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标题: REINZ最新数据显示，奥克兰房价已低于一年前。其中北岸跌幅最大。 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2022-6-15 10:26:33 标题: REINZ最新数据显示，奥克兰房价已低于一年前。其中北岸跌幅最大。

数据显示，全国房价都在跌，其中奥克兰最为明显，而奥克兰中北岸跌幅最大。
North Shore dropped from $1,450,000 in April to $1,305,000 in May

作者: Laho6688 时间: 2022-6-15 10:28:56

不是说好北岸永不跌吗？
Prices were particularly weak in Auckland, where the median price is now lower than it was 12 months ago.
Properties in Auckland's central suburbs and on the North Shore appear to have suffered particularly large price declines, with the median price in Central Auckland, which includes some of the most expensive suburbs in the country, dropping from $1.3 million in April to $1.18 million in May (-$120,000) while the median price on the North Shore dropped from $1,450,000 in April to $1,305,000 in May (-$145,000).

作者: rzrljb 时间: 2022-6-15 10:29:53

北岸护法呢，快来

作者: Jan90 时间: 2022-6-15 10:30:40

对于宇宙中心的事，不敢评论

作者: subrina02 时间: 2022-6-15 10:40:17

中价位价格可能失真。成交量小，上市房源的结构变化，中区北岸更多联排公寓。以后应该按房屋类型分类，独立屋，联排，公寓，分别区分中价位，更接近真实数据

作者: fszt 时间: 2022-6-15 10:42:51

恶性通货膨胀后，一地鸡毛

作者: anzbank 时间: 2022-6-15 10:44:33

subrina02 发表于 2022-6-15 09:40
中价位价格可能失真。成交量小，上市房源的结构变化，中区北岸更多联排公寓。以后应该按房屋类型分类，独 ...

咱不是加拿大，玩不出什么standalone, detached , semi detached 概念

作者: 我要买车 时间: 2022-6-15 10:45:41

subrina02 发表于 2022-6-15 09:40
中价位价格可能失真。成交量小，上市房源的结构变化，中区北岸更多联排公寓。以后应该按房屋类型分类，独 ...

全副地多少也有回调，不过的确现在统计数字在这个范围看有些失真，zoom out后应该还是真实情况的

作者: drumNbass 时间: 2022-6-15 10:47:52

肯定会有人跳出来说好蛆不跌，只有坏蛆才会

作者: 我要买车 时间: 2022-6-15 10:48:53

rzrljb 发表于 2022-6-15 09:29
北岸护法呢，快来

北岸自住需求比较多，就算3b区，也还是OK，不像南边的3P区，那才叫一地鸡毛呢，围着otara这颗大屎，暂时缓不过来了

作者: kikilulu 时间: 2022-6-15 10:49:18

subrina02 发表于 2022-6-15 09:40
中价位价格可能失真。成交量小，上市房源的结构变化，中区北岸更多联排公寓。以后应该按房屋类型分类，独 ...

的确是这样，不过新西兰这统计水平，也不知道能不能按照房屋类型进行细分，能有个总体数字出来就不错了。北岸其实还好，最多就是联排多点，公寓没中区那么集中。中区联排已经很多很多，主要包括了CBD/newmaret 那么多的公寓呢，数据偏差肯定不小。这个也就看个大概吧。

作者: stnz 时间: 2022-6-15 11:34:45

北岸护法 crying in the toilets

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-15 11:43:35

我要买车发表于 2022-6-15 09:48
北岸自住需求比较多，就算3b区，也还是OK，不像南边的3P区，那才叫一地鸡毛呢，围着otara这颗大屎，暂时 ...

