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标题: 这个月均价又得平均掉10万 [打印本页]

作者: 游戏玩家 时间: 2022-6-13 10:58:55 标题: 这个月均价又得平均掉10万

贷款太难了，亲身感受，利息太恐怖

作者: 三分帅气 时间: 2022-6-13 11:19:47

去年钱放出去的太多了

作者: anzbank 时间: 2022-6-13 11:31:19

正常的，缩表还没开始呢。经济不衰退萧条通胀是压不住的

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-13 11:37:43

全国均价103万，这个月掉10万? 不可能!!!掉1万5就够受了

作者: kikilulu 时间: 2022-6-13 11:39:31

均价还是中位数？这可是有本质区别的

作者: 蓝山居士 时间: 2022-6-13 11:45:00

我的broker给我说，ANZ的测试利率今天从7.35%涨到了7.6%, 看来贷款能力会不断下降, 但是据说银行那边也不在乎, 他们现有的贷款金额很高了，去年2.x%的利率到现在的4.85%，涨了1倍多了，就算今年1分钱不贷，银行也是赚的流油。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-6-13 11:51:13

蓝山居士发表于 2022-6-13 10:45
我的broker给我说，ANZ的测试利率今天从7.35%涨到了7.6%, 看来贷款能力会不断下降, 但是据说银行那边也不在 ...

银行，基本啥时候都是赚钱，经济实在太差，国家还会来救市，让银行活下来。

作者: 蓝山居士 时间: 2022-6-13 11:58:07

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 10:51
银行，基本啥时候都是赚钱，经济实在太差，国家还会来救市，让银行活下来。 ...

是啊，120万贷款，每年光利息就是6万，10万年薪的工作税后也就是7万左右。扣掉6万，剩下1万吃饭不够啊

作者: fran1215 时间: 2022-6-13 11:58:58

我记得去年这个时候应该是2.09%
我8月初定的时候还是2.19，可惜只定了一年，马上要fix了，头疼，

作者: moonIlight2013 时间: 2022-6-13 12:03:15

fran1215 发表于 2022-6-13 10:58
我记得去年这个时候应该是2.09%
我8月初定的时候还是2.19，可惜只定了一年，马上要fix了，头疼， ...

要是像楼上说的涨到百分之七，迟早大家都要面对高利率早晚问题。

主要新西兰所谓fix的贷款，最多就仨年，这算哪门子fix。人家美国这种fix rate都是二十年起。新西兰的银行太会赚钱了。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-13 12:09:49

kikilulu 发表于 2022-6-13 10:39
均价还是中位数？这可是有本质区别的

Auckland remains the main centre with the highest average house price, at $1,473,076. But additionally, house prices there fell a further -1.5 percent in May. National average value 1,027,121.
全国平均价接近103万。
全国中价位87.5万。
开贴楼主说的是均价，那就是接近103万

作者: rzrljb 时间: 2022-6-13 12:12:00

kikilulu 发表于 2022-6-13 10:39
均价还是中位数？这可是有本质区别的

我觉得lz说的是贷款预批？

作者: kikilulu 时间: 2022-6-13 12:19:56

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 11:03
要是像楼上说的涨到百分之七，迟早大家都要面对高利率早晚问题。

主要新西兰所谓fix的贷款，最多就仨年 ...

最多可以fix 5年，去年5年是2.99%

作者: kikilulu 时间: 2022-6-13 12:21:56

木头姐紫微发表于 2022-6-13 11:09
Auckland remains the main centre with the highest average house price, at $1,473,076. But addition ...

