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标题: 之前看了一栋PLASTER带caity的房子有点疑问 [打印本页]

作者: 三分帅气 时间: 2022-6-21 12:36:28 标题: 之前看了一栋PLASTER带caity的房子有点疑问

像plaster的房子房子的建筑价值不是应该逐年下降吗，但是我看的这栋房子建筑价值比17年上升了50%，难道这期间做了翻修吗，问中介中介说这是正常的涨幅，我也不懂了求解

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-6-21 12:53:26

你也不说地多大

作者: 三分帅气 时间: 2022-6-21 13:13:00

小手冰凉的兔子发表于 2022-6-21 12:53
你也不说地多大

大概600。。。。

作者: shaodaozi 时间: 2022-6-21 13:16:39

三分帅气发表于 2022-6-21 13:13
大概600。。。。

05后，带cavity，外置gutter，h1.2的木头，应该是没什么问题的吧，跟普通房子没什么两样了吧

作者: bencake 时间: 2022-6-21 13:34:53

别买，砸手里。。。。。。。。。。。

作者: shaodaozi 时间: 2022-6-21 13:43:13

bencake 发表于 2022-6-21 13:34
别买，砸手里。。。。。。。。。。。

现在市场下，如果地段很好，可以往死了砍（就看房东卖不卖了），住几年，好好保养，等房事火热得不要不要的时候，人抢房的时候，往高卖

作者: drumNbass 时间: 2022-6-21 13:53:19

shaodaozi 发表于 2022-6-21 13:16
05后，带cavity，外置gutter，h1.2的木头，应该是没什么问题的吧，跟普通房子没什么两样了吧 ...

H1.2 KD treated timber 没有什么防水的属性，H3.2 CCA/LOSP treated 可以在一定时期内防水，H3.1timber 需要刷层防水油漆

作者: rzrljb 时间: 2022-6-21 13:59:19

cv中的建筑价值不准的，他是按估价-地价算的，并不是真实的建筑价值，有的200平大房子只值20w

作者: shaodaozi 时间: 2022-6-21 14:32:48

drumNbass 发表于 2022-6-21 13:53
H1.2 KD treated timber 没有什么防水的属性，H3.2 CCA/LOSP treated 可以在一定时期内防水，H3.1timber ...

好的，学习了

作者: songinator 时间: 2022-6-21 14:45:23

drumNbass 发表于 2022-6-21 13:53
H1.2 KD treated timber 没有什么防水的属性，H3.2 CCA/LOSP treated 可以在一定时期内防水，H3.1timber ...

又没让你放室外

作者: drumNbass 时间: 2022-6-21 15:56:25

songinator 发表于 2022-6-21 14:45
又没让你放室外

室内也一样啊，moisture content高的地方也要用H3啊

作者: Jason zg 时间: 2022-6-22 09:24:55

drumNbass 发表于 2022-6-21 15:56
室内也一样啊，moisture content高的地方也要用H3啊

不懂不要乱说，内部framing timber都是H1.2的，就连enclosed阳台，有post支撑的话，下面的deck joist都是H1.2。关于timber treatment的要求，NZS3602和 Building code B2/AS1 都是可以免费获取去，就算接受二手信息，也应该是找BRANZ之类的文章，道听途说和自己主观臆测的东西，最好不要拿来给别人科普

还有，你说的timber treatment H1.2, H3之类的和防水没关系，是Durability的范畴，不同的treatment针对不同的使用环境，潮湿风险越高的地方，需要越高级别的treatment来保证timber不被腐蚀，以达到B2要求的durability，比如framing结构保证50年的寿命。

framing用了H3也不能防水，刷了油漆也不能，外部防水或者weathertightness，是cladding系统的功能。是E2的范畴，内部防水主要针对用水洁具造成的潮湿风险，比如shower之类，防水的还是靠专门的membrane防水系统，下面最先接触的木质楼板需要H3的，楼板下面的Joist，一样是H1.2，这是E3的范畴

大概总结下不同timber treatment的使用场景
H1.2 大部分被保护的framing，比如房子的墙，truss
H3, 需要暴露在外部环境中的timber，比如decking， timber weatherboard，还有木结构的地基
H4以上，需要埋到土里或者水泥里的timber，比如挡土墙的柱子

补充内容 (2022-6-22 10:00):
前面说的楼板treatment，还是B2范畴

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-22 09:32:35

shaodaozi 发表于 2022-6-21 13:43
现在市场下，如果地段很好，可以往死了砍（就看房东卖不卖了），住几年，好好保养，等房事火热得不要不要 ...

你咋知道不要不要的。。。

作者: Jason zg 时间: 2022-6-22 09:39:36

看论坛风向，似乎一直在妖魔化plaster

其实当时的leaky home危机是多种因素一起导致的结果，地中海式的设计其实并不适合新西兰，尤其是考虑到冬季的多雨天气，cladding系统没有做cavity，内部framing用untreated timber等等。最根本的原因，个人觉得是当时building act放开对于从业人员的限制，导致阿猫阿狗都敢揽活盖房子，设计，材料还有做工都缺乏有限监管，而漏水房是就是爆雷的一个点而已。而plaster外墙本身不应该是完全错误的，stucco 和EIFS 这类plaster外墙依然是现行E2里面的选项。

作者: drumNbass 时间: 2022-6-22 12:49:42

Jason zg 发表于 2022-6-22 09:24
不懂不要乱说，内部framing timber都是H1.2的，就连enclosed阳台，有post支撑的话，下面的deck joist都 ...

