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标题: 屋主亏60万卖房？ [打印本页]

作者: mike6liu 时间: 2022-6-9 12:13:31 标题: 屋主亏60万卖房？

688 Mt Albert Road, Royal Oak 也是非常神奇的房子，2021年3月Harcourts卖307万，应该是开发商买了，然后barfoot上市了几次，没卖掉，结果上个月卖掉了，relab上看到竟然只有248万。2021年买进的屋主亏了要整整60万啊。

https://relab.co.nz/Auckland/Royal-Oak/688-Mount-Albert-Road

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/royal-oak/house/832217

作者: LLVV 时间: 2022-6-9 12:16:32

246萬偶也買不起啊啊啊

作者: kikilulu 时间: 2022-6-9 12:17:29

会不会已经分割过了，或者是内部转让之类？

作者: 此文件无法删除 时间: 2022-6-9 12:32:37

竟然只有248万,这也行

作者: moonIlight2013 时间: 2022-6-9 12:33:25

资金链断裂，再不出手亏的更多。

作者: rzrljb 时间: 2022-6-9 12:50:37

你按百分比也就是20%，说实话这个数字不高

作者: drumNbass 时间: 2022-6-9 12:58:01

If the milk turns out to be sour, don't be that kinda pussy to drink it

作者: pchen 时间: 2022-6-9 13:01:04

還好！只損失60W而已！

樓主太大驚小怪了！！

作者: kickasskid 时间: 2022-6-9 13:02:45

kikilulu 发表于 2022-6-9 11:17
会不会已经分割过了，或者是内部转让之类？

都内部转让了还要拿出来给中介打广告卖？

作者: kikilulu 时间: 2022-6-9 13:03:59

kickasskid 发表于 2022-6-9 12:02
都内部转让了还要拿出来给中介打广告卖？

这只是讨论一个可能性之一而已么。如果没有分割或者内部转让或者其他原因，那就是跌了呗。

补充内容 (2022-6-9 12:04):
6楼说的，按照比例的话，跌的也不算多

作者: subrina02 时间: 2022-6-9 13:12:45

去年3月开发商抢地热情是拦也拦不住的，Terrace house apartment Zone热，中区这种地更是炙热，有些加了杠杆扛不住也是有可能。
但就算是247万也不低，800平方的地而已。建Apartment 太小，只能建连体婴，利润空间有限，且未来价格走向不确定。

作者: hx500 时间: 2022-6-9 13:40:57

小红书上有的是小开发商个人开发商一次紧张100多W的，亏60W不算啥了。

作者: 鯇魚 时间: 2022-6-9 13:43:14

248万都嫌贵了

补充内容 (2022-6-9 12:44):
太破了

作者: zks19960911 时间: 2022-6-9 14:13:24

这房子是破的都不敢拍近景吗

作者: kikilulu 时间: 2022-6-9 14:14:46

zks19960911 发表于 2022-6-9 13:13
这房子是破的都不敢拍近景吗

就是买土地，推到了重新盖的节奏。看起来那边土地价格跌了。

作者: 黑羊 时间: 2022-6-9 14:34:10

kikilulu 发表于 2022-6-9 11:17
会不会已经分割过了，或者是内部转让之类？

分辨这个的信息会在这个sprint 完成，预计2周左右发布。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-6-9 14:47:31

300万确实是个新高度。厉害！

作者: zhong5487 时间: 2022-6-9 14:57:34

真的是够贵的，没学区，地也就800多点，问题不是说刚跌回去年初吗？理论可以卖回原价啊不是

感觉掉的挺厉害最近，还能再低就要跌回19年了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-9 15:11:03

黑羊发表于 2022-6-9 13:34
分辨这个的信息会在这个sprint 完成，预计2周左右发布。

新的relab，功能很棒。试了下

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-9 15:12:31

hx500 发表于 2022-6-9 12:40
小红书上有的是小开发商个人开发商一次紧张100多W的，亏60W不算啥了。

如果是19-20初年拿的地，一次赚100万。
如果是2021年5月拼下来的地，。。。。就呵呵了

作者: rzrljb 时间: 2022-6-9 15:54:32

zhong5487 发表于 2022-6-9 13:57
真的是够贵的，没学区，地也就800多点，问题不是说刚跌回去年初吗？理论可以卖回原价啊不是

感觉掉的挺厉 ...

自住房之前涨的慢比较线性，所以就是回到去年初，而大地一开始就暴涨了，你看这个地价格是21年3月份拿的，就是去年初，但是也跌了20%

作者: rzrljb 时间: 2022-6-9 15:58:15

zhong5487 发表于 2022-6-9 13:57
真的是够贵的，没学区，地也就800多点，问题不是说刚跌回去年初吗？理论可以卖回原价啊不是

感觉掉的挺厉 ...

690 Mount Albert Road, Royal Oak 紧挨着的邻居，20年8月成交价1.5m。最高点翻了一倍，现在只不过跌回去20%啊，还差得远

作者: subrina02 时间: 2022-6-9 16:12:56

rzrljb 发表于 2022-6-9 14:58
690 Mount Albert Road, Royal Oak 紧挨着的邻居，20年8月成交价1.5m。最高点翻了一倍，现在只不过跌回 ...