这2个真是差了几十万啊。不清楚楼主想表达什么，综合12楼，我估计他是想说利息上涨，导致贷款额度降低，影响购买力，所以传导到房价，均价还是中位数之类的价格得跌10万刀。

作者: Regards 时间: 2022-6-13 12:22:22

不用说FHB,upgreade贷款也是难上天，bridge loan根本不用想，自己房子又卖不掉，全卡在那里。我认识俩人都年薪十万+工作都贷不到$120万。

改成interest only 也很难，银行会要求重新review所有贷款，就像申请新贷款一样，搞不好原来有的额度都会被取消。现在取消overdraft和要求放弃信用卡已经是标准操作了。如果还本付息能对付，还是不动为妙。

作者: 心随风逐 时间: 2022-6-13 12:27:59

银行利率都涨这么高了。不敢想二级贷款公司得收多少利率。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-6-13 12:43:15

kikilulu 发表于 2022-6-13 11:19
最多可以fix 5年，去年5年是2.99%

五年也太少，房贷怎么说至少十年起吧？

作者: screwloose180 时间: 2022-6-13 12:44:33

fran1215 发表于 2022-6-13 10:58
我记得去年这个时候应该是2.09%
我8月初定的时候还是2.19，可惜只定了一年，马上要fix了，头疼， ...

高利贷....准备好

作者: alike0932 时间: 2022-6-13 12:50:50

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 11:03
要是像楼上说的涨到百分之七，迟早大家都要面对高利率早晚问题。

主要新西兰所谓fix的贷款，最多就仨年 ...

主要看盈利模式吧，美国的银行个人房屋贷款业务不是主要收入，各种投资和企业业务才是美国银行的业务主线，房贷算是个保本的服务，再加上美联储放水印钱太多，资金成本低，银行拿到钱也愿意低利息的贷出去。澳洲银行新西兰分行们主要业务就是房贷，和新西兰政府配合专吸新西兰中产，套路是：请君入瓮-关门打狗-敲骨吸髓-盆满钵满，去年峰值入手房产的各位正落入圈套

作者: moonIlight2013 时间: 2022-6-13 12:53:55

alike0932 发表于 2022-6-13 11:50
主要看盈利模式吧，美国的银行个人房屋贷款业务不是主要收入，各种投资和企业业务才是美国银行的业务主线 ...

不单单美国，很多国家都是十年至少的，如果是fix这种，新西兰这种fix最多五年的，在其他国家相当于float rate。

新西兰银行房贷主要收入来源？不清楚，我觉得一般国家商业银行都是商业投资贷款主要银行赚钱手段，毕竟商业借贷利息更高。

作者: kikilulu 时间: 2022-6-13 12:56:04

moonIlight2013 发表于 2022-6-13 11:43
五年也太少，房贷怎么说至少十年起吧？

那你需要问问新西兰银行的房贷周期制定者为啥不能定10年以上的。因为我也不知道为啥。回答不了你这么深奥的问题

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-13 13:05:12

不掉价就会失去流动性，看谁抗的住。
联排那些，急着还高利贷的，会放盘。自住好房可能就不好买了，价格可能会坚挺。看见好的冲进去买就对了，否则也不一定再能遇到。联排公寓或者新区大片地的，可以观望下确实。

作者: lodn 时间: 2022-6-13 13:15:34

才10万不多呀，很多房子小村 2010年十多万，现在70万，80万，再掉30万也不多，回归而已

作者: occc 时间: 2022-6-13 13:45:10

感觉以后每一个周期要有买有卖才行，tm一直抱着是真的不行。

去年已经refix100多万五年的，剩下的一年到头7月就要refix，现在感觉到压力大啊。不知道要扛到什么时候才会好，这才是最难受的

作者: songinator 时间: 2022-6-13 13:49:43

蓝山居士发表于 2022-6-13 10:58
是啊，120万贷款，每年光利息就是6万，10万年薪的工作税后也就是7万左右。扣掉6万，剩下1万吃饭不够啊 ...

