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标题: 首套房第一年可以只还息吗 [打印本页]

作者: noobguy 时间: 2022-6-14 07:36:17 标题: 首套房第一年可以只还息吗

刚把房买了，第一年想缓缓，要不压力有点大

作者: ethanwu 时间: 2022-6-14 08:00:49

自住房应该不可以，本息要一起

作者: Regards 时间: 2022-6-14 08:10:33

自住房如果出现变故还本付息困难，在被mortgagee sale之前可以先跟银行谈，双份同意的还款计划，暂时只还息，有可能，算下来肯定是总的还款更多。

但是…

为什么刚刚买了就觉得压力大啊？按说你能贷出来款买房就是测试利率比现在利率高3%左右都有能力还本付息，银行才贷的，至少第一年已经固定利率，不应该有问题的。所以你去跟银行说，银行看你资料肯定不会答应，除非你的申请材料有假或者丢了工作什么的。那就更糟，银行可能会recall贷款的。

所以…

勒紧腰带，乖乖还本付息吧

作者: Regards 时间: 2022-6-14 08:27:16

补充一下，自住房，尤其首套房，LVR一般比较高，银行风险大，你不还本付息，房价稍微跌点都是银行的风险。

投资房至少40%equity，大部分还有不止一个房子押给银行，银行风险很低的。即使这样，现在连投资房想只付息银行都要按现在的利率和还款能力重审贷款，不像以前那么容易的。

作者: HBSZ999 时间: 2022-6-14 11:13:25

自住房目前普遍是没有interest only的，投资房可以。

作者: aragornknt 时间: 2022-6-14 11:50:56

贷款政策收紧真厉害啊，问了下broker朋友，以前只还利息10年都没问题，现在撑死五年

作者: screwloose180 时间: 2022-6-14 12:12:03

手头钱不够还是算了吧活着太累

作者: Let_dream_fly 时间: 2022-6-14 12:53:56

多数银行可以申请自住房2年interest only，个别银行甚至可以申请3年，投资房可以申请5年，但是对收入的要求比本息一起还款更高。8成以上贷款比例的客人不可以申请interest only。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-15 00:01:34

不问咋知道。。。反正有一段时间我都是只还利息。。。自住房和投资房都只还利息。。。

作者: sadhunter 时间: 2022-6-15 00:04:04

我上个月刚转的。。。自住房，一部分固定，一部分IO 5年。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-15 00:11:42

能不还本尽量不还。。。毕竟利率从来没有为零的时候就说明现在的钱pv远高于以后。。。现在欠100万，到时候你房子值1000万的时候你还是还100万。。。

如果有闲钱就放到revolving credit里。。。即可以保证没利息，相当于还本金。。。有以备不时之需。。。

作者: sadhunter 时间: 2022-6-15 00:35:27

我真不是孙红雷发表于 2022-6-15 00:11
能不还本尽量不还。。。毕竟利率从来没有为零的时候就说明现在的钱pv远高于以后。。。现在欠100万，到时候 ...

我就是这么干的。。。IO 是闲钱放在REVOLVING。固定的是投资房那部分。。。年底明年再看看能不能套点出来再买。不过按现在这个趋势，我要是收入没有突破性增加的话。。。估计贷款金额会越来越少

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-15 08:31:56

sadhunter 发表于 2022-6-15 00:35
我就是这么干的。。。IO 是闲钱放在REVOLVING。固定的是投资房那部分。。。年底明年再看看能不能套点出 ...

居然有闲钱。牛。。

作者: tv1 时间: 2022-6-15 09:29:34

如果，你还款

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