新西兰天维网社区

标题: timaru可以投资吗 [打印本页]

作者: hell-men 时间: 2022-6-14 12:08:35 标题: timaru可以投资吗

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2022-6-14 12:10:19

我朋友就在omaru开motel

作者: hell-men 时间: 2022-6-14 12:11:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2022-6-14 12:49:10

属于基督城、但尼丁与中奥塔哥地区，三者的中转城市，客流量还是可以的。

作者: Annachengnan 时间: 2022-6-14 14:06:24

1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能略见一斑
2 看客户群，timaru 以公司客户为主，游客少，随着疫情发展，经济下行，远程办公逐渐成为趋势，各公司均在减少出差，以降低成本
3 看竞争，当地汽车旅馆还是很多滴
4 看经验，维护客户关系需要事无巨细，亲自操作，最好有从业经验以及能够融入当地文化，否则可能面临客户流失，公司客户一旦流失就很难挽回
5 看个人情况，当地没有华人店，没有好的学校，退休养老医疗最终还是要回大城市
6 看勇气，经济下行，社会治安不稳，开门做生意会遇到各种客户，不排除有零元购等，几年前Oamaru曾发生旅馆持枪抢劫
7 看价格，小镇要争取高回报率
8 看市场上当地其它旅馆，无论是生意还是投资，平行比较价格，同时要看生意在市场上待出售的时间，这些都会反应出市场情况
9 看房产本身，房屋年代决定是否有石棉和漏水可能，看地的位置，形状是否规则等，这些都决定未来价值
10 看现有主人购买的价格以及持有的时间，一般持有的时间越长，说明物业质量越好
11 看成本，一般小镇人工以及采购运营成本更高一点，直接影响到profit
12 看位置，旅馆最好选择闹中取静的中心地段，最好能够5-10分钟步行距离到饭店、超市等
13 最后看潜力，好多旅馆管理不善，可以扭亏为盈后，低买高卖获利

随便说几点，仅是建议，还是老话，投资需谨慎

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-6-14 14:12:16

要么犄角旮旯小镇走精游小众要么城市里走正常人需求这个有点尴尬

作者: joeistheman 时间: 2022-6-14 14:18:58

Annachengnan 发表于 2022-6-14 14:06
1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能略见一斑 ...

作者: sky-sky 时间: 2022-6-14 16:00:50

为五楼的牛人点赞

作者: 柠檬花儿开 时间: 2022-6-14 16:15:12

建议不。游客很少选择在这里住宿。没有大学。经济落后。房价的确便宜，但如果MOTEL开不下去考虑出租的话，像样的房客都难找。还有就是，经营个MOTEL或者民宿实在是需要极大的勇气，事事需要亲历亲为，太累心。

作者: youngrose 时间: 2022-6-14 16:17:16

5楼回帖用心了

作者: pategao 时间: 2022-6-14 17:53:22

柠檬花儿开发表于 2022-6-14 16:15
建议不。游客很少选择在这里住宿。没有大学。经济落后。房价的确便宜，但如果MOTEL开不下去考虑出租的话， ...

经营啥不需要勇气呢

作者: hell-men 时间: 2022-6-14 18:24:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hell-men 时间: 2022-6-14 18:25:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bodyhaven 时间: 2022-6-14 19:03:42

闪灵

作者: 甜蜜暴击 时间: 2022-6-14 19:09:12

Annachengnan 发表于 2022-06-14 14:06
1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能

厉害

作者: astroson 时间: 2022-6-14 22:19:05

还好点进来，五楼这种回帖必须给予赞扬。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-14 23:52:43

songinator 发表于 2022-6-14 12:10
我朋友就在omaru开motel

我喜欢omaru那维多利亚式的码头。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-14 23:55:47

Annachengnan 发表于 2022-6-14 14:06
1 看当地房产市场，timaru属于南坎中低端市场，保值增资率一般，虽然旅馆和居民房市场不同，但也能略见一斑 ...

这绝对是经验之谈，肺腑之言。。。

作者: xli422 时间: 2022-6-14 23:59:58

建议楼主买之前来TIMARU住上3个月 g感受一下这里的商业气息再决定。。。

作者: hell-men 时间: 2022-6-15 09:52:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)