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标题: 房子报告上显示在洪水区对房子有什么影响吗 [打印本页]

作者: noobguy 时间: 2022-6-20 09:34:28 标题: 房子报告上显示在洪水区对房子有什么影响吗

房子报告上显示在洪水区对房子有什么影响吗，会对贷款有影响吗

作者: 黑羊 时间: 2022-6-20 09:58:14

一般来说，对于贷款不会有影响，但是对于分割，加建，改建等会有一定的限制和要求。
会对价值有影响，而且如果是在奥克兰，这种天气，被淹可能性加大很多。

作者: drumNbass 时间: 2022-6-20 11:03:07

是什么样的地基？concrete slab？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-20 12:14:13

一般是房子地基需要按照工程師的洪水計算出的flood level 墊高 500mm 什麼的但如果非常嚴重（例如GIS 有幾層有關flood 的東西layers重疊）則可能對分割多建有困難其實不只是奧克蘭因為氣候變化市政府對這些也越來越緊張

作者: lodn 时间: 2022-6-20 16:27:51

没事，水淹了保险赔

作者: drumNbass 时间: 2022-6-20 20:43:36

lodn 发表于 2022-6-20 16:27
没事，水淹了保险赔

小心哟，保险公司不是慈善组织，如果维修成本高或者买不到的话可是会给你个cash settlement的哟

作者: RWVL 时间: 2022-6-21 10:43:53

陌生的香港人发表于 2022-6-20 12:14
一般是房子地基需要按照工程師的洪水計算出的flood level 墊高 500mm 什麼的但如果非常嚴重（例如GIS 有幾 ...

请教大师：如何在GIS看flood level? flooding plain 上的contour 标到什么位置，就是flood level的位置吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-21 10:47:19

RWVL 发表于 2022-6-21 10:43
请教大师：如何在GIS看flood level? flooding plain 上的contour 标到什么位置，就是flood level的位置 ...

GIS只能看到個大概範圍還是要找做洪水的土木工程師來計算

补充内容 (2022-6-21 10:47):
尤其是flood level GIS 根本沒有顯示

作者: 黑羊 时间: 2022-6-21 12:35:19

陌生的香港人发表于 2022-6-20 12:14
一般是房子地基需要按照工程師的洪水計算出的flood level 墊高 500mm 什麼的但如果非常嚴重（例如GIS 有幾 ...

coastal erosion 最近也注重起来了，最近在整合这方面的数据。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-21 14:14:25

黑羊发表于 2022-6-21 12:35
coastal erosion 最近也注重起来了，最近在整合这方面的数据。

反正房產尤其開發方面其實涉及到水的基本都不是好東西上面說的是洪水你說這個海岸的河流的甚至是地下水的都是麻煩水並不為財

作者: RWVL 时间: 2022-6-23 12:11:05

陌生的香港人发表于 2022-6-21 10:47
GIS只能看到個大概範圍還是要找做洪水的土木工程師來計算

补充内容 (2022-6-21 10:47):

理解，谢谢大师。
每次都要找洪水工程师，非常麻烦，所以想自己弄明白。您有什么办法可以分享一下吗？只是需要知道大概的level，用作平时的判断用。申请的时候，肯定需要专业的工程师的报告。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-23 14:35:54

RWVL 发表于 2022-6-23 12:11
理解，谢谢大师。
每次都要找洪水工程师，非常麻烦，所以想自己弄明白。您有什么办法可以分享一下吗？只 ...

如果這些可以自己直接弄明白那engineer 就沒飯吃了哈建議到工程師開的那個管道帖子裡問問

作者: RWVL 时间: 2022-6-24 16:30:23

陌生的香港人发表于 2022-6-23 14:35
如果這些可以自己直接弄明白那engineer 就沒飯吃了哈建議到工程師開的那個管道帖子裡問問 ...

好，好，好。谢谢大师。

作者: 纽村小小信 时间: 2022-7-8 12:40:42

全球变暖极端天气被淹的可能性还是很大的

作者: 喜诚木工 时间: 2022-7-8 14:22:30

分享一下关于flooding的实战经验吧。 flooding根据程度分成几种，我印象中sky有个帖子特意说明过，此处不多讲了。
我经手的项目有Overland flooding path. 但注意这个GIS上的路径有可能是不准确的，要CIVIL做洪水报告，里面会有详细的数据。
Flooding 本身对于房产价值有影响，因flooding类别不同，影响程度不同。
分割和加建会有难度，严重的是无法分割或加建的，overland flooding在满足设计要求的情况下是可以分割和加建的。设计和施工过程中council主要的考量是建筑物不可以阻碍现有flooding path的路径，并且渗水率等都会有不同程度的要求，foundation设计，retaining这些也会有特殊要求，成本会相应增加。
所以影响有多大，能不能买，具体情况具体分析

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