是中间价？有的公寓都跌到2010水平了。。。

作者: Regards 时间: 2022-6-26 13:37:00

我真不是孙红雷发表于 2022-6-26 02:28
年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多 ...

同意，年底会更惨，不过很多人应该已经有所准备，或者勒紧腰带，想挺过一年半载等到转折。等到明年此时li lv

作者: 老麦2019 时间: 2022-6-26 13:45:48

每次危机暴跌衰退都是财富再分配过程，物极必反老夫也见过赚了些钱不可一世现在到破产...

作者: 我要买车 时间: 2022-6-26 14:48:51

woshibaba 发表于 2022-6-26 11:10
我想看你的理论依据，不是感觉. 这个论坛都是技术流为主，大批美联储官员级别的经济评论员，你这种意识流会 ...

不会的，90跌10八仙和200跌10八仙是不一样的，房租收入就cover了，我也在找呢，哪来的消息，这么灵通？卖家能同意这么多差价吗

作者: zhong5487 时间: 2022-6-26 14:51:54

老麦2019 发表于 2022-6-26 12:45
每次危机暴跌衰退都是财富再分配过程，物极必反老夫也见过赚了些钱不可一世现在到破产... ...

不可一世的人真的挺多，保持一颗平常心，什么时候都未雨绸缪的人就可以应付各种情况，做人低调是对的

作者: woshibaba 时间: 2022-6-26 14:53:18

我要买车发表于 2022-6-26 13:48
不会的，90跌10八仙和200跌10八仙是不一样的，房租收入就cover了，我也在找呢，哪来的消息，这么灵通？ ...

老洋人屋主，已经搬老人院了，去年高点拍卖的，买家只交了5%的定金跑路了. 反正大家都在说大地破房不值钱. 我也是拍卖买的，多去参加拍卖，总会有惊喜. 相信老兄的智力和胆识在这个市场捡个便宜不难吧

作者: zhong5487 时间: 2022-6-26 14:57:11

woshibaba 发表于 2022-6-26 13:53
老洋人屋主，已经搬老人院了，去年高点拍卖的，买家只交了5%的定金跑路了. 反正大家都在说大地破房不值钱 ...

哪个区，西区或者南区对吧，这两个区大地破房跌到哭最近，中区也有cv215万，150多万就卖了的，st lukes free hold,最近捡漏盘特别多，可能再过一阵子也就不是漏了，是常态

作者: Regards 时间: 2022-6-26 15:02:02

我真不是孙红雷发表于 2022-6-26 02:28
年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多 ...

同意，年底会更惨，不过很多人应该已经有所准备，或者勒紧腰带，想挺过一年半载等到转折。等到明年年底以后利率还不降，才会死了心赔钱卖。08年的金融危机，有建商一直坚持到12，13才破产，抄底捡漏都不着急

作者: nzrover 时间: 2022-7-2 01:29:48

wshtxwsssqwc 发表于 2022-6-23 09:25
大地已经没用了自主要买就买自己住舒服的现在townhouse 已经太多太多了除非你愿意在自己最黄金的十年 ...

破房子不能住太长。太影响健康了

作者: 我要买车 时间: 2022-7-2 11:56:58

Regards 发表于 2022-6-26 14:02
同意，年底会更惨，不过很多人应该已经有所准备，或者勒紧腰带，想挺过一年半载等到转折。等到明年年底以 ...

循环往复，一直都是这样，肯定不是死了心才卖，是不得不卖，卖的时候都是于心不甘的。只要有一颗不服输的心就不怕。瞧瞧人家肯德基爷爷啥时候开始创业的呀，兄弟们，坚持住，胜利就在眼前了

作者: 我要买车 时间: 2022-7-2 11:57:38

nzrover 发表于 2022-7-2 00:29
破房子不能住太长。太影响健康了

之前nz的建筑标准不是太低了，是根本没有

作者: 纽村小小信 时间: 2022-7-7 16:08:14

相对收入来说还是很贵

作者: 我要买车 时间: 2022-7-8 13:11:45

纽村小小信发表于 2022-7-7 15:08
相对收入来说还是很贵

买入门级房产要抓紧了，不能拿着最低工资看千万大别野。

收入和房价从来就没有太多联系，之间还隔着一个房租和利息呢

作者: sd2020 时间: 2022-7-8 13:51:01

现在存款利息高，跑不赢通胀还是在贬值。不如房市找机会，总有一些着急的，能2017年cv拿下就不会不太大问题，需要有耐心。

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