买车了没呢我卖你车

作者: ywtch 时间: 2022-6-15 13:37:28

不是说奥克兰的房子最抗跌吗

作者: ideyate 时间: 2022-6-15 14:07:54

北岸护法们表示，只是技术调整，不要慌不要慌

作者: Jan90 时间: 2022-6-15 14:19:58

ywtch 发表于 2022-6-15 12:37
不是说奥克兰的房子最抗跌吗

严格一点来说：不是奥克兰北岸、中区最抗跌吗？

作者: 我要买车 时间: 2022-6-15 14:28:32

红叶疯了发表于 2022-6-15 10:43
买车了没呢我卖你车

Normanton st附近买到房子没？还是买Glenfield校区部分吧，校区保值，跌的少。买完了就当我没说

作者: longwang 时间: 2022-6-15 14:44:02

作為降通脹的代價，這次股票，房價都要縮水，股票已跌百分二十幾，房價也是早晚的事。總之，富人是資產縮水，高貸款的偽富人就要破產了。

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-15 15:55:15

还北岸跌幅最大呢，上星期我们附近拍卖了一个194万的，地上有covenant 不能开发，房子是个小的才一百多平方，可能是周围几条街上最小的一个房子。我觉得贵死了哈，简直就是去年下半年的价钱。

新西兰的对公众开放的房价统计，还远没有到达可以真实反映市场变化的水平，想要正确了解市场脉动的人必须亲自跟踪成交价而且是长期跟踪。

作者: hoolee 时间: 2022-6-15 16:02:06

房奴甲发表于 2022-6-15 14:55
还北岸跌幅最大呢，上星期我们附近拍卖了一个194万的，地上有covenant 不能开发，房子是个小的才一百多平方 ...

是Oak的房子吧……

作者: Bhive 时间: 2022-6-15 16:08:17

房奴甲发表于 2022-6-15 14:55
还北岸跌幅最大呢，上星期我们附近拍卖了一个194万的，地上有covenant 不能开发，房子是个小的才一百多平方 ...

27 Kerekin Dr, Pinehill貌似两个月前300多万流拍了，今天再拍270卖了。。

作者: 綠野香波 时间: 2022-6-15 17:09:33

沒人買時也會跌。。。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-6-15 17:15:21

这个和交通有很大关系，最近一下暴雨就封桥

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-15 20:46:58

Bhive 发表于 2022-6-15 15:08
27 Kerekin Dr, Pinehill貌似两个月前300多万流拍了，今天再拍270卖了。。

我擦。。。从376掉到270了？神马都是浮云。。。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-6-15 21:04:24

幸存者效应，只关注自己想要的信息，
我反正把之前定的退了。
property APP上我关注的房子一片片的降价提醒。
赌一把，看看年底能不能降到2020年RV

作者: Regards 时间: 2022-6-15 21:19:58

https://m.imgur.com/a/QrRprSn

看一下这个图，比较新西兰现在的房价下跌和曾经的07年美国，爱尔兰，西班牙还有日本80年代的房产泡沫破灭。新西兰多跌幅陡峭触目惊心，这仅仅才是开始。看看历史，美国用了两年爬出来，4年以后才回到正增长，爱尔兰和西班牙用了7年浮出水面，而日本就金钗雪里埋了。新西兰爬得更高，搞不好摔得更狠。

等着见证历史了…

作者: kobemvp 时间: 2022-6-15 21:20:16

Bhive 发表于 2022-6-15 15:08
27 Kerekin Dr, Pinehill貌似两个月前300多万流拍了，今天再拍270卖了。。

开发商悔死

作者: uboat99 时间: 2022-6-15 21:29:11

Bhive 发表于 2022-6-15 15:08
27 Kerekin Dr, Pinehill貌似两个月前300多万流拍了，今天再拍270卖了。。

两个月前300万那个明显是拖在喊，自己喊自己的。没人竞争还1万1万的加。
今天这个270万1千才是真买家。

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-15 21:36:35

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 19:46
我擦。。。从376掉到270了？神马都是浮云。。。

去年那边炒特别高的时候我就说卖300万差不多。现在270还是不离谱的。19年也就200. 我认为去年花360还是多少的人，也是发高烧。最起码去年那个价钱也不应该去那里买。那边地小又吵还离学校远。老pinehill多好啊，现在也没跌。

作者: 房奴甲 时间: 2022-6-15 21:37:31

hoolee 发表于 2022-6-15 15:02
是Oak的房子吧……

不是。是某大公校旁边。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-15 21:42:59

房奴甲发表于 2022-6-15 20:36
去年那边炒特别高的时候我就说卖300万差不多。现在270还是不离谱的。19年也就200. 我认为去年花360还是多 ...