个人觉得150到180比较合理，新买家出248也真的不算什么旬盘，如果有后续资金建联排，可能能挣点钱，也可能挣不到，两年后形势怎么样谁也说不清

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-6-9 16:17:52

148我都买不起，别说248

作者: F11 时间: 2022-6-9 17:43:31

有印象去年年底拿出來賣過一次，好像340-360w 具體忘了 passed in 不賣，現在248肯定有故事
18年 5A Dunkerron Avenue, Epsom 都上新聞了367w买 303w卖各种费用加上要亏70多万

补充内容 (2022-6-9 20:37):
是7 Dunkerron Avenue, Epsom

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-6-9 19:02:39

zks19960911 发表于 2022-6-9 13:13
这房子是破的都不敢拍近景吗

三文鱼哥又出来了

作者: 540836449 时间: 2022-6-9 22:28:46

trdeyoualbert 发表于 2022-6-9 18:02
三文鱼哥又出来了

哈哈哈
去年初看空基督城那篇文真的太出名了
整整被轧空一年

作者: 我要买车 时间: 2022-6-9 22:36:54

楼主肯定知道内幕吧？这房子的title记录很奇怪哟，上锁解锁，金融公司，还过户，这一年多发生了不少事情吧

作者: zks19960911 时间: 2022-6-10 12:27:43

540836449 发表于 2022-6-9 21:28
哈哈哈
去年初看空基督城那篇文真的太出名了
整整被轧空一年

人一出名就有好多傻逼来喷，自古以来就是这样，某些傻逼不惜开个小号也要来喷一下

补充内容 (2022-6-10 11:29):
有些*就是明明自己屁都不懂连手机都没绑定，非要上来秀下限啊，还像条疯狗一样追着别人咬

作者: rzrljb 时间: 2022-6-10 12:35:08

subrina02 发表于 2022-6-9 15:12
个人觉得150到180比较合理，新买家出248也真的不算什么旬盘，如果有后续资金建联排，可能能挣点钱，也可 ...

150-180不太可能，直接给人腰斩啊，太狠了。下跌也得讲究慢慢来啊，现在跌20%，也许年底就30%了，一上来就腰斩不可能，而且我觉得跌倒底也就回个180吧

作者: subrina02 时间: 2022-6-10 13:22:31

rzrljb 发表于 2022-6-10 11:35
150-180不太可能，直接给人腰斩啊，太狠了。下跌也得讲究慢慢来啊，现在跌20%，也许年底就30%了，一上来 ...

现在的分割市场是余热吧，等8月份中密度方案尘埃落定再看。可分割地也许那时候遍地都是，一方面供给增大，另一方面需求并不确定，再叠加熊市思维的市场情绪，或许2年内会有很多超值旬盘出现，150多万买个差不多的不是没可能啊

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-6-10 13:41:12

subrina02 发表于 2022-6-10 12:22
现在的分割市场是余热吧，等8月份中密度方案尘埃落定再看。可分割地也许那时候遍地都是，一方面供给增大 ...

我之前说的200万以内买westmere那边大地好房有希望吗

作者: subrina02 时间: 2022-6-10 13:54:54

挡风玻璃维修发表于 2022-6-10 12:41
我之前说的200万以内买westmere那边大地好房有希望吗

讲真，希望不大。那里的大地好房可是稀缺资源。

作者: rzrljb 时间: 2022-6-10 14:56:35

subrina02 发表于 2022-6-10 12:22
现在的分割市场是余热吧，等8月份中密度方案尘埃落定再看。可分割地也许那时候遍地都是，一方面供给增大 ...

也有可能，不过我觉得可分割地的价格还是由预期售价和成本决定的，例如这个地如果分8套，卖1.5m，地价才20w，如果预期售价在80w，那肯定是能赚不少，所以他就不能是1.5m。

作者: mike6liu 时间: 2022-6-10 16:51:59

有人知道30A Rowan Road, Epsom 卖了多少吗，ray white上面显示只卖了133万5，感觉不太对劲
https://raywhite.co.nz/auckland/auckland-city/epsom/PMH30015/

作者: only过好日子 时间: 2022-6-10 22:13:42

mike6liu 发表于 2022-6-10 15:51
有人知道30A Rowan Road, Epsom 卖了多少吗，ray white上面显示只卖了133万5，感觉不太对劲
https://raywhi ...

真正腰斩了？

作者: zks19960911 时间: 2022-6-11 18:37:14

mike6liu 发表于 2022-6-10 15:51
有人知道30A Rowan Road, Epsom 卖了多少吗，ray white上面显示只卖了133万5，感觉不太对劲
https://raywhi ...

应该是真的了
https://raywhite.co.nz/auction-results/

目前腰斩的还是个例，会越来越多的，大厦将倾

补充内容 (2022-6-11 17:39):
话说这好地豪宅腰斩没人讨论的吗？还是都已经稀松平常了？6室三层600多平地1.33M？

作者: zoehuang2002 时间: 2022-6-14 11:09:31

已经很多了，亲眼见到两套相邻一样的房子，现在成交比半年前便宜四十万，只不过现在价格都没公开而已。

作者: Pltr 时间: 2022-6-14 11:22:13

zks19960911 发表于 2022-6-11 17:37
应该是真的了
https://raywhite.co.nz/auction-results/

这房子即使180万也超级划算啊才1.33？不敢相信。。。。。。背后不会有啥暖心的故事吧？

作者: zks19960911 时间: 2022-6-14 11:40:32

Pltr 发表于 2022-6-14 10:22
这房子即使180万也超级划算啊才1.33？不敢相信。。。。。。背后不会有啥暖心的故事吧？ ...

楼主单独开了个帖子去讨论这套房的你可以去看看
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
不过我觉得要想探究真相的话还是要看能不能搜到当时现场拍卖的视频

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-6-14 16:54:11

subrina02 发表于 2022-6-10 12:54
讲真，希望不大。那里的大地好房可是稀缺资源。

我看希望不远了

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