你光棍还想买房？那还是太便宜了

作者: kikilulu 时间: 2022-6-13 14:45:47

songinator 发表于 2022-6-13 12:49
你光棍还想买房？那还是太便宜了

问题不在于光棍想买房，如果光棍年薪几十万，贷120万还是有可能的。问题是光棍年薪10万的前提下，怎么能贷120万出来的？

作者: drumNbass 时间: 2022-6-13 15:01:00

我在看海边的度假屋，这几周都是5万10万的往下降，可见水份有多大

作者: wyrainman 时间: 2022-6-13 15:42:36

drumNbass 发表于 2022-6-13 14:01
我在看海边的度假屋，这几周都是5万10万的往下降，可见水份有多大

请问哪个区域的度假屋下跌这么厉害？能给提供一点信息吗，谢谢啦

作者: variable 时间: 2022-6-13 16:12:21

存入銀行100萬，付你3%利息(3萬)，銀行把這100萬變成1000萬貸出去，收4%的利息(40萬)，40-4=37萬盈利, 37/100 = 37%回報，你說爽不爽?

补充内容 (2022-6-13 15:12):
40-3, 不是40-4

补充内容 (2022-6-13 15:14):
如果是40/3的話， 1333%的回報，不知道我的理解有沒有錯

作者: 游戏玩家 时间: 2022-6-13 17:00:56

5%还有人出手，到7%基本不会有人出手了，跟高利贷没区别，辛苦一年，都给银行了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-13 17:04:54

游戏玩家发表于 2022-6-13 16:00
5%还有人出手，到7%基本不会有人出手了，跟高利贷没区别，辛苦一年，都给银行了 ...

主要看租金回报能不能跟上。要是回报能有6-7%甚至更高（意味着房价更低），自然有人出手。但是要是还是2-3%的租金回报，那就僵住了

作者: 游戏玩家 时间: 2022-6-13 17:07:34

猩猩都叫兽发表于 2022-6-13 16:04
主要看租金回报能不能跟上。要是回报能有6-7%甚至更高（意味着房价更低），自然有人出手。但是要是还是2- ...

现在的租金都已经0元购满天飞了，生活成本更高，低收入的人就更不按照规则办事了，目前涨房租意味着社会治安更差

作者: 蓝山居士 时间: 2022-6-13 17:13:55

如果租金都零元购了，确实可怕

作者: blair999 时间: 2022-6-13 17:47:20

猩猩都叫兽发表于 2022-6-13 12:05
不掉价就会失去流动性，看谁抗的住。
联排那些，急着还高利贷的，会放盘。自住好房可能就不好买了，价格可 ...

正解啊！很有道理

作者: zhong5487 时间: 2022-6-13 18:22:42

occc 发表于 2022-6-13 12:45
感觉以后每一个周期要有买有卖才行，tm一直抱着是真的不行。

去年已经refix100多万五年的，剩下的一年到头 ...

租金够付就没事，不然自己补钱进去确实很难受，影响生活质量，关键也不知道下一波啥时候会到来，也许5-10年都不好说

作者: occc 时间: 2022-6-13 20:16:28

zhong5487 发表于 2022-6-13 17:22
租金够付就没事，不然自己补钱进去确实很难受，影响生活质量，关键也不知道下一波啥时候会到来，也许5-10 ...

最怕这个经济不好, 特别是长时间经济不好. 出租房偶尔断租一两个还能接受,如果一半都断租的话, 真的会心惊肉跳

而且近两年买的肯定要贴的, 去年top up房贷买了个商铺在北岸, 想说利率便宜. 一半fix了五年, 现在另外一半要refix了, 现在利率不便宜了. 几年后也怕商铺不续约的话也会很伤

作者: pategao 时间: 2022-6-13 22:13:54

occc 发表于 2022-6-13 19:16
最怕这个经济不好, 特别是长时间经济不好. 出租房偶尔断租一两个还能接受,如果一半都断租的话, 真的会心 ...

纯商铺吗？有土地吗

作者: occc 时间: 2022-6-13 23:16:06

pategao 发表于 2022-6-13 21:13
纯商铺吗？有土地吗

没地的, 就是个商铺啊

作者: longwang 时间: 2022-6-13 23:51:45

occc 发表于 2022-6-13 12:45
感觉以后每一个周期要有买有卖才行，tm一直抱着是真的不行。

去年已经refix100多万五年的，剩下的一年到头 ...

可能會5年以上才會見去年的高點，慢慢熬吧。

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