人们还是太有钱了。。。270万不是钱啊。。。

作者: V7 时间: 2022-6-15 21:46:40

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 20:42
人们还是太有钱了。。。270万不是钱啊。。。

我也是这么想的，这个房子这个马路景，还有人买，说明市场上钱还是多。

作者: V7 时间: 2022-6-15 21:48:03

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 20:42
人们还是太有钱了。。。270万不是钱啊。。。

离马路那么近，应该赚翻了吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-15 21:51:32

V7 发表于 2022-6-15 20:48
离马路那么近，应该赚翻了吧

我能接受花少钱买个烂货或花大钱买个极品。。。中间的实在是不敢恭维。。。我宁可花300万去bay区稍老一点的，10年20年的房子。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-15 21:53:24

V7 发表于 2022-6-15 20:46
我也是这么想的，这个房子这个马路景，还有人买，说明市场上钱还是多。 ...

我当时买pinehill是因为glenfield的glendhu那边新房都要我86万。。。那我90多万买pinehill还好。。。现在这个价格给我我是真接受不了。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-15 22:16:36

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 20:53
我当时买pinehill是因为glenfield的glendhu那边新房都要我86万。。。那我90多万买pinehill还好。。。现在 ...

glendhu那个大下坡，早上出门不把车热好，直接上三千转，车都折寿，坡底还潮气十足

作者: 我要买车 时间: 2022-6-15 22:18:10

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 19:46
我擦。。。从376掉到270了？神马都是浮云。。。

376w的地址是什么？我查查交割了没，哈哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-15 22:27:25

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 20:42
人们还是太有钱了。。。270万不是钱啊。。。

所以说银行一看好家伙都是现金砸啊使劲涨息

作者: 妙隆 时间: 2022-6-15 23:08:19

我要买车发表于 2022-6-15 21:16
glendhu那个大下坡，早上出门不把车热好，直接上三千转，车都折寿，坡底还潮气十足 ...

哈哈你说的太逗了。那边确实很陡

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-15 23:19:35

我要买车发表于 2022-6-15 21:16
glendhu那个大下坡，早上出门不把车热好，直接上三千转，车都折寿，坡底还潮气十足 ...

Glendu哪个房子？？？？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-15 23:54:17

V7 发表于 2022-6-15 20:48
离马路那么近，应该赚翻了吧

初略算了下，如果开发商不贷款，不算中介费，地1.07m, 432sqm 算2600psqm，就是1.13m, 前期分割rc,bc给个0.1M，总体成本2.3m-2.4m. ，如果算上贷款（二级就给多了），还有中介费（营销成本）。我觉得开发商没赚多少。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-18 11:32:39

红叶疯了发表于 2022-6-15 22:19
Glendu哪个房子？？？？

你是个假北岸吧？sunset西头，之前那里是一片reserve，后来竟然开出来一部分建房了，最好和Bayview连一起了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-18 12:33:39

我要买车发表于 2022-6-18 10:32
你是个假北岸吧？sunset西头，之前那里是一片reserve，后来竟然开出来一部分建房了，最好和Bayview连一起 ...

你说假的就假的不跟你杠我问的是哪个房子。没必要这样

作者: 我要买车 时间: 2022-6-18 12:54:04

红叶疯了发表于 2022-6-18 11:33
你说假的就假的不跟你杠我问的是哪个房子。没必要这样

怨我怨我，骚瑞骚瑞

作者: 三分帅气 时间: 2022-6-18 13:40:02

270万要贷多少款啊，天

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