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标题: 请问奥克兰哪里还有正现金流的投资房 [打印本页]

作者: you1597 时间: 2022-6-12 23:16:50 标题: 请问奥克兰哪里还有正现金流的投资房

请问在奥克兰还有没有大地可分割的房子买来出租还是正现金的？

作者: hj_win_1 时间: 2022-6-12 23:20:49

多的是，反正我不知道

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2022-6-12 23:23:56

有钱还是打回国吧。。。。

作者: linjiawei0108 时间: 2022-6-12 23:28:34

91 Queenstown Rd

作者: rzrljb 时间: 2022-6-12 23:35:02

有，你全款买房，然后租出去，轻松正现金流

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-12 23:42:23

贷款少点都是正现金流。。。哈哈。。。

作者: tv1 时间: 2022-6-12 23:47:08

现在只要贷款，就不可能有正现金流，因为只要2021年3月后买的房子，只要出租，
立马需要交税，利息无法抵扣，没有四年过渡期，
除非你买新房子。
新房子正现金流困难。
这个税太压敌人，马上利息还要往7% 奔。
你能少贴布已经幸运

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-13 00:11:09

全款买就是正现金流咯

作者: tiancaiwt 时间: 2022-6-13 11:46:20

我有个900平大地的urban zone正现金流的五房三位

补充内容 (2022-6-13 10:47):
只还息不还本，房租收现金租给熟人，还是很容易正现金流的

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-13 12:03:44

有，这版最鄙视的那一区...价钱合适的情况下，大地破房的出租回报率还真的挺高，但是capital gain很不稳定，去年年底到现在，让我有种短线炒股的错觉

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-6-13 12:26:17

未来5年都是现金流还指望capital gain 小镇买投资房10%回报地点不说

作者: Jan90 时间: 2022-6-13 12:45:12

逛来逛去发表于 2022-6-13 11:03
有，这版最鄙视的那一区...价钱合适的情况下，大地破房的出租回报率还真的挺高，但是capital gain很不稳定 ...

这版最鄙视那个区？

作者: variable 时间: 2022-6-13 17:56:27

Jan90 发表于 2022-6-13 11:45
这版最鄙视那个区？

哦塌啦.....................

补充内容 (2022-6-13 16:57):
噢塌啦

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-13 18:38:22

Jan90 发表于 2022-6-13 11:45
这版最鄙视那个区？

南区...但是要做好功课，别瞎买

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-13 18:38:50

variable 发表于 2022-6-13 16:56
哦塌啦.....................

补充内容 (2022-6-13 16:57):

没那么南，不过是在隔壁，哈哈哈，说多了怕被骂

作者: variable 时间: 2022-6-13 21:47:45

逛来逛去发表于 2022-6-13 17:38
没那么南，不过是在隔壁，哈哈哈，说多了怕被骂

那就是"佛蘭特布什"？

作者: LLVV 时间: 2022-6-13 21:53:16

variable 发表于 2022-6-13 16:56
哦塌啦.....................

补充内容 (2022-6-13 16:57):

歐塔喇？？？一樣？？？

作者: rzha005 时间: 2022-6-13 23:02:11

有的，最近multiple units 因为利息的愿意开始不那么贵了，这些一般如果你放足够的首付，很多还能勉强
在3.5 到4 之间的return。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-14 00:10:02

那边不是号称属于东区嘛，你划到南区也会被人骂的...不卖关子了，在慢各瑞，最大的优势出行方便相对便宜，朴实无华的房子很讨劳动人民喜欢，但是还是那句话，我觉得好的，别人可能觉得垃圾，投资需谨慎，做好功课

作者: Jan90 时间: 2022-6-14 13:03:39

逛来逛去发表于 2022-6-13 23:10
那边不是号称属于东区嘛，你划到南区也会被人骂的...不卖关子了，在慢各瑞，最大的优势出行方便相对便宜， ...

前段时间有人说三哥表示投资就买慢各瑞，是你吗？那里交通是挺好的，旁边法芳娜怎么样？

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-14 21:19:20

Jan90 发表于 2022-6-14 12:03
前段时间有人说三哥表示投资就买慢各瑞，是你吗？那里交通是挺好的，旁边法芳娜怎么样？ ...

不是我，但是那边的确很多三哥投资商，去年炒房团的主力也是三哥，favona没研究过，南区都差不多，交通方便价钱合适的就是好房，个人偏好先选好有意向的房子再研究周围，白天晚上开过去转转，看看邻居是什么样的，心里就有数了，那边好房租不上价，但是经济适用型老房子的租金收入还是很不错的

作者: snow777 时间: 2022-6-19 22:43:58

大地可分割，还要，出租正现金流，两条件，能满足后面一个就不容易了，如果贷款的话。要真有这么好的事，别人也不会留给你啊。

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