我说的防水不是指24小时泡在水里，那是Marine grade，大多数民房的weatherboard,cavity batten, subfloor joist 就连固定浴室seratone的batten都是H3 treated，我觉得楼主指出H1.2的framing是认为不会腐烂，所以才跟他说了treatment的区别

作者: drumNbass 时间: 2022-6-22 12:54:56

Jason zg 发表于 2022-6-22 09:24
不懂不要乱说，内部framing timber都是H1.2的，就连enclosed阳台，有post支撑的话，下面的deck joist都 ...

我指的防水是periodic moderate wetting/weather proofing，你说的是waterproofing，本来就是两码事

作者: shaodaozi 时间: 2022-6-22 16:19:02

红叶疯了发表于 2022-6-22 09:32
你咋知道不要不要的。。。

当生么时候论坛里的人身体都很诚实的时候就是不要不要，现在是开始跌，口上不要不要，身体也很诚实

作者: shaodaozi 时间: 2022-6-22 16:23:41

drumNbass 发表于 2022-6-22 12:49
我说的防水不是指24小时泡在水里，那是Marine grade，大多数民房的weatherboard,cavity batten, subfloor ...

我指出的h1.2只是看到code里面写的，具体怎么处理的，因为我不是业内人士，所以我可能会错，想表达的是treated 的意思，但是我觉得cavity更重要，哪怕你不是weather board，天天贴着泡着也烂

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-22 16:32:52

shaodaozi 发表于 2022-6-22 16:23
我指出的h1.2只是看到code里面写的，具体怎么处理的，因为我不是业内人士，所以我可能会错，想表达的是tr ...

对的。没有不会烂的木头。。。什么东西都靠保养

作者: drumNbass 时间: 2022-6-22 17:52:56

shaodaozi 发表于 2022-6-22 16:23
我指出的h1.2只是看到code里面写的，具体怎么处理的，因为我不是业内人士，所以我可能会错，想表达的是tr ...

我这些年工作中见过各种漏水，着火，水泡，written off的房子，不管是什么样的cladding system 或者roofing 都有漏水的风险，有的是设计师弱智，或者与地形气候不符，有的是材料老化，有的是施工问题，各种各样都有，老房子居多，新房也有，有的容易修，有的直接cash settlement，越干这行越觉得买房就像撞大运

作者: shaodaozi 时间: 2022-6-22 22:08:12

drumNbass 发表于 2022-6-22 17:52
我这些年工作中见过各种漏水，着火，水泡，written off的房子，不管是什么样的cladding system 或者roofi ...

那是你让楼主买还是不买啊***建议房主往下再砍50w

作者: skyjustin 时间: 2022-6-22 22:46:08

drumNbass 发表于 2022-6-22 17:52
我这些年工作中见过各种漏水，着火，水泡，written off的房子，不管是什么样的cladding system 或者roofi ...

所以买房最重要的还是土地和location

作者: drumNbass 时间: 2022-6-22 23:44:52

shaodaozi 发表于 2022-6-22 22:08
那是你让楼主买还是不买啊***建议房主往下再砍50w

能不碰就不碰，连卖菜大妈都知道这个年代的plaster房子不要碰的时候，你就别买了，也许这房子质量特别棒，根本没事，但以后接这房子盘的人信么？他又没在里面住过。这么说吧，我邻居的房子就是那年代的plaster，房子比我大，地也比我大，但RV比我低8万，很可能是cladding这块我是cedar加分，他是monolithic 减分了

作者: 剑客浪心 时间: 2022-6-23 10:18:08

drumNbass 发表于 2022-6-21 13:53
H1.2 KD treated timber 没有什么防水的属性，H3.2 CCA/LOSP treated 可以在一定时期内防水，H3.1timber ...

你家FRAMING 用H3.1的SG8？？？？

作者: drumNbass 时间: 2022-6-24 22:11:47

剑客浪心发表于 2022-6-23 10:18
你家FRAMING 用H3.1的SG8？？？？

Internal 的不用，subfloor joist 是，没听说过H3.1的framing timber

作者: drumNbass 时间: 2022-6-24 22:26:28

剑客浪心发表于 2022-6-23 10:18
你家FRAMING 用H3.1的SG8？？？？

SG8 是一般民房用的structure grade，基本上framing timber都是这个grade，具体要看3604

作者: songinator 时间: 2022-6-26 21:22:19

Jason zg 发表于 2022-6-22 09:39
看论坛风向，似乎一直在妖魔化plaster

其实当时的leaky home危机是多种因素一起导致的结果，地中海式的设 ...

都是当时老鼠带的风向不过这些年论坛上懂的人多了好多了
不过没cavity的05年前的确实要小心 05年后ccc的就随便